パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
賃貸で回せる収益性の高い土地を、わざわざ分譲に変更したということの意味は、分譲価格が高くなりすぎて、賃貸で回すより、売ってしまった方が利益が大きいからです。

通常、こんな事は起きないのですけど、分譲価格が高くなり過ぎたため、通常は賃貸マンションとすべき土地を、無理やり分譲マンションとするデベロッパーが増えてます。

高いうちに売却益を得られる分譲に変更したのです。そんな高くなり過ぎたマンションを今買うとか、デベロッパーの思う壺ですけどね。

[1452: 通りがかりさん]

ここがパークコート南麻布で良かったです。
商店街も近いので楽しい生活を送れそうです。

[1453: 匿名さん]

双方の言い分をまとめると、賃貸マンション用の土地に計画変更でウワモノだけパークコート仕様の建物を建てたって感じかな。

パークコートって普通は立地から厳選されるはずなんだけどね。

[1454: マンション掲示板さん]

憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。

[1455: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん

この話とロジックがあってるとしても、住まいサーフィンとかで出してる沖式新築時価が販売価格より高いから購買者としては別に損はしないてことでしょ？そこでもまた違うプロの人達も割安って評価してるし。

[1456: マンション検討中さん]

一体何ヶ月 完売間近なんだ。

[1457: 匿名さん]

一度現地みてごらん。
噴飯ものだから。
名称変更するならパークリュクスザレジデンス、とかにしとけばよかったんだよ。
無理やりパークコートとか名付けるから、色々と辻褄が合わないことが出てくる。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん

買いたくない人は買わなけりゃいい。
それでもいい人達がかっててほぼ完売。事実がもの語ってるからね。

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
噴飯、ってずいぶんとゲスい言葉ですね。
麻布十番至近、かつ麻布通りから視認性の高い南東角地。東は大通りがあるため前建てまで40m、西は低中層の建物が中心でプレミアとなる11F以上は視界抜けも得られる。

あ、ここは検討板でしたね。プレミアムフロアは販売開始後すぐに完売でしたので、もう買いたくても買えません。失礼。

[1460: マンション検討中さん]

販売は順調に進み、あとは小規模なのがほんの数戸だと思います。間もなく検討したくても出来なくなりそうです。良い物件は売れるのも早いものですね。

[1461: マンション掲示板さん]

完売も近いですね！
あと一年後が楽しみです！！

[1462: 販売関係者さん]

ヨーロッパで流行りつつあるRINOが、いよいよアジアでも注目されてきているみたいですね。近々日本にも登場するようですし、ATMでの現金引き出しや、お店での支払い、そして、不動産購入もできるようになるとのことで、パークコート南麻布のようなおしゃれなマンションも購入しやすくなるでしょうね。

[1463: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1464: 匿名さん]

白金高輪、三田二と近隣で再開発が目白押しで、竣工後も生活利便性が上がり続けるところも人気の理由だと思います。
つまりは資産価値も上昇気流に乗るということ。もっと高値でも売れたんじゃないの？三井さん笑

[1465: 匿名さん]

再開発でできるのは、生活利便施設じゃなくマンションやね
しかも歩くと結構遠い、格上の白金エリアだし、てかエリアちゃうやん。笑い

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
いずれも住商一体の再開発なのでスーパー、クリニック、ドラッグストアなども併設されるんですよ。
ちなみに白金高輪スカイや三田二まではここからフラット5分です。足が悪いんですかね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1467: 匿名さん]

こういう関西人多いですよね。

麻布十番以下の低地の辺りって。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
住商一体って再開発事業として仕方なしなのに、喜ぶ人多いね。多用途混在なんてマンションとしてのグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいのにね。

[1469: 匿名さん]

複合開発は森ビルがヒルズで成功して以来、再開発を成功させるための定石ですよ。

[1470: 匿名さん]

本日また4戸分譲。堅調ですね。

[1471: 匿名さん]

用途地域
商業地域、準工業地域


準工業地域（笑）

[1472: 匿名さん]

港区南麻布アドレスのパークコートに住みたくて住みたくて仕方ない亡者さんたちの断末魔が、遥か遠くから漏れ聞こえてきます。しかしもうそれも長くはないでしょう。

[1473: マンション検討中]

>>1472 匿名さん

どういう意味？

私は契約者ではないので、中立的立場でお尋ねしますが...

[1474: 匿名さん]

1471の今さらそこ？なスベりネガ、確かに断末魔のようですね。

[1475: 匿名さん]

大きな敷地を確保するため、準工業地域なのも仕方ない気がしますが…

共用部、確認しました。心配したのが「水景」。水を使った共用部って費用が高くなるといいます。管理費が高くならないか少し心配。
いいと感じたのがグランドラウンジで、お客さんとちょっと会話したい時にここを利用してもいいのかと思いました。どのくらい許されているのかわかりませんが、セールスでも断りづらく話を聞いてみようと思うような感じのものとか。あと、スカイヴィラはカフェみたいでもあって素敵ですね。ああいった屋外ソファはベランダに置くにしても「雨が気になる」なんてやめてしまいがちなんですが、共用部にあることで管理も行き届くでしょうしいいと感じます。

[1476: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
心底ワンパターンだな。
現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど

[1477: 匿名さん]

現地知らない人が買ったんでしょう。
この物件は現地見るのが必須です。
そもそもここ、目の前パークホームズなのにね。

[1478: マンション比較中さん]

>>1477 匿名さん

この物件に限らず、購入検討時に現地見るのは必須でしょうね。

[1479: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
契約者を馬鹿にしないでください

[1480: マンコミュファンさん]

>>1476 マンション検討中さん

>現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど

買わないと決めた物件のスレに出入りするのはどういった理由なんでしょうねw

[1481: 匿名さん]

古川沿い低地、前面大通り首都高速沿い、ガソリンスタンド隣地、韓国領事館前のヘイトスピーチなどがネガティブな点。
とはいえ、実際のところはというと、地元民の私がいうとポジティブバイアスがかかっているかもしれませんが、けどそれほど心配するほどでもないですよ。
麻布通りは朝7時前や夜9時以降は交通量がかなり少ないし、そもそもトラックなどは通りません。首都高や古川は麻布通り向かい側の建物に隠れているので、気にすることもほとんどありません。韓国領事館のヘイトスピーチは困りものですが、多い時でも一月に2、3回程度、週末の昼頃にあるぐらいです。
そもそも、大使館の多いこのエリアに住むならある程度覚悟が必要かと。坂上の元麻布や三田綱町でもヘイトスピーチは聞こえますから。
それよりも良い点は、麻布十番駅まで駅近フラットアプローチなこと、環境に多少難ありなことが幸いして、共用部の仕様が高いパークコートが割安な価格設定されていることだと思います。

[1482: マンション検討中さん]

良く誤解されるのですが、大通り沿いは事実でも、古川と首都高までは100m近く離れていたように思います。交通量が少ないのは嬉しいニュースです。

[1483: 購入経験者さん]

諸々の論争について

リュクス説

担当者チーフマネージャーさんから聞いた話です。
近所のパークホームズが定借。
それより格下のリュクスをより駅近角地には検討しない。
リュクスはもう少し狭い土地で建てることが多いとか。

現地の地主が、最初4階建ての賃貸マンション、アレンツを建てるも採算パッとせず、三井に売却。
なぜ、4階建てという半端さ？→東町小学校（要は港区）に高層ビルは反対されたため。
三井なら、港区にそういうことは言われないので、15階建てになった。

首都高、古川問題

→　屏風と名付けられた対面のビル群がきれいに隠しています

水漏れ、低地説

→　白金スカイの再開発で、港区が古川にバイパス水路を作り、新一の橋まで設定されたため、最近のゲリラ豪雨でも冠水なし。

ヘイトスピーチ

→　ホワイト国を外されたことに逆切れしている南朝鮮。
　それを叱責する街宣車がいても良いかと思われますが、今日も会えませんでした。
　春以降月2－3回は日曜現地に行っていますが、残念ながら一度も会えず。もう少し、極右の方々、頑張っても良いのではと思われるくらい（笑）
　まあ、我が国では、外国公館に対する警護体制がきちんとなされている良い証拠です。文明国とはこういうものです。　

そもそも、パークコート南麻布ヒルトップは、その南朝鮮領事館のすぐそば。こちらの方が、街宣車問題も大変そうですけどねぇ
これはヘイトスピーチ論争で一度も話題にならないのは不思議なくらいですけど。

なぜに狭い部屋。

独身高所得女子の圧倒的増加、老親の住まいとして2軒目を買うファミリー世帯

これが狭い部屋を買う方々の客層だそうです。
前者の属性は年収1000万超えもいるとか。

以上でよろしいでしょうか

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 購入経験者さん

実に明快な回答に、格下パークシティむさこの連中も地団駄を踏んでいそうです。
論理的に撃退。お見事です。

[1485: 匿名さん]

残りは何戸くらいですか？

[1486: 匿名さん]

マイナス点を全部ポジに論点ずらししようとする姿勢が、せせこましいですね。
その目論見は、失敗した感すらありますが。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

イラついてますねw

[1488: 匿名さん]

大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていましたが、
最近はヘイトスピーチの騒音問題が出てきているんですね。
ただ情報によると年がら年中実施される訳ではなさそうですし、
プラスとマイナス諸々すり合わせ検討するのがいいと思いました。

[1489: 匿名さん]

ここ、緑なんてないだろ。
大使館エリアの雰囲気も皆無。
ヘイトスピーチみたいなネガ要素だけ共有しているのが、古川低地大通り沿いの元リュクスな理由。

[1490: 名無しさん]

>>1489 匿名さん
また現れた。そんなネガキャンしてあなたに何がお得？素直に弱点を伝えるのではなくて言う方悪質だから事実だとしても共感したくないわ。検討やめたんであれば他の物件いってやりなさい

[1491: マンション検討中さん]

いやいや
この物件もともとリュクス用地として仕込んでるよ。
こんな場所に本来ならパークコート作らんよ。

知り合いがレジの用地のため、確かな情報

[1492: マンション検討中さん]

自作自演ご苦労様です。

[1493: 通りがかりさん]

>>1491 マンション検討中さん

あなたの知り合いが三井不動産レジデンシャルで本物件の用地仕入担当であった。
その知り合いから、本来はパークリュクス予定であったと聞いているということで間違いありませんね？
逃げずにお答え下さい。答えがなかった時点で嘘だと判断いたします。

[1494: マンション検討中さん]

ここは三井が作ったパークコートであることは揺るぎない事実ですから、元がなんだろうと関係なくないですか

[1495: 匿名さん]

無理ポジをなさるから、それはちょっと違いますよね？、って突っ込まれるのでしょう。

雰囲気としてはいわゆる大使館エリアではないし緑もない。
古川沿い・幹線道路沿い・低地、も客観的な事実です。


＞大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていました

なんて書いて、恥ずかしくないのでしょうか。

[1496: 匿名さん]

手当した土地がパークコート用であろうがなかろうが、現在パークコートが建っているのであればどちらでもよいと思う。ポジもネガも何故、そこに拘るのか不思議です。それともパークリュクス用に仕入れた土地に建っているパークコートは、パークコートの価値がないと言いたいのでしょうか？

[1497: マンション掲示板さん]

煽りと誹謗中傷はかまっちゃだめですよ。徹底的に無視か削除依頼しましょう。

[1498: マンション検討中さん]

リュクスでもコートでも買う人は買うし買わない人は買わないからほっといて。暇なネガさん。あんたじゃなくてもここほぼ完売だから。

[1499: 匿名さん]

共用施設のサロンはソファ席だけでなくカフェのようなカウンター席もあり、使いやすそうだと感じます。
完成予想イラストの、サロンにつながる南側の小さな空間は何でしょう？
空間が5つに区切られていますが、自習室のようにパーティションで仕切られた座席でしょうか？

[1500: 匿名さん]

営業さんからＰＣ等の作業スペースと伺いました。

[1501: マンション検討中さん]

もう完売近いですよね？来年夏完成なのに早い。

[1502: 匿名さん]

エントランスに作業場があるんだｗ

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1502 匿名さん

作業場というか、住民のためのちょっとしたデスク仕事ができる良いなスペースと聞きました。ビジネススペース見たいな。多分コピー機も置かれると思います。

[1504: マンコミュファンさん]

最近ではこちらにあるようなライブラリすら無い安普請タワマンがあるそうです。

[1505: 匿名さん]

エレベーターホールの前のウッドパネルには現代美術アーティストの作品が展示されるそうです。港区南麻布のマンションにふさわしい設えですね。

[1506: 匿名さん]

エントランスホールはマンションの顔。
そんな目立つオープンスペースにわざわざ作業場を作らなくてもネ… 苦笑
スタディルームを作る余裕すらないくらいカツカツなのかな。
こんなのでも一応名前だけはパークコートなんだよねぇ。

[1507: 匿名さん]

＞＞1506
エントランスのフロアプランすら知らずに検討外れな戯言。
PCO憎しの若葉さん、悔し涙が溢れてますネ… 苦笑

[1508: マンコミュファンさん]

>>1471 匿名さん

坂下低地、準工業地域、ガソリンスタンド横、大通り沿い・・・、土地に関するネガティブ要素が多いのは事実。

確かに坂上の高級住宅地にかなわないかもしれないが、南麻布アドレスのパークコートというのは事実だからね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンコミュファンさん

言ったような条件だともっと金出して坂上高級マンションいくはず。坪単価、条件考えてここ買うて判断する人が買えばいいからね。安く買えてラッキーと損したとかにならないし、価格設定通りの物件仕上がりが普通だから。

[1510: 匿名さん]

雨が降ると不安になるエリアですね。

あんまりドキドキしながら生活したくないのですが、わざわざこういう安息が得られにくい場所に住もうと思った動機はなんでしょうかね。

あるいは、やはり自分では住まず賃貸マンションとして買った人が大半なんですかね。

[1511: ご近所さん]

私は購入者ですが便利なので。まわり食べ物、生活品全部そろってるし六本木、広尾、渋谷、新宿、品川へも移動便利だし、大使館多いので安全だし。今は独身なのでそんな生活で大丈夫だと思うので。それだけ。

[1512: 1497]

何度も言いますが、誹謗中傷や煽りは無視しましょう。お相手は壊れたテープレコーダーのように同じ話を繰り返すだけなので会話になりません。徹底的に無視するか、管理人に削除を依頼するようにしましょう。

[1513: マンション検討中さん]

だから、ナニワヤのローストビーフ食べればここを選ぶ意味がわかるってもんです。

[1514: ー]

>>1513 マンション検討中さん

これはどんな意味ですか？腐肉ってる？ほんとに意味がわからずきいてる。

[1515: マンション検討中さん]

なんか毎回毎回、同じ投稿ですね。皆さん。

[1516: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
目の前がパークホームズなのになんでここがパークコートなの？？とかね。
バブルだからしょうがないんだって。
パークホームズの土地にお化粧して高値で売らざるを得ない不遇の時代なんだから、もう放っておいてほしい。

[1517: 匿名さん]

＞＞1516 匿名さん
コラコラ(苦笑)
どことは言いませんが、マンション価格高騰中の再開発案件にも関わらず極度のコストカットと街自体への期待値の低さから下位ブランドを付けさせられたマイナー路線沿線のパークシティーさんに失礼ですよ(苦笑)

[1518: マンション検討中さん]

実際のところ あと何戸かご存知の方がいらっしゃいませんでしょうか。

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1518 マンション検討中さん
10戸くらいではないでしょうか

[1520: 匿名さん]

白金がバカ高いみたいだからここの安さが際立つな。

[1521: マンション検討中さん]

ここって 先日発表された虎ノ門麻布台プロジェクトまで徒歩圏内ですよね？今後も資産価値が上がりそうですね

[1522: マンション検討中さん]

徒歩20分くらいですね

[1523: 匿名さん]

20分。笑
ミタコ（三田小山西地区再開発）の奴らと発想が同じやん。

[1524: マンション検討中さん]

ぜひ虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスをご購入ください

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん
歩けない距離では無いという事

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん

江戸時代の不二山詣で的な絵が目に浮かんでしまう。東麻布を抜け狸穴の急斜面を登って麻布台を目指す的な。

[1527: 匿名さん]

うちはニノ橋近くのマンションに住んでるんだけど、アークヒルズサウスタワーまで徒歩通勤してますよ。雨の日は地下鉄に乗るけど。歩いて15分ぐらいです。

[1528: マンコミュファンさん]

新一あたりからよくあんな排気ガスくさいところ毎日歩けるね。タクシー使いなよ。

[1529: マンション検討中さん]

>>1519 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
全て単身者用、ですかね、、、
DINKS向けの１億切ったとこにキャンセル出たりしないかな

[1530: マンション検討中さん]

ほぼ14階までたてられたようです。
来年6月末入居に向けて早く完成した様子見てみたい。もう販売は終わってるのでしょうかね？

[1531: マンション検討中さん]

もう14階まで立ち上がりましたか。
年内にできてしまいそうな勢いですね。

3期販売が始まるようですね。
間も無く完売でしょう。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん

シートが外れる日も間近ですね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
ブランズんとこまで行けば最後の急勾配は猫屋敷前の丸紅さんのタワマン付設のエレベーターで楽して上がれますよ。

[1534: マンション検討中さん]

まだ三期か…
間も無く完売なら
最終期ですよね。
勢いがなくなってきたか。
白金の価格と小部屋の少なさが
見えてきたから
こちらに流れてきて完売かな。

[1535: マンション検討中さん]

3期で57平米が出されるみたいだね。
１億切るんじゃね？

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 マンション検討中さん

9000万ちょいかな。

[1537: マンション検討中さん]

坪500万台前半というところでしょうか
白金ザスカイの価格もオープンになりコスパの良さが際立ちますね

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

やっぱり買いでしたね

[1539: 検討板ユーザーさん]

白金は最初のジャブ提示ですから、
この後実価格を下げて、勢いで騒音やオリンピック前に売り切る算段だと思うな。
こちらよりは高いでしょうけど。
大規模再開発物件に対抗しても仕方ない。別ものだし。
白金.大規模再開発.タワーは充分な話題性でスレも盛り上がってるし、こちらは絶妙な値付けが効いてるし、住民の意識次第で価値が上がる？下がる？
白金発売前に完売出来るかどうかも、価値に影響しそう。
あと、三井ブランドに影響受けるかも。良くも悪くも。

[1540: マンション検討中さん]

白金長谷工のJVに三井入ったおかげで、この値段になってここがリュクスで無くパーコ路線になったのね。小山c地区の値付けのためにも白金JV参加に価値ありと。
デベさんどおしライバルとしてでなくエリアのプライスリーダーとして足並み揃えてくる感じか。消費者は早く買う以外勝ち目無しじゃ。

[1541: 匿名さん]

エントランスに植栽としてキンメイチクが植えられるみたいですが、確かキンメイチクの花は120年に1度しか咲かないらしく、運良く見れたとしても一生に一度になるようです。
こちらのマンション住人さんがいつかキンメイチクの花を見ることができればいいですね。

[1542: マンション検討中さん]

57㎡は坪単価530万でしたね。
スカイだと低層でも56㎡が1億1千万ですから人気殺到。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 検討板ユーザーさん
下げてはくると思うけど期待したほどではないと思う。

[1544: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1545: 匿名さん]

白金ザ・スカイが港区内陸大規模タワーとはいえ、立地は首都高古川橋真横の低地。白金のパブリックイメージはプラチナ通りや三光坂の聖心女子学院、日吉坂の八芳園やシェラトンあたりの街並みだと思うけど、白金一丁目はそんな世間のイメージとは程遠い場所。現地を見に行った人はガッカリすると思う。白金ザ・スカイはとても坪単価550以上で需要があるとは思えない。

[1546: マンコミュファンさん]

残りすでに10戸を切り、カウントダウンに入っているみたいですね。
近くは白金高輪や三田小山、さらには虎ノ門や湾岸エリア(品川新駅、竹芝、浜松町など)で再開発が進み行くのが感じられるのもこのマンションのメリットだと思います。

[1547: 匿名さん]

白金高輪や三田小山町は徒歩10分圏内だけど、高輪ゲートウェイや虎ノ門は20分くらいかかるでしょ。バスなら10分以内だろうけど。

[1548: 匿名さん]

＞＞1547 匿名さん
1546さんは港区再開発が全て徒歩圏なんて言っておらず(身近に)感じられると表現しているので、いちいち突っ込むほどでもないのでは。浜松町エリアや麻布台エリアはいずれも麻布十番から二駅だし、どの再開発も入居予定者としてはけっこう楽しみですよ。

[1549: マンコミュファンさん]

完売まで残り数個とのこと。完成が待ち遠しいです。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。数分の徒歩圏内ではなくても、十番からは東京タワーも歩いて10-15分、芝公園を通って浜松町までさらに10-15分で歩いて行けます。もちろん港区バスや都営バスでも十番から浜松町まで数分でいけます。六本木や麻布台も一緒で、反対側の白金高輪開発地区もすぐ近くです。なんでもポジティブではなく住んで便利で、マンション自体もある程度のグレードで出来上がると思うのでまあ良い選択だったなと思います。