パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん

ほぼ完売、実際予想賃料をいってるのに何がポジ？？事実が語ってるのに何のためなのかわからんけどそんな心構えは良くないですよ。買えないのであればほっといてくださいな。

[1402: 匿名さん]

南麻布四丁目で広尾駅6分のグランスイート広尾が41平米25万円/月なので平米単価6000円/月、その向かいにあるラトゥール南麻布が100平米80万円/月で平米8000円/月。
新築ブランドマンションのパークコート南麻布が6000円/月というのはリーズナブルな設定だと思いますよ。

[1403: 匿名さん]

エントランスしょぼいね。

大通り側は当然２重サッシだよね。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん
そんなんも知らずに今さらしゃしゃってどうしたw
もうすぐ完売だからそれまで大人しく指しゃぶってなwww

[1405: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん

だから訴訟でもなんでもやれるもんならやってみなよ
パークリュクス計画だつたのは真実。三井も認めてる。
その情報を提供して何が悪いの？
てか、おまえ一人だろ。この書きぶり。
購入粘着ポジ

[1406: マンション検討中さん]

>>1396 匿名さん

何度もしたわw

[1407: マンション検討中さん]

なんでこの程度のマンションを買えなくて僻んでると思ったの？
君の周りにはそういう人しかいないの？？

[1408: マンション検討中さん]

1401に言いました

[1409: マンション検討中さん]

事実を捻じ曲げようとしてる購入者、気持ちは分かるけど、嘘はいけない
皆さん、疑義があるなら三井の営業に聞いてみてください
普通に教えてくれますよ
本物件の仕様が低いことを指摘したら、複数の営業が、自発的に教えてくれました

[1410: マンション検討中さん]

元々パークリュクス計画だったと言った営業の名前も言えるし、名刺も持ってる
本当に虚偽の情報だと主張するなら、訴訟でもなんでもやってみなよ、粘着ポジさん

[1411: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
既に購入した人からすれば、あなたは有益な存在かもしれないけど、
現時点で検討してる人にとっては極めて有害だよ

検討板なんだから真実の情報を提供すべき
デマを流してるのはあんただよ

[1412: 匿名さん]

これは非常に参考になる第三者さんからのご意見ですね。
購入者は少し落ち着いた方がいいかなー。
この程度のマンションで必死になるのは、情けないです。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1411 マンション検討中さん

有害なのはあなたですよ

[1414: マンション検討中さん]

この物件と価格に納得したら買う
納得できないなら買わない
ただそれだけです

[1415: 匿名さん]

なんだ、、

やっぱここ、パークリュクスだったんだ
高く売り抜けるためとはいえ、エグいなｗ

[1416: 通りがかりさん]

ネガさん分かり易い自作自演お疲れ様です。

[1417: マンション検討中さん]

狭い部屋の仕様はパークリュクスと同等と説明を受けました。　広い部屋の仕様はパークコートのレベルなのでしょう。　２つが混在しているという印象を持ちました。

[1418: 匿名さん]

パークリュクスからパークコートに転換か。
理由は、まぁ市況も市況だし、敢えて書かなくてもよいだろう

知らなかったとはいえ、運も悪かったんじゃないかな。
次はちゃんとしたパークコートが買えるといいね

[1419: マンション検討中さん]

そもそも購入者は間違いなく知ってますよ。だって三井は隠してないですから。

転売キャピタル狙いだから、不利な情報をなりふり構わず封殺したいのでしょう。

[1420: 匿名さん]

完売間近に亡者が寄ってきたみたいですねえ。
ゴールみえたら公取動かないと勘違いしての行動か、まあほとんどは猪突猛進なんでしょうね。
ここ契約する層には自身や親友が法曹家って人も少なくないでしょうから、まあ虚言垂れ流しもほどほどにしといたら、なんて思いますよ。老婆心ながら。

[1424: eマンションさん]

[No.1421～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1425: マンション検討中さん]

できもしない訴訟チラつかせて真の情報を封殺して、論破したと吹聴する。
そこまでして自身の利益を図りたいのか？
あなたはそもそも検討者じゃないでしょ。

真剣に購入を検討している方々は、皆さん三井の営業に確認してみてください。
普通に教えてくれるから。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 eマンションさん

虚偽の情報を垂れ流すお前が消えろよ。
検討者じゃないだろ。

[1427: マンション掲示板さん]

ここまでくると、訳分からないな。
ここに住みたいと思った人が買えばいいだけの話。

[1428: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん
訴訟？そんな面倒な手続き、ゴキブリを排除するのには無用でしょ。
ごたごた遠回しに逃げようとせず、パークリュクス担当者(笑)の名前を述べれば事は済む。イニシャルでもいいよ。例えばMKとか(爆)

[1429: マンション検討中さん]

今度は削除狙ってんの？w

皆さん、購入検討者は三井に確認をお願いします。
隠してないので、普通にリュクスの予定だったと教えてくれます。

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション検討中さん
で、
担当者のイニシャルは？

早く言わないと威力業務妨害に抵触する嘘だって確定してしまうゾ。

[1431: マンション検討中さん]

ここで言う方が問題だろ

じゃあ、リュクスを否定してる三井の主任の名前を書いてみろよw
ほら、早く

[1432: マンコミュファンさん]

今さら自分から削除依頼なんてフェアじゃないぜ！MKさん笑

[1433: マンション検討中さん]

管理の方、できればこのやり取りは削除しないで頂きたいです。

検討者にとって有益な情報を、ほんの数人（おそらく1人）の購入者に捻じ曲げられるのは、検討板の在り方としてとても残念です。

ゴキブリだのイニシャルだの、削除されることを狙っていることは明らかなので、申し上げました。
ご考慮いただければ幸いです。

[1434: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ニホンゴOK？
だから、販売主任が知りたいって言ってるんだよ、デマの出どころを。
さあさあ、どーぞ！！

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
安心しろ、キャプ済みだ。
自分の首絞めるなんて物好きだな。

[1436: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん

だからその販売主任の名前を言えよw
脳内にしかいないんだろ？

[1437: マンション検討中さん]

これ以上荒れると削除される可能性があるので、もう相手してあげないよ。

皆さん、三井に確認してください。
ここがリュクス予定であったことは真実です。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
主任が年明けに戸建て事業に異動になったのは、本当に検討してたのなら知ってるよな。
もうマンション部門から外れてるからあえて言わなかったけど。

で。誰だって？そのパークリュクス販売員は。

[1439: 匿名さん]

1437
名刺４枚手元にあるし、調べりゃ全員名前解るよ。
近所の公園の便所に落書きしてるつもりなら手を引いたほうが懸命だな。

[1440: 匿名さん]

品川区在住　MKさん(38)　土建業
当社の取材に対し、「ここまで大事になるとは思わなかった。パークコートへの羨望がこのような行動に駆り立てたのだと思う。関係各所の方々には心よりお詫び申し上げたい」と述べた。
なお公判は来月半ばの予定。

[1441: 通りがかりさん]

ここの購入者は内心、パークリュクスをバカにしているのでしょうね。

[1442: 住民板ユーザーさん1]

まぁどうでも良いですやん。
ナニワヤでローストビーフ買いましょう。。。

[1443: 通りすがりさん]

>>1442 住民板ユーザーさん1さん

ナニワヤのローストビーフの、美味しさの秘訣って何でしょうね。

[1444: 契約予定者]

先着順契約すれば良いのに、もったいぶって抽選だそうです。
パークリュクスでもパークコートでも、ここが好きなので気に入れば契約します。
残りも後わずか、完成前に完売かな？

[1445: マンション検討中さん]

私も抽選でおちました。。もともと職場とか利便性とか価格キープしそうとか、というところで買おうとおもったし、ここがパークコートだからとかリュックスだからってのはあんまり関係なかったです。上の方がおっしゃるとおり、自分の好み、状況があえばかうのです。名前がコートにせよリュックスにせよ何がかわりますか？もう建物設計決まった時点でそれは関係なくなりますよ。余計は論争でしたね、みんな。ていうか、1-2名くらいかなあ。

[1446: マンション検討中さん]

結局は個人のライフスタイルなんですよね！

[1447: 匿名さん]

じゃあ、なんでわざわざパークリュクスからパークコートに、名称だけ変更したのだろう。
辻褄が合わないよね、それって。

[1448: 検討板ユーザーさん]

元々パークリュクスじゃないでしょ。

[1449: 匿名さん]

リュクスを建てている途中でパークコートに名前を変更したのではなく、
リュクスを建てる予定で仕入れた土地だったけれども、計画を変更してパークコートを建てることにした、ということでしょ。
なので、仕様もフロントサービスも正真正銘のパークコートです。

[1450: eマンションさん]

>>1447 匿名さん

あなた相当粘るね。ここの購入者達は多分リュックでもコートでもよくて買ったし今更買ってもない人がどーでもいいことに執着して掲示板紛らわしくさせるのやめてほしいわ。そうしてあなたに何がお得？

[1451: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
賃貸で回せる収益性の高い土地を、わざわざ分譲に変更したということの意味は、分譲価格が高くなりすぎて、賃貸で回すより、売ってしまった方が利益が大きいからです。

通常、こんな事は起きないのですけど、分譲価格が高くなり過ぎたため、通常は賃貸マンションとすべき土地を、無理やり分譲マンションとするデベロッパーが増えてます。

高いうちに売却益を得られる分譲に変更したのです。そんな高くなり過ぎたマンションを今買うとか、デベロッパーの思う壺ですけどね。

[1452: 通りがかりさん]

ここがパークコート南麻布で良かったです。
商店街も近いので楽しい生活を送れそうです。

[1453: 匿名さん]

双方の言い分をまとめると、賃貸マンション用の土地に計画変更でウワモノだけパークコート仕様の建物を建てたって感じかな。

パークコートって普通は立地から厳選されるはずなんだけどね。

[1454: マンション掲示板さん]

憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。

[1455: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん

この話とロジックがあってるとしても、住まいサーフィンとかで出してる沖式新築時価が販売価格より高いから購買者としては別に損はしないてことでしょ？そこでもまた違うプロの人達も割安って評価してるし。

[1456: マンション検討中さん]

一体何ヶ月 完売間近なんだ。

[1457: 匿名さん]

一度現地みてごらん。
噴飯ものだから。
名称変更するならパークリュクスザレジデンス、とかにしとけばよかったんだよ。
無理やりパークコートとか名付けるから、色々と辻褄が合わないことが出てくる。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん

買いたくない人は買わなけりゃいい。
それでもいい人達がかっててほぼ完売。事実がもの語ってるからね。

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
噴飯、ってずいぶんとゲスい言葉ですね。
麻布十番至近、かつ麻布通りから視認性の高い南東角地。東は大通りがあるため前建てまで40m、西は低中層の建物が中心でプレミアとなる11F以上は視界抜けも得られる。

あ、ここは検討板でしたね。プレミアムフロアは販売開始後すぐに完売でしたので、もう買いたくても買えません。失礼。

[1460: マンション検討中さん]

販売は順調に進み、あとは小規模なのがほんの数戸だと思います。間もなく検討したくても出来なくなりそうです。良い物件は売れるのも早いものですね。

[1461: マンション掲示板さん]

完売も近いですね！
あと一年後が楽しみです！！

[1462: 販売関係者さん]

ヨーロッパで流行りつつあるRINOが、いよいよアジアでも注目されてきているみたいですね。近々日本にも登場するようですし、ATMでの現金引き出しや、お店での支払い、そして、不動産購入もできるようになるとのことで、パークコート南麻布のようなおしゃれなマンションも購入しやすくなるでしょうね。

[1463: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1464: 匿名さん]

白金高輪、三田二と近隣で再開発が目白押しで、竣工後も生活利便性が上がり続けるところも人気の理由だと思います。
つまりは資産価値も上昇気流に乗るということ。もっと高値でも売れたんじゃないの？三井さん笑

[1465: 匿名さん]

再開発でできるのは、生活利便施設じゃなくマンションやね
しかも歩くと結構遠い、格上の白金エリアだし、てかエリアちゃうやん。笑い

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
いずれも住商一体の再開発なのでスーパー、クリニック、ドラッグストアなども併設されるんですよ。
ちなみに白金高輪スカイや三田二まではここからフラット5分です。足が悪いんですかね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1467: 匿名さん]

こういう関西人多いですよね。

麻布十番以下の低地の辺りって。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
住商一体って再開発事業として仕方なしなのに、喜ぶ人多いね。多用途混在なんてマンションとしてのグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいのにね。

[1469: 匿名さん]

複合開発は森ビルがヒルズで成功して以来、再開発を成功させるための定石ですよ。

[1470: 匿名さん]

本日また4戸分譲。堅調ですね。

[1471: 匿名さん]

用途地域
商業地域、準工業地域


準工業地域（笑）

[1472: 匿名さん]

港区南麻布アドレスのパークコートに住みたくて住みたくて仕方ない亡者さんたちの断末魔が、遥か遠くから漏れ聞こえてきます。しかしもうそれも長くはないでしょう。

[1473: マンション検討中]

>>1472 匿名さん

どういう意味？

私は契約者ではないので、中立的立場でお尋ねしますが...

[1474: 匿名さん]

1471の今さらそこ？なスベりネガ、確かに断末魔のようですね。

[1475: 匿名さん]

大きな敷地を確保するため、準工業地域なのも仕方ない気がしますが…

共用部、確認しました。心配したのが「水景」。水を使った共用部って費用が高くなるといいます。管理費が高くならないか少し心配。
いいと感じたのがグランドラウンジで、お客さんとちょっと会話したい時にここを利用してもいいのかと思いました。どのくらい許されているのかわかりませんが、セールスでも断りづらく話を聞いてみようと思うような感じのものとか。あと、スカイヴィラはカフェみたいでもあって素敵ですね。ああいった屋外ソファはベランダに置くにしても「雨が気になる」なんてやめてしまいがちなんですが、共用部にあることで管理も行き届くでしょうしいいと感じます。

[1476: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
心底ワンパターンだな。
現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど

[1477: 匿名さん]

現地知らない人が買ったんでしょう。
この物件は現地見るのが必須です。
そもそもここ、目の前パークホームズなのにね。

[1478: マンション比較中さん]

>>1477 匿名さん

この物件に限らず、購入検討時に現地見るのは必須でしょうね。

[1479: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
契約者を馬鹿にしないでください

[1480: マンコミュファンさん]

>>1476 マンション検討中さん

>現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど

買わないと決めた物件のスレに出入りするのはどういった理由なんでしょうねw

[1481: 匿名さん]

古川沿い低地、前面大通り首都高速沿い、ガソリンスタンド隣地、韓国領事館前のヘイトスピーチなどがネガティブな点。
とはいえ、実際のところはというと、地元民の私がいうとポジティブバイアスがかかっているかもしれませんが、けどそれほど心配するほどでもないですよ。
麻布通りは朝7時前や夜9時以降は交通量がかなり少ないし、そもそもトラックなどは通りません。首都高や古川は麻布通り向かい側の建物に隠れているので、気にすることもほとんどありません。韓国領事館のヘイトスピーチは困りものですが、多い時でも一月に2、3回程度、週末の昼頃にあるぐらいです。
そもそも、大使館の多いこのエリアに住むならある程度覚悟が必要かと。坂上の元麻布や三田綱町でもヘイトスピーチは聞こえますから。
それよりも良い点は、麻布十番駅まで駅近フラットアプローチなこと、環境に多少難ありなことが幸いして、共用部の仕様が高いパークコートが割安な価格設定されていることだと思います。

[1482: マンション検討中さん]

良く誤解されるのですが、大通り沿いは事実でも、古川と首都高までは100m近く離れていたように思います。交通量が少ないのは嬉しいニュースです。

[1483: 購入経験者さん]

諸々の論争について

リュクス説

担当者チーフマネージャーさんから聞いた話です。
近所のパークホームズが定借。
それより格下のリュクスをより駅近角地には検討しない。
リュクスはもう少し狭い土地で建てることが多いとか。

現地の地主が、最初4階建ての賃貸マンション、アレンツを建てるも採算パッとせず、三井に売却。
なぜ、4階建てという半端さ？→東町小学校（要は港区）に高層ビルは反対されたため。
三井なら、港区にそういうことは言われないので、15階建てになった。

首都高、古川問題

→　屏風と名付けられた対面のビル群がきれいに隠しています

水漏れ、低地説

→　白金スカイの再開発で、港区が古川にバイパス水路を作り、新一の橋まで設定されたため、最近のゲリラ豪雨でも冠水なし。

ヘイトスピーチ

→　ホワイト国を外されたことに逆切れしている南朝鮮。
　それを叱責する街宣車がいても良いかと思われますが、今日も会えませんでした。
　春以降月2－3回は日曜現地に行っていますが、残念ながら一度も会えず。もう少し、極右の方々、頑張っても良いのではと思われるくらい（笑）
　まあ、我が国では、外国公館に対する警護体制がきちんとなされている良い証拠です。文明国とはこういうものです。　

そもそも、パークコート南麻布ヒルトップは、その南朝鮮領事館のすぐそば。こちらの方が、街宣車問題も大変そうですけどねぇ
これはヘイトスピーチ論争で一度も話題にならないのは不思議なくらいですけど。

なぜに狭い部屋。

独身高所得女子の圧倒的増加、老親の住まいとして2軒目を買うファミリー世帯

これが狭い部屋を買う方々の客層だそうです。
前者の属性は年収1000万超えもいるとか。

以上でよろしいでしょうか

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 購入経験者さん

実に明快な回答に、格下パークシティむさこの連中も地団駄を踏んでいそうです。
論理的に撃退。お見事です。

[1485: 匿名さん]

残りは何戸くらいですか？

[1486: 匿名さん]

マイナス点を全部ポジに論点ずらししようとする姿勢が、せせこましいですね。
その目論見は、失敗した感すらありますが。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

イラついてますねw

[1488: 匿名さん]

大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていましたが、
最近はヘイトスピーチの騒音問題が出てきているんですね。
ただ情報によると年がら年中実施される訳ではなさそうですし、
プラスとマイナス諸々すり合わせ検討するのがいいと思いました。

[1489: 匿名さん]

ここ、緑なんてないだろ。
大使館エリアの雰囲気も皆無。
ヘイトスピーチみたいなネガ要素だけ共有しているのが、古川低地大通り沿いの元リュクスな理由。

[1490: 名無しさん]

>>1489 匿名さん
また現れた。そんなネガキャンしてあなたに何がお得？素直に弱点を伝えるのではなくて言う方悪質だから事実だとしても共感したくないわ。検討やめたんであれば他の物件いってやりなさい

[1491: マンション検討中さん]

いやいや
この物件もともとリュクス用地として仕込んでるよ。
こんな場所に本来ならパークコート作らんよ。

知り合いがレジの用地のため、確かな情報

[1492: マンション検討中さん]

自作自演ご苦労様です。

[1493: 通りがかりさん]

>>1491 マンション検討中さん

あなたの知り合いが三井不動産レジデンシャルで本物件の用地仕入担当であった。
その知り合いから、本来はパークリュクス予定であったと聞いているということで間違いありませんね？
逃げずにお答え下さい。答えがなかった時点で嘘だと判断いたします。

[1494: マンション検討中さん]

ここは三井が作ったパークコートであることは揺るぎない事実ですから、元がなんだろうと関係なくないですか

[1495: 匿名さん]

無理ポジをなさるから、それはちょっと違いますよね？、って突っ込まれるのでしょう。

雰囲気としてはいわゆる大使館エリアではないし緑もない。
古川沿い・幹線道路沿い・低地、も客観的な事実です。


＞大使館の多いエリアは景観が美しく緑の多い環境というポジティブな要素しかないと考えていました

なんて書いて、恥ずかしくないのでしょうか。

[1496: 匿名さん]

手当した土地がパークコート用であろうがなかろうが、現在パークコートが建っているのであればどちらでもよいと思う。ポジもネガも何故、そこに拘るのか不思議です。それともパークリュクス用に仕入れた土地に建っているパークコートは、パークコートの価値がないと言いたいのでしょうか？

[1497: マンション掲示板さん]

煽りと誹謗中傷はかまっちゃだめですよ。徹底的に無視か削除依頼しましょう。

[1498: マンション検討中さん]

リュクスでもコートでも買う人は買うし買わない人は買わないからほっといて。暇なネガさん。あんたじゃなくてもここほぼ完売だから。

[1499: 匿名さん]

共用施設のサロンはソファ席だけでなくカフェのようなカウンター席もあり、使いやすそうだと感じます。
完成予想イラストの、サロンにつながる南側の小さな空間は何でしょう？
空間が5つに区切られていますが、自習室のようにパーティションで仕切られた座席でしょうか？

[1500: 匿名さん]

営業さんからＰＣ等の作業スペースと伺いました。

[1501: マンション検討中さん]

もう完売近いですよね？来年夏完成なのに早い。

[1502: 匿名さん]

エントランスに作業場があるんだｗ

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1502 匿名さん

作業場というか、住民のためのちょっとしたデスク仕事ができる良いなスペースと聞きました。ビジネススペース見たいな。多分コピー機も置かれると思います。

[1504: マンコミュファンさん]

最近ではこちらにあるようなライブラリすら無い安普請タワマンがあるそうです。

[1505: 匿名さん]

エレベーターホールの前のウッドパネルには現代美術アーティストの作品が展示されるそうです。港区南麻布のマンションにふさわしい設えですね。

[1506: 匿名さん]

エントランスホールはマンションの顔。
そんな目立つオープンスペースにわざわざ作業場を作らなくてもネ… 苦笑
スタディルームを作る余裕すらないくらいカツカツなのかな。
こんなのでも一応名前だけはパークコートなんだよねぇ。

[1507: 匿名さん]

＞＞1506
エントランスのフロアプランすら知らずに検討外れな戯言。
PCO憎しの若葉さん、悔し涙が溢れてますネ… 苦笑

[1508: マンコミュファンさん]

>>1471 匿名さん

坂下低地、準工業地域、ガソリンスタンド横、大通り沿い・・・、土地に関するネガティブ要素が多いのは事実。

確かに坂上の高級住宅地にかなわないかもしれないが、南麻布アドレスのパークコートというのは事実だからね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

>>1508 マンコミュファンさん

言ったような条件だともっと金出して坂上高級マンションいくはず。坪単価、条件考えてここ買うて判断する人が買えばいいからね。安く買えてラッキーと損したとかにならないし、価格設定通りの物件仕上がりが普通だから。

[1510: 匿名さん]

雨が降ると不安になるエリアですね。

あんまりドキドキしながら生活したくないのですが、わざわざこういう安息が得られにくい場所に住もうと思った動機はなんでしょうかね。

あるいは、やはり自分では住まず賃貸マンションとして買った人が大半なんですかね。

[1511: ご近所さん]

私は購入者ですが便利なので。まわり食べ物、生活品全部そろってるし六本木、広尾、渋谷、新宿、品川へも移動便利だし、大使館多いので安全だし。今は独身なのでそんな生活で大丈夫だと思うので。それだけ。

[1512: 1497]

何度も言いますが、誹謗中傷や煽りは無視しましょう。お相手は壊れたテープレコーダーのように同じ話を繰り返すだけなので会話になりません。徹底的に無視するか、管理人に削除を依頼するようにしましょう。

[1513: マンション検討中さん]

だから、ナニワヤのローストビーフ食べればここを選ぶ意味がわかるってもんです。

[1514: ー]

>>1513 マンション検討中さん

これはどんな意味ですか？腐肉ってる？ほんとに意味がわからずきいてる。

[1515: マンション検討中さん]

なんか毎回毎回、同じ投稿ですね。皆さん。

[1516: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
目の前がパークホームズなのになんでここがパークコートなの？？とかね。
バブルだからしょうがないんだって。
パークホームズの土地にお化粧して高値で売らざるを得ない不遇の時代なんだから、もう放っておいてほしい。

[1517: 匿名さん]

＞＞1516 匿名さん
コラコラ(苦笑)
どことは言いませんが、マンション価格高騰中の再開発案件にも関わらず極度のコストカットと街自体への期待値の低さから下位ブランドを付けさせられたマイナー路線沿線のパークシティーさんに失礼ですよ(苦笑)

[1518: マンション検討中さん]

実際のところ あと何戸かご存知の方がいらっしゃいませんでしょうか。

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1518 マンション検討中さん
10戸くらいではないでしょうか

[1520: 匿名さん]

白金がバカ高いみたいだからここの安さが際立つな。

[1521: マンション検討中さん]

ここって 先日発表された虎ノ門麻布台プロジェクトまで徒歩圏内ですよね？今後も資産価値が上がりそうですね

[1522: マンション検討中さん]

徒歩20分くらいですね

[1523: 匿名さん]

20分。笑
ミタコ（三田小山西地区再開発）の奴らと発想が同じやん。

[1524: マンション検討中さん]

ぜひ虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスをご購入ください

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん
歩けない距離では無いという事

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 マンション検討中さん

江戸時代の不二山詣で的な絵が目に浮かんでしまう。東麻布を抜け狸穴の急斜面を登って麻布台を目指す的な。

[1527: 匿名さん]

うちはニノ橋近くのマンションに住んでるんだけど、アークヒルズサウスタワーまで徒歩通勤してますよ。雨の日は地下鉄に乗るけど。歩いて15分ぐらいです。

[1528: マンコミュファンさん]

新一あたりからよくあんな排気ガスくさいところ毎日歩けるね。タクシー使いなよ。

[1529: マンション検討中さん]

>>1519 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
全て単身者用、ですかね、、、
DINKS向けの１億切ったとこにキャンセル出たりしないかな

[1530: マンション検討中さん]

ほぼ14階までたてられたようです。
来年6月末入居に向けて早く完成した様子見てみたい。もう販売は終わってるのでしょうかね？

[1531: マンション検討中さん]

もう14階まで立ち上がりましたか。
年内にできてしまいそうな勢いですね。

3期販売が始まるようですね。
間も無く完売でしょう。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん

シートが外れる日も間近ですね。

[1533: マンション検討中さん]

>>1526 マンション検討中さん
ブランズんとこまで行けば最後の急勾配は猫屋敷前の丸紅さんのタワマン付設のエレベーターで楽して上がれますよ。

[1534: マンション検討中さん]

まだ三期か…
間も無く完売なら
最終期ですよね。
勢いがなくなってきたか。
白金の価格と小部屋の少なさが
見えてきたから
こちらに流れてきて完売かな。

[1535: マンション検討中さん]

3期で57平米が出されるみたいだね。
１億切るんじゃね？

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 マンション検討中さん

9000万ちょいかな。

[1537: マンション検討中さん]

坪500万台前半というところでしょうか
白金ザスカイの価格もオープンになりコスパの良さが際立ちますね

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん

やっぱり買いでしたね

[1539: 検討板ユーザーさん]

白金は最初のジャブ提示ですから、
この後実価格を下げて、勢いで騒音やオリンピック前に売り切る算段だと思うな。
こちらよりは高いでしょうけど。
大規模再開発物件に対抗しても仕方ない。別ものだし。
白金.大規模再開発.タワーは充分な話題性でスレも盛り上がってるし、こちらは絶妙な値付けが効いてるし、住民の意識次第で価値が上がる？下がる？
白金発売前に完売出来るかどうかも、価値に影響しそう。
あと、三井ブランドに影響受けるかも。良くも悪くも。

[1540: マンション検討中さん]

白金長谷工のJVに三井入ったおかげで、この値段になってここがリュクスで無くパーコ路線になったのね。小山c地区の値付けのためにも白金JV参加に価値ありと。
デベさんどおしライバルとしてでなくエリアのプライスリーダーとして足並み揃えてくる感じか。消費者は早く買う以外勝ち目無しじゃ。

[1541: 匿名さん]

エントランスに植栽としてキンメイチクが植えられるみたいですが、確かキンメイチクの花は120年に1度しか咲かないらしく、運良く見れたとしても一生に一度になるようです。
こちらのマンション住人さんがいつかキンメイチクの花を見ることができればいいですね。

[1542: マンション検討中さん]

57㎡は坪単価530万でしたね。
スカイだと低層でも56㎡が1億1千万ですから人気殺到。

[1543: マンション検討中さん]

>>1539 検討板ユーザーさん
下げてはくると思うけど期待したほどではないと思う。

[1544: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1545: 匿名さん]

白金ザ・スカイが港区内陸大規模タワーとはいえ、立地は首都高古川橋真横の低地。白金のパブリックイメージはプラチナ通りや三光坂の聖心女子学院、日吉坂の八芳園やシェラトンあたりの街並みだと思うけど、白金一丁目はそんな世間のイメージとは程遠い場所。現地を見に行った人はガッカリすると思う。白金ザ・スカイはとても坪単価550以上で需要があるとは思えない。

[1546: マンコミュファンさん]

残りすでに10戸を切り、カウントダウンに入っているみたいですね。
近くは白金高輪や三田小山、さらには虎ノ門や湾岸エリア(品川新駅、竹芝、浜松町など)で再開発が進み行くのが感じられるのもこのマンションのメリットだと思います。

[1547: 匿名さん]

白金高輪や三田小山町は徒歩10分圏内だけど、高輪ゲートウェイや虎ノ門は20分くらいかかるでしょ。バスなら10分以内だろうけど。

[1548: 匿名さん]

＞＞1547 匿名さん
1546さんは港区再開発が全て徒歩圏なんて言っておらず(身近に)感じられると表現しているので、いちいち突っ込むほどでもないのでは。浜松町エリアや麻布台エリアはいずれも麻布十番から二駅だし、どの再開発も入居予定者としてはけっこう楽しみですよ。

[1549: マンコミュファンさん]

完売まで残り数個とのこと。完成が待ち遠しいです。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。数分の徒歩圏内ではなくても、十番からは東京タワーも歩いて10-15分、芝公園を通って浜松町までさらに10-15分で歩いて行けます。もちろん港区バスや都営バスでも十番から浜松町まで数分でいけます。六本木や麻布台も一緒で、反対側の白金高輪開発地区もすぐ近くです。なんでもポジティブではなく住んで便利で、マンション自体もある程度のグレードで出来上がると思うのでまあ良い選択だったなと思います。

[1551: マンション検討中さん]

>>1549 マンコミュファンさん

早く完売御礼 の文字を見たいですね。竣工前に完売は間違いないですね。

[1552: 匿名さん]

いま港区内で熱い再開発エリアは虎ノ門、麻布台、赤坂二丁目、西麻布、六本木5丁目西、三田小山町、白金高輪、品川駅西口、高輪ゲートウェイ、田町駅東口、浜松町。これらの再開発はこのマンションの立地を取り囲んでいますね。

[1553: 匿名さん]

今から考えると1期で上層階を契約できた方は幸運でしたね。当初の予定坪単価は650-750でしたが、MR来場者の反応を見てさすがに修正し最終的には概ね550-650レンジに落ち着き、蓋を開ければ11-15階のプレミアムフロアは即完売状態でした。水盤を2つ設えながら管理費が意外と抑えられていたのも販売好調の一因かもしれません。

[1554: 匿名さん]

＞＞1548 匿名さん
麻布台のある六本木一丁目は麻布十番の隣駅ですね。

[1555: 匿名さん]

西側11階建て賃貸マンションの計画具体化がもう少し早かったら、もっと下との価格差つけて来たでしようからね。

11階（12階？）以上の購入者は多少ラッキーかな。

言い方を変えると、10階以下はもう少し安くして貰っても良かったかもね。

距離があるとはいえ、ちょい気になるのは事実。

[1556: マンション検討中さん]

残りどのくらいかご存知の方いらっしゃいますか？
これから検討したいのですが、出遅れちゃいました。。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1556 マンション検討中さん

数日前に連絡もらって残り数戸と言ってました。一回営業に正確に聞いた方が良さそうですね。

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 検討板ユーザーさん

ありがとございます。残り数こなんですね、。
希望の間取りはないかもしれませんね、、

[1559: 匿名さん]

もうHPには1LDK、40m2以下の3プランしか掲載されていません。残りはそれぞれ1-2戸ずつというところでしょうか。
2LDK以上は完売したようです。3LDKは間取りが載っていた期間自体がとても短かったですね。

[1560: 匿名さん]

インテリアショップの案内きましたー　10月後半らしいですね。私は大々的にできるスペースでもないのでまあふらっといってみようかなと思ってます。

[1561: マンション検討中さん]

実需で2LDKの57m2を検討してたのですが、窓なし部屋があったので断念。かなり悩みましたが。。。

[1562: 匿名さん]

グーグルマップ見たら、評価低かった

[1563: マンコミュファンさん]

>>1562 匿名さん

でもほぼ完売ですからね。価格は崩れないと思います、最初に買った値段よりは。

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

意味不明

[1565: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん
それいつのこと？最近ですか？

[1566: 匿名さん]

＞＞1565 マンション検討中さん
57m2が完売したのはもう何ヵ月も前です。断念した物件なのに気になって、スレ投稿までしてしまうものなんですね。1561さんが100%完璧なマンションに出会えることを願います。

[1567: 匿名さん]

グーグルマップ見ればいいじゃん
評価見れるよ

[1568: 匿名さん]

ここもそうだけどパークコートはじめ注目物件は喧嘩腰の人が多くて前向きな情報交換が出来てないですね。
揚げ足取りやマント合戦が多い。。。

[1569: 匿名さん]

麻布十番と白金高輪の間のエリアは今までは低評価だったけど、いま進行中の再開発を考えると、港区内でもかなりポテンシャルの高いエリアだと思います。
もともと評価の高い赤坂、青山、広尾あたりは成熟しきっている分、伸び代はあまりないような気がする。かといって値下がりすることもないかもしれませんけど。

[1570: マンション検討中さん]

私は再開発はあまり気にせず、ここを検討中です。
タワーではない100戸以上で共用部充実、コンシェルジュ付き、ギラギラしてない落ち着いた外観、無電柱化済みの歩車分離された広い歩道で駅入口まで坂がないとか。
これを満足できる物件はここくらいなので。

[1571: マンション検討中さん]

全く同感です。ファミリー多いタワマンではなく、落ち着いた雰囲気になると思うし、もちろんまだ実物は出来上がってないのでみれないのですがカタログをみたら高級感あるロビー、玄関のスペース、エレベーター前の彫刻みたいなものとか、全体的に高級感あふれてました。あと、屋上の水盤のとこのソファーとかちょっとしたリゾートにあるような感じにもなれるのも期待してます。

[1572: マンション検討中さん]

低地云々のネガティヴ要素感がだんだん薄れ行く気配がある中ではパークコート南麻布の名前だけで一定の価値が将来的にも担保されているのではと思う。

[1573: 匿名さん]

>>1572
同感です。

[1574: 匿名さん]

＞＞1570 マンション検討中さん
ノンタワーを好む方、私の周り(実需でマンション検討中)にもけっこう多いです。一般的に低層小規模だとどうしても共用部にスケール感を出しづらいものですが、ここくらいの規模があれば一戸あたりそこそこの負担でコンシェルジュや水盤のある共用施設が実現できますね。
個人的に、もう少しコストがかかっても各階ごみ置き場はあってもよかったかなと思います。

[1575: 匿名]

>>1574 匿名さん

各階ゴミ置場、アルコープの豊かさ、リビングダイニングをタイル床、全室全熱交換器、リビング以外の床暖房 等 パークコートならほしかった。

[1576: 匿名さん]

＞＞1575 匿名
あったらいいですよね。でも、それら全てを備えた坪単価500万円台の新築マンションが今現在ありますか？という話。
南麻布のPCブランド、共用部、玄関廊下+トイレ+バスのタイル貼り、2500のフルフラット天井+2300のハイサッシ、交通利便性や麻布十番商店街至近などの特長に魅力を感じる方々が多いから完売間近なのでしょう。今日もまた数戸供給されたようですね。

[1577: マンション比較中さん]

3LDKは全熱交換でLDKの床は天然石だったかと。
モデルルーム、素敵でした。
早めに売れてしまったようで、残念ながら販売時期に間に合いませんでしたが・・・。

[1578: 住民板ユーザーさん1]

あれ？公式サイトが申込終了になってるけど完売した？

[1579: マンション掲示板さん]

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

[1580: 匿名さん]

HP掲載の間取りは40Bひとつだけになり、あとは先着順1邸のみのようです。竣工まで8ヵ月以上を残して完売目前ですね。
小規模物件ならいざ知らず、140戸超のマンションでここまで早い完売とはなかなか凄い人気。

[1581: 検討板ユーザーさん]

>>1580 匿名さん

買って正解だったと思います。
あんまり最初から迷いはなかったんですが。

[1582: 住民板ユーザーさん8]

40Bってまだ3戸位残ってるはず。。先着順以外は販売やめたのかな？

[1583: マンション検討中さん]

まとめて買われる方が現れたのかもしれませんね

[1584: 匿名さん]

>>1582 住民板ユーザーさん8さん
前の販売期で数戸売れたんじゃないですか？
いずれにしても完売してHPが閉鎖されるのはさびしいですね。

[1585: 匿名さん]

今公式サイトを覗いてみたら、普通に先着順住戸が販売されていますが、もしかしてキャンセルが出て再販売になりました？
現在は40Bタイプが1戸のみ残っているみたいです。
間取りを見ると角部屋ではないようですが、何階の何号室になるんでしょう？

[1586: 口コミ知りたいさん]

ここは今回の台風での浸水を受けてキャンセルが出たりはするんでしょうか？
今回は古川は浸水は免れましたがこれをどうみるのか。リスクがつきまとうことは再認識されたし。
迷う人も出てくるのかな？

[1587: マンション掲示板さん]

今回の台風で古川の水位を何度か確認していたのですが、確か最大でも300cmくらいで、危険水位よりも下回っていたので安心しました。川幅は狭いですが、治水対策がきちんとされているのだと感じましたよ

[1588: 名無しさん]

>>1585 匿名さん
204号室みたいなので2階でしょうか。

[1589: 住民板ユーザーさん8]

>>1585 匿名さん
物件概要の販売住戸の一覧に書いてありますよ。204です。

[1590: マンション比較中さん]

>>1585 匿名さん

西側のお部屋ですね。前回の販売期終了後は、登録制ではなく先着になってましたよ。
角部屋の1LDKは、2期の早い段階で売り切れてしまったとお聞きしました。

[1591: マンション検討中さん]

安かったよ。
マンマニがイチオシでした。

[1592: マンション掲示板さん]

>>1591 マンション検討中さん
Skyと比べると 同じくらいでは？

[1593: マンコミュファンさん]

>>1591 マンション検討中さん
マンマニ都内進出ですねw

[1594: 匿名さん]

台風、ゲリラ豪雨など自然災害による被害が相次いでいますし、
これからは川からの距離や水はけなども注意してマンション選びを
しなければいけませんね。
ちなみにですが、古川・渋谷川の水位情報はこちらで確認できるみたいです。
https://typhoon.yahoo.co.jp/weather/river/1300060001/

[1595: 匿名さん]

>>1592 マンション掲示板さん
白金のこと？ここはスカイより安い。スカイが予定価格から見直せば変わるけど。スレチだか、スカイはここより大量なので見直すに一票

[1596: マンションさん]

先日ハザードマップの更改版がポストに入ってた。
見たらこの物件の敷地、前より水没m数が上がってる。。。
あんだけ水捌け工事しててもダメってこと？
先日の台風災害で、慌ててマップ作り直したのか？

[1597: 匿名さん]

仮に、マンションの一部が水没しても高層階の住居であれば、問題ないように思います。エレベーターが使えなくても、この程度の高さであれば、階段で対応可能であり、そのあたりがタワマンに比べて有利かと思います。

[1598: 匿名さん]

＞＞1596 マンションさん
自治体の責任逃れでしょ。また記録的豪雨が起こった時に「ハザードマップでは安全と評価していたじゃないか！！」なんて難癖つけられないよう保身に走ってる。日本社会の縮図みたいな話。
麻布通り近隣ではその記録的豪雨に曝されても15年程目立った水害が発生していない事実をどう捉えるか、個人個人が判断するしかないんじゃない。どんな治水対策をしているか、本気で検討しているなら知っているだろうし。経済力と脚力が有り余っていれば麻布台やら仙台坂上やらのマンションを待てば良い。それだけのこと。

[1599: マンション比較中さん]

水防法改正に伴い1000年に一度の降雨量を想定したハザードマップに修正されました。慌ててハザードマップを作ったりしないでしょうね。これによって影響のある地域はだいぶ増えているかと。

[1600: 通りがかりさん]

想定最大雨量をより上に見積もれば水没水位も上昇するという数字的に当然の結果が示されているだけの話。これを警鐘として治水対策を推進する材料になればむしろ地域には好材料とも捉えられる。