パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1381: マンション検討中さん]

地方の方がまだ買っているんですかね。

[1382: マンション検討中さん]

なんでいきなり地方の人が買うと思いますか？そんな安くないししかも狭いほうしか残ってないからなおさら地方の人が好むとは思わないけど。

[1383: マンション検討中さん]

ここって元々は何があった場所ですか？ オフィスビル？

[1384: 匿名さん]

ごく普通の賃貸マンションが建っていましたよ。50平米台で家賃17?18万円ぐらいだったかと思います。

[1385: 匿名さん]

その程度の賃料しかとれない立地なのでしょう

[1386: 匿名さん]

ごく普通の築古賃貸マンションと三井レジデンシャルが絶対の自信をもって分譲するパークコートを単純比較してる時点で、すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

[1387: 匿名さん]

単身者向けの狭小部屋が大半のこちら。
それを設定した三井自身がよくわかってますよ。
単身者向けの狭小部屋しか、賃貸需要がない立地だという事を。
元々建っていた賃貸物件も、この事実を物語ります。
つまり、狭く安くないと借り手がいない立地。
いくら建物のグレードを上げても、賃料はそういった相場に引っ張られます。
不動産の価値を担保するものは、賃料ですから、パークコート（元々はパークリュクス？にする予定だったようですが）といえど、価値は低いのです。


すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

[1388: 匿名さん]

PCに親を殺された名物粘着ネガを召喚しちゃった笑
相変わらず今日の気候以上にジメジメしてるな。過去に論破されて完全否定された「パークリュクスだった説」まで持ち出してきたって、竣工1年前に完売間近である事実は変わらんのだよ。
やっぱり嘘は100回言っても嘘だって解らないようだな笑

[1389: マンション検討中さん]

近所のパークホームズ南麻布ザレジデンスが50平米台30万円ほどででているようです。
こちらはより駅近ですし、賃料はより高くなるでしょうね。

[1390: マンション検討中さん]

パークホームズ南麻布ザレジデンスさんは、エントランスの竹林が綺麗に管理されていてとても素敵でした。定期借地権(期間短めの50年)で割とリーズナブルなお値段で販売されていた物件ですよね。
定借物件と所有権物件で比較した場合、賃料相場も少し変わるのでしょうか。

[1391: 口コミ知りたいさん]

またまた不動産詳しそうに言ってるネガさんさんきましたね。暇なのかマンションにネガして得する立場の人なのか知らんけど、ちゃんとわかって語ってほしいね。ここまもともとあったマンションとは違って狭いながらもパーココートの仕様（１００歩譲ってに近い）だしMRで期待賃貸見せられた時も、40平米で22?23万って言ってたよ１００％担保はできないけどそれだけ便利な立地で賃貸出しても住んでも文句ないとこってこと。わかってから言ってね。

[1392: マンコミュファンさん]

釣られすぎw

[1393: 近隣住民]

2年前竣工のリュクス白金高輪低層1LDKが@18弱で貸せているのでここはタイプごとに多少の差はあれど@20近くで貸せるでしょう。上層階は@20超えると思います。胸張ってPCOといえる物件ではないが利便性となんだかんだの知名度で結構高く貸せると思いますよ。

[1394: 匿名さん]

平米賃料単価は6000円/月ぐらいかと。
35平米1LDKで21万円/月、50平米で30万円/月。

[1395: マンション検討中さん]

相変わらずここのポジは必死すぎて怖いわ
ここが元々パークリュクス予定だったのは三井の営業なら普通に教えてくれますよ
購入したからにはなんとしてでも隠蔽したいんでしょうけどムキになればなる程（略

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
確認したんですか？

[1397: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
相変わらずということは、検討もしていないマンションのスレを長期にわたりのぞき見してるってことだね。
やはりパークコートブランドの人気、注目度は絶大だな。

[1398: 匿名さん]

また今週も4戸供給ですか。もうカウントダウン？

[1399: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん

すでに皆さん周知の事実ですから、傷口を広げるのはやめてほしいです。

[1400: 匿名さん]

階高3.3m、最大面積100m2超、水盤2つにラウンジと屋上ヴィラまで設えた物件がパークリュクス？笑　
そのでっち上げはさすがに無理があるなあ。某有名マンションサイトでは「まさにパークコートならではの設計」と評されてるよ。実際にデベ担当者に確認したらそのような事実はないとの返答だったと以前に複数のレスがある。
どこの物件の関係者がしつこく絡んできてるのかマンコミュ見てる人なら大体わかっちゃうし、証拠を出せもしない中傷は自身のためにも止めたほうがいい。

[1401: マンション検討中さん]

>>1395 マンション検討中さん

ほぼ完売、実際予想賃料をいってるのに何がポジ？？事実が語ってるのに何のためなのかわからんけどそんな心構えは良くないですよ。買えないのであればほっといてくださいな。

[1402: 匿名さん]

南麻布四丁目で広尾駅6分のグランスイート広尾が41平米25万円/月なので平米単価6000円/月、その向かいにあるラトゥール南麻布が100平米80万円/月で平米8000円/月。
新築ブランドマンションのパークコート南麻布が6000円/月というのはリーズナブルな設定だと思いますよ。

[1403: 匿名さん]

エントランスしょぼいね。

大通り側は当然２重サッシだよね。

[1404: 匿名さん]

>>1403 匿名さん
そんなんも知らずに今さらしゃしゃってどうしたw
もうすぐ完売だからそれまで大人しく指しゃぶってなwww

[1405: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん

だから訴訟でもなんでもやれるもんならやってみなよ
パークリュクス計画だつたのは真実。三井も認めてる。
その情報を提供して何が悪いの？
てか、おまえ一人だろ。この書きぶり。
購入粘着ポジ

[1406: マンション検討中さん]

>>1396 匿名さん

何度もしたわw

[1407: マンション検討中さん]

なんでこの程度のマンションを買えなくて僻んでると思ったの？
君の周りにはそういう人しかいないの？？

[1408: マンション検討中さん]

1401に言いました

[1409: マンション検討中さん]

事実を捻じ曲げようとしてる購入者、気持ちは分かるけど、嘘はいけない
皆さん、疑義があるなら三井の営業に聞いてみてください
普通に教えてくれますよ
本物件の仕様が低いことを指摘したら、複数の営業が、自発的に教えてくれました

[1410: マンション検討中さん]

元々パークリュクス計画だったと言った営業の名前も言えるし、名刺も持ってる
本当に虚偽の情報だと主張するなら、訴訟でもなんでもやってみなよ、粘着ポジさん

[1411: マンション検討中さん]

>>1400 匿名さん
既に購入した人からすれば、あなたは有益な存在かもしれないけど、
現時点で検討してる人にとっては極めて有害だよ

検討板なんだから真実の情報を提供すべき
デマを流してるのはあんただよ

[1412: 匿名さん]

これは非常に参考になる第三者さんからのご意見ですね。
購入者は少し落ち着いた方がいいかなー。
この程度のマンションで必死になるのは、情けないです。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1411 マンション検討中さん

有害なのはあなたですよ

[1414: マンション検討中さん]

この物件と価格に納得したら買う
納得できないなら買わない
ただそれだけです

[1415: 匿名さん]

なんだ、、

やっぱここ、パークリュクスだったんだ
高く売り抜けるためとはいえ、エグいなｗ

[1416: 通りがかりさん]

ネガさん分かり易い自作自演お疲れ様です。

[1417: マンション検討中さん]

狭い部屋の仕様はパークリュクスと同等と説明を受けました。　広い部屋の仕様はパークコートのレベルなのでしょう。　２つが混在しているという印象を持ちました。

[1418: 匿名さん]

パークリュクスからパークコートに転換か。
理由は、まぁ市況も市況だし、敢えて書かなくてもよいだろう

知らなかったとはいえ、運も悪かったんじゃないかな。
次はちゃんとしたパークコートが買えるといいね

[1419: マンション検討中さん]

そもそも購入者は間違いなく知ってますよ。だって三井は隠してないですから。

転売キャピタル狙いだから、不利な情報をなりふり構わず封殺したいのでしょう。

[1420: 匿名さん]

完売間近に亡者が寄ってきたみたいですねえ。
ゴールみえたら公取動かないと勘違いしての行動か、まあほとんどは猪突猛進なんでしょうね。
ここ契約する層には自身や親友が法曹家って人も少なくないでしょうから、まあ虚言垂れ流しもほどほどにしといたら、なんて思いますよ。老婆心ながら。

[1424: eマンションさん]

[No.1421～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1425: マンション検討中さん]

できもしない訴訟チラつかせて真の情報を封殺して、論破したと吹聴する。
そこまでして自身の利益を図りたいのか？
あなたはそもそも検討者じゃないでしょ。

真剣に購入を検討している方々は、皆さん三井の営業に確認してみてください。
普通に教えてくれるから。

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 eマンションさん

虚偽の情報を垂れ流すお前が消えろよ。
検討者じゃないだろ。

[1427: マンション掲示板さん]

ここまでくると、訳分からないな。
ここに住みたいと思った人が買えばいいだけの話。

[1428: 匿名さん]

>>1425 マンション検討中さん
訴訟？そんな面倒な手続き、ゴキブリを排除するのには無用でしょ。
ごたごた遠回しに逃げようとせず、パークリュクス担当者(笑)の名前を述べれば事は済む。イニシャルでもいいよ。例えばMKとか(爆)

[1429: マンション検討中さん]

今度は削除狙ってんの？w

皆さん、購入検討者は三井に確認をお願いします。
隠してないので、普通にリュクスの予定だったと教えてくれます。

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション検討中さん
で、
担当者のイニシャルは？

早く言わないと威力業務妨害に抵触する嘘だって確定してしまうゾ。

[1431: マンション検討中さん]

ここで言う方が問題だろ

じゃあ、リュクスを否定してる三井の主任の名前を書いてみろよw
ほら、早く

[1432: マンコミュファンさん]

今さら自分から削除依頼なんてフェアじゃないぜ！MKさん笑

[1433: マンション検討中さん]

管理の方、できればこのやり取りは削除しないで頂きたいです。

検討者にとって有益な情報を、ほんの数人（おそらく1人）の購入者に捻じ曲げられるのは、検討板の在り方としてとても残念です。

ゴキブリだのイニシャルだの、削除されることを狙っていることは明らかなので、申し上げました。
ご考慮いただければ幸いです。

[1434: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん
ニホンゴOK？
だから、販売主任が知りたいって言ってるんだよ、デマの出どころを。
さあさあ、どーぞ！！

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん
安心しろ、キャプ済みだ。
自分の首絞めるなんて物好きだな。

[1436: マンション検討中さん]

>>1434 匿名さん

だからその販売主任の名前を言えよw
脳内にしかいないんだろ？

[1437: マンション検討中さん]

これ以上荒れると削除される可能性があるので、もう相手してあげないよ。

皆さん、三井に確認してください。
ここがリュクス予定であったことは真実です。

[1438: 匿名さん]

>>1436 マンション検討中さん
主任が年明けに戸建て事業に異動になったのは、本当に検討してたのなら知ってるよな。
もうマンション部門から外れてるからあえて言わなかったけど。

で。誰だって？そのパークリュクス販売員は。

[1439: 匿名さん]

1437
名刺４枚手元にあるし、調べりゃ全員名前解るよ。
近所の公園の便所に落書きしてるつもりなら手を引いたほうが懸命だな。

[1440: 匿名さん]

品川区在住　MKさん(38)　土建業
当社の取材に対し、「ここまで大事になるとは思わなかった。パークコートへの羨望がこのような行動に駆り立てたのだと思う。関係各所の方々には心よりお詫び申し上げたい」と述べた。
なお公判は来月半ばの予定。

[1441: 通りがかりさん]

ここの購入者は内心、パークリュクスをバカにしているのでしょうね。

[1442: 住民板ユーザーさん1]

まぁどうでも良いですやん。
ナニワヤでローストビーフ買いましょう。。。

[1443: 通りすがりさん]

>>1442 住民板ユーザーさん1さん

ナニワヤのローストビーフの、美味しさの秘訣って何でしょうね。

[1444: 契約予定者]

先着順契約すれば良いのに、もったいぶって抽選だそうです。
パークリュクスでもパークコートでも、ここが好きなので気に入れば契約します。
残りも後わずか、完成前に完売かな？

[1445: マンション検討中さん]

私も抽選でおちました。。もともと職場とか利便性とか価格キープしそうとか、というところで買おうとおもったし、ここがパークコートだからとかリュックスだからってのはあんまり関係なかったです。上の方がおっしゃるとおり、自分の好み、状況があえばかうのです。名前がコートにせよリュックスにせよ何がかわりますか？もう建物設計決まった時点でそれは関係なくなりますよ。余計は論争でしたね、みんな。ていうか、1-2名くらいかなあ。

[1446: マンション検討中さん]

結局は個人のライフスタイルなんですよね！

[1447: 匿名さん]

じゃあ、なんでわざわざパークリュクスからパークコートに、名称だけ変更したのだろう。
辻褄が合わないよね、それって。

[1448: 検討板ユーザーさん]

元々パークリュクスじゃないでしょ。

[1449: 匿名さん]

リュクスを建てている途中でパークコートに名前を変更したのではなく、
リュクスを建てる予定で仕入れた土地だったけれども、計画を変更してパークコートを建てることにした、ということでしょ。
なので、仕様もフロントサービスも正真正銘のパークコートです。

[1450: eマンションさん]

>>1447 匿名さん

あなた相当粘るね。ここの購入者達は多分リュックでもコートでもよくて買ったし今更買ってもない人がどーでもいいことに執着して掲示板紛らわしくさせるのやめてほしいわ。そうしてあなたに何がお得？

[1451: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
賃貸で回せる収益性の高い土地を、わざわざ分譲に変更したということの意味は、分譲価格が高くなりすぎて、賃貸で回すより、売ってしまった方が利益が大きいからです。

通常、こんな事は起きないのですけど、分譲価格が高くなり過ぎたため、通常は賃貸マンションとすべき土地を、無理やり分譲マンションとするデベロッパーが増えてます。

高いうちに売却益を得られる分譲に変更したのです。そんな高くなり過ぎたマンションを今買うとか、デベロッパーの思う壺ですけどね。

[1452: 通りがかりさん]

ここがパークコート南麻布で良かったです。
商店街も近いので楽しい生活を送れそうです。

[1453: 匿名さん]

双方の言い分をまとめると、賃貸マンション用の土地に計画変更でウワモノだけパークコート仕様の建物を建てたって感じかな。

パークコートって普通は立地から厳選されるはずなんだけどね。

[1454: マンション掲示板さん]

憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。

[1455: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん

この話とロジックがあってるとしても、住まいサーフィンとかで出してる沖式新築時価が販売価格より高いから購買者としては別に損はしないてことでしょ？そこでもまた違うプロの人達も割安って評価してるし。

[1456: マンション検討中さん]

一体何ヶ月 完売間近なんだ。

[1457: 匿名さん]

一度現地みてごらん。
噴飯ものだから。
名称変更するならパークリュクスザレジデンス、とかにしとけばよかったんだよ。
無理やりパークコートとか名付けるから、色々と辻褄が合わないことが出てくる。

[1458: 通りがかりさん]

>>1457 匿名さん

買いたくない人は買わなけりゃいい。
それでもいい人達がかっててほぼ完売。事実がもの語ってるからね。

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
噴飯、ってずいぶんとゲスい言葉ですね。
麻布十番至近、かつ麻布通りから視認性の高い南東角地。東は大通りがあるため前建てまで40m、西は低中層の建物が中心でプレミアとなる11F以上は視界抜けも得られる。

あ、ここは検討板でしたね。プレミアムフロアは販売開始後すぐに完売でしたので、もう買いたくても買えません。失礼。

[1460: マンション検討中さん]

販売は順調に進み、あとは小規模なのがほんの数戸だと思います。間もなく検討したくても出来なくなりそうです。良い物件は売れるのも早いものですね。

[1461: マンション掲示板さん]

完売も近いですね！
あと一年後が楽しみです！！

[1462: 販売関係者さん]

ヨーロッパで流行りつつあるRINOが、いよいよアジアでも注目されてきているみたいですね。近々日本にも登場するようですし、ATMでの現金引き出しや、お店での支払い、そして、不動産購入もできるようになるとのことで、パークコート南麻布のようなおしゃれなマンションも購入しやすくなるでしょうね。

[1463: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1464: 匿名さん]

白金高輪、三田二と近隣で再開発が目白押しで、竣工後も生活利便性が上がり続けるところも人気の理由だと思います。
つまりは資産価値も上昇気流に乗るということ。もっと高値でも売れたんじゃないの？三井さん笑

[1465: 匿名さん]

再開発でできるのは、生活利便施設じゃなくマンションやね
しかも歩くと結構遠い、格上の白金エリアだし、てかエリアちゃうやん。笑い

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
いずれも住商一体の再開発なのでスーパー、クリニック、ドラッグストアなども併設されるんですよ。
ちなみに白金高輪スカイや三田二まではここからフラット5分です。足が悪いんですかね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1467: 匿名さん]

こういう関西人多いですよね。

麻布十番以下の低地の辺りって。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
住商一体って再開発事業として仕方なしなのに、喜ぶ人多いね。多用途混在なんてマンションとしてのグレードは下がるし権利は複雑化するし、メリットよりデメリットの方が大きいのにね。

[1469: 匿名さん]

複合開発は森ビルがヒルズで成功して以来、再開発を成功させるための定石ですよ。

[1470: 匿名さん]

本日また4戸分譲。堅調ですね。

[1471: 匿名さん]

用途地域
商業地域、準工業地域


準工業地域（笑）

[1472: 匿名さん]

港区南麻布アドレスのパークコートに住みたくて住みたくて仕方ない亡者さんたちの断末魔が、遥か遠くから漏れ聞こえてきます。しかしもうそれも長くはないでしょう。

[1473: マンション検討中]

>>1472 匿名さん

どういう意味？

私は契約者ではないので、中立的立場でお尋ねしますが...

[1474: 匿名さん]

1471の今さらそこ？なスベりネガ、確かに断末魔のようですね。

[1475: 匿名さん]

大きな敷地を確保するため、準工業地域なのも仕方ない気がしますが…

共用部、確認しました。心配したのが「水景」。水を使った共用部って費用が高くなるといいます。管理費が高くならないか少し心配。
いいと感じたのがグランドラウンジで、お客さんとちょっと会話したい時にここを利用してもいいのかと思いました。どのくらい許されているのかわかりませんが、セールスでも断りづらく話を聞いてみようと思うような感じのものとか。あと、スカイヴィラはカフェみたいでもあって素敵ですね。ああいった屋外ソファはベランダに置くにしても「雨が気になる」なんてやめてしまいがちなんですが、共用部にあることで管理も行き届くでしょうしいいと感じます。

[1476: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん
心底ワンパターンだな。
現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど

[1477: 匿名さん]

現地知らない人が買ったんでしょう。
この物件は現地見るのが必須です。
そもそもここ、目の前パークホームズなのにね。

[1478: マンション比較中さん]

>>1477 匿名さん

この物件に限らず、購入検討時に現地見るのは必須でしょうね。

[1479: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
契約者を馬鹿にしないでください

[1480: マンコミュファンさん]

>>1476 マンション検討中さん

>現地見て住みたくないと思ったから買わなかったんだけど

買わないと決めた物件のスレに出入りするのはどういった理由なんでしょうねw