パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1381: マンション検討中さん]

地方の方がまだ買っているんですかね。

[1382: マンション検討中さん]

なんでいきなり地方の人が買うと思いますか？そんな安くないししかも狭いほうしか残ってないからなおさら地方の人が好むとは思わないけど。

[1383: マンション検討中さん]

ここって元々は何があった場所ですか？ オフィスビル？

[1384: 匿名さん]

ごく普通の賃貸マンションが建っていましたよ。50平米台で家賃17?18万円ぐらいだったかと思います。

[1385: 匿名さん]

その程度の賃料しかとれない立地なのでしょう

[1386: 匿名さん]

ごく普通の築古賃貸マンションと三井レジデンシャルが絶対の自信をもって分譲するパークコートを単純比較してる時点で、すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

[1387: 匿名さん]

単身者向けの狭小部屋が大半のこちら。
それを設定した三井自身がよくわかってますよ。
単身者向けの狭小部屋しか、賃貸需要がない立地だという事を。
元々建っていた賃貸物件も、この事実を物語ります。
つまり、狭く安くないと借り手がいない立地。
いくら建物のグレードを上げても、賃料はそういった相場に引っ張られます。
不動産の価値を担保するものは、賃料ですから、パークコート（元々はパークリュクス？にする予定だったようですが）といえど、価値は低いのです。


すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

[1388: 匿名さん]

PCに親を殺された名物粘着ネガを召喚しちゃった笑
相変わらず今日の気候以上にジメジメしてるな。過去に論破されて完全否定された「パークリュクスだった説」まで持ち出してきたって、竣工1年前に完売間近である事実は変わらんのだよ。
やっぱり嘘は100回言っても嘘だって解らないようだな笑

[1389: マンション検討中さん]

近所のパークホームズ南麻布ザレジデンスが50平米台30万円ほどででているようです。
こちらはより駅近ですし、賃料はより高くなるでしょうね。

[1390: マンション検討中さん]

パークホームズ南麻布ザレジデンスさんは、エントランスの竹林が綺麗に管理されていてとても素敵でした。定期借地権(期間短めの50年)で割とリーズナブルなお値段で販売されていた物件ですよね。
定借物件と所有権物件で比較した場合、賃料相場も少し変わるのでしょうか。

[1391: 口コミ知りたいさん]

またまた不動産詳しそうに言ってるネガさんさんきましたね。暇なのかマンションにネガして得する立場の人なのか知らんけど、ちゃんとわかって語ってほしいね。ここまもともとあったマンションとは違って狭いながらもパーココートの仕様（１００歩譲ってに近い）だしMRで期待賃貸見せられた時も、40平米で22?23万って言ってたよ１００％担保はできないけどそれだけ便利な立地で賃貸出しても住んでも文句ないとこってこと。わかってから言ってね。

[1392: マンコミュファンさん]

釣られすぎw

[1393: 近隣住民]

2年前竣工のリュクス白金高輪低層1LDKが@18弱で貸せているのでここはタイプごとに多少の差はあれど@20近くで貸せるでしょう。上層階は@20超えると思います。胸張ってPCOといえる物件ではないが利便性となんだかんだの知名度で結構高く貸せると思いますよ。

[1394: 匿名さん]

平米賃料単価は6000円/月ぐらいかと。
35平米1LDKで21万円/月、50平米で30万円/月。

[1395: マンション検討中さん]

相変わらずここのポジは必死すぎて怖いわ
ここが元々パークリュクス予定だったのは三井の営業なら普通に教えてくれますよ
購入したからにはなんとしてでも隠蔽したいんでしょうけどムキになればなる程（略

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
確認したんですか？

[1397: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
相変わらずということは、検討もしていないマンションのスレを長期にわたりのぞき見してるってことだね。
やはりパークコートブランドの人気、注目度は絶大だな。

[1398: 匿名さん]

また今週も4戸供給ですか。もうカウントダウン？

[1399: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん

すでに皆さん周知の事実ですから、傷口を広げるのはやめてほしいです。

[1400: 匿名さん]

階高3.3m、最大面積100m2超、水盤2つにラウンジと屋上ヴィラまで設えた物件がパークリュクス？笑　
そのでっち上げはさすがに無理があるなあ。某有名マンションサイトでは「まさにパークコートならではの設計」と評されてるよ。実際にデベ担当者に確認したらそのような事実はないとの返答だったと以前に複数のレスがある。
どこの物件の関係者がしつこく絡んできてるのかマンコミュ見てる人なら大体わかっちゃうし、証拠を出せもしない中傷は自身のためにも止めたほうがいい。