パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1347: 検討板ユーザーさん]

[No.1320～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1348: 匿名さん]

三田もこちらも、どちらも素晴らしいですが、横並びで比較するには性格が違いすぎます。
こちらのマンションに関する(まだされていない)もっと本質的な話、有意義な話はどうなりましたか？
投資家さん以降リアルな話は何も出てないですね。

[1349: 匿名さん]

投資家さん。話せる範囲で決め手や今後の方針を教えて下さい。

[1350: マンション検討中さん]

まぁ販売時期とエリアが近いから比較もしますわね。
こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。
なかなか供給時期が時期だけに、どちらも高額ですが、こちらが今今売れてるということは需給が合ってたってことでしょうね。
リュクスからコートにシフトした三井の企画チームは優秀でした。

[1351: マンコミュファンさん]

>>1350 マンション検討中さん
私もどこかでその話は聞いたのですが、実際仕様面では少しでもアップグレードさせたのですかね？それともただ単に名前だけ変えて低い仕様のまま建てて販売してるてことですかね？

[1352: 匿名さん]

この辺りはもともと坪380程度が実力の立地。綱町は坪600ぐらいが実力。割高感からするとこちらの方が割高だが、それだけ値上がりした人気の立地とも言える。

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん
地位高くても、田園調布みたいに需給合わないと没落するし、湾岸みたいな人の住むような場所で無くても年々値段が上がってるのは事実。
見極めて買えばええんじゃ無いだろうか。
リュクス企画のままだったら水景とか無かったでしょうし、ファミリータイプもそんな数は増やさなかったでしょうね。

[1354: 匿名さん]

＞こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。

笑
バスに毛が生えたような路線しかないだろ 笑笑

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
バス便利がなの知らないのウケる

[1356: 匿名さん]

ここはウリがないので値下がりは激しいでしょうね
上記の投資家さんのように 南麻布パークコート が通用するうちに 売り抜けるのが吉かと

[1357: 1297]

ちょっと初心者マークの人、ちょいちょい俺の話出さないでよ。仲間じゃないから。
俺、購入者だし。
ここは南麻布の中では低位だけど、それ以外の都心エリアと比較したら圧勝だからね、念のため。

[1358: マンション検討中さん]

>>1357 1297さん
やっぱりパークコート麻布十番ザタワーからの買い替えですか？
わかります。

[1359: 通りがかりさん]

>こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。

今どき地位とかw
でもここ微妙な立地だよね。麻十近いとはいえ元々陸の孤島で不便なエリア。
自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。
シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・
山手線内は立地も限られるし難しいですねえ・・

[1360: 匿名さん]

＞シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・

W
落選なんて、ありませんよW
なぜなら、大量に売れ残っているからですW

[1361: マンション検討中さん]

>自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。

山手線駅近は大人気ですよね。目黒駅前のブリリアは平均単価600万でしたが、900戸が4ヶ月で完売という大人気でしたから。まあ、あの物件の成功例で非3Aエリアもだいぶ値上がってしまった感がありますけど、とにかく地下鉄にプラス山手線が使えるのは大きなメリットですよ。ここはどうでしょうか？南麻布の端っぽですけど。

[1362: マンション比較中さん]

直近の山手線駅までタクシーで行くとかはダメですか。

値上がってしまった非３A山手線側と、端っこ３Aのどちらがいいかということかもしれませんが、どちらも個々のライフワークバランスに応じて良し悪しがあるのではないでしょうか。

[1363: マンション検討中さん]

おそらく人それぞれ職場と活動地が違うので一言ではいえませんが、自分だと浜松町近くの職場なので便利でかいました。都営バスとしては新橋～恵比寿～渋谷まで位一本でいけますし、古川橋当たりに出れば品川方面、新宿行きもあります（新宿は大江戸線で12分でいけますし。あと汐留とかも近く）まあ便利かなと思いまして。。

[1364: 通りがかりさん]

坪予算500-600でリセールも強い物件を探していて、ザ・パークハウス恵比寿も気になっていたのですが、間取りや外観がこちらの方が綺麗で気に入りました。
完成が楽しみです。

[1365: 匿名さん]

自分も数件を同時に検討しましたが、こちらは一番仕様的に良かったです。もちろん色々デメリットもあると思いますが、100%満足するとこは現実的に無理だし、ここはほんとにカタログ通りに出来て来れたら、エントランスの水盤、エントランスからロビーまでのヘリンボーンスタイルの床(？)に、エリベータースペースの前の飾りやおしゃれな感じとか、廊下の落ち着いて雰囲気、部屋はまあまあそれなりの仕様はするんだろうと信じていて、屋上にまたある水を使った綺麗なスペース、リゾート的な感じ。待つのが大変で、楽しみのしてます。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1364 通りがかりさん

私もこことザ・パークハウス恵比寿検討してました。私は交通の便的に恵比寿を選びました。どちらもお得感もありリセールも期待できそうですよね。

[1367: マンション検討中さん]

こちらはどうなってるのでしょうね。
完売ですかね？

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん
いやまだ残っていましたよ。

[1369: 匿名さん]

リセールが強い物件だと思い、ってつまり中古になったら値上がりしているはずだ、という事？

気を悪くしないで欲しいのだが、今の新築マンションでそんな物件、一つもないよ？

[1370: 匿名さん]

再開発スレで南麻布二丁目は港南よりも格下だとディスられていますな。

[1371: 通りがかりさん]

>>1369 匿名さん
いえ、違います。

[1372: 匿名さん]

これは、西麻布と広尾の境ですが、こういう感じの街並みの都心に住みたいです。毎朝ここを歩いて子供を幼稚園に連れて行く、ステキですよね。




予算が許せば、、、

[1373: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

そういう人達にはずーっと港南に住んでもらいたいですね。南麻布わざわざ嫌なのに住む必要全くないから笑

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

幼稚園なんて三年で終わるよ。
そのあとは駅近じゃないと、ずっと恨まれる。笑
公立でふんばるマンするなら、別にいいけどね。

[1375: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターは様々なサービスがうけられるようで、特に長期不在時空室管理は
不在時に換気、清掃等をしてくれるとてもいいサービスだと思います。
旅行に良く行かれる方にとっては、清掃をしてくれるのは助かりますね
コピー機なども設置してある様なので何かあった時は印刷できるサービスは何気に嬉しい。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
コンシェルジュは何時から何時までいるかご存知ですか？

[1377: マンション検討中さん]

平日12時～20時、土日10時～20時だったかと。祝日は聞くのを忘れてしまいました。

[1378: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん

ありがとうございます

[1379: 匿名さん]

毎販売期ごとに5-10戸のペースで堅調に売れてるね。
1ヵ月前の時点で100戸超が販売済だったから完売も近いかな。

[1380: 評判気になるさん]

>>1379 匿名さん
すごいですね。完成、入居一年前にほぼ完売って。。

[1381: マンション検討中さん]

地方の方がまだ買っているんですかね。

[1382: マンション検討中さん]

なんでいきなり地方の人が買うと思いますか？そんな安くないししかも狭いほうしか残ってないからなおさら地方の人が好むとは思わないけど。

[1383: マンション検討中さん]

ここって元々は何があった場所ですか？ オフィスビル？

[1384: 匿名さん]

ごく普通の賃貸マンションが建っていましたよ。50平米台で家賃17?18万円ぐらいだったかと思います。

[1385: 匿名さん]

その程度の賃料しかとれない立地なのでしょう

[1386: 匿名さん]

ごく普通の築古賃貸マンションと三井レジデンシャルが絶対の自信をもって分譲するパークコートを単純比較してる時点で、すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

[1387: 匿名さん]

単身者向けの狭小部屋が大半のこちら。
それを設定した三井自身がよくわかってますよ。
単身者向けの狭小部屋しか、賃貸需要がない立地だという事を。
元々建っていた賃貸物件も、この事実を物語ります。
つまり、狭く安くないと借り手がいない立地。
いくら建物のグレードを上げても、賃料はそういった相場に引っ張られます。
不動産の価値を担保するものは、賃料ですから、パークコート（元々はパークリュクス？にする予定だったようですが）といえど、価値は低いのです。


すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

[1388: 匿名さん]

PCに親を殺された名物粘着ネガを召喚しちゃった笑
相変わらず今日の気候以上にジメジメしてるな。過去に論破されて完全否定された「パークリュクスだった説」まで持ち出してきたって、竣工1年前に完売間近である事実は変わらんのだよ。
やっぱり嘘は100回言っても嘘だって解らないようだな笑

[1389: マンション検討中さん]

近所のパークホームズ南麻布ザレジデンスが50平米台30万円ほどででているようです。
こちらはより駅近ですし、賃料はより高くなるでしょうね。

[1390: マンション検討中さん]

パークホームズ南麻布ザレジデンスさんは、エントランスの竹林が綺麗に管理されていてとても素敵でした。定期借地権(期間短めの50年)で割とリーズナブルなお値段で販売されていた物件ですよね。
定借物件と所有権物件で比較した場合、賃料相場も少し変わるのでしょうか。

[1391: 口コミ知りたいさん]

またまた不動産詳しそうに言ってるネガさんさんきましたね。暇なのかマンションにネガして得する立場の人なのか知らんけど、ちゃんとわかって語ってほしいね。ここまもともとあったマンションとは違って狭いながらもパーココートの仕様（１００歩譲ってに近い）だしMRで期待賃貸見せられた時も、40平米で22?23万って言ってたよ１００％担保はできないけどそれだけ便利な立地で賃貸出しても住んでも文句ないとこってこと。わかってから言ってね。

[1392: マンコミュファンさん]

釣られすぎw

[1393: 近隣住民]

2年前竣工のリュクス白金高輪低層1LDKが@18弱で貸せているのでここはタイプごとに多少の差はあれど@20近くで貸せるでしょう。上層階は@20超えると思います。胸張ってPCOといえる物件ではないが利便性となんだかんだの知名度で結構高く貸せると思いますよ。

[1394: 匿名さん]

平米賃料単価は6000円/月ぐらいかと。
35平米1LDKで21万円/月、50平米で30万円/月。

[1395: マンション検討中さん]

相変わらずここのポジは必死すぎて怖いわ
ここが元々パークリュクス予定だったのは三井の営業なら普通に教えてくれますよ
購入したからにはなんとしてでも隠蔽したいんでしょうけどムキになればなる程（略

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
確認したんですか？