パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1218: 匿名さん]

屋上から元麻布の高級マンションが見えるのが売りという

[1219: 名無しさん]

>>1218 匿名さん

笑える。誰がそれを売りと思う？
ほんと変な人多いね。この掲示板って。

[1220: eマンションさん]

>>1219 名無しさん
ここの売りは、なに？

[1221: 匿名さん]

どっかみたいに、黄土色の吹き付け外壁じゃあないところかな

[1222: 匿名さん]

ここの最大の売りは価格。まさに絶妙
特に、1,2LDKは市場が悪化しても何とかなる
ＨＰの最初の写真はイメージになりやすいので、森ビルマンションとそれを望む白人なのは確かに変ですね

[1223: 名無しさん]

>>1220 eマンションさん

少し調べればわかるはずだしそもそもそれがわかんない人は買わなけりゃいい。ここ買いたい人山ほどいるから。だから数人倍率ついた部屋落選してるし

[1224: 名無しさん]

>>1222 匿名さん

貸してもよし住んでもよしだから。まわり便利だし。ていうかおしゃれに見せたいとこはなんでもどこにも白人使うのは日本人がよくやるやり方じゃない？まさに今売ってるローレルタワーなんかもめっちゃ白人バンバン使ってるし。

[1225: マンション検討中さん]

大通り沿いなので。騒音などどの程度軽減できるのでしょうか？二重窓とかですかね？窓を閉めてもほとんど聞こえないレベルでしょうか？ ホームページを見ても記載がなかったので、もしご存知でしたら、教えてください。

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 マンション検討中さん

直で大きい道路に面してる東は37平米台はオープンして倍率ついて完売してるし20平米だけ少し残ってたと思います。
奥の西側は40平米オープンしたばかりなのでまだ余裕あるかも。大きい平米台はすでに完売ですし。

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 評判気になるさん
ご丁寧なご回答、ありがとうございます。

[1228: マンション検討中さん]

今週末MR行ってみようかなと思ってはいるのですが最近の売れ行きとか状況ご存知の方いらっしゃいますかね？ここ一応買いなんですよね？

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
大周りの再開発、駅徒歩5分、南麻布アドレス、パークコートブランド、逆梁の重厚感のあるデザイン等を考えると、手堅いと思います。ただし幹線道路沿い、ヘイトスピーチ、ガソリンスタンドなどのマイナス面もあります。100点のマンションはないので、検討者様がどれを妥協できるのか次第かと思います。

[1230: 口コミ知りたいさん]

>>1229 マンション検討中さん

そういうことですね！参考になりました。ありがとうございます！！

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 口コミ知りたいさん
いい物件だと思いますので、後は間取りと仕様感をMRでご確認してもらえればと思います。

[1232: マンション検討中さん]

ありがとうございます！実際MRは前一回いったことはありますが、そのときは大きいお部屋のモデルルームだけみせてもらってもう少し小さい部屋のほうはあんまり説明もされずなんというか、営業さんが結構強気であんまり親切に説明してくれなかったのです。。たぶん買おうとしてる人たくさんいるから別にいいやとおもってたみたいであんまりそこの営業さんによい印象なかったのです。だから大体のイメージとかHPの写真とかみて推測するしかないなとおもってたところです。他の営業さんにしてもらえればいいのですが。。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
電話で伝えたら、担当の人を変えてくれるとおもいますよ！

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 マンション検討中さん

なるほど、できるとは思ってたんですけどどうしようか迷ってます。物件のグレードが自分のグレードでもないのに間違って思ってる営業さんのせいで一気に買う気すらなくなるのって本当残念ですね。でもこの物件は他のブログでもよく書いてたので注意深く見ようかなと思ってます。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 口コミ知りたいさん
確かに。営業の印象が悪いと買う気ぐ無くなりますよね。人気物件であるほど、その傾向が強い気がしますね。

[1236: 匿名さん]

深夜まで幹線道路からの騒音がキツいですね。

夜眠れるのでしょうか。
と言うか気になり始めたら終わるでしょうね。

[1237: 匿名さん]

麻布通りのそばに住んでいますが、深夜はほとんど走っている車を見かけませんよ。時折、ランボルギーニ、フェラーリ、アストンの爆音が響きますが、一瞬です。まあでも、世田谷や杉並の住宅街からすると麻布は騒がしいのでしょうね。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
道幅だけ見て交通量とか騒音のネガをかける見当違いがいますが、実際に麻布に住んでみるとトラックや救急車の割合が低いのか特に夜間帯は意外なほど騒がしくないですよね。しかも麻布通りの逆になる西側なんて、車はほとんど通らない閑静な住宅街が広がります。
1236は三田線の向こう側からはるばる遠征してきたMKさんなので、相手にしない方が良いでしょう。ここや春日のPCスレで雨が降るたびにくだらないコメントを垂れ流していましたが、古川周辺の治水対策が万全なことが突き付けられ論破されて以降は全く触れなくなっちゃいましたね。

[1239: eマンションさん]

>>1238 匿名さん

自分も麻布通り結構長く住んでますがそれほど音は気になりませ。週末街宣車の騒ぎはしょうがないのですが周りの環境だとか便利さに比べるとほんとなんでもありません。しかも単身者向けがメインとはいえパークコート仕様ですからね。カッコいいロビーにエリベーターのホール、屋上の飾りまで。期待してます。

[1240: 匿名さん]

>>1234 口コミ知りたいさん

同じく自分についた営業担当者もひど過ぎましたよ。ただ逆に営業の力が一切ない中でも、購入に至ったのはしっかり物件を評価できたからと思ってます。

[1241: マンション検討中さん]

>>1239 eマンションさん
週末の街宣車は、どのくらいの時間帯および頻度でしょうか？

[1242: eマンションさん]

>>1241 マンション検討中さん

週末午前と午後に一回ずつは回ってて、随時ずっと一日中麻布一帯をまわってる奴らなので。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 eマンションさん

ありがとうございます。やはり部屋の中まで聞こえますよね。。。表現の自由ですが、、抑えてほしいですね

[1244: マンション検討中さん]

今朝通りかかったときに。
あと一年だけど着実に建ててるようですね。

[1245: 匿名さん]

今日は麻布学園の文化祭最終日だったので、仙台坂から麻布学園までの道を親子連れや他校の女子高生たちがたくさん歩いていたんだけど、
そんな中を黒い街宣車の一群が軍歌を鳴らして通行していた。ほんと、あの人たちなんとかならないのかな。

[1246: マンション検討中さん]

騒音対策は、ある程度されているようなので大丈夫かと思います。説明受けた時も、閉め切った状態では図書館より静かなdBとおっしゃってました。

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 マンション検討中さん
通常時の車などの音は軽減されると思いますが、街宣車の音はある程度、聞こえる気がします。

[1248: マンコミュファンさん]

街宣車の音は無理でしょうね。二の橋で警察にブロックされてる間は我慢するしかないでしょう。

[1249: マンション検討中さん]

西側の方だと少しは軽減されるかもしれないですね。東側の大通りを通るので。。ほんとやめてほしいんですけどでも他のメリット多いから私は我慢してここ買います。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
私もです！

[1251: 匿名さん]

どうしても騒音を問題にしたい奇特な人がごく少数いるようですね。
近隣の状況を熟知していれば、港区ニ路線の利便性や麻布十番商店街の魅力、南麻布アドレスのパークコートなど絶対的な資産性と比べれば麻布通りの立地は許容内と感じる方が大多数なんでしょう。何より売れ行きが全てを物語ってます。
ムサシなんちゃらの郊外再開発案件を契約して後出しジャンケンを喰らった無念な方、自身の隣接施設に倣って成仏してください。

[1252: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん

分譲マンションを 我慢して 買うんですか

[1253: 傍観者]

武蔵小山も隣国嫌いのポジさんもしつこすぎ。笑
街宣車が来るのは事実だけど(来て欲しくないけど)、売れてるんだからいいじゃないの。

[1254: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
本当に契約者？な訳ないよね。

[1255: eマンションさん]

>>1252 匿名さん

ほかのいい面多いから音は我慢するて意味。分譲でもなんも自分の理想にぴったりの家はないから。

[1256: 匿名さん]

>>1253
隣国嫌いのポジ？なんのことやら。
検討すらできないのにわけわからん言いがかりつけるのはやめたら。

[1257: 半島南]

街宣車が来るとなんども聞くので、自分のクルマで何度も日曜日に現地をみました。
お昼前、昼下がり、夕方と複数回、８回は行っていますが・・・
しかし、残念ながら一度も遭遇してはないですね。
麻布通りは道幅によらず閑散としている印象です。
民団の記念館、有料なのには驚きです。誰が金払ってみるのでしょうか？？

[1258: 周辺住民さん]

近隣住民としてもそれくらいの感覚ですよ。
ネガによる街宣車くるくる詐欺とでも名付けましょう(笑)

[1259: 傍観者]

>>1256 匿名さん
とぼけるならどうぞご自由に。笑

>>1258 周辺住民さん
そうですね。たまに来る、忘れた頃にやって来るぐらいの感覚ですね。さすがに来たらうるさいですが、そんな長時間いるわけでもないので、別にって感じですね。基本的にネガるポイントしゃないと思います。

[1260: 匿名さん]

てか騒音が嫌なら別のとこにしろや。
こんなクルマのスピードが出やすい幹線道路脇のマンションで、そんな都合よくいかないことくらいわかるっしょ。

[1261: マンション検討中さん]

近隣分譲に住んでます、街宣車は何もない日にはこないですよw
節目節目のイベント毎、情勢に絡みでまあ1-2ヶ月に1回くらい気になる日があるくらいです？

[1266: マンション検討中さん]

街宣車は、休日の目覚ましくらいな感覚でいます笑