パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

30平米台は早々に完売してしまったんですか？
今公式サイトを覗いてみたら、30Aタイプとして30平米が残っているようですが、1LDKが人気が高かったのでしょうか。

ところで共用施設の評判がいいみたいですね。
UDSという会社を存じ上げませんが、著名な建築デザイナーさんがいらっしゃるのですか？

[1202: 匿名さん]

国土交通省による誘導居住面積水準（豊かな生活を送れる部屋の広さ）は、3人家族で75㎡、4人家族で95㎡なんですね。

この「豊か」というのは、贅沢、という意味ではなくて、普通の暮らしという意味なんだろうけど、やっぱり、4人家族なら、少なくとも１００位は必要だよね、、、

贅沢したい訳ではないけど、都心のマンションで窮屈に暮らすのって、結構シンドイかもなと悩んでしまう。

都心で広さがあれば、ベストですが、お値段は優しくない、、、

[1203: マンション検討中さん]

おそらく40平米販売始まってると思いますけど、売れ行きどうですかね？
2週間前にMR訪問した時、37 平米ラインと、大きなとこは完売で、もう選択肢は40平米西側と、20平米しかなかったんですが、40平米でいいんですかね。坪単価520-530台だったと思います。迷い中です。まあ買って失敗はしないと思いますけど。

[1204: 匿名さん]

麻布十番5分の立地や建物のグレード感、パークコートブランドなど考慮すると、今現在売り出し中のマンションで最もお値打ちじゃないかな。大通り沿いを懸念する声もあるけど、真逆となる西方向は落ち着いた住宅街で影響は軽減されそう。
お金に余裕があるなら絶対に買い。ここを買って損をする未来なら、どの物件であっても損をする。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
コチラとパークコート文京小石川ならどちらが投資向きですか？

[1206: 名無しさん]

>>1204 匿名さん

そういうことですね。ただ37平米間取りが良かったなあ、、。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 名無しさん
大通り沿いでしたが、綺麗な間取りでしたね。上層階は。倍率付いていたみたいですね。

[1208: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

3ー4倍だったみたいです、ほとんどのフロアが。私も落選しました涙

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 名無しさん
私もです 涙

[1210: 名無しさん]

>>1209 マンション検討中さん

ここにもいらっしゃいますね！次に40平米には挑戦されないんですか？？

[1211: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

こっちの抽選落ちたら、渋々検討するってくらいかな、小石川は。

というかむこうはもう閑古鳥が鳴いてますよ。
欲しいなら、よりどりみどり。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
え？そうなんですか？相変わらず向こうは二期に入っても強気なスタンスと聞きましたけど。

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 名無しさん
検討中です！まだ悩んでますが。。

[1214: 名無しさん]

>>1213 マンション検討中さん

私は40平米にしてしまおうかなと。また倍率ついて落ちたら痛そうですが汗

[1215: マンション検討中さん]

>>1214
西側は、大通りの音もあまり気にならないかもですね！

[1216: 名無しさん]

>>1215 マンション検討中さん

ただ西側にマンション完成後、6ヶ月で斜めのマンションができるみたいでその前提での購入になりますね。GSも結構古くていつどうなるかわからないんですけどその立地で都心で我慢しないとて思ってまして。窓も小さいしそもそもビューが押しの物件じゃないですし。

[1217: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
小石川関係者さん。
現実を見なさい。
それから、格上の南麻布物件に絡むのは、おやめなさい。

[1218: 匿名さん]

屋上から元麻布の高級マンションが見えるのが売りという

[1219: 名無しさん]

>>1218 匿名さん

笑える。誰がそれを売りと思う？
ほんと変な人多いね。この掲示板って。

[1220: eマンションさん]

>>1219 名無しさん
ここの売りは、なに？

[1221: 匿名さん]

どっかみたいに、黄土色の吹き付け外壁じゃあないところかな

[1222: 匿名さん]

ここの最大の売りは価格。まさに絶妙
特に、1,2LDKは市場が悪化しても何とかなる
ＨＰの最初の写真はイメージになりやすいので、森ビルマンションとそれを望む白人なのは確かに変ですね

[1223: 名無しさん]

>>1220 eマンションさん

少し調べればわかるはずだしそもそもそれがわかんない人は買わなけりゃいい。ここ買いたい人山ほどいるから。だから数人倍率ついた部屋落選してるし

[1224: 名無しさん]

>>1222 匿名さん

貸してもよし住んでもよしだから。まわり便利だし。ていうかおしゃれに見せたいとこはなんでもどこにも白人使うのは日本人がよくやるやり方じゃない？まさに今売ってるローレルタワーなんかもめっちゃ白人バンバン使ってるし。

[1225: マンション検討中さん]

大通り沿いなので。騒音などどの程度軽減できるのでしょうか？二重窓とかですかね？窓を閉めてもほとんど聞こえないレベルでしょうか？ ホームページを見ても記載がなかったので、もしご存知でしたら、教えてください。

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 マンション検討中さん

直で大きい道路に面してる東は37平米台はオープンして倍率ついて完売してるし20平米だけ少し残ってたと思います。
奥の西側は40平米オープンしたばかりなのでまだ余裕あるかも。大きい平米台はすでに完売ですし。

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 評判気になるさん
ご丁寧なご回答、ありがとうございます。

[1228: マンション検討中さん]

今週末MR行ってみようかなと思ってはいるのですが最近の売れ行きとか状況ご存知の方いらっしゃいますかね？ここ一応買いなんですよね？

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
大周りの再開発、駅徒歩5分、南麻布アドレス、パークコートブランド、逆梁の重厚感のあるデザイン等を考えると、手堅いと思います。ただし幹線道路沿い、ヘイトスピーチ、ガソリンスタンドなどのマイナス面もあります。100点のマンションはないので、検討者様がどれを妥協できるのか次第かと思います。

[1230: 口コミ知りたいさん]

>>1229 マンション検討中さん

そういうことですね！参考になりました。ありがとうございます！！

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 口コミ知りたいさん
いい物件だと思いますので、後は間取りと仕様感をMRでご確認してもらえればと思います。

[1232: マンション検討中さん]

ありがとうございます！実際MRは前一回いったことはありますが、そのときは大きいお部屋のモデルルームだけみせてもらってもう少し小さい部屋のほうはあんまり説明もされずなんというか、営業さんが結構強気であんまり親切に説明してくれなかったのです。。たぶん買おうとしてる人たくさんいるから別にいいやとおもってたみたいであんまりそこの営業さんによい印象なかったのです。だから大体のイメージとかHPの写真とかみて推測するしかないなとおもってたところです。他の営業さんにしてもらえればいいのですが。。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
電話で伝えたら、担当の人を変えてくれるとおもいますよ！

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 マンション検討中さん

なるほど、できるとは思ってたんですけどどうしようか迷ってます。物件のグレードが自分のグレードでもないのに間違って思ってる営業さんのせいで一気に買う気すらなくなるのって本当残念ですね。でもこの物件は他のブログでもよく書いてたので注意深く見ようかなと思ってます。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 口コミ知りたいさん
確かに。営業の印象が悪いと買う気ぐ無くなりますよね。人気物件であるほど、その傾向が強い気がしますね。

[1236: 匿名さん]

深夜まで幹線道路からの騒音がキツいですね。

夜眠れるのでしょうか。
と言うか気になり始めたら終わるでしょうね。

[1237: 匿名さん]

麻布通りのそばに住んでいますが、深夜はほとんど走っている車を見かけませんよ。時折、ランボルギーニ、フェラーリ、アストンの爆音が響きますが、一瞬です。まあでも、世田谷や杉並の住宅街からすると麻布は騒がしいのでしょうね。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
道幅だけ見て交通量とか騒音のネガをかける見当違いがいますが、実際に麻布に住んでみるとトラックや救急車の割合が低いのか特に夜間帯は意外なほど騒がしくないですよね。しかも麻布通りの逆になる西側なんて、車はほとんど通らない閑静な住宅街が広がります。
1236は三田線の向こう側からはるばる遠征してきたMKさんなので、相手にしない方が良いでしょう。ここや春日のPCスレで雨が降るたびにくだらないコメントを垂れ流していましたが、古川周辺の治水対策が万全なことが突き付けられ論破されて以降は全く触れなくなっちゃいましたね。

[1239: eマンションさん]

>>1238 匿名さん

自分も麻布通り結構長く住んでますがそれほど音は気になりませ。週末街宣車の騒ぎはしょうがないのですが周りの環境だとか便利さに比べるとほんとなんでもありません。しかも単身者向けがメインとはいえパークコート仕様ですからね。カッコいいロビーにエリベーターのホール、屋上の飾りまで。期待してます。

[1240: 匿名さん]

>>1234 口コミ知りたいさん

同じく自分についた営業担当者もひど過ぎましたよ。ただ逆に営業の力が一切ない中でも、購入に至ったのはしっかり物件を評価できたからと思ってます。

[1241: マンション検討中さん]

>>1239 eマンションさん
週末の街宣車は、どのくらいの時間帯および頻度でしょうか？

[1242: eマンションさん]

>>1241 マンション検討中さん

週末午前と午後に一回ずつは回ってて、随時ずっと一日中麻布一帯をまわってる奴らなので。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 eマンションさん

ありがとうございます。やはり部屋の中まで聞こえますよね。。。表現の自由ですが、、抑えてほしいですね

[1244: マンション検討中さん]

今朝通りかかったときに。
あと一年だけど着実に建ててるようですね。

[1245: 匿名さん]

今日は麻布学園の文化祭最終日だったので、仙台坂から麻布学園までの道を親子連れや他校の女子高生たちがたくさん歩いていたんだけど、
そんな中を黒い街宣車の一群が軍歌を鳴らして通行していた。ほんと、あの人たちなんとかならないのかな。

[1246: マンション検討中さん]

騒音対策は、ある程度されているようなので大丈夫かと思います。説明受けた時も、閉め切った状態では図書館より静かなdBとおっしゃってました。

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 マンション検討中さん
通常時の車などの音は軽減されると思いますが、街宣車の音はある程度、聞こえる気がします。

[1248: マンコミュファンさん]

街宣車の音は無理でしょうね。二の橋で警察にブロックされてる間は我慢するしかないでしょう。

[1249: マンション検討中さん]

西側の方だと少しは軽減されるかもしれないですね。東側の大通りを通るので。。ほんとやめてほしいんですけどでも他のメリット多いから私は我慢してここ買います。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
私もです！

[1251: 匿名さん]

どうしても騒音を問題にしたい奇特な人がごく少数いるようですね。
近隣の状況を熟知していれば、港区ニ路線の利便性や麻布十番商店街の魅力、南麻布アドレスのパークコートなど絶対的な資産性と比べれば麻布通りの立地は許容内と感じる方が大多数なんでしょう。何より売れ行きが全てを物語ってます。
ムサシなんちゃらの郊外再開発案件を契約して後出しジャンケンを喰らった無念な方、自身の隣接施設に倣って成仏してください。

[1252: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん

分譲マンションを 我慢して 買うんですか

[1253: 傍観者]

武蔵小山も隣国嫌いのポジさんもしつこすぎ。笑
街宣車が来るのは事実だけど(来て欲しくないけど)、売れてるんだからいいじゃないの。

[1254: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
本当に契約者？な訳ないよね。

[1255: eマンションさん]

>>1252 匿名さん

ほかのいい面多いから音は我慢するて意味。分譲でもなんも自分の理想にぴったりの家はないから。

[1256: 匿名さん]

>>1253
隣国嫌いのポジ？なんのことやら。
検討すらできないのにわけわからん言いがかりつけるのはやめたら。

[1257: 半島南]

街宣車が来るとなんども聞くので、自分のクルマで何度も日曜日に現地をみました。
お昼前、昼下がり、夕方と複数回、８回は行っていますが・・・
しかし、残念ながら一度も遭遇してはないですね。
麻布通りは道幅によらず閑散としている印象です。
民団の記念館、有料なのには驚きです。誰が金払ってみるのでしょうか？？

[1258: 周辺住民さん]

近隣住民としてもそれくらいの感覚ですよ。
ネガによる街宣車くるくる詐欺とでも名付けましょう(笑)

[1259: 傍観者]

>>1256 匿名さん
とぼけるならどうぞご自由に。笑

>>1258 周辺住民さん
そうですね。たまに来る、忘れた頃にやって来るぐらいの感覚ですね。さすがに来たらうるさいですが、そんな長時間いるわけでもないので、別にって感じですね。基本的にネガるポイントしゃないと思います。

[1260: 匿名さん]

てか騒音が嫌なら別のとこにしろや。
こんなクルマのスピードが出やすい幹線道路脇のマンションで、そんな都合よくいかないことくらいわかるっしょ。

[1261: マンション検討中さん]

近隣分譲に住んでます、街宣車は何もない日にはこないですよw
節目節目のイベント毎、情勢に絡みでまあ1-2ヶ月に1回くらい気になる日があるくらいです？

[1266: マンション検討中さん]

街宣車は、休日の目覚ましくらいな感覚でいます笑

[1269: 匿名さん]

幹線道路脇ですし、騒音問題は根深いでしょう。
経験上、買っても短期で出て行く人が多いんじゃないかな。

[1270: 名無しさん]

>>1269 匿名さん

そこまで短期間で出る人は逆に最初から買わないでほしい。そんな気にする人じゃなくても買いたい人いっぱいいるからw

[1271: マンション検討中さん]

まー、ネガの人達も完成した後に気付くんですよ。やっぱり買いの物件だったことに。
幹線道路沿いでも、出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。周りの物件と比べて、存在感のある物件になるでしょう。

[1272: 匿名さん]

＞出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。


W

[1273: 検討板ユーザーさん]

[No.1262～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1274: 匿名さん]

何か荒れてますね。
ここはとても良いですね。話題の街宣車はたしかにうるさいけど、一瞬で通り過ぎますし、頻度も少ないです。怖い思いをしたことは一度もなく、逆にまた来たと思って少しニヤけます(ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい！！)。
指摘されている幾つかの弱点は程度問題で、一般に許容範囲内ですし、価格に織り込まれているので問題ないと思います。共用部の仕様は十分強みになりますしね。弱点のないマンションは、価格が弱点。高すぎます。
蛇足ですが、他のマンションの関係者の批判は慎みませんか？その関係者が、成りすましによる偽物か本人かは、当人に発生する利害を考えれば簡単に分かりますよね。ここでやり返したところで失うものはあっても、得るものはありませんし。

[1275: マンション検討中さん]

>ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい！！

こないだ韓国語で叫んでて、すごいと思いました。笑

[1276: 匿名さん]

街宣車のヘイトスピーチは元麻布や三田綱町あたりでも聞こえてくるから、このマンションに限らずエリアに住むなら諦めて受け入れるしかないよ。街宣車は来ても、週末の昼間だし、毎週というわけでもないので、生活に支障をきたすことはない。
麻布通りは夜10時も過ぎれば交通量はかなり少なくひっそりしている。古川や高速道路も麻布通り沿いの建物の陰に隠れているので、存在を意識することはあまりない。
このマンションは低地、大通り沿い、街宣車などのデメリットと比べて、南麻布アドレス、麻布十番駅近、三井のパークコートブランドなどの魅力のほうが大きいとおもう。

[1277: 匿名さん]

場所も一目で察することのできる幹線道路脇の雰囲気のとこだし、さらに言うと、都心に良い土地が減ってきたことが影響した苦肉の策のパークコートと言えるけど、子供ができたら出て行くという前提で短期間住むのはありじゃないかな。

飲屋街も近いんだし、デキるまで楽しむって感じで割り切れば。

[1278: マンション検討中さん]

完全に出遅れましたが、残り住戸はあとどこ残ってますか？

[1279: 半島南]

私も替えました…

[1280: 半島南]

担当者

[1281: 名無しさん]

>>1232 マンション検討中さん
遅い反応で恐縮です。
私も小さい部屋に興味があるのに大きなMR見ました。「仕様はあちこち違うのですが、ご覧になりますか。」と尋ねられて、観たいと応えて...

MRはワンルームとか、1DKとは大分仕様が違う上にオプションてんこ盛りなので、余り参考にされて誤解されると困るという躊躇や心配が営業の方々にはあるのだと思います。それでつい早く切り上げたくなってしまうと...

[1282: 匿名さん]

早く完成したマンションみたいですね！
まだまだ一年って長いなあ。楽しみです。

[1283: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
麻布通りは夜10時も過ぎれば交通量はかなり少なくひっそりしている。古川や高速道路も麻布通り沿いの建物の陰に隠れているので、存在を意識することはあまりない。

ここ大事。現地を見たり、住んでた経験がないとわかりづらい。
検討するにあたってこういう情報は有益だね。

[1287: マンション検討中さん]

売れ行きどうですかね？ご存じの方いらっしゃいますか？？

[1288: 匿名さん]

[NO.1284から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1289: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん
総戸数143、供給済104(70%超)
竣工まで1年以上あるのにハイスピードだね。グロスのかさむ3LDKはあっという間に完売してるし、スレ閉鎖もそう先のことではないかも。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 匿名さん
順調ですね！

[1291: eマンションさん]

>>1289 匿名さん

情報ありがとうございます！
勢いすごいですね。。今日物件周辺行ってみたいと思います。

[1292: 名無しさん]

>>1289 匿名さん
昨日も抽選会だったと思うので、更に供給済が増えたのではないでしょうか。
いずれにしても良いペースで売れていますね。勝因はバランスの良い価格設定でしょうか。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 名無しさん
来年の完成が楽しみです！早く入居したい！

[1318: 匿名さん契約書]

[No.1294～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1319: 匿名さん]

ホームページにイメージだけの白人と別会社でも森ビルの写真を使うところ、港区価格昇順で上の方に出る価格帯、パークコート南麻布という分かりやすいネーミングにデベロッパーがターゲットにしたい客層が見えるように思えます。投資目的の方もそこら辺にある種の確信を持ったと思います。

[1321: 匿名さん]

別にここに住めばええよ

[1322: 匿名さん]

契約書もアップなんかせんでええよ

[1323: 1297]

契約書アップなんて普通しないですよ、何言ってるんですか。
他に何らか購入者であることを証明する質問があるでしょう。
毎月三井から届く建設状況レポートとか。
別に私は清濁併せ?んだ結果ここを買ってるんだから、敵対視しないでくださいよ。
あと初心者マークで便乗してるネガは私とは無関係の愉快犯ですから、スルーしましょうよ。

[1324: 買い替え検討中さん]

通りすがりの者です。都心の中の都心に住んでいますが、住民はとにかく
仕事が忙しい人が多いですし、奥様も働いている方が大半ですね。
従って、子育てするためにど真ん中に住んでいるんだと思います。
郊外だと仕事と子育ての両立が難しいと言っていました。
自転車置き場も80％は、幼児用のママチャリだからね。
この物件も小さな子供が多い家族は相当にいると思う。

[1325: 匿名さん]

全ての荒らし投稿は人気物件の証拠。売れ行きがそれを物語っている。
検討すらできないマンションへの憧れが歪んだ形で表現されてしまったと受け流しましょう。

[1327: 匿名さん]

>>1323 1297さん

個人情報が見えないページでもいいですよ。
なんなら表紙だけでも結構です。
これなら契約書をアップできない理由はありませんね。
お待ちしておりますのでよろしくお願いします。

[1328: 匿名さん]

お得意の正義感？それとも啓蒙活動？

[1329: 匿名さん]

逃げ道塞がれちゃいましたね

[1330: 匿名さん契約書]

>>1327 匿名さん
>>1328匿名さん

同じ人だと思うけど。

[1332: 匿名さん]

みなさん、無視しましょう。どうせあんな最低なネガしまくる人いても、普通に売れてるし多分20平米少し残っててほぼ完売状態だと思うので。
あと1年間長いんですが待ちましょう。

[1333: 1297]

契約書アップとか手間すぎるだろ。
南麻布の契約者専用Webサイトの今月のテーマは「断熱材について」だ。
これは他人から見せてもらう類のものでもないから、契約者しかわからない情報だよね。

ていうか、俺はデメリットも理解した上での購入者なんだから、ここまで叩かれる意味がわからん。
逆にあんたら本当に契約者か？笑

[1334: 匿名さん]

投資用の人もいれば、ここに住みたいと思って購入した人もいると思います。また、マイナス面を考慮して、購入しなかった人もいると思います。
私は単純にここに住んでみたいと思い購入しました。
感じ方は人それぞれ違うので、一概に良い悪いの判断は出来ないと思います。
もう少し有意義な話がこの掲示板でできたらと思いました。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 匿名さん
一概に言えない、人それぞれなのは当然。それを前置きせずに投資家さんは率直に自分の考え(環境悪いけどその分安い)を言ったので、これを否定するだけでは検討ではなく、有意義とも正反対です。
投資家さんとは異なる住みたい立場の視点からのマンションの決め手やお気に入りポイント等、あなた固有の有意義な話は結局ありませんでした。

[1336: 港区育ちさん]

なんか、地方出身者同士が醜い争いを展開してますなあw
南麻布って言ってもピンキリなのよ。広尾駅近くの南麻布もあれば、ここみたいな十番周辺の低レベルもあるしね。東京をよく知らない地方出身のおのぼりさんには「南麻布」って憧れなんだろうけど、例えば住宅地として住みやすいのはお隣の三田だったりする。でも、多分カッペから見ると「3Aでもない三田なんて格下」と脊髄反射しそうだけど、三田でも三田綱町、しかもパークマンションから見たら、パークコートなんかオモチャの類い。広さもここ一番広いのが100平米ちょっとの低レベル物件。井の中の蛙を見てるのも最初は面白かったが、もういい加減ウザすぎ、滑稽すぎたので一言書いたよ。もっと本質的な話しなよ。

[1337: 匿名さん]

いいから本質的な話してくれよ。
パークマンションとか三田綱町、二丁目とか檜町、有栖川公園とか、高台低地とか、いかにもはつまんないしスレチ。投資目的の人以外は釣りだなこりゃ。契約書出せとかネタでもひどすぎ
それにしても投資目的自体を否定する意見は、何でも否定する掲示版でも少ないみたいだね。価格はデメリットを勘案しても割安？

[1339: マンション検討中さん]

駅遠の三田タワーは坪単価660万
パーコーは坪単価570万 お買い得でした
購入者は正解

[1340: 匿名さん]

> 駅遠の三田タワーは坪単価660万
>パーコーは坪単価570万 お買い得でした　購入者は正解

正解？だいたいモノの価値は価格なりだよ。
三田タワーはあえて駅遠だから静かな環境で緑も多い。大使館目の前という絶好立地。
一方のここは「南麻布」（って言ってもここは麻布十番近隣の港区最低住宅地だが）という
住所しかアピールできない、大道路沿い物件。比較するのもおこがましい。オフィスにはいいだろうが、住居としては論外という人も多いだろうね。

[1347: 検討板ユーザーさん]

[No.1320～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1348: 匿名さん]

三田もこちらも、どちらも素晴らしいですが、横並びで比較するには性格が違いすぎます。
こちらのマンションに関する(まだされていない)もっと本質的な話、有意義な話はどうなりましたか？
投資家さん以降リアルな話は何も出てないですね。

[1349: 匿名さん]

投資家さん。話せる範囲で決め手や今後の方針を教えて下さい。

[1350: マンション検討中さん]

まぁ販売時期とエリアが近いから比較もしますわね。
こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。
なかなか供給時期が時期だけに、どちらも高額ですが、こちらが今今売れてるということは需給が合ってたってことでしょうね。
リュクスからコートにシフトした三井の企画チームは優秀でした。

[1351: マンコミュファンさん]

>>1350 マンション検討中さん
私もどこかでその話は聞いたのですが、実際仕様面では少しでもアップグレードさせたのですかね？それともただ単に名前だけ変えて低い仕様のまま建てて販売してるてことですかね？

[1352: 匿名さん]

この辺りはもともと坪380程度が実力の立地。綱町は坪600ぐらいが実力。割高感からするとこちらの方が割高だが、それだけ値上がりした人気の立地とも言える。

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 匿名さん
地位高くても、田園調布みたいに需給合わないと没落するし、湾岸みたいな人の住むような場所で無くても年々値段が上がってるのは事実。
見極めて買えばええんじゃ無いだろうか。
リュクス企画のままだったら水景とか無かったでしょうし、ファミリータイプもそんな数は増やさなかったでしょうね。

[1354: 匿名さん]

＞こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。

笑
バスに毛が生えたような路線しかないだろ 笑笑

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 匿名さん
バス便利がなの知らないのウケる

[1356: 匿名さん]

ここはウリがないので値下がりは激しいでしょうね
上記の投資家さんのように 南麻布パークコート が通用するうちに 売り抜けるのが吉かと

[1357: 1297]

ちょっと初心者マークの人、ちょいちょい俺の話出さないでよ。仲間じゃないから。
俺、購入者だし。
ここは南麻布の中では低位だけど、それ以外の都心エリアと比較したら圧勝だからね、念のため。

[1358: マンション検討中さん]

>>1357 1297さん
やっぱりパークコート麻布十番ザタワーからの買い替えですか？
わかります。

[1359: 通りがかりさん]

>こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。

今どき地位とかw
でもここ微妙な立地だよね。麻十近いとはいえ元々陸の孤島で不便なエリア。
自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。
シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・
山手線内は立地も限られるし難しいですねえ・・

[1360: 匿名さん]

＞シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・

W
落選なんて、ありませんよW
なぜなら、大量に売れ残っているからですW

[1361: マンション検討中さん]

>自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。

山手線駅近は大人気ですよね。目黒駅前のブリリアは平均単価600万でしたが、900戸が4ヶ月で完売という大人気でしたから。まあ、あの物件の成功例で非3Aエリアもだいぶ値上がってしまった感がありますけど、とにかく地下鉄にプラス山手線が使えるのは大きなメリットですよ。ここはどうでしょうか？南麻布の端っぽですけど。

[1362: マンション比較中さん]

直近の山手線駅までタクシーで行くとかはダメですか。

値上がってしまった非３A山手線側と、端っこ３Aのどちらがいいかということかもしれませんが、どちらも個々のライフワークバランスに応じて良し悪しがあるのではないでしょうか。

[1363: マンション検討中さん]

おそらく人それぞれ職場と活動地が違うので一言ではいえませんが、自分だと浜松町近くの職場なので便利でかいました。都営バスとしては新橋～恵比寿～渋谷まで位一本でいけますし、古川橋当たりに出れば品川方面、新宿行きもあります（新宿は大江戸線で12分でいけますし。あと汐留とかも近く）まあ便利かなと思いまして。。

[1364: 通りがかりさん]

坪予算500-600でリセールも強い物件を探していて、ザ・パークハウス恵比寿も気になっていたのですが、間取りや外観がこちらの方が綺麗で気に入りました。
完成が楽しみです。

[1365: 匿名さん]

自分も数件を同時に検討しましたが、こちらは一番仕様的に良かったです。もちろん色々デメリットもあると思いますが、100%満足するとこは現実的に無理だし、ここはほんとにカタログ通りに出来て来れたら、エントランスの水盤、エントランスからロビーまでのヘリンボーンスタイルの床(？)に、エリベータースペースの前の飾りやおしゃれな感じとか、廊下の落ち着いて雰囲気、部屋はまあまあそれなりの仕様はするんだろうと信じていて、屋上にまたある水を使った綺麗なスペース、リゾート的な感じ。待つのが大変で、楽しみのしてます。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1364 通りがかりさん

私もこことザ・パークハウス恵比寿検討してました。私は交通の便的に恵比寿を選びました。どちらもお得感もありリセールも期待できそうですよね。

[1367: マンション検討中さん]

こちらはどうなってるのでしょうね。
完売ですかね？

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん
いやまだ残っていましたよ。

[1369: 匿名さん]

リセールが強い物件だと思い、ってつまり中古になったら値上がりしているはずだ、という事？

気を悪くしないで欲しいのだが、今の新築マンションでそんな物件、一つもないよ？

[1370: 匿名さん]

再開発スレで南麻布二丁目は港南よりも格下だとディスられていますな。

[1371: 通りがかりさん]

>>1369 匿名さん
いえ、違います。

[1372: 匿名さん]

これは、西麻布と広尾の境ですが、こういう感じの街並みの都心に住みたいです。毎朝ここを歩いて子供を幼稚園に連れて行く、ステキですよね。




予算が許せば、、、

[1373: 匿名さん]

>>1370 匿名さん

そういう人達にはずーっと港南に住んでもらいたいですね。南麻布わざわざ嫌なのに住む必要全くないから笑

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

幼稚園なんて三年で終わるよ。
そのあとは駅近じゃないと、ずっと恨まれる。笑
公立でふんばるマンするなら、別にいいけどね。

[1375: 匿名さん]

コンシェルジュカウンターは様々なサービスがうけられるようで、特に長期不在時空室管理は
不在時に換気、清掃等をしてくれるとてもいいサービスだと思います。
旅行に良く行かれる方にとっては、清掃をしてくれるのは助かりますね
コピー機なども設置してある様なので何かあった時は印刷できるサービスは何気に嬉しい。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
コンシェルジュは何時から何時までいるかご存知ですか？

[1377: マンション検討中さん]

平日12時～20時、土日10時～20時だったかと。祝日は聞くのを忘れてしまいました。

[1378: 匿名さん]

>>1377 マンション検討中さん

ありがとうございます

[1379: 匿名さん]

毎販売期ごとに5-10戸のペースで堅調に売れてるね。
1ヵ月前の時点で100戸超が販売済だったから完売も近いかな。

[1380: 評判気になるさん]

>>1379 匿名さん
すごいですね。完成、入居一年前にほぼ完売って。。

[1381: マンション検討中さん]

地方の方がまだ買っているんですかね。

[1382: マンション検討中さん]

なんでいきなり地方の人が買うと思いますか？そんな安くないししかも狭いほうしか残ってないからなおさら地方の人が好むとは思わないけど。

[1383: マンション検討中さん]

ここって元々は何があった場所ですか？ オフィスビル？

[1384: 匿名さん]

ごく普通の賃貸マンションが建っていましたよ。50平米台で家賃17?18万円ぐらいだったかと思います。

[1385: 匿名さん]

その程度の賃料しかとれない立地なのでしょう

[1386: 匿名さん]

ごく普通の築古賃貸マンションと三井レジデンシャルが絶対の自信をもって分譲するパークコートを単純比較してる時点で、すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

[1387: 匿名さん]

単身者向けの狭小部屋が大半のこちら。
それを設定した三井自身がよくわかってますよ。
単身者向けの狭小部屋しか、賃貸需要がない立地だという事を。
元々建っていた賃貸物件も、この事実を物語ります。
つまり、狭く安くないと借り手がいない立地。
いくら建物のグレードを上げても、賃料はそういった相場に引っ張られます。
不動産の価値を担保するものは、賃料ですから、パークコート（元々はパークリュクス？にする予定だったようですが）といえど、価値は低いのです。


すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

[1388: 匿名さん]

PCに親を殺された名物粘着ネガを召喚しちゃった笑
相変わらず今日の気候以上にジメジメしてるな。過去に論破されて完全否定された「パークリュクスだった説」まで持ち出してきたって、竣工1年前に完売間近である事実は変わらんのだよ。
やっぱり嘘は100回言っても嘘だって解らないようだな笑

[1389: マンション検討中さん]

近所のパークホームズ南麻布ザレジデンスが50平米台30万円ほどででているようです。
こちらはより駅近ですし、賃料はより高くなるでしょうね。

[1390: マンション検討中さん]

パークホームズ南麻布ザレジデンスさんは、エントランスの竹林が綺麗に管理されていてとても素敵でした。定期借地権(期間短めの50年)で割とリーズナブルなお値段で販売されていた物件ですよね。
定借物件と所有権物件で比較した場合、賃料相場も少し変わるのでしょうか。

[1391: 口コミ知りたいさん]

またまた不動産詳しそうに言ってるネガさんさんきましたね。暇なのかマンションにネガして得する立場の人なのか知らんけど、ちゃんとわかって語ってほしいね。ここまもともとあったマンションとは違って狭いながらもパーココートの仕様（１００歩譲ってに近い）だしMRで期待賃貸見せられた時も、40平米で22?23万って言ってたよ１００％担保はできないけどそれだけ便利な立地で賃貸出しても住んでも文句ないとこってこと。わかってから言ってね。

[1392: マンコミュファンさん]

釣られすぎw

[1393: 近隣住民]

2年前竣工のリュクス白金高輪低層1LDKが@18弱で貸せているのでここはタイプごとに多少の差はあれど@20近くで貸せるでしょう。上層階は@20超えると思います。胸張ってPCOといえる物件ではないが利便性となんだかんだの知名度で結構高く貸せると思いますよ。

[1394: 匿名さん]

平米賃料単価は6000円/月ぐらいかと。
35平米1LDKで21万円/月、50平米で30万円/月。

[1395: マンション検討中さん]

相変わらずここのポジは必死すぎて怖いわ
ここが元々パークリュクス予定だったのは三井の営業なら普通に教えてくれますよ
購入したからにはなんとしてでも隠蔽したいんでしょうけどムキになればなる程（略

[1396: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
確認したんですか？

[1397: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
相変わらずということは、検討もしていないマンションのスレを長期にわたりのぞき見してるってことだね。
やはりパークコートブランドの人気、注目度は絶大だな。

[1398: 匿名さん]

また今週も4戸供給ですか。もうカウントダウン？

[1399: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん

すでに皆さん周知の事実ですから、傷口を広げるのはやめてほしいです。

[1400: 匿名さん]

階高3.3m、最大面積100m2超、水盤2つにラウンジと屋上ヴィラまで設えた物件がパークリュクス？笑　
そのでっち上げはさすがに無理があるなあ。某有名マンションサイトでは「まさにパークコートならではの設計」と評されてるよ。実際にデベ担当者に確認したらそのような事実はないとの返答だったと以前に複数のレスがある。
どこの物件の関係者がしつこく絡んできてるのかマンコミュ見てる人なら大体わかっちゃうし、証拠を出せもしない中傷は自身のためにも止めたほうがいい。