パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1178: マンション検討中さん]

2004年の豪雨の時、夜、クルマで飯倉から降りてきて、この場所をクルマで通った時、
一瞬、終わったなと思った。。　その時のイメージが強過ぎてこの地域は敬遠してた。
でも、それ以降、対策が講じられたのならば、その情報をもう少し調べたい。
昔、大雨でマンションの駐車場が浸水して、クルマが死んだ経験あるから。あの
経験だけは二度としたくない。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
同じように懸念している方もいると思うが、この10年くらいゲリラ豪雨自体が増えている中で確かに麻布十番付近の冠水情報はない。
その分過小評価となっている(しっかりと対策が講じられているにも関わらずそのことが周知されていない)と考えれば、十番駅近フラットかつ南麻布アドレスのPCでこの単価は値頃感があるかも。

[1180: マンション検討中さん]

浸水はともかく反対側のマンションに2年住んだとこあるが、毎週末朝から連発的に管轄的に騒ぐヘイトスピーチって相当ストレスなので敏感な方々は避けたほうがいいと思う。私はかなり神経質的になって引っ越ししてきたので。

[1181: 匿名さん]

騒音ネガって、自分でこのエリアを検討外としておきながらしつこくレスるよね。ここが気になって気になって仕方がないのかな。
加えてその経験ってのが本当だと仮定しても、同じ感覚の人が多いなら仙台坂上とか麻布台(ロシア大使館)には住む人がいなくなるけど、実際はどう？いずれも高級住宅街でしょ。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

私上に初めて書いたんだけどw
前もそんなこと言った人がいたのであれば受け止めて判断すればいいのになんで逆に攻撃するのかがわからない。そもそもそんなの気にしない人であれば買えばいいし少しでも気になる人は一回週末に行って見て聞いてみればいいし。高い麻布台あたりと真正面の領事館前、大きい道路をスピーカーで音楽流してずっと回るのとは違うからね。それやめさせられないのか私もとても残念。

[1183: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
おなじみのセルフポチ若葉ちゃん出現！！
なにしに来たの？笑

[1184: 匿名さん]

麻布通りの街宣車が嫌なら一本裏の通りのピアースとか検討すれば良いと思う。その向かいにもナカノフドウがマンション建ててるからそっちでも。

[1185: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

そのセルフポッチャーはパークシティ武蔵小
山契約者さんで、格上パークコートが妬まし
くて毎日ルーティンでこことか小石川、浜松
町に嫌がらせしちゃうんだよ。

[1186: マンション検討中さん]

騒音、白金ザスカイの高層階なら
気にならないんじゃ？
タワー好きならの話だけど。

[1187: 匿名さん]

残り残戸数どのくらいですか？
キャピタル臨める部屋あるなら買おうかな

[1188: 匿名さん]

飛行機の騒音が原因で値下がりするならむしろウェルカム。

[1189: 匿名さん]

75m2の部屋も売れ、もう3LDKは完全に売り切ったみたいですね。

[1190: マンション検討中さん]

間取りのいい1ldkも、残り少ないみたいです。

[1191: 匿名さん]

明日また抽選ですね?残りどのくらいですかね？

[1192: 匿名さん]

何度通ってもパークコートに違和感のある立地ですね。

[1193: 匿名さん]

>>1192
そこに投資妙味があると思わないのかね？
割安にせざるを得ない立地であることは間違いないが、出来上がってしまえば「南麻布のパークコート」なんですよ。

[1194: 匿名さん]

麻布通りにそびえる50m、15F建て(階高3.3m)のパークコート。タワー物件とは異なりペラボーも吹き付けもゼロ、品のあるタイル貼りで逆梁構造が重厚感を高める。
純粋に建物としても完成が楽しみ。

[1195: 匿名さん]

街宣車の騒音は、気になりますが。。
全体的にはいい物件だと思います。今の市場では、適正価格での販売ですし。
立地は南麻布の低地で良いとは言えませんが、駅までフラット5分、周りの低地の再開発による恩恵も少なからずあるかと。

[1196: 匿名さん]

逆梁自体は好きな人は一定数いますが、開放感がない分、居住性能は順梁に比べると劣りますね。
ただここのように大通り沿いで窓やカーテンすら開けられない生活なら、逆梁の方が目隠しになっていいかもしれませんね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

この様な大通り沿いだと、バルコニーを広くする意味がないし、あっても外でくつろぐ人は稀とおもうので、逆梁で下り天井が少ない方が良いのかもしれません。

[1198: 匿名さん]

共有部分で少し気になった点は、グランドラウンジはかっこいいですが、ザ・サロンの方も床をありきたりのフローリングではなく天然石を使用するなどして、もう少し高級感を演出したほうが良い気がしました（あれだとパークホームズクラスのライブラリーと変わらないです）。

それから、アルコーブが浅いですね。配慮なく玄関のドアを開けたら通行人にぶつかると思います。

スカイヴィラもかっこいいですが、やはり大通り沿いという性格から、騒音や排気ガスの影響を考えるとそこで寛げる気がしません。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
UDS監修のもとヘリンボーンのウッドタイルがエントランスからラウンジ、エレベーターホールまで敷かれ、それらが水盤に囲まれたモダンかつ温かみのある設えだと思います。各所に著名なデザイナーの作品も展示されるみたいですね。床材としては石の方がはるかにありきたりで、広いだけのタワマン共用部で頻用されています。
部外者のなんちゃって建築デザイン評論家さんまで引き寄せてしまう注目のマンションだということでしょう。今日で30m2台の部屋もほぼ完売のようです。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
1ldkは、早かったですね。残りは40m2台、20m2台でしょうか？

[1201: 匿名さん]

30平米台は早々に完売してしまったんですか？
今公式サイトを覗いてみたら、30Aタイプとして30平米が残っているようですが、1LDKが人気が高かったのでしょうか。

ところで共用施設の評判がいいみたいですね。
UDSという会社を存じ上げませんが、著名な建築デザイナーさんがいらっしゃるのですか？

[1202: 匿名さん]

国土交通省による誘導居住面積水準（豊かな生活を送れる部屋の広さ）は、3人家族で75㎡、4人家族で95㎡なんですね。

この「豊か」というのは、贅沢、という意味ではなくて、普通の暮らしという意味なんだろうけど、やっぱり、4人家族なら、少なくとも１００位は必要だよね、、、

贅沢したい訳ではないけど、都心のマンションで窮屈に暮らすのって、結構シンドイかもなと悩んでしまう。

都心で広さがあれば、ベストですが、お値段は優しくない、、、

[1203: マンション検討中さん]

おそらく40平米販売始まってると思いますけど、売れ行きどうですかね？
2週間前にMR訪問した時、37 平米ラインと、大きなとこは完売で、もう選択肢は40平米西側と、20平米しかなかったんですが、40平米でいいんですかね。坪単価520-530台だったと思います。迷い中です。まあ買って失敗はしないと思いますけど。

[1204: 匿名さん]

麻布十番5分の立地や建物のグレード感、パークコートブランドなど考慮すると、今現在売り出し中のマンションで最もお値打ちじゃないかな。大通り沿いを懸念する声もあるけど、真逆となる西方向は落ち着いた住宅街で影響は軽減されそう。
お金に余裕があるなら絶対に買い。ここを買って損をする未来なら、どの物件であっても損をする。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
コチラとパークコート文京小石川ならどちらが投資向きですか？

[1206: 名無しさん]

>>1204 匿名さん

そういうことですね。ただ37平米間取りが良かったなあ、、。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 名無しさん
大通り沿いでしたが、綺麗な間取りでしたね。上層階は。倍率付いていたみたいですね。

[1208: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

3ー4倍だったみたいです、ほとんどのフロアが。私も落選しました涙

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 名無しさん
私もです 涙

[1210: 名無しさん]

>>1209 マンション検討中さん

ここにもいらっしゃいますね！次に40平米には挑戦されないんですか？？

[1211: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

こっちの抽選落ちたら、渋々検討するってくらいかな、小石川は。

というかむこうはもう閑古鳥が鳴いてますよ。
欲しいなら、よりどりみどり。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
え？そうなんですか？相変わらず向こうは二期に入っても強気なスタンスと聞きましたけど。

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 名無しさん
検討中です！まだ悩んでますが。。

[1214: 名無しさん]

>>1213 マンション検討中さん

私は40平米にしてしまおうかなと。また倍率ついて落ちたら痛そうですが汗

[1215: マンション検討中さん]

>>1214
西側は、大通りの音もあまり気にならないかもですね！

[1216: 名無しさん]

>>1215 マンション検討中さん

ただ西側にマンション完成後、6ヶ月で斜めのマンションができるみたいでその前提での購入になりますね。GSも結構古くていつどうなるかわからないんですけどその立地で都心で我慢しないとて思ってまして。窓も小さいしそもそもビューが押しの物件じゃないですし。

[1217: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
小石川関係者さん。
現実を見なさい。
それから、格上の南麻布物件に絡むのは、おやめなさい。

[1218: 匿名さん]

屋上から元麻布の高級マンションが見えるのが売りという

[1219: 名無しさん]

>>1218 匿名さん

笑える。誰がそれを売りと思う？
ほんと変な人多いね。この掲示板って。

[1220: eマンションさん]

>>1219 名無しさん
ここの売りは、なに？

[1221: 匿名さん]

どっかみたいに、黄土色の吹き付け外壁じゃあないところかな

[1222: 匿名さん]

ここの最大の売りは価格。まさに絶妙
特に、1,2LDKは市場が悪化しても何とかなる
ＨＰの最初の写真はイメージになりやすいので、森ビルマンションとそれを望む白人なのは確かに変ですね

[1223: 名無しさん]

>>1220 eマンションさん

少し調べればわかるはずだしそもそもそれがわかんない人は買わなけりゃいい。ここ買いたい人山ほどいるから。だから数人倍率ついた部屋落選してるし

[1224: 名無しさん]

>>1222 匿名さん

貸してもよし住んでもよしだから。まわり便利だし。ていうかおしゃれに見せたいとこはなんでもどこにも白人使うのは日本人がよくやるやり方じゃない？まさに今売ってるローレルタワーなんかもめっちゃ白人バンバン使ってるし。

[1225: マンション検討中さん]

大通り沿いなので。騒音などどの程度軽減できるのでしょうか？二重窓とかですかね？窓を閉めてもほとんど聞こえないレベルでしょうか？ ホームページを見ても記載がなかったので、もしご存知でしたら、教えてください。

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 マンション検討中さん

直で大きい道路に面してる東は37平米台はオープンして倍率ついて完売してるし20平米だけ少し残ってたと思います。
奥の西側は40平米オープンしたばかりなのでまだ余裕あるかも。大きい平米台はすでに完売ですし。

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 評判気になるさん
ご丁寧なご回答、ありがとうございます。

[1228: マンション検討中さん]

今週末MR行ってみようかなと思ってはいるのですが最近の売れ行きとか状況ご存知の方いらっしゃいますかね？ここ一応買いなんですよね？

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
大周りの再開発、駅徒歩5分、南麻布アドレス、パークコートブランド、逆梁の重厚感のあるデザイン等を考えると、手堅いと思います。ただし幹線道路沿い、ヘイトスピーチ、ガソリンスタンドなどのマイナス面もあります。100点のマンションはないので、検討者様がどれを妥協できるのか次第かと思います。

[1230: 口コミ知りたいさん]

>>1229 マンション検討中さん

そういうことですね！参考になりました。ありがとうございます！！

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 口コミ知りたいさん
いい物件だと思いますので、後は間取りと仕様感をMRでご確認してもらえればと思います。

[1232: マンション検討中さん]

ありがとうございます！実際MRは前一回いったことはありますが、そのときは大きいお部屋のモデルルームだけみせてもらってもう少し小さい部屋のほうはあんまり説明もされずなんというか、営業さんが結構強気であんまり親切に説明してくれなかったのです。。たぶん買おうとしてる人たくさんいるから別にいいやとおもってたみたいであんまりそこの営業さんによい印象なかったのです。だから大体のイメージとかHPの写真とかみて推測するしかないなとおもってたところです。他の営業さんにしてもらえればいいのですが。。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
電話で伝えたら、担当の人を変えてくれるとおもいますよ！

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 マンション検討中さん

なるほど、できるとは思ってたんですけどどうしようか迷ってます。物件のグレードが自分のグレードでもないのに間違って思ってる営業さんのせいで一気に買う気すらなくなるのって本当残念ですね。でもこの物件は他のブログでもよく書いてたので注意深く見ようかなと思ってます。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 口コミ知りたいさん
確かに。営業の印象が悪いと買う気ぐ無くなりますよね。人気物件であるほど、その傾向が強い気がしますね。

[1236: 匿名さん]

深夜まで幹線道路からの騒音がキツいですね。

夜眠れるのでしょうか。
と言うか気になり始めたら終わるでしょうね。

[1237: 匿名さん]

麻布通りのそばに住んでいますが、深夜はほとんど走っている車を見かけませんよ。時折、ランボルギーニ、フェラーリ、アストンの爆音が響きますが、一瞬です。まあでも、世田谷や杉並の住宅街からすると麻布は騒がしいのでしょうね。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
道幅だけ見て交通量とか騒音のネガをかける見当違いがいますが、実際に麻布に住んでみるとトラックや救急車の割合が低いのか特に夜間帯は意外なほど騒がしくないですよね。しかも麻布通りの逆になる西側なんて、車はほとんど通らない閑静な住宅街が広がります。
1236は三田線の向こう側からはるばる遠征してきたMKさんなので、相手にしない方が良いでしょう。ここや春日のPCスレで雨が降るたびにくだらないコメントを垂れ流していましたが、古川周辺の治水対策が万全なことが突き付けられ論破されて以降は全く触れなくなっちゃいましたね。

[1239: eマンションさん]

>>1238 匿名さん

自分も麻布通り結構長く住んでますがそれほど音は気になりませ。週末街宣車の騒ぎはしょうがないのですが周りの環境だとか便利さに比べるとほんとなんでもありません。しかも単身者向けがメインとはいえパークコート仕様ですからね。カッコいいロビーにエリベーターのホール、屋上の飾りまで。期待してます。

[1240: 匿名さん]

>>1234 口コミ知りたいさん

同じく自分についた営業担当者もひど過ぎましたよ。ただ逆に営業の力が一切ない中でも、購入に至ったのはしっかり物件を評価できたからと思ってます。

[1241: マンション検討中さん]

>>1239 eマンションさん
週末の街宣車は、どのくらいの時間帯および頻度でしょうか？

[1242: eマンションさん]

>>1241 マンション検討中さん

週末午前と午後に一回ずつは回ってて、随時ずっと一日中麻布一帯をまわってる奴らなので。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 eマンションさん

ありがとうございます。やはり部屋の中まで聞こえますよね。。。表現の自由ですが、、抑えてほしいですね

[1244: マンション検討中さん]

今朝通りかかったときに。
あと一年だけど着実に建ててるようですね。

[1245: 匿名さん]

今日は麻布学園の文化祭最終日だったので、仙台坂から麻布学園までの道を親子連れや他校の女子高生たちがたくさん歩いていたんだけど、
そんな中を黒い街宣車の一群が軍歌を鳴らして通行していた。ほんと、あの人たちなんとかならないのかな。

[1246: マンション検討中さん]

騒音対策は、ある程度されているようなので大丈夫かと思います。説明受けた時も、閉め切った状態では図書館より静かなdBとおっしゃってました。

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 マンション検討中さん
通常時の車などの音は軽減されると思いますが、街宣車の音はある程度、聞こえる気がします。

[1248: マンコミュファンさん]

街宣車の音は無理でしょうね。二の橋で警察にブロックされてる間は我慢するしかないでしょう。

[1249: マンション検討中さん]

西側の方だと少しは軽減されるかもしれないですね。東側の大通りを通るので。。ほんとやめてほしいんですけどでも他のメリット多いから私は我慢してここ買います。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
私もです！

[1251: 匿名さん]

どうしても騒音を問題にしたい奇特な人がごく少数いるようですね。
近隣の状況を熟知していれば、港区ニ路線の利便性や麻布十番商店街の魅力、南麻布アドレスのパークコートなど絶対的な資産性と比べれば麻布通りの立地は許容内と感じる方が大多数なんでしょう。何より売れ行きが全てを物語ってます。
ムサシなんちゃらの郊外再開発案件を契約して後出しジャンケンを喰らった無念な方、自身の隣接施設に倣って成仏してください。

[1252: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん

分譲マンションを 我慢して 買うんですか

[1253: 傍観者]

武蔵小山も隣国嫌いのポジさんもしつこすぎ。笑
街宣車が来るのは事実だけど(来て欲しくないけど)、売れてるんだからいいじゃないの。

[1254: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
本当に契約者？な訳ないよね。

[1255: eマンションさん]

>>1252 匿名さん

ほかのいい面多いから音は我慢するて意味。分譲でもなんも自分の理想にぴったりの家はないから。

[1256: 匿名さん]

>>1253
隣国嫌いのポジ？なんのことやら。
検討すらできないのにわけわからん言いがかりつけるのはやめたら。

[1257: 半島南]

街宣車が来るとなんども聞くので、自分のクルマで何度も日曜日に現地をみました。
お昼前、昼下がり、夕方と複数回、８回は行っていますが・・・
しかし、残念ながら一度も遭遇してはないですね。
麻布通りは道幅によらず閑散としている印象です。
民団の記念館、有料なのには驚きです。誰が金払ってみるのでしょうか？？

[1258: 周辺住民さん]

近隣住民としてもそれくらいの感覚ですよ。
ネガによる街宣車くるくる詐欺とでも名付けましょう(笑)

[1259: 傍観者]

>>1256 匿名さん
とぼけるならどうぞご自由に。笑

>>1258 周辺住民さん
そうですね。たまに来る、忘れた頃にやって来るぐらいの感覚ですね。さすがに来たらうるさいですが、そんな長時間いるわけでもないので、別にって感じですね。基本的にネガるポイントしゃないと思います。

[1260: 匿名さん]

てか騒音が嫌なら別のとこにしろや。
こんなクルマのスピードが出やすい幹線道路脇のマンションで、そんな都合よくいかないことくらいわかるっしょ。

[1261: マンション検討中さん]

近隣分譲に住んでます、街宣車は何もない日にはこないですよw
節目節目のイベント毎、情勢に絡みでまあ1-2ヶ月に1回くらい気になる日があるくらいです？

[1266: マンション検討中さん]

街宣車は、休日の目覚ましくらいな感覚でいます笑

[1269: 匿名さん]

幹線道路脇ですし、騒音問題は根深いでしょう。
経験上、買っても短期で出て行く人が多いんじゃないかな。

[1270: 名無しさん]

>>1269 匿名さん

そこまで短期間で出る人は逆に最初から買わないでほしい。そんな気にする人じゃなくても買いたい人いっぱいいるからw

[1271: マンション検討中さん]

まー、ネガの人達も完成した後に気付くんですよ。やっぱり買いの物件だったことに。
幹線道路沿いでも、出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。周りの物件と比べて、存在感のある物件になるでしょう。

[1272: 匿名さん]

＞出来てしまえば、南麻布アドレスのパークコート。


W

[1273: 検討板ユーザーさん]

[No.1262～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1274: 匿名さん]

何か荒れてますね。
ここはとても良いですね。話題の街宣車はたしかにうるさいけど、一瞬で通り過ぎますし、頻度も少ないです。怖い思いをしたことは一度もなく、逆にまた来たと思って少しニヤけます(ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい！！)。
指摘されている幾つかの弱点は程度問題で、一般に許容範囲内ですし、価格に織り込まれているので問題ないと思います。共用部の仕様は十分強みになりますしね。弱点のないマンションは、価格が弱点。高すぎます。
蛇足ですが、他のマンションの関係者の批判は慎みませんか？その関係者が、成りすましによる偽物か本人かは、当人に発生する利害を考えれば簡単に分かりますよね。ここでやり返したところで失うものはあっても、得るものはありませんし。

[1275: マンション検討中さん]

>ウヨさんが何を叫んでいるか聞き取りが非常に難しい！！

こないだ韓国語で叫んでて、すごいと思いました。笑

[1276: 匿名さん]

街宣車のヘイトスピーチは元麻布や三田綱町あたりでも聞こえてくるから、このマンションに限らずエリアに住むなら諦めて受け入れるしかないよ。街宣車は来ても、週末の昼間だし、毎週というわけでもないので、生活に支障をきたすことはない。
麻布通りは夜10時も過ぎれば交通量はかなり少なくひっそりしている。古川や高速道路も麻布通り沿いの建物の陰に隠れているので、存在を意識することはあまりない。
このマンションは低地、大通り沿い、街宣車などのデメリットと比べて、南麻布アドレス、麻布十番駅近、三井のパークコートブランドなどの魅力のほうが大きいとおもう。

[1277: 匿名さん]

場所も一目で察することのできる幹線道路脇の雰囲気のとこだし、さらに言うと、都心に良い土地が減ってきたことが影響した苦肉の策のパークコートと言えるけど、子供ができたら出て行くという前提で短期間住むのはありじゃないかな。

飲屋街も近いんだし、デキるまで楽しむって感じで割り切れば。