パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1138: 匿名さん]

調べてみました。

麻布十番駅から芝公園まで、徒歩13分
麻布十番駅から有栖川公園まで、徒歩16分
いずれもオマケして、公園の端っこで計測してあげちゃいました。
信号待ちを含めると、プラス3分。
子供の足を考えると、プラス5分。

歩いていくのは、現実的ではないですね、これ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

そうですね。とても徒歩圏内とは言えません。
健脚ハッスルで頑張る必要があります。

[1140: eマンションさん]

有栖川までそんなかかるかなぁ。芝公園の方が少し遠いイメージ。まあウチからだけど。笑
ちょっと遠いし、有栖川は坂が嫌だけど、現実的ではないというほどでもない。休日の散歩にはちょうど良いよ。

[1141: 匿名さん]

有栖川は仙台坂上がってファミマの角を左に曲がってすぐだから10分ぐらいって感覚だけど。

[1142: 匿名さん]

ふわっと語ると検討スレの意味がないです。
距離と時間ほど客観的なものはないので、素直に遠いと受け取りましょう。

[1143: 匿名さん]

そそ。数値が全て。体感とか不確実なものは要らないです。

[1144: eマンションさん]

信号待ちが+3分、子供の足なら+5分というのは何か客観的な根拠あんの？
あと、現実的か非現実的かの客観的な基準は何？

って、こうやってレスしてたらここの契約者らしきポジさんにひどく罵られたんだよねぇ。なのでこの辺でやめときます。各自がGoogleマップで調べるなり、実際に歩いてみればいいでしょう。

[1145: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??

[1146: マンション検討中さん]

南麻布とは言っても、微妙な立地ですね。。

[1147: 匿名さん]

三菱の三田五丁目と悩むところ。お互い低地物件だけど、三田五丁目は首都高の影響もあるからここより安くなるはず。

[1148: 匿名さん]

ここは首都高・古川との間に高さのある建物が屏風のように並んでいるので、マンション前の道を歩いていてもどちらもほとんど気にならない。その点三田五はまさにダブルパンチな立地条件で、周辺の街並みもシャビーな印象。アドレスも南麻布よりは格下になる。ただ最近の地所の値付けを見ていると、残念ながら割安な価格設定にはならないと思っている。

[1149: 匿名さん]

三田五で予定している三菱タワーは周辺環境もさえない上に駅からの距離も中途半端。良い点はD2とサミットに近いことぐらい。価格で訴求しないと売れないと思う。
おそらく売り出し時期は高輪1の再開発タワー2物件と白金の日興パレス建て替えタワーと被りそうなので、売るためには工夫が必要。
工夫といっても、あの立地では豪華仕様にしたところでハイエンド富裕層は見向きもしない立地だから、価格で勝負するしかない。
あそこの土地はもともとMUFGの土地で地権者住戸もないし、そこそこ高給取りのサラリーマンが背伸びすれば買えるような価格で出してくると見ている。

[1150: 匿名さん]

>>1148
>>1149
こいつTMショーンじゃね？

[1151: 名無しさん]

コンパクトの一般販売が始まりましたね。
沢山残っていて意外でした。

[1152: 匿名さん]

そいつたぶんうちの半額以下のマンション
見てると残念

[1153: 匿名さん]

>>1151 名無しさん
今期の販売対象住戸が何戸か知ってのコメ？
いや、知ってたら堂々とそんな的外れな発言しないか笑

[1154: 匿名さん]

白金一丁目の再開発マンション、資料請求始まった！完成はここよりだいぶ先だけど。

[1155: 匿名さん]

東建筆頭のJVですね。ここと比較するとアドレス、ブランド(JVのためオリジナル名)、周辺環境(遮るものなく至近距離で高速と川が隣接)や駅力は劣りますが、住商一体の再開発かつ45Fの高層タワマン、最寄りの白金高輪まで徒歩3分は魅力的です。
全体計画を見ると、こちらにとってもメリットが大きいプロジェクトですね。条件の良い部屋は坪700超？

[1156: ぐんじ]

>>1150 匿名さん

そう思います

[1157: 匿名さん]

ここの検討はやめて、白金ザ・タワーで検討し直そう。やはり街のランドマークマンションは強いですから。ここはちょっと中途半端かな。

[1158: 匿名さん]

無事に当選！！良かった?

[1159: 名無しさん]

>>1153 匿名さん

4/12に販売が開始されたコンパクト住戸は5/18(今日)の抽選までに殆ど申込みが入ったのかと思っていたら、5/14に第2期2次として26A, 30A, 37Aが5戸ずつ出て来たので、4戸ずつしか捌けなかったのかと驚きました。

大型住戸は販売順調で既に殆ど売れていますし、コンパクトも結構価格競争力あり、予想利回りも高かったのに 意外という感想です。

どこか理解違いがありますか...

コンパクトの件で何度か書込みしております。4/20にMR訪問しております。

[1160: eマンションさん]

>>1159 名無しさん
ん？えーと、コンパクトは今日の登録抽選が初めての売り出しですが？今日の結果どうなったのかはわかりませんが。

[1161: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
当選おめでとうございます。住んでよし、貸してよし、売ってよしのマンションだと思いますよ。
近くにはおいしいレストランが多くありますが、向かいのカーサヴィニタリアはお勧めです。もしよろしければ成約記念にぜひ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
ありがとうございます！めちゃくちゃ嬉しいです！！

[1163: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
韓国中央会館の事ですかね？今日も街宣車が停車して、韓国語と日本語でがなり声をあげてましたよ。
うるさいかって？当たり前じゃないですか！！
うちはサッシを追加して２重にしてますが、余裕で部屋の中まで聞こえてくるし、道路と反対側の部屋でも東町小の建物に反射して、バッチりエコーがかかって聞こえてうるさいです。
もうほんとうんざり。嫌になります。。
子供がいるなら教育に良くないし、本当にここ買うのですか？

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん

こういうことがあるからパスした。
子育て家庭で今買うならパークシティ武蔵小
山タワー一択。
地盤の良い駅前タワーで大規模公園にも近い
環境の良さ。でも残り僅かなんだよな。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1163 マンション検討中さん
1163、1164
自作自演おつかれさまです
もうほぼコンパクトしか残ってないから子供は関係かと思いますけど…笑

[1166: 検討板ユーザーさん]

文章間違えました。

もうほぼコンパクトしか残ってないから子供は関係ないかと思いますけど…笑

[1167: 匿名さん]

グロス1.3～2億の価格帯にも関わらず、ファミリータイプの部屋の売れ行きは凄まじかった。
これがリアルな検討者の評価ってことだね。

[1168: マンション検討中さん]

ご参考に。
https://youtu.be/g7M9HV9d-zg

[1169: 匿名さん]

ここにもユーチューブペタペタさん…
みんな押しちゃだめだよ。

[1170: 匿名さん]

買い！！

[1171: 匿名さん]

子連れでこんなとこ住むやついないだろ。

[1172: 匿名さん]

>>1171
田舎出身丸出し笑
お門違いくんは23区外スレへgo！

[1173: eマンションさん]

レイシストも当然お断りですよね。

[1174: 匿名さん]

ここは私のような素人がイメージするような麻布・広尾といわれるエリアではないのかもしれませんが、子持ち（予定）の方って、どらくらいの広さに住むのでしょうね。

子持ちだと、3LDK・4LDKになると思うのですが、賃貸とか見ると、麻布・広尾地区だと、１５０平米くらいが普通ですか？

https://kenrent.jp/search/result/?search_by=area&bldg_name=&so...

[1175: マンション検討中さん]

普通の定義が明らかでないので返答のしようがありませんが、経済的に許せば好きなだけ広い部屋を買うなり借りるなりすれば良いでしょう。
そもそも麻布エリアで真剣に150m2を検討する層はこんなとこでそんな質問しないですよ。

[1176: 匿名さん]

雨の日は不安になるエリアですね。。。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
2004年の集中豪雨により麻布十番周辺が被害を受けた後、港区が威信をかけて治水対策を慣行した。それ以降2015年には渋谷駅が冠水するゲリラ豪雨が発生しているが、同様の雨量でも麻布十番には目立った影響は出ていない。
https://radiate.jp/20080628/gesui_minami-azabu/amp/
長く麻布周辺に住んでいる人なら知っていると思うけど、他エリア在住の検討者へ事実をお知らせしておきます。

[1178: マンション検討中さん]

2004年の豪雨の時、夜、クルマで飯倉から降りてきて、この場所をクルマで通った時、
一瞬、終わったなと思った。。　その時のイメージが強過ぎてこの地域は敬遠してた。
でも、それ以降、対策が講じられたのならば、その情報をもう少し調べたい。
昔、大雨でマンションの駐車場が浸水して、クルマが死んだ経験あるから。あの
経験だけは二度としたくない。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
同じように懸念している方もいると思うが、この10年くらいゲリラ豪雨自体が増えている中で確かに麻布十番付近の冠水情報はない。
その分過小評価となっている(しっかりと対策が講じられているにも関わらずそのことが周知されていない)と考えれば、十番駅近フラットかつ南麻布アドレスのPCでこの単価は値頃感があるかも。

[1180: マンション検討中さん]

浸水はともかく反対側のマンションに2年住んだとこあるが、毎週末朝から連発的に管轄的に騒ぐヘイトスピーチって相当ストレスなので敏感な方々は避けたほうがいいと思う。私はかなり神経質的になって引っ越ししてきたので。

[1181: 匿名さん]

騒音ネガって、自分でこのエリアを検討外としておきながらしつこくレスるよね。ここが気になって気になって仕方がないのかな。
加えてその経験ってのが本当だと仮定しても、同じ感覚の人が多いなら仙台坂上とか麻布台(ロシア大使館)には住む人がいなくなるけど、実際はどう？いずれも高級住宅街でしょ。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん

私上に初めて書いたんだけどw
前もそんなこと言った人がいたのであれば受け止めて判断すればいいのになんで逆に攻撃するのかがわからない。そもそもそんなの気にしない人であれば買えばいいし少しでも気になる人は一回週末に行って見て聞いてみればいいし。高い麻布台あたりと真正面の領事館前、大きい道路をスピーカーで音楽流してずっと回るのとは違うからね。それやめさせられないのか私もとても残念。

[1183: 匿名さん]

>>1182 マンション検討中さん
おなじみのセルフポチ若葉ちゃん出現！！
なにしに来たの？笑

[1184: 匿名さん]

麻布通りの街宣車が嫌なら一本裏の通りのピアースとか検討すれば良いと思う。その向かいにもナカノフドウがマンション建ててるからそっちでも。

[1185: 匿名さん]

>>1183 匿名さん

そのセルフポッチャーはパークシティ武蔵小
山契約者さんで、格上パークコートが妬まし
くて毎日ルーティンでこことか小石川、浜松
町に嫌がらせしちゃうんだよ。

[1186: マンション検討中さん]

騒音、白金ザスカイの高層階なら
気にならないんじゃ？
タワー好きならの話だけど。

[1187: 匿名さん]

残り残戸数どのくらいですか？
キャピタル臨める部屋あるなら買おうかな

[1188: 匿名さん]

飛行機の騒音が原因で値下がりするならむしろウェルカム。

[1189: 匿名さん]

75m2の部屋も売れ、もう3LDKは完全に売り切ったみたいですね。

[1190: マンション検討中さん]

間取りのいい1ldkも、残り少ないみたいです。

[1191: 匿名さん]

明日また抽選ですね?残りどのくらいですかね？

[1192: 匿名さん]

何度通ってもパークコートに違和感のある立地ですね。

[1193: 匿名さん]

>>1192
そこに投資妙味があると思わないのかね？
割安にせざるを得ない立地であることは間違いないが、出来上がってしまえば「南麻布のパークコート」なんですよ。

[1194: 匿名さん]

麻布通りにそびえる50m、15F建て(階高3.3m)のパークコート。タワー物件とは異なりペラボーも吹き付けもゼロ、品のあるタイル貼りで逆梁構造が重厚感を高める。
純粋に建物としても完成が楽しみ。

[1195: 匿名さん]

街宣車の騒音は、気になりますが。。
全体的にはいい物件だと思います。今の市場では、適正価格での販売ですし。
立地は南麻布の低地で良いとは言えませんが、駅までフラット5分、周りの低地の再開発による恩恵も少なからずあるかと。

[1196: 匿名さん]

逆梁自体は好きな人は一定数いますが、開放感がない分、居住性能は順梁に比べると劣りますね。
ただここのように大通り沿いで窓やカーテンすら開けられない生活なら、逆梁の方が目隠しになっていいかもしれませんね。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん

この様な大通り沿いだと、バルコニーを広くする意味がないし、あっても外でくつろぐ人は稀とおもうので、逆梁で下り天井が少ない方が良いのかもしれません。

[1198: 匿名さん]

共有部分で少し気になった点は、グランドラウンジはかっこいいですが、ザ・サロンの方も床をありきたりのフローリングではなく天然石を使用するなどして、もう少し高級感を演出したほうが良い気がしました（あれだとパークホームズクラスのライブラリーと変わらないです）。

それから、アルコーブが浅いですね。配慮なく玄関のドアを開けたら通行人にぶつかると思います。

スカイヴィラもかっこいいですが、やはり大通り沿いという性格から、騒音や排気ガスの影響を考えるとそこで寛げる気がしません。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
UDS監修のもとヘリンボーンのウッドタイルがエントランスからラウンジ、エレベーターホールまで敷かれ、それらが水盤に囲まれたモダンかつ温かみのある設えだと思います。各所に著名なデザイナーの作品も展示されるみたいですね。床材としては石の方がはるかにありきたりで、広いだけのタワマン共用部で頻用されています。
部外者のなんちゃって建築デザイン評論家さんまで引き寄せてしまう注目のマンションだということでしょう。今日で30m2台の部屋もほぼ完売のようです。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
1ldkは、早かったですね。残りは40m2台、20m2台でしょうか？

[1201: 匿名さん]

30平米台は早々に完売してしまったんですか？
今公式サイトを覗いてみたら、30Aタイプとして30平米が残っているようですが、1LDKが人気が高かったのでしょうか。

ところで共用施設の評判がいいみたいですね。
UDSという会社を存じ上げませんが、著名な建築デザイナーさんがいらっしゃるのですか？

[1202: 匿名さん]

国土交通省による誘導居住面積水準（豊かな生活を送れる部屋の広さ）は、3人家族で75㎡、4人家族で95㎡なんですね。

この「豊か」というのは、贅沢、という意味ではなくて、普通の暮らしという意味なんだろうけど、やっぱり、4人家族なら、少なくとも１００位は必要だよね、、、

贅沢したい訳ではないけど、都心のマンションで窮屈に暮らすのって、結構シンドイかもなと悩んでしまう。

都心で広さがあれば、ベストですが、お値段は優しくない、、、

[1203: マンション検討中さん]

おそらく40平米販売始まってると思いますけど、売れ行きどうですかね？
2週間前にMR訪問した時、37 平米ラインと、大きなとこは完売で、もう選択肢は40平米西側と、20平米しかなかったんですが、40平米でいいんですかね。坪単価520-530台だったと思います。迷い中です。まあ買って失敗はしないと思いますけど。

[1204: 匿名さん]

麻布十番5分の立地や建物のグレード感、パークコートブランドなど考慮すると、今現在売り出し中のマンションで最もお値打ちじゃないかな。大通り沿いを懸念する声もあるけど、真逆となる西方向は落ち着いた住宅街で影響は軽減されそう。
お金に余裕があるなら絶対に買い。ここを買って損をする未来なら、どの物件であっても損をする。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
コチラとパークコート文京小石川ならどちらが投資向きですか？

[1206: 名無しさん]

>>1204 匿名さん

そういうことですね。ただ37平米間取りが良かったなあ、、。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 名無しさん
大通り沿いでしたが、綺麗な間取りでしたね。上層階は。倍率付いていたみたいですね。

[1208: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

3ー4倍だったみたいです、ほとんどのフロアが。私も落選しました涙

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 名無しさん
私もです 涙

[1210: 名無しさん]

>>1209 マンション検討中さん

ここにもいらっしゃいますね！次に40平米には挑戦されないんですか？？

[1211: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

こっちの抽選落ちたら、渋々検討するってくらいかな、小石川は。

というかむこうはもう閑古鳥が鳴いてますよ。
欲しいなら、よりどりみどり。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
え？そうなんですか？相変わらず向こうは二期に入っても強気なスタンスと聞きましたけど。

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 名無しさん
検討中です！まだ悩んでますが。。

[1214: 名無しさん]

>>1213 マンション検討中さん

私は40平米にしてしまおうかなと。また倍率ついて落ちたら痛そうですが汗

[1215: マンション検討中さん]

>>1214
西側は、大通りの音もあまり気にならないかもですね！

[1216: 名無しさん]

>>1215 マンション検討中さん

ただ西側にマンション完成後、6ヶ月で斜めのマンションができるみたいでその前提での購入になりますね。GSも結構古くていつどうなるかわからないんですけどその立地で都心で我慢しないとて思ってまして。窓も小さいしそもそもビューが押しの物件じゃないですし。

[1217: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
小石川関係者さん。
現実を見なさい。
それから、格上の南麻布物件に絡むのは、おやめなさい。

[1218: 匿名さん]

屋上から元麻布の高級マンションが見えるのが売りという

[1219: 名無しさん]

>>1218 匿名さん

笑える。誰がそれを売りと思う？
ほんと変な人多いね。この掲示板って。

[1220: eマンションさん]

>>1219 名無しさん
ここの売りは、なに？

[1221: 匿名さん]

どっかみたいに、黄土色の吹き付け外壁じゃあないところかな

[1222: 匿名さん]

ここの最大の売りは価格。まさに絶妙
特に、1,2LDKは市場が悪化しても何とかなる
ＨＰの最初の写真はイメージになりやすいので、森ビルマンションとそれを望む白人なのは確かに変ですね

[1223: 名無しさん]

>>1220 eマンションさん

少し調べればわかるはずだしそもそもそれがわかんない人は買わなけりゃいい。ここ買いたい人山ほどいるから。だから数人倍率ついた部屋落選してるし

[1224: 名無しさん]

>>1222 匿名さん

貸してもよし住んでもよしだから。まわり便利だし。ていうかおしゃれに見せたいとこはなんでもどこにも白人使うのは日本人がよくやるやり方じゃない？まさに今売ってるローレルタワーなんかもめっちゃ白人バンバン使ってるし。

[1225: マンション検討中さん]

大通り沿いなので。騒音などどの程度軽減できるのでしょうか？二重窓とかですかね？窓を閉めてもほとんど聞こえないレベルでしょうか？ ホームページを見ても記載がなかったので、もしご存知でしたら、教えてください。

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 マンション検討中さん

直で大きい道路に面してる東は37平米台はオープンして倍率ついて完売してるし20平米だけ少し残ってたと思います。
奥の西側は40平米オープンしたばかりなのでまだ余裕あるかも。大きい平米台はすでに完売ですし。

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 評判気になるさん
ご丁寧なご回答、ありがとうございます。

[1228: マンション検討中さん]

今週末MR行ってみようかなと思ってはいるのですが最近の売れ行きとか状況ご存知の方いらっしゃいますかね？ここ一応買いなんですよね？

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 マンション検討中さん
大周りの再開発、駅徒歩5分、南麻布アドレス、パークコートブランド、逆梁の重厚感のあるデザイン等を考えると、手堅いと思います。ただし幹線道路沿い、ヘイトスピーチ、ガソリンスタンドなどのマイナス面もあります。100点のマンションはないので、検討者様がどれを妥協できるのか次第かと思います。

[1230: 口コミ知りたいさん]

>>1229 マンション検討中さん

そういうことですね！参考になりました。ありがとうございます！！

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 口コミ知りたいさん
いい物件だと思いますので、後は間取りと仕様感をMRでご確認してもらえればと思います。

[1232: マンション検討中さん]

ありがとうございます！実際MRは前一回いったことはありますが、そのときは大きいお部屋のモデルルームだけみせてもらってもう少し小さい部屋のほうはあんまり説明もされずなんというか、営業さんが結構強気であんまり親切に説明してくれなかったのです。。たぶん買おうとしてる人たくさんいるから別にいいやとおもってたみたいであんまりそこの営業さんによい印象なかったのです。だから大体のイメージとかHPの写真とかみて推測するしかないなとおもってたところです。他の営業さんにしてもらえればいいのですが。。

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 マンション検討中さん
電話で伝えたら、担当の人を変えてくれるとおもいますよ！

[1234: 口コミ知りたいさん]

>>1233 マンション検討中さん

なるほど、できるとは思ってたんですけどどうしようか迷ってます。物件のグレードが自分のグレードでもないのに間違って思ってる営業さんのせいで一気に買う気すらなくなるのって本当残念ですね。でもこの物件は他のブログでもよく書いてたので注意深く見ようかなと思ってます。

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 口コミ知りたいさん
確かに。営業の印象が悪いと買う気ぐ無くなりますよね。人気物件であるほど、その傾向が強い気がしますね。

[1236: 匿名さん]

深夜まで幹線道路からの騒音がキツいですね。

夜眠れるのでしょうか。
と言うか気になり始めたら終わるでしょうね。

[1237: 匿名さん]

麻布通りのそばに住んでいますが、深夜はほとんど走っている車を見かけませんよ。時折、ランボルギーニ、フェラーリ、アストンの爆音が響きますが、一瞬です。まあでも、世田谷や杉並の住宅街からすると麻布は騒がしいのでしょうね。