パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1118: 匿名さん]

低地の湿地帯だからですかね 汗

[1119: 匿名さん]

少しでも倍率下がるといいですね 笑

[1120: 名無しさん]

恐らく販売は順調だと思います。
投資目的の私は年齢的に低利のローンが組めなくなったので諦めましたが、良いブランド、良い設計・デザインの建物、悪くない立地に競争力のある価格ですから、売れない訳がありません。

[1121: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
小石川とは大違いですね^ ^
買わなくてよかった^ ^

[1122: 匿名さん]

実需向きの広い部屋はあっという間に完売だったので、投資向きの部屋がどれくらいの売れ行きになるか興味があります。さほど単価差のなかった先行のピアースも即完状態だったし、麻布十番至近×南麻布アドレス×複数の近隣再開発は投資目線でもかなり魅力的だと思います。しかもこちらはパークコートブランドで、資産価値は高い確率で維持されるのではないでしょうか。

[1123: 匿名さん]

目の前の物件はパークホームズなのに、なぜここはパークコートになっちゃったのでしょうか。

[1124: マンション検討中さん]

ちょっと駅近だからです。

[1125: 匿名さん]

定借、デザイン性、3次元クオリティ、共用部
といったワードがヒントになるかと。
いずれにしても売れ行きが全てを物語ってるね。

[1126: 匿名さん]

そばのパークホームズは定期借地権のうえに、郊外のファミリーマンションのような外廊下(ボイド式)だったので、価格も安かった。そのために自然とブランドはパークホームズになったのではないかと思われ。

[1127: 匿名さん]

毎週末に二の橋交差点で繰り広げられる韓国大使館への拡声車の騒音は、このマンションのポジションでもかなりの音量になりますかね？

[1128: 匿名さん]

麻布十番自体が子供にとって環境が良くないですからね。
一般的には結婚したら出て行くイメージです。

[1129: 匿名さん]

そう？網代公園は子供たちがたくさん遊んでいますよ。また、十番ルールというのもあり、深夜営業や不完全な店は営業できない商店街です。
六本木や西麻布のイメージとは全く異なるのが麻布十番です。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

網代公園かぁ、あんな小さい公園では子供も
のびのびできないかな。林試があるPC武蔵小
山辺りがファミリーで住むにはちょうど良い
と思う。
この辺だと変な大人も多くて良い影響なさそ
うですし。笑

[1131: 匿名さん]

あなたは、武蔵小山でお探し下さい。

[1132: 匿名3]

変な大人って、例えばヒルズに住まないTI系の人の事かな～（笑）
武蔵小山のが安全って、ドメスティックファミリーかなぁ～（汗）

[1133: 匿名さん]

>>1130
網代公園は街中の児童公園です。大きな公園であれば、有栖川公園や芝公園まで自転車ですぐです。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

徒歩圏内にないと意味ないですね。
自転車使わないんで。

[1135: 匿名さん]

麻布エリアの高台の方は歩道のない道しかないので、子育てしている方にとっては常に危険との戦いなんですよね。
実際、事故の大半は歩道のない道路で起こっています。
しかしながら、高台エリアの方までいくと共働きは希少生物に近いですし、常にどちらかの親がついているのが常識ですから、まだ大丈夫だとは思いますが。

[1136: eマンションさん]

いや、普通に歩道あるけど・・・

[1137: 匿名さん]

>>1134
別に徒歩でもいけますよ。麻布十番駅から芝公園までは古川沿いを歩いて10分程度、有栖川公園は仙台坂を上がって徒歩10分程度ですから。

[1138: 匿名さん]

調べてみました。

麻布十番駅から芝公園まで、徒歩13分
麻布十番駅から有栖川公園まで、徒歩16分
いずれもオマケして、公園の端っこで計測してあげちゃいました。
信号待ちを含めると、プラス3分。
子供の足を考えると、プラス5分。

歩いていくのは、現実的ではないですね、これ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

そうですね。とても徒歩圏内とは言えません。
健脚ハッスルで頑張る必要があります。

[1140: eマンションさん]

有栖川までそんなかかるかなぁ。芝公園の方が少し遠いイメージ。まあウチからだけど。笑
ちょっと遠いし、有栖川は坂が嫌だけど、現実的ではないというほどでもない。休日の散歩にはちょうど良いよ。

[1141: 匿名さん]

有栖川は仙台坂上がってファミマの角を左に曲がってすぐだから10分ぐらいって感覚だけど。

[1142: 匿名さん]

ふわっと語ると検討スレの意味がないです。
距離と時間ほど客観的なものはないので、素直に遠いと受け取りましょう。

[1143: 匿名さん]

そそ。数値が全て。体感とか不確実なものは要らないです。

[1144: eマンションさん]

信号待ちが+3分、子供の足なら+5分というのは何か客観的な根拠あんの？
あと、現実的か非現実的かの客観的な基準は何？

って、こうやってレスしてたらここの契約者らしきポジさんにひどく罵られたんだよねぇ。なのでこの辺でやめときます。各自がGoogleマップで調べるなり、実際に歩いてみればいいでしょう。

[1145: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??

[1146: マンション検討中さん]

南麻布とは言っても、微妙な立地ですね。。

[1147: 匿名さん]

三菱の三田五丁目と悩むところ。お互い低地物件だけど、三田五丁目は首都高の影響もあるからここより安くなるはず。

[1148: 匿名さん]

ここは首都高・古川との間に高さのある建物が屏風のように並んでいるので、マンション前の道を歩いていてもどちらもほとんど気にならない。その点三田五はまさにダブルパンチな立地条件で、周辺の街並みもシャビーな印象。アドレスも南麻布よりは格下になる。ただ最近の地所の値付けを見ていると、残念ながら割安な価格設定にはならないと思っている。

[1149: 匿名さん]

三田五で予定している三菱タワーは周辺環境もさえない上に駅からの距離も中途半端。良い点はD2とサミットに近いことぐらい。価格で訴求しないと売れないと思う。
おそらく売り出し時期は高輪1の再開発タワー2物件と白金の日興パレス建て替えタワーと被りそうなので、売るためには工夫が必要。
工夫といっても、あの立地では豪華仕様にしたところでハイエンド富裕層は見向きもしない立地だから、価格で勝負するしかない。
あそこの土地はもともとMUFGの土地で地権者住戸もないし、そこそこ高給取りのサラリーマンが背伸びすれば買えるような価格で出してくると見ている。

[1150: 匿名さん]

>>1148
>>1149
こいつTMショーンじゃね？

[1151: 名無しさん]

コンパクトの一般販売が始まりましたね。
沢山残っていて意外でした。

[1152: 匿名さん]

そいつたぶんうちの半額以下のマンション
見てると残念

[1153: 匿名さん]

>>1151 名無しさん
今期の販売対象住戸が何戸か知ってのコメ？
いや、知ってたら堂々とそんな的外れな発言しないか笑

[1154: 匿名さん]

白金一丁目の再開発マンション、資料請求始まった！完成はここよりだいぶ先だけど。

[1155: 匿名さん]

東建筆頭のJVですね。ここと比較するとアドレス、ブランド(JVのためオリジナル名)、周辺環境(遮るものなく至近距離で高速と川が隣接)や駅力は劣りますが、住商一体の再開発かつ45Fの高層タワマン、最寄りの白金高輪まで徒歩3分は魅力的です。
全体計画を見ると、こちらにとってもメリットが大きいプロジェクトですね。条件の良い部屋は坪700超？

[1156: ぐんじ]

>>1150 匿名さん

そう思います

[1157: 匿名さん]

ここの検討はやめて、白金ザ・タワーで検討し直そう。やはり街のランドマークマンションは強いですから。ここはちょっと中途半端かな。

[1158: 匿名さん]

無事に当選！！良かった?

[1159: 名無しさん]

>>1153 匿名さん

4/12に販売が開始されたコンパクト住戸は5/18(今日)の抽選までに殆ど申込みが入ったのかと思っていたら、5/14に第2期2次として26A, 30A, 37Aが5戸ずつ出て来たので、4戸ずつしか捌けなかったのかと驚きました。

大型住戸は販売順調で既に殆ど売れていますし、コンパクトも結構価格競争力あり、予想利回りも高かったのに 意外という感想です。

どこか理解違いがありますか...

コンパクトの件で何度か書込みしております。4/20にMR訪問しております。

[1160: eマンションさん]

>>1159 名無しさん
ん？えーと、コンパクトは今日の登録抽選が初めての売り出しですが？今日の結果どうなったのかはわかりませんが。

[1161: 匿名さん]

>>1158 匿名さん
当選おめでとうございます。住んでよし、貸してよし、売ってよしのマンションだと思いますよ。
近くにはおいしいレストランが多くありますが、向かいのカーサヴィニタリアはお勧めです。もしよろしければ成約記念にぜひ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
ありがとうございます！めちゃくちゃ嬉しいです！！

[1163: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
韓国中央会館の事ですかね？今日も街宣車が停車して、韓国語と日本語でがなり声をあげてましたよ。
うるさいかって？当たり前じゃないですか！！
うちはサッシを追加して２重にしてますが、余裕で部屋の中まで聞こえてくるし、道路と反対側の部屋でも東町小の建物に反射して、バッチりエコーがかかって聞こえてうるさいです。
もうほんとうんざり。嫌になります。。
子供がいるなら教育に良くないし、本当にここ買うのですか？

[1164: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん

こういうことがあるからパスした。
子育て家庭で今買うならパークシティ武蔵小
山タワー一択。
地盤の良い駅前タワーで大規模公園にも近い
環境の良さ。でも残り僅かなんだよな。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1163 マンション検討中さん
1163、1164
自作自演おつかれさまです
もうほぼコンパクトしか残ってないから子供は関係かと思いますけど…笑

[1166: 検討板ユーザーさん]

文章間違えました。

もうほぼコンパクトしか残ってないから子供は関係ないかと思いますけど…笑

[1167: 匿名さん]

グロス1.3～2億の価格帯にも関わらず、ファミリータイプの部屋の売れ行きは凄まじかった。
これがリアルな検討者の評価ってことだね。