パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 名無しさん
削除されたのもあるからね。結構なこと書いてましたよ。そういうのは無視してネガポジ気にせず平和に意見交換しましょう。

[1102: 通りがかりさん]

枯れ木も山の賑わい。ひまな主婦が多いのかな笑

[1103: 評判気になるさん]

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせるコメントは控えて貰いたいですよね。

ところで、ローン減税対象住戸はもう完売なのでしょうか。
販売状況をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか・・・
長く 65m2の１戸のみ先着順でHPには掲載されているようですが。

[1104: 匿名さん]

TMショーンって人がこの辺りを「どこを指して麻布と言ってるのかは分かりませんが、古川沿いと坂下の一部/谷戸は確かに浸水しますね」と言ってバカにしてますね。
暗に麻布とは呼べない、と。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1082266980495716355

[1105: 通りがかりさん]

やっぱり安くすると売れるね

[1106: 匿名さん]

このTMショーンって人は、お上りさんのくせに麻布を語っててダサいですね。
本質的にコミュニティでも浮いてるでしょう。

[1107: 通りがかりさん]

売れてるの？
随分ココも落ち着きましたね。
営業さん 一休み？

[1108: 匿名さん]

南麻布でも十番と白金高輪の間のこのエリアは妙なセレブ感もなく住みやすいですよ。

[1109: マンション検討中さん]

早くMR行きたい！1LDKの値段見るの待ち遠しいです。

[1110: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1111: 匿名さん]

共用部、そこまで力を入れないのかなと思ったんですが、ラウンジやホワイエなど、あれば嬉しいかな、と言うものは比較的揃えられているのですね。
管理組合の理事会でちょっと話し合いに使ったりとか、
そういうときには集まりやすい環境にある点はとてもいいと思いました。
水を使った庭園的設備もありますが、
ライトアップと組み合わせるとよりきれいでしょうね。

[1112: 名無しさん]

コンパクトマンション見にいきました。

結構 価格競争力あり、驚きました。

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 名無しさん

おいくらくらいだったんですか？

[1114: 匿名さん]

スーモでMRの360゜ビューが見れますね。
下がり天井のないLDや居室、そこに埋まった天カセや2300のハイサッシ等、真にPCOといった仕様です。

[1115: 名無しさん]

>>1113 マンション検討中さん
ザクっとですが、1K 520-540万円/坪、1DK 500-530万円/坪でした。

[1116: マンション検討中さん]

ここ盛り上がらないですね 汗

[1117: 匿名さん]

可もなく不可もなく

[1118: 匿名さん]

低地の湿地帯だからですかね 汗

[1119: 匿名さん]

少しでも倍率下がるといいですね 笑

[1120: 名無しさん]

恐らく販売は順調だと思います。
投資目的の私は年齢的に低利のローンが組めなくなったので諦めましたが、良いブランド、良い設計・デザインの建物、悪くない立地に競争力のある価格ですから、売れない訳がありません。

[1121: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
小石川とは大違いですね^ ^
買わなくてよかった^ ^

[1122: 匿名さん]

実需向きの広い部屋はあっという間に完売だったので、投資向きの部屋がどれくらいの売れ行きになるか興味があります。さほど単価差のなかった先行のピアースも即完状態だったし、麻布十番至近×南麻布アドレス×複数の近隣再開発は投資目線でもかなり魅力的だと思います。しかもこちらはパークコートブランドで、資産価値は高い確率で維持されるのではないでしょうか。

[1123: 匿名さん]

目の前の物件はパークホームズなのに、なぜここはパークコートになっちゃったのでしょうか。

[1124: マンション検討中さん]

ちょっと駅近だからです。

[1125: 匿名さん]

定借、デザイン性、3次元クオリティ、共用部
といったワードがヒントになるかと。
いずれにしても売れ行きが全てを物語ってるね。

[1126: 匿名さん]

そばのパークホームズは定期借地権のうえに、郊外のファミリーマンションのような外廊下(ボイド式)だったので、価格も安かった。そのために自然とブランドはパークホームズになったのではないかと思われ。

[1127: 匿名さん]

毎週末に二の橋交差点で繰り広げられる韓国大使館への拡声車の騒音は、このマンションのポジションでもかなりの音量になりますかね？

[1128: 匿名さん]

麻布十番自体が子供にとって環境が良くないですからね。
一般的には結婚したら出て行くイメージです。

[1129: 匿名さん]

そう？網代公園は子供たちがたくさん遊んでいますよ。また、十番ルールというのもあり、深夜営業や不完全な店は営業できない商店街です。
六本木や西麻布のイメージとは全く異なるのが麻布十番です。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

網代公園かぁ、あんな小さい公園では子供も
のびのびできないかな。林試があるPC武蔵小
山辺りがファミリーで住むにはちょうど良い
と思う。
この辺だと変な大人も多くて良い影響なさそ
うですし。笑

[1131: 匿名さん]

あなたは、武蔵小山でお探し下さい。

[1132: 匿名3]

変な大人って、例えばヒルズに住まないTI系の人の事かな～（笑）
武蔵小山のが安全って、ドメスティックファミリーかなぁ～（汗）

[1133: 匿名さん]

>>1130
網代公園は街中の児童公園です。大きな公園であれば、有栖川公園や芝公園まで自転車ですぐです。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

徒歩圏内にないと意味ないですね。
自転車使わないんで。

[1135: 匿名さん]

麻布エリアの高台の方は歩道のない道しかないので、子育てしている方にとっては常に危険との戦いなんですよね。
実際、事故の大半は歩道のない道路で起こっています。
しかしながら、高台エリアの方までいくと共働きは希少生物に近いですし、常にどちらかの親がついているのが常識ですから、まだ大丈夫だとは思いますが。

[1136: eマンションさん]

いや、普通に歩道あるけど・・・

[1137: 匿名さん]

>>1134
別に徒歩でもいけますよ。麻布十番駅から芝公園までは古川沿いを歩いて10分程度、有栖川公園は仙台坂を上がって徒歩10分程度ですから。

[1138: 匿名さん]

調べてみました。

麻布十番駅から芝公園まで、徒歩13分
麻布十番駅から有栖川公園まで、徒歩16分
いずれもオマケして、公園の端っこで計測してあげちゃいました。
信号待ちを含めると、プラス3分。
子供の足を考えると、プラス5分。

歩いていくのは、現実的ではないですね、これ。

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

そうですね。とても徒歩圏内とは言えません。
健脚ハッスルで頑張る必要があります。

[1140: eマンションさん]

有栖川までそんなかかるかなぁ。芝公園の方が少し遠いイメージ。まあウチからだけど。笑
ちょっと遠いし、有栖川は坂が嫌だけど、現実的ではないというほどでもない。休日の散歩にはちょうど良いよ。

[1141: 匿名さん]

有栖川は仙台坂上がってファミマの角を左に曲がってすぐだから10分ぐらいって感覚だけど。

[1142: 匿名さん]

ふわっと語ると検討スレの意味がないです。
距離と時間ほど客観的なものはないので、素直に遠いと受け取りましょう。

[1143: 匿名さん]

そそ。数値が全て。体感とか不確実なものは要らないです。

[1144: eマンションさん]

信号待ちが+3分、子供の足なら+5分というのは何か客観的な根拠あんの？
あと、現実的か非現実的かの客観的な基準は何？

って、こうやってレスしてたらここの契約者らしきポジさんにひどく罵られたんだよねぇ。なのでこの辺でやめときます。各自がGoogleマップで調べるなり、実際に歩いてみればいいでしょう。

[1145: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]??

[1146: マンション検討中さん]

南麻布とは言っても、微妙な立地ですね。。

[1147: 匿名さん]

三菱の三田五丁目と悩むところ。お互い低地物件だけど、三田五丁目は首都高の影響もあるからここより安くなるはず。

[1148: 匿名さん]

ここは首都高・古川との間に高さのある建物が屏風のように並んでいるので、マンション前の道を歩いていてもどちらもほとんど気にならない。その点三田五はまさにダブルパンチな立地条件で、周辺の街並みもシャビーな印象。アドレスも南麻布よりは格下になる。ただ最近の地所の値付けを見ていると、残念ながら割安な価格設定にはならないと思っている。

[1149: 匿名さん]

三田五で予定している三菱タワーは周辺環境もさえない上に駅からの距離も中途半端。良い点はD2とサミットに近いことぐらい。価格で訴求しないと売れないと思う。
おそらく売り出し時期は高輪1の再開発タワー2物件と白金の日興パレス建て替えタワーと被りそうなので、売るためには工夫が必要。
工夫といっても、あの立地では豪華仕様にしたところでハイエンド富裕層は見向きもしない立地だから、価格で勝負するしかない。
あそこの土地はもともとMUFGの土地で地権者住戸もないし、そこそこ高給取りのサラリーマンが背伸びすれば買えるような価格で出してくると見ている。

[1150: 匿名さん]

>>1148
>>1149
こいつTMショーンじゃね？