パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 匿名さん]

白金一の再開発も程近いですね。
計画を見ると商業施設もできるようで、スーパーやカフェ、レストランなどどんなものが入るか楽しみ。
白金方面へ向かうフラットで幅の広い歩道も歩いていて気持ちがいいです。

[1082: 通りがかりさん]

武蔵小山さんと攻撃さんはどちらもスルーということでよろしいかと思います。

[1083: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1084: 匿名さん]

ここの攻撃的なポジの人は中古でもパークマンションは買えないから、港区のパークコートということにとてもこだわってるのでしょうか。

[1085: マンション検討中さん]

実態はともかく、港区南麻布アドレスで、麻布十番駅徒歩5分のパークコートって聞いただけで欲しい人が山ほどいそう。
転売用に買いたいと思ったけど、大きめの部屋はほぼ完売でしたね。
自分が住むならもう少し仕様にこだわりたいですが、上記のような購買層は確実に中古マーケットに存在するので、投資目的では失敗しようがないですね

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん
そうですね、ポジさんもきっとその点が一番気に入ったのでしょう。失礼いたしました。
個人的にはグランドヒルズの風格が好きなのですが、気に入った点は人それぞれですからね。

[1087: 名無しさん]

仕様の良し悪しなんて主観的なもの。それぞれの感じ方や経験値による部分が多い。仕様がいいと思うなら買えばいい

パークリュクスかどうかなど確認したいことがあるならネットで聞くのではなく、実際MRに行って確認すればすむこと。ネットで得られる情報を信用し過ぎるのはどうかと思いますよ。大きな買い物なら尚更です

[1089: 匿名さん]

[No.1088と本レスは、差別表現、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1090: 匿名さん]

昼と夜、2回現地を見に行きましたが、確かに立地は微妙ですね
ただ、この価格でこれだけ売れる＝買いたい人がこれだけ多い
訳ですから、リセールは強そうです

実需なら、
立地、ゴミ捨場、駐車場、単身者や賃借人の多さ
このあたりが許容できれば買いかも

[1091: 匿名さん]

私も複数の、かつ三井の別の物件のMRの営業さんにも伺いましたが、誰も元パークリュクスなんて言っていませんでしたよ。元からパークコートですと断言していました。
自社商品販売でパークリュクスなんて言いふらす営業員がいたとしら三井に恨みでも持っているのか、自社商品のブランドを理解していないかのどちらかだと思いますが…ともあれ、気になる方はネットの何処ぞと知らない匿名の書き込みよりMR行って聞くことを強くお勧めします。

客観的にも、柱と下り天井の少ない間取り、水回りのブランドなど見てもまずパークリュクスには有り得ないです。

私は単純に、面積が限られているので仕方がない部分はあるものの、ゴミ捨場はともかく駐車場が外で愛車を野ざらしにするのはどうしても譲れなかったのでここは検討しませんでしたが、大方この2点が気にならなければ、他はパークコート仕様ですから、お買い得でしょう。

[1092: 匿名さん]

これみたいに、パークリュクスからパークタワーに変わったのはありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

[1093: 匿名さん]

>>1079 eマンションさん
1079の者ですが、貴方に伺っているわけではありません。
若葉マーク付きで明らか別人にも関わらず、この様な返答がある時点で悪意を感じます。

こんなネットの匿名掲示板で質問した自分もアレですが…やはりMRの営業に直接聞くのが一番ですね

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
↑誤植失礼、1077の者です。

[1095: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
若葉さんネガお疲れ様です。
リンク先の物件ですら決定的証拠無いのに…もう良いじゃないですか、あなたと、あなたと同様パークリュクスだと思うことで気分が紛れる方々だけでそうだと信じていれば。

本当に検討したい方は(50平米以上は殆ど残っていないですが)ご自身でMR行って確かめれば良いことです。

[1096: 匿名さん]

パークコートはタワー以外買ったらあかんやろ。
そもそも論として。

[1097: 匿名さん]

>>1095
1092だけど、他の投稿してる人とは他人です。横レスしただけ。

[1098: 匿名さん]

やっぱりこの人ですよ
ポジ警察。
そんなに熱くならなくても、人気マンションには違いないんだから安心して寝てください

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 匿名さん
1059あたりの通りがかりさんは違うと思いましたが、1068は確かにそうかもですね。いずれにしても無視してればよいかと思います。

[1100: 名無しさん]

気にするほどポジも攻撃的でないと思うんだけど…というかネガも攻撃性はどっこいどっこい

ここってネガしか書いちゃダメなルールでもあるの？

ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょうよ。

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 名無しさん
削除されたのもあるからね。結構なこと書いてましたよ。そういうのは無視してネガポジ気にせず平和に意見交換しましょう。

[1102: 通りがかりさん]

枯れ木も山の賑わい。ひまな主婦が多いのかな笑

[1103: 評判気になるさん]

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせるコメントは控えて貰いたいですよね。

ところで、ローン減税対象住戸はもう完売なのでしょうか。
販売状況をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか・・・
長く 65m2の１戸のみ先着順でHPには掲載されているようですが。

[1104: 匿名さん]

TMショーンって人がこの辺りを「どこを指して麻布と言ってるのかは分かりませんが、古川沿いと坂下の一部/谷戸は確かに浸水しますね」と言ってバカにしてますね。
暗に麻布とは呼べない、と。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1082266980495716355

[1105: 通りがかりさん]

やっぱり安くすると売れるね

[1106: 匿名さん]

このTMショーンって人は、お上りさんのくせに麻布を語っててダサいですね。
本質的にコミュニティでも浮いてるでしょう。

[1107: 通りがかりさん]

売れてるの？
随分ココも落ち着きましたね。
営業さん 一休み？

[1108: 匿名さん]

南麻布でも十番と白金高輪の間のこのエリアは妙なセレブ感もなく住みやすいですよ。

[1109: マンション検討中さん]

早くMR行きたい！1LDKの値段見るの待ち遠しいです。

[1110: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1111: 匿名さん]

共用部、そこまで力を入れないのかなと思ったんですが、ラウンジやホワイエなど、あれば嬉しいかな、と言うものは比較的揃えられているのですね。
管理組合の理事会でちょっと話し合いに使ったりとか、
そういうときには集まりやすい環境にある点はとてもいいと思いました。
水を使った庭園的設備もありますが、
ライトアップと組み合わせるとよりきれいでしょうね。

[1112: 名無しさん]

コンパクトマンション見にいきました。

結構 価格競争力あり、驚きました。

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 名無しさん

おいくらくらいだったんですか？

[1114: 匿名さん]

スーモでMRの360゜ビューが見れますね。
下がり天井のないLDや居室、そこに埋まった天カセや2300のハイサッシ等、真にPCOといった仕様です。

[1115: 名無しさん]

>>1113 マンション検討中さん
ザクっとですが、1K 520-540万円/坪、1DK 500-530万円/坪でした。

[1116: マンション検討中さん]

ここ盛り上がらないですね 汗

[1117: 匿名さん]

可もなく不可もなく

[1118: 匿名さん]

低地の湿地帯だからですかね 汗

[1119: 匿名さん]

少しでも倍率下がるといいですね 笑

[1120: 名無しさん]

恐らく販売は順調だと思います。
投資目的の私は年齢的に低利のローンが組めなくなったので諦めましたが、良いブランド、良い設計・デザインの建物、悪くない立地に競争力のある価格ですから、売れない訳がありません。

[1121: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
小石川とは大違いですね^ ^
買わなくてよかった^ ^

[1122: 匿名さん]

実需向きの広い部屋はあっという間に完売だったので、投資向きの部屋がどれくらいの売れ行きになるか興味があります。さほど単価差のなかった先行のピアースも即完状態だったし、麻布十番至近×南麻布アドレス×複数の近隣再開発は投資目線でもかなり魅力的だと思います。しかもこちらはパークコートブランドで、資産価値は高い確率で維持されるのではないでしょうか。

[1123: 匿名さん]

目の前の物件はパークホームズなのに、なぜここはパークコートになっちゃったのでしょうか。

[1124: マンション検討中さん]

ちょっと駅近だからです。

[1125: 匿名さん]

定借、デザイン性、3次元クオリティ、共用部
といったワードがヒントになるかと。
いずれにしても売れ行きが全てを物語ってるね。

[1126: 匿名さん]

そばのパークホームズは定期借地権のうえに、郊外のファミリーマンションのような外廊下(ボイド式)だったので、価格も安かった。そのために自然とブランドはパークホームズになったのではないかと思われ。

[1127: 匿名さん]

毎週末に二の橋交差点で繰り広げられる韓国大使館への拡声車の騒音は、このマンションのポジションでもかなりの音量になりますかね？

[1128: 匿名さん]

麻布十番自体が子供にとって環境が良くないですからね。
一般的には結婚したら出て行くイメージです。

[1129: 匿名さん]

そう？網代公園は子供たちがたくさん遊んでいますよ。また、十番ルールというのもあり、深夜営業や不完全な店は営業できない商店街です。
六本木や西麻布のイメージとは全く異なるのが麻布十番です。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

網代公園かぁ、あんな小さい公園では子供も
のびのびできないかな。林試があるPC武蔵小
山辺りがファミリーで住むにはちょうど良い
と思う。
この辺だと変な大人も多くて良い影響なさそ
うですし。笑