パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1022: 匿名さん]

そんなこと言ったら港区なんて大体が大江戸線もしくは南北線、線路的には東京都全域を出歩こうとしたら特別便利ということでも無い。でも生活環境は港区内で充実しているし、こういうところに住む人は職場が東京大手町六本木界隈だから別に通勤も問題無い。主観の問題もあるから一概に言えないですが、麻布十番フラット徒歩5分はここ周辺に住むような方々にとってはかなり便利だと思いますよ。

賃貸が建つのは、土地代と建築費用が高いことと、近年の傾向として高収入の単身or共働き夫婦のニーズが多くて、また、そういった方々が務める会社で良くあるベネフィット制度が賃貸費の税控除。高収入ゆえローンの税控除は適用されないのもあって、賃貸の方が税効果鑑みたらお得だからです。

そんなことも知らずに「周りは賃貸ばかり」と書くのはそもそもここを検討できる方ではないのではと疑いたくなります。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん

>>1022 匿名さん
攻撃的ですなぁ。朝からキリキリしてるみたいだけど大丈夫？

スペシャルなとこにはまとまった土地はもうなくて、小粒の賃貸くらいしか最近は出てこないねと言いたかっただけですよ。そういう意味ではここはまだ価値があるんじゃないですか。

[1024: マンション検討中さん]

アンカが二重になってた。すんません。

上の方にあった攻撃的なポジってこの方ですかね。返信しない方が良かったかもです。

[1025: 通りがかりさん]

まあなんか、パークホームズって感じだよね笑

[1026: 大家業]

>>1022 匿名さん
法人契約のHousing budgetで源徴する会社、そんなにたくさん無いよ。あなたのご夫君の会社にはあるのかもしれないけど。あと、あれは税務上グレーだから廃止の方向性。私はこの辺でもマンション持ってるけど、そんな理由で賃貸建てたりしないよ笑 まあ、周りに地元のオーナーいなかったら、こうやって想像するしかないんだろうけど、そんなカッコイイ見立てで賃貸に行き着いてはいない。

賃貸ばっかになるのはさ、商業に仕上げる体力と能力のある地主が少ないからだよ。大手のデベも今は色々忙しくて細かい土地の纏め上げなんて、再開発プロジェクトでもないとやってくれない。地主としては、自分でしょぼい賃貸やるより借地の高級マンション提案受けたいけど、まあ、そんな良い立地持ってるのは港区だと寺か、一部の富裕層だけ。それで、しょうがなく賃貸建てて、下駄履きコンビニとか飲食入れて、しょぼい賃料しか取れなくてしょんぼりしてるんですよ。

さておき、ここはガソスタ横で大通り沿いなのにパークコートだったから、えー？と思って見てたけど、値段を大分弱めにしたから販売好調ですね。
三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。青山一丁目の後とか、神宮外苑の後とか。高値販売の物件の営業員がかわいそう。たあ優秀な人ほど、そういうめんどくさいのやらされてますが。

お邪魔しました。

[1027: 匿名さん]

大した大家業じゃないことだけは確か。

[1028: 匿名さん]

＞三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。

乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。
渋谷。やはり大勝利でした。

[1029: 通りがかりさん]

まあ東京にはメガ大家さんあんまりいませんね。

[1030: 通りがかりさん]

>>1028 匿名さん
> 乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。

同じこと思いました笑

[1031: マンション検討中さん]

ネガでもポジでも意見は何でも良いけど、値段に見合った価値があると思ったら買えばいい、それだけなのでは。
無駄にネガなのも他人の不幸を祈っているようで良くないし、それに対抗するポジも無駄だと思います。
客観的に言えるのは麻布アドレス、駅5分、パークコート仕様というところで、後はは自分の足でMRと現地見に行って判断すれば良いと思います。

あと関係ないですが今時マンション買えるのが男性とは限らないです。自分がキャリアウーマンでしたので、少し気になってコメントさせて頂きました。

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 マンション検討中さん
仕様はパークホームズだね

[1033: 匿名さん]

内容が薄く的を得ないネガティブコメントが重なる度に、パークコート南麻布の人気が高いことが証明されていきますね。売れ行きが好調なのもうなずけます。
それにしても粘着系ネガの方、もっと週末を有意義に過ごす方法を考えてみてはどうですか？桜を観賞して嫉妬心を紛らわすのもお勧めですよ。

[1049: 匿名さん]

[No.1034～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･ 削除されたレスへの返信

[1050: 通りがかりさん]

不動産投資やってるけど、地主のコメントは正鵠を射ている気がするな。

しかしここは人気化したな。やっぱり値段は大事。安くすれば売れる。これがあと２割高かったら、たぶん青一みたいになってた。

これを踏まえると、ジグライとかこれからどうでも良くなってくんだろうな。

[1051: マンコミュファンさん]

ここから西に向かったとこのナチュラルローソンは好き。混まないし、イートインスペースも広く快適でひと休みするのにオススメです

[1052: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1053: 匿名さん]

立地はギリ許容できたか、ゴミ捨て場と駐車場が無理で見送ってしまった
103買っておけば良かったかなー

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

ゴミ捨て場と駐車場が無理とは、どういう意味ですか？

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん

ゴミ捨て場は各階になく、一階（地下一階？）に一箇所のみ。ゴミ袋持ってエレベーターに乗る（乗り合わせる）必要あり。

駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。
という意味ですね。

[1056: 名無しさん]

仕様がパークホームズだと主張する人、具体的にどの仕様がどうパークホームズなのか示してほしい。

[1057: 名無しさん]

↑ネガへの批判とかじゃなく、単純に具体的知りたいからです。

[1058: 匿名さん]

シートフローリング
10階以下は、全熱交換なし、ディスポーザーなし、エレベーター着床制限なし、
あと、天井も低かったと思います

粘着ポジが何と言おうと、ここはそもそもパークリュクスだったのを（三井の営業に確認済みです）、途中から11階以上のみ、仕様を上げてパークコートとして販売した物件ですから、全体的な仕様は低いですよ。コンクリートの品質や水セメント比、スラブ厚もイマイチ。

でも、だから安くて売れ行きは上々。私も買っておけば良かったかなと思ってます。

[1059: 通りがかりさん]

10階以下でもディスポーザーありますよ。また、11階以上でもエレベーター着床制限はないです(代わりにエレベーターホールから廊下出るところに扉があり、11階以上の鍵でしか入ることができません)
。
天井も2.5メートルと標準ですので低くはありません。そりゃ2.7メートルあるタワマンの上層階に比べたら低いですが、その代わり下り天井が殆ど無いです。

元パークリュクスというのは前にも論争あったと思いますが、誤認ですね。私もMRの営業にこの件追求しました。
結果、「単身者向け共同住宅 住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。これをパークリュクスと解釈した、というのが始まりです。
つまり、仕様とは関係ありません。仕様を決定する時点ではどのブランドかは決定され、途中で変更することは無い、との確認もしました。

また、パークコート仕様にも関わらず値段が安いのは何故、と追求したところ、駐車場が外というのが一番大きな要因とのことでした。

[1060: 通りがかりさん]

あと、遮音性について、室内は30db(図書館が40db)となるレベルです。

なお、私は決してポジを書こうとしているのはではありません。ご参加までに単純に具体的事実を述べようとした次第です。

イマイチな点として、シートフローリング(オプションで変更可能ではあるが)、駐車場が外、ゴミ捨場1箇所、エレベーター着床制限無し、といった点もあります(その代わり値段は安い)。検討される方はこうした要素に妥協できるご自分と相談されるのが宜しいかと思います。

[1061: 通りがかりさん]

長くなりすみません。誤認が無いよう念のため。

住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。

↑ではなぜ「三十七平方メートル未満の住戸の数を七以上」用意したのか、と追求したところ、商品企画の時点から、立地からのニーズを考えて「コンパクトプランのあるパークコートにした」とのことでした。
つまり、元パークリュクスのパークコート、ではなく、元から「コンパクトプランのあるパークコート」ということです。
三井側としても初の試みとのことです。

[1062: 通りがかりさん]

>>1056 名無しさん
>>1055

まあパークホームズでもここまではいかないな。

[1063: 匿名さん]

ここの至近距離にパークホームズがありますね。

＞駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。

これには驚愕しました。

[1064: 匿名さん]

ポジパトロール（約1名）が来ますよ

[1065: 匿名さん]

私もMR行ったときに、複数の営業から（その内ひとりは三井の別物件のMRの営業ですが）、ここは元々はパークリュクスだったと聞きました。
特に聞かなくても教えてくれたので、MR行った検討者は皆知っている情報だと思いますよ。

ポジさんは、単に騙されているか、情報操作しようとしているだけだと思います。

[1066: 匿名さん]

どうしてもパークリュクスだったことにしたいネガさんがいるようですが、過去レスですでに誤認だと決着していますよ。興味のある方はご確認ください。
別の方法として、マンション評価のプロの意見を参考にするのも良いと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6340.html

上の方と同様で無理にポジるつもりはありませんが、嘘の情報は良くありません。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
どのレスで決着してますか？
よろしければ教えてください。


あと、このブログの方はプロではなく素人だとおもうのですが？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
前回は>>787あたりから始まり(当時はパークホームズにしたかったみたいですが笑)、根拠が明らかでないことから収束したようです。
プロかセミプロかは各自の判断にお任せしますが、これまでに数千のマンションを見てきた方が階高などの具体的数値を挙げて正にパークコートらしい設計と評していますので、参考にはなるかと思いました。
本当に検討されているのであれば、後はご自身でMRに行き確認すれば良いのではないでしょうか。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

遡って確認しましたが、決着しているようには読めませんでした。
むしろ、この頃から攻撃的なポジはあなた1人なのでは？
言い回しがずつと同じですよ。

[1070: 匿名さん]

本当に検討している人は、MRに行って営業に聞いてみてください。
普通に教えてくれますよ。

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
攻撃的なポジがひとり？ちょっとよくわかりませんが、どの間取りを検討してますか？
広さによっては早く動いた方がいいですよ。

[1072: 匿名さん]

もう殆ど完売しているためか、久々に見に来たら買えなかった人や、最初に足踏みして買えばよかったと思っている人々の自己肯定が激しいですね。挙げ句の果てにパークリュクス云々がまた再燃してるし…
上でも言われていますが、事実を知りたかったらMR行って聞けば良いですよ。
嘘の情報で情報操作は良くありません。

まあ、自分がMR行った時にその事聞いたら、社内でも誤認させるような説明した営業員について相当問題になったらしく、その人はもう異動しているかクビになっているでしょうから、ネガの人が聞きたい言葉は返ってこないでしょうけど…

[1073: 匿名さん]

あまり刺激しないほうがいい。ここのネガさん色々すごいから。
この件については続きはMRで！ってことで、これからは有益な情報交換しませんか。

[1074: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
そうですね。これは失礼しました。

50m2以上の部屋はもう殆ど残っていないようですが、50未満の狭い部屋はどんな感じになるのでしょうね。販売時期も私が確認した時点では未定でしたが、値段によっては投資用もアリかなと。

[1075: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

先週電話したけど、まだいましたよ。
そちらこそ虚偽の情報は慎むべきでは？

[1076: 通りがかりさん]

>>1069 匿名さん
この方は多分違う人だと思いますよ。攻撃系粘着の人はもっと知性がない感じです。出て来ても無視するのがよいと思います。

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
まあまあ、上の方も「異動もしくはクビになっているでしょうから」とその部分については推察で断言していないので、そこまでカリカリしなくても…
まだ電話繋がるなら是非もう一度確かめて頂きたいです。その方は、「パークリュクス」と言ったのですか、それとも「単身者向け共同住宅」と言ったのですか。

[1078: 匿名さん]

いずれにしても既出のネガはスルーが最良です。あまりネタもないようですし。
第1期は価格調整が功を奏してすごい反響でしたが、三井としては下げすぎたと考えてるかも。買えた方は幸運でしたね。
投資として検討される割合が上がるであろう次期以降、どんな値付けをしてくるのか興味あります。低層が坪500前半なら早期完売もあるかも。

[1079: eマンションさん]

>>1077 匿名さん
だからパークリュクスですって

[1080: 匿名さん]

ここで粘着ネガしてるのは、大変有名なPC武蔵小
山契約者ですよ。
どこのスレでも同じような嫌がらせを繰り返しています。独特な言い回しと粘着さで直ぐにわかります。

[1081: 匿名さん]

白金一の再開発も程近いですね。
計画を見ると商業施設もできるようで、スーパーやカフェ、レストランなどどんなものが入るか楽しみ。
白金方面へ向かうフラットで幅の広い歩道も歩いていて気持ちがいいです。

[1082: 通りがかりさん]

武蔵小山さんと攻撃さんはどちらもスルーということでよろしいかと思います。

[1083: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1084: 匿名さん]

ここの攻撃的なポジの人は中古でもパークマンションは買えないから、港区のパークコートということにとてもこだわってるのでしょうか。

[1085: マンション検討中さん]

実態はともかく、港区南麻布アドレスで、麻布十番駅徒歩5分のパークコートって聞いただけで欲しい人が山ほどいそう。
転売用に買いたいと思ったけど、大きめの部屋はほぼ完売でしたね。
自分が住むならもう少し仕様にこだわりたいですが、上記のような購買層は確実に中古マーケットに存在するので、投資目的では失敗しようがないですね

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん
そうですね、ポジさんもきっとその点が一番気に入ったのでしょう。失礼いたしました。
個人的にはグランドヒルズの風格が好きなのですが、気に入った点は人それぞれですからね。

[1087: 名無しさん]

仕様の良し悪しなんて主観的なもの。それぞれの感じ方や経験値による部分が多い。仕様がいいと思うなら買えばいい

パークリュクスかどうかなど確認したいことがあるならネットで聞くのではなく、実際MRに行って確認すればすむこと。ネットで得られる情報を信用し過ぎるのはどうかと思いますよ。大きな買い物なら尚更です

[1089: 匿名さん]

[No.1088と本レスは、差別表現、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1090: 匿名さん]

昼と夜、2回現地を見に行きましたが、確かに立地は微妙ですね
ただ、この価格でこれだけ売れる＝買いたい人がこれだけ多い
訳ですから、リセールは強そうです

実需なら、
立地、ゴミ捨場、駐車場、単身者や賃借人の多さ
このあたりが許容できれば買いかも

[1091: 匿名さん]

私も複数の、かつ三井の別の物件のMRの営業さんにも伺いましたが、誰も元パークリュクスなんて言っていませんでしたよ。元からパークコートですと断言していました。
自社商品販売でパークリュクスなんて言いふらす営業員がいたとしら三井に恨みでも持っているのか、自社商品のブランドを理解していないかのどちらかだと思いますが…ともあれ、気になる方はネットの何処ぞと知らない匿名の書き込みよりMR行って聞くことを強くお勧めします。

客観的にも、柱と下り天井の少ない間取り、水回りのブランドなど見てもまずパークリュクスには有り得ないです。

私は単純に、面積が限られているので仕方がない部分はあるものの、ゴミ捨場はともかく駐車場が外で愛車を野ざらしにするのはどうしても譲れなかったのでここは検討しませんでしたが、大方この2点が気にならなければ、他はパークコート仕様ですから、お買い得でしょう。

[1092: 匿名さん]

これみたいに、パークリュクスからパークタワーに変わったのはありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

[1093: 匿名さん]

>>1079 eマンションさん
1079の者ですが、貴方に伺っているわけではありません。
若葉マーク付きで明らか別人にも関わらず、この様な返答がある時点で悪意を感じます。

こんなネットの匿名掲示板で質問した自分もアレですが…やはりMRの営業に直接聞くのが一番ですね

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
↑誤植失礼、1077の者です。

[1095: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
若葉さんネガお疲れ様です。
リンク先の物件ですら決定的証拠無いのに…もう良いじゃないですか、あなたと、あなたと同様パークリュクスだと思うことで気分が紛れる方々だけでそうだと信じていれば。

本当に検討したい方は(50平米以上は殆ど残っていないですが)ご自身でMR行って確かめれば良いことです。

[1096: 匿名さん]

パークコートはタワー以外買ったらあかんやろ。
そもそも論として。

[1097: 匿名さん]

>>1095
1092だけど、他の投稿してる人とは他人です。横レスしただけ。

[1098: 匿名さん]

やっぱりこの人ですよ
ポジ警察。
そんなに熱くならなくても、人気マンションには違いないんだから安心して寝てください

[1099: 通りがかりさん]

>>1098 匿名さん
1059あたりの通りがかりさんは違うと思いましたが、1068は確かにそうかもですね。いずれにしても無視してればよいかと思います。

[1100: 名無しさん]

気にするほどポジも攻撃的でないと思うんだけど…というかネガも攻撃性はどっこいどっこい

ここってネガしか書いちゃダメなルールでもあるの？

ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょうよ。

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 名無しさん
削除されたのもあるからね。結構なこと書いてましたよ。そういうのは無視してネガポジ気にせず平和に意見交換しましょう。

[1102: 通りがかりさん]

枯れ木も山の賑わい。ひまな主婦が多いのかな笑

[1103: 評判気になるさん]

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせるコメントは控えて貰いたいですよね。

ところで、ローン減税対象住戸はもう完売なのでしょうか。
販売状況をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか・・・
長く 65m2の１戸のみ先着順でHPには掲載されているようですが。

[1104: 匿名さん]

TMショーンって人がこの辺りを「どこを指して麻布と言ってるのかは分かりませんが、古川沿いと坂下の一部/谷戸は確かに浸水しますね」と言ってバカにしてますね。
暗に麻布とは呼べない、と。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1082266980495716355

[1105: 通りがかりさん]

やっぱり安くすると売れるね

[1106: 匿名さん]

このTMショーンって人は、お上りさんのくせに麻布を語っててダサいですね。
本質的にコミュニティでも浮いてるでしょう。

[1107: 通りがかりさん]

売れてるの？
随分ココも落ち着きましたね。
営業さん 一休み？

[1108: 匿名さん]

南麻布でも十番と白金高輪の間のこのエリアは妙なセレブ感もなく住みやすいですよ。

[1109: マンション検討中さん]

早くMR行きたい！1LDKの値段見るの待ち遠しいです。

[1110: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1111: 匿名さん]

共用部、そこまで力を入れないのかなと思ったんですが、ラウンジやホワイエなど、あれば嬉しいかな、と言うものは比較的揃えられているのですね。
管理組合の理事会でちょっと話し合いに使ったりとか、
そういうときには集まりやすい環境にある点はとてもいいと思いました。
水を使った庭園的設備もありますが、
ライトアップと組み合わせるとよりきれいでしょうね。

[1112: 名無しさん]

コンパクトマンション見にいきました。

結構 価格競争力あり、驚きました。

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 名無しさん

おいくらくらいだったんですか？

[1114: 匿名さん]

スーモでMRの360゜ビューが見れますね。
下がり天井のないLDや居室、そこに埋まった天カセや2300のハイサッシ等、真にPCOといった仕様です。

[1115: 名無しさん]

>>1113 マンション検討中さん
ザクっとですが、1K 520-540万円/坪、1DK 500-530万円/坪でした。

[1116: マンション検討中さん]

ここ盛り上がらないですね 汗

[1117: 匿名さん]

可もなく不可もなく

[1118: 匿名さん]

低地の湿地帯だからですかね 汗

[1119: 匿名さん]

少しでも倍率下がるといいですね 笑

[1120: 名無しさん]

恐らく販売は順調だと思います。
投資目的の私は年齢的に低利のローンが組めなくなったので諦めましたが、良いブランド、良い設計・デザインの建物、悪くない立地に競争力のある価格ですから、売れない訳がありません。

[1121: 匿名さん]

>>1114 匿名さん
小石川とは大違いですね^ ^
買わなくてよかった^ ^