パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1022: 匿名さん]

そんなこと言ったら港区なんて大体が大江戸線もしくは南北線、線路的には東京都全域を出歩こうとしたら特別便利ということでも無い。でも生活環境は港区内で充実しているし、こういうところに住む人は職場が東京大手町六本木界隈だから別に通勤も問題無い。主観の問題もあるから一概に言えないですが、麻布十番フラット徒歩5分はここ周辺に住むような方々にとってはかなり便利だと思いますよ。

賃貸が建つのは、土地代と建築費用が高いことと、近年の傾向として高収入の単身or共働き夫婦のニーズが多くて、また、そういった方々が務める会社で良くあるベネフィット制度が賃貸費の税控除。高収入ゆえローンの税控除は適用されないのもあって、賃貸の方が税効果鑑みたらお得だからです。

そんなことも知らずに「周りは賃貸ばかり」と書くのはそもそもここを検討できる方ではないのではと疑いたくなります。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん

>>1022 匿名さん
攻撃的ですなぁ。朝からキリキリしてるみたいだけど大丈夫？

スペシャルなとこにはまとまった土地はもうなくて、小粒の賃貸くらいしか最近は出てこないねと言いたかっただけですよ。そういう意味ではここはまだ価値があるんじゃないですか。

[1024: マンション検討中さん]

アンカが二重になってた。すんません。

上の方にあった攻撃的なポジってこの方ですかね。返信しない方が良かったかもです。

[1025: 通りがかりさん]

まあなんか、パークホームズって感じだよね笑

[1026: 大家業]

>>1022 匿名さん
法人契約のHousing budgetで源徴する会社、そんなにたくさん無いよ。あなたのご夫君の会社にはあるのかもしれないけど。あと、あれは税務上グレーだから廃止の方向性。私はこの辺でもマンション持ってるけど、そんな理由で賃貸建てたりしないよ笑 まあ、周りに地元のオーナーいなかったら、こうやって想像するしかないんだろうけど、そんなカッコイイ見立てで賃貸に行き着いてはいない。

賃貸ばっかになるのはさ、商業に仕上げる体力と能力のある地主が少ないからだよ。大手のデベも今は色々忙しくて細かい土地の纏め上げなんて、再開発プロジェクトでもないとやってくれない。地主としては、自分でしょぼい賃貸やるより借地の高級マンション提案受けたいけど、まあ、そんな良い立地持ってるのは港区だと寺か、一部の富裕層だけ。それで、しょうがなく賃貸建てて、下駄履きコンビニとか飲食入れて、しょぼい賃料しか取れなくてしょんぼりしてるんですよ。

さておき、ここはガソスタ横で大通り沿いなのにパークコートだったから、えー？と思って見てたけど、値段を大分弱めにしたから販売好調ですね。
三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。青山一丁目の後とか、神宮外苑の後とか。高値販売の物件の営業員がかわいそう。たあ優秀な人ほど、そういうめんどくさいのやらされてますが。

お邪魔しました。

[1027: 匿名さん]

大した大家業じゃないことだけは確か。

[1028: 匿名さん]

＞三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。

乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。
渋谷。やはり大勝利でした。

[1029: 通りがかりさん]

まあ東京にはメガ大家さんあんまりいませんね。

[1030: 通りがかりさん]

>>1028 匿名さん
> 乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。

同じこと思いました笑

[1031: マンション検討中さん]

ネガでもポジでも意見は何でも良いけど、値段に見合った価値があると思ったら買えばいい、それだけなのでは。
無駄にネガなのも他人の不幸を祈っているようで良くないし、それに対抗するポジも無駄だと思います。
客観的に言えるのは麻布アドレス、駅5分、パークコート仕様というところで、後はは自分の足でMRと現地見に行って判断すれば良いと思います。

あと関係ないですが今時マンション買えるのが男性とは限らないです。自分がキャリアウーマンでしたので、少し気になってコメントさせて頂きました。

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 マンション検討中さん
仕様はパークホームズだね

[1033: 匿名さん]

内容が薄く的を得ないネガティブコメントが重なる度に、パークコート南麻布の人気が高いことが証明されていきますね。売れ行きが好調なのもうなずけます。
それにしても粘着系ネガの方、もっと週末を有意義に過ごす方法を考えてみてはどうですか？桜を観賞して嫉妬心を紛らわすのもお勧めですよ。

[1049: 匿名さん]

[No.1034～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･ 削除されたレスへの返信

[1050: 通りがかりさん]

不動産投資やってるけど、地主のコメントは正鵠を射ている気がするな。

しかしここは人気化したな。やっぱり値段は大事。安くすれば売れる。これがあと２割高かったら、たぶん青一みたいになってた。

これを踏まえると、ジグライとかこれからどうでも良くなってくんだろうな。

[1051: マンコミュファンさん]

ここから西に向かったとこのナチュラルローソンは好き。混まないし、イートインスペースも広く快適でひと休みするのにオススメです

[1052: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1053: 匿名さん]

立地はギリ許容できたか、ゴミ捨て場と駐車場が無理で見送ってしまった
103買っておけば良かったかなー

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

ゴミ捨て場と駐車場が無理とは、どういう意味ですか？

[1055: 匿名さん]

>>1054 マンション検討中さん

ゴミ捨て場は各階になく、一階（地下一階？）に一箇所のみ。ゴミ袋持ってエレベーターに乗る（乗り合わせる）必要あり。

駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。
という意味ですね。

[1056: 名無しさん]

仕様がパークホームズだと主張する人、具体的にどの仕様がどうパークホームズなのか示してほしい。

[1057: 名無しさん]

↑ネガへの批判とかじゃなく、単純に具体的知りたいからです。

[1058: 匿名さん]

シートフローリング
10階以下は、全熱交換なし、ディスポーザーなし、エレベーター着床制限なし、
あと、天井も低かったと思います

粘着ポジが何と言おうと、ここはそもそもパークリュクスだったのを（三井の営業に確認済みです）、途中から11階以上のみ、仕様を上げてパークコートとして販売した物件ですから、全体的な仕様は低いですよ。コンクリートの品質や水セメント比、スラブ厚もイマイチ。

でも、だから安くて売れ行きは上々。私も買っておけば良かったかなと思ってます。

[1059: 通りがかりさん]

10階以下でもディスポーザーありますよ。また、11階以上でもエレベーター着床制限はないです(代わりにエレベーターホールから廊下出るところに扉があり、11階以上の鍵でしか入ることができません)
。
天井も2.5メートルと標準ですので低くはありません。そりゃ2.7メートルあるタワマンの上層階に比べたら低いですが、その代わり下り天井が殆ど無いです。

元パークリュクスというのは前にも論争あったと思いますが、誤認ですね。私もMRの営業にこの件追求しました。
結果、「単身者向け共同住宅 住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。これをパークリュクスと解釈した、というのが始まりです。
つまり、仕様とは関係ありません。仕様を決定する時点ではどのブランドかは決定され、途中で変更することは無い、との確認もしました。

また、パークコート仕様にも関わらず値段が安いのは何故、と追求したところ、駐車場が外というのが一番大きな要因とのことでした。

[1060: 通りがかりさん]

あと、遮音性について、室内は30db(図書館が40db)となるレベルです。

なお、私は決してポジを書こうとしているのはではありません。ご参加までに単純に具体的事実を述べようとした次第です。

イマイチな点として、シートフローリング(オプションで変更可能ではあるが)、駐車場が外、ゴミ捨場1箇所、エレベーター着床制限無し、といった点もあります(その代わり値段は安い)。検討される方はこうした要素に妥協できるご自分と相談されるのが宜しいかと思います。

[1061: 通りがかりさん]

長くなりすみません。誤認が無いよう念のため。

住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。

↑ではなぜ「三十七平方メートル未満の住戸の数を七以上」用意したのか、と追求したところ、商品企画の時点から、立地からのニーズを考えて「コンパクトプランのあるパークコートにした」とのことでした。
つまり、元パークリュクスのパークコート、ではなく、元から「コンパクトプランのあるパークコート」ということです。
三井側としても初の試みとのことです。

[1062: 通りがかりさん]

>>1056 名無しさん
>>1055

まあパークホームズでもここまではいかないな。

[1063: 匿名さん]

ここの至近距離にパークホームズがありますね。

＞駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。

これには驚愕しました。

[1064: 匿名さん]

ポジパトロール（約1名）が来ますよ

[1065: 匿名さん]

私もMR行ったときに、複数の営業から（その内ひとりは三井の別物件のMRの営業ですが）、ここは元々はパークリュクスだったと聞きました。
特に聞かなくても教えてくれたので、MR行った検討者は皆知っている情報だと思いますよ。

ポジさんは、単に騙されているか、情報操作しようとしているだけだと思います。

[1066: 匿名さん]

どうしてもパークリュクスだったことにしたいネガさんがいるようですが、過去レスですでに誤認だと決着していますよ。興味のある方はご確認ください。
別の方法として、マンション評価のプロの意見を参考にするのも良いと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6340.html

上の方と同様で無理にポジるつもりはありませんが、嘘の情報は良くありません。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
どのレスで決着してますか？
よろしければ教えてください。


あと、このブログの方はプロではなく素人だとおもうのですが？

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
前回は>>787あたりから始まり(当時はパークホームズにしたかったみたいですが笑)、根拠が明らかでないことから収束したようです。
プロかセミプロかは各自の判断にお任せしますが、これまでに数千のマンションを見てきた方が階高などの具体的数値を挙げて正にパークコートらしい設計と評していますので、参考にはなるかと思いました。
本当に検討されているのであれば、後はご自身でMRに行き確認すれば良いのではないでしょうか。

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん

遡って確認しましたが、決着しているようには読めませんでした。
むしろ、この頃から攻撃的なポジはあなた1人なのでは？
言い回しがずつと同じですよ。

[1070: 匿名さん]

本当に検討している人は、MRに行って営業に聞いてみてください。
普通に教えてくれますよ。

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
攻撃的なポジがひとり？ちょっとよくわかりませんが、どの間取りを検討してますか？
広さによっては早く動いた方がいいですよ。