パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

環境悪いですね。
南麻布は麻布の中でも麻布十番と同じくらい序列的には下ですし、思ったより安くなると思いますよ。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
坪500位からありそうですね

[3: 匿名さん]

南麻布アドレスの中では最低クラスの悪立地ですね。麻布十番駅まで徒歩5分というのは評価できそう。
内廊下で西側の部屋なら、単価次第で検討もありかと。

[4: 匿名さん]

坪単価500なら武蔵小山と迷う人もいそうです
ファミリーは武蔵小山の方が良いかもですね

[5: 通りがかりさん]

正直武蔵小山と南麻布では格が違いすぎるかと思います。

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん

確かにここの地歴からすると武蔵小山とは格が違いますね

[7: 匿名さん]

初心者マークが唐突に武蔵小山を持ち出したら荒し確定です。

反応しないようにしましょう。

[8: 匿名さん]

この立地でパークコートで売るとは？！余程土地を高く仕入れたので高く売らざるを得ず、無理くりパークコートにして仕様をあげて、高値販売を目指したとしか思えん。はっきり言って相応しくない立地

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん

といいますと？

[10: 匿名さん]

若干の駅距離差はあるものの、パークホームズ南麻布レジデンスがパークホームズでここがパークコートなのは、整合性がとれないでしょ。

[11: 匿名さん]

>>8 匿名さん

浜松町のタワーと同じですね。高くせざるを得ずパークコートにするという。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

浜松町安かったですよ。
その理屈では武蔵小山がパークコートで無いのがおかしくなる。

[13: 匿名さん]

南麻布でパークコート、しかも屋上ラウンジ付きとくれば、こんなきわどい立地でも文句なくパークコート価格で売れるのでしょう。

[14: 匿名さん]

>>10
パークホームズ南麻布レジデンスはボイド型外廊下なので、中に入るとイマイチ高級感に欠ける。

[15: 匿名さん]

パークコートと言ってもタワーのほうは数自体が稀少で、乃木坂以外は今のところ割安（値上りした結果論的に）同列に語るべきではなかと。
ここと状況が酷似しているのは駿河台でしょうね。
どうしても高くせざるを得ないが明らかに割高（といっても価格未定な現状では時期尚早かも）。

[16: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17: マンション検討中さん]

パークコートという名称は、庭が売りのマンション、つまり屋上庭園のような付加価値をもったマンションという意味なのでしょうか？

それとも、パークマンション ＞ パークコート ＞ パークホームズ　というようなマンションのグレードを意味するのでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

これまではパークコートだと80㎡でも1LDKだと思っていましたが、
60㎡で2LDKなど、間取りの選択の幅が広いように感じました。

つまりパークコートでも間取りの選択肢を広げて
間取りによっては買いやすい価格で物件を提供してくれる
方針と考えてよいのですね？

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
パークマンションですらそんな間取りのものはないですよ。

[20: マンション検討中さん]

>>19
何年前だかもう忘れましたが、同じ南麻布にある同じ番地のパークコート、
といっても、もう少し仙台坂上の近く、丘の頂上付近のパークコートで
80㎡の1LDKが8000万円で売りに出されているのを見たことがあります。

せっかくすばらしいマンションなのに、80㎡ 1LDKで8000万円だと
ちょっと手が出せない。

80㎡ 1LDK8000万円でなくて、60㎡ 2LDKで6000万円だとか、
30㎡ 2Kで3000万なら、なんとか手がとどくのにな・・と
くやしい思いをした人は沢山いたと思うのです。

といっても 60㎡ 2LDK 6000万円だとか、30㎡ 2K 3000万円だと
パークコートでなくなってしまうとうことなのですよね。