パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1198: 匿名さん]

共有部分で少し気になった点は、グランドラウンジはかっこいいですが、ザ・サロンの方も床をありきたりのフローリングではなく天然石を使用するなどして、もう少し高級感を演出したほうが良い気がしました（あれだとパークホームズクラスのライブラリーと変わらないです）。

それから、アルコーブが浅いですね。配慮なく玄関のドアを開けたら通行人にぶつかると思います。

スカイヴィラもかっこいいですが、やはり大通り沿いという性格から、騒音や排気ガスの影響を考えるとそこで寛げる気がしません。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
UDS監修のもとヘリンボーンのウッドタイルがエントランスからラウンジ、エレベーターホールまで敷かれ、それらが水盤に囲まれたモダンかつ温かみのある設えだと思います。各所に著名なデザイナーの作品も展示されるみたいですね。床材としては石の方がはるかにありきたりで、広いだけのタワマン共用部で頻用されています。
部外者のなんちゃって建築デザイン評論家さんまで引き寄せてしまう注目のマンションだということでしょう。今日で30m2台の部屋もほぼ完売のようです。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
1ldkは、早かったですね。残りは40m2台、20m2台でしょうか？

[1201: 匿名さん]

30平米台は早々に完売してしまったんですか？
今公式サイトを覗いてみたら、30Aタイプとして30平米が残っているようですが、1LDKが人気が高かったのでしょうか。

ところで共用施設の評判がいいみたいですね。
UDSという会社を存じ上げませんが、著名な建築デザイナーさんがいらっしゃるのですか？

[1202: 匿名さん]

国土交通省による誘導居住面積水準（豊かな生活を送れる部屋の広さ）は、3人家族で75㎡、4人家族で95㎡なんですね。

この「豊か」というのは、贅沢、という意味ではなくて、普通の暮らしという意味なんだろうけど、やっぱり、4人家族なら、少なくとも１００位は必要だよね、、、

贅沢したい訳ではないけど、都心のマンションで窮屈に暮らすのって、結構シンドイかもなと悩んでしまう。

都心で広さがあれば、ベストですが、お値段は優しくない、、、

[1203: マンション検討中さん]

おそらく40平米販売始まってると思いますけど、売れ行きどうですかね？
2週間前にMR訪問した時、37 平米ラインと、大きなとこは完売で、もう選択肢は40平米西側と、20平米しかなかったんですが、40平米でいいんですかね。坪単価520-530台だったと思います。迷い中です。まあ買って失敗はしないと思いますけど。

[1204: 匿名さん]

麻布十番5分の立地や建物のグレード感、パークコートブランドなど考慮すると、今現在売り出し中のマンションで最もお値打ちじゃないかな。大通り沿いを懸念する声もあるけど、真逆となる西方向は落ち着いた住宅街で影響は軽減されそう。
お金に余裕があるなら絶対に買い。ここを買って損をする未来なら、どの物件であっても損をする。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
コチラとパークコート文京小石川ならどちらが投資向きですか？

[1206: 名無しさん]

>>1204 匿名さん

そういうことですね。ただ37平米間取りが良かったなあ、、。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 名無しさん
大通り沿いでしたが、綺麗な間取りでしたね。上層階は。倍率付いていたみたいですね。

[1208: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

3ー4倍だったみたいです、ほとんどのフロアが。私も落選しました涙

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 名無しさん
私もです 涙

[1210: 名無しさん]

>>1209 マンション検討中さん

ここにもいらっしゃいますね！次に40平米には挑戦されないんですか？？

[1211: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

こっちの抽選落ちたら、渋々検討するってくらいかな、小石川は。

というかむこうはもう閑古鳥が鳴いてますよ。
欲しいなら、よりどりみどり。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん
え？そうなんですか？相変わらず向こうは二期に入っても強気なスタンスと聞きましたけど。

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 名無しさん
検討中です！まだ悩んでますが。。

[1214: 名無しさん]

>>1213 マンション検討中さん

私は40平米にしてしまおうかなと。また倍率ついて落ちたら痛そうですが汗

[1215: マンション検討中さん]

>>1214
西側は、大通りの音もあまり気にならないかもですね！

[1216: 名無しさん]

>>1215 マンション検討中さん

ただ西側にマンション完成後、6ヶ月で斜めのマンションができるみたいでその前提での購入になりますね。GSも結構古くていつどうなるかわからないんですけどその立地で都心で我慢しないとて思ってまして。窓も小さいしそもそもビューが押しの物件じゃないですし。

[1217: 匿名さん]

>>1212 匿名さん
小石川関係者さん。
現実を見なさい。
それから、格上の南麻布物件に絡むのは、おやめなさい。