パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[710: 匿名さん]

この規模のマンションで第1期分譲割合33％弱は、明確に販売側の苦戦を示しています。

[711: 買い替え検討中さん]

掲示板は情報がもらえてありがたいけど、雑音が多いのがツラいね…

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
三井はMRオープンから一貫して、一期一次では広めの2LDK以上である57戸を販売対象住戸としており、この中で82%にあたる47戸に買い手がついたことになる。これはあなたの解釈が明確に誤っていることを示しています。
MRにすら行っていない非検討者であることを自ら証明したね、残念なひと。

[713: 匿名さん]

ここだとスーパーはナニワヤがメインになりますか?
十番商店街方面だと成城石井とダイエーがありますが、ビオセボンは行ったことがなくどんな品揃えなのかわかりません。
白金高輪にはクイーンズ伊勢丹もありますね。昔小石川に住んでいた頃にはお世話になりました。

[714: 匿名さん]

ビオセボンは使い物にならないなあ。一番近いスーパーはナニワヤだけど、麻布十番方面だとダイエーと日進も使ってる。
白金高輪方面だとクイーンズ伊勢丹、みずほ麻布支店裏のまいばすけっと、三田五のサミットが使える感じ。

[715: 匿名さん]

>>714 匿名さん
情報ありがとうございます。
三田方面では近くにメゾンカイザーとピーコックもあるようです。自転車があると便利そうですが、レンタサイクルも常設されるみたいですね。

[716: 匿名さん]

嬉しくもないけど、ゾンビも羨むブランドマンションてことな。
暴落芸人とゾンビは同じ穴の狢。

[717: マンション検討中さん]

ついに支離滅裂に...
四畳半の木造アパートはすきま風で冷えるだろうけど、あったかくして寝るんだよ。良い病院が見つかるといいね。

[718: マンション掲示板さん]

名物だから仕方ない。パークコートに親でも殺されたんだろう。

[719: 匿名さん]

>>715
三田方面はケーヨーD2も使えるよ。飯倉片町方面にはドンキもあるよ。あとヒルズのツタヤに行くときは、隣のリンコスとかもたまに行く。
少し距離はあるけどミッドタウンにはユニクロとか東急スーパーもあるのでたまに自転車で行く。駐輪場は檜町公園の脇から入るんだけど、いつも空いていて清潔感もあるので快適です。

[720: マンション検討中さん]

偉そうな口たたいてる連中が多いようだけど、どの広さのタイプを狙ってんだ？

[721: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
ミッドタウン以外と使いやすいですよね。
期間限定の店舗がいくつか入るから飽きないし、買い物してから檜木町公園で子どもと遊んで帰ることもできます。

[722: マンション検討中さん]

個人的には2年くらい前の恵比寿がダントツでした。

[723: 匿名さん]

2年前の恵比寿って、割高ボッタクリスミフタワーしか思いつかないのだが。笑

[724: 匿名さん]

本日第１期の登録でしたね。
75、81、93、100といった広い部屋は粗方申し込みが入ったようですが、抽選になったところもあったんでしょうか。
坪単価600でグロスもかさむのにペース早いですね。

[725: マンション検討中さん]

近隣の三田二丁目でも三菱が新築マンション売り出すんですね。
こちらより安く出ないかな。。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん
こちらは賛否別れる立地だからこその値付けだったと思う。三田二はHP見ても高く売る気満々。
あと、三井は比較的現実的な値段設定するけど、三菱は最近ややチャレンジプライスでしかけてくる印象あるな。

[727: マンション検討中さん]

>>726
ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。。
南麻布アドレスではなく三田なので少し期待しましたが( ´∀`)

[728: 匿名さん]

三田でも綱町じゃ流石に強気の価格設定するだろう。待てるのなら三田小山町西再開発か三の橋の三田五三菱物件は比較的手頃な価格設定になるのではないかと。

[729: 匿名さん]

やっぱり南麻布アドレスは強いね。建物自体もパークコート仕様だということもあるけど、
これほどの悪条件ながらこの価格設定で、これだけ売れ行きが良いとは恐れ入った。