パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[690: 匿名さん]

南麻布で坪単価400万円台なら、そう悪くないのでは。南麻布低地のこの場所で500万円台なら自由が丘、都立大あたりのほうがマシだと思うけど。

[691: 名無しさん]

>>690 匿名さん

ですです。500万台なら武蔵小山の方が100倍良いです。

[692: 匿名さん]

武蔵小山は足切りラインに抵触
検討に値しない

[693: 匿名さん]

武蔵小山に坪単価500万円も出すのはありえない。

[694: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュの営業時間は？

[695: 匿名さん]

そんなに悪いマンションですかね？
南麻布の中では最低の立地だけど、麻布十番駅までそこそこ近いし、六本木ヒルズにも歩ける程度の距離だし、住んでいて楽しい場所だと思う。
小さな子供がいるとヘイトスピーチは気になるけれども、東町小学校六本木中学校通学区は良い点。
マンションの仕様もパークコート仕様ですから、平均的なマンションよりはずっと快適に住めるはず。
坪単価450万円程度なら買いを検討しても良いかな。500万円台なら買う価値に値しない。

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん

坪500万の武蔵小山買うよりはこっちの方が価値があるのは間違いない

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
ここの坪単価は530万以上ですよ。坪450万の部屋はありません。高層階になると600万以上。音は上に響くので、高層階はヘイトスピーチもより鮮明に聞こえます。管理費も割高。

[698: 匿名さん]

首都高古川沿いはそんなもんです。

[699: マンション検討中さん]

今週末の第１期、HPによると47戸が販売される予定とのこと。
今回は実需向き2LDK以上の部屋のみ70戸程が販売対象住戸だったので、およそ7割に申し込みが入ったことになる。
立地は麻布通り沿い低地とマイナス面もあるが、南麻布アドレスのPCと麻布十番至近はやはり強いね。南北線x大江戸線(南側)のアクセスも素晴らしい。東京、品川、新宿が全て10分程度ってなかなかない。

[700: 匿名さん]

いくら何でも広告宣伝が甚だしい。
現実は４７戸／１４３戸、３３％の販売しかない。

[701: 匿名さん]

誇大広告って言いたいのかね?
数字は全て事実なんだが、売れ行きが芳しいと困るひともいるらしい。
PCスレはどこも哀れな粘着がはりついてくるね。有益な情報交換の妨げ以外の何物でもない。妬みから生まれる熱い想いは、掲示板でなく自宅のトイレの壁にでも書き込んでいればいい。それなら他人に迷惑かけずに済む。

[702: 匿名さん]

ホントだ、凄い売れ行き。これなら２期で完売確実。
思うに値付け大失敗、２０％高くても売れたのに、もったいない。

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
坂上の元麻布あたりなら20%上乗せどころじゃなかったでしょうね。この場所だから坪560～600くらいに抑えられたとも考えられます。

[704: 匿名さん]

生活環境が日韓関係に左右されるのって嫌じゃないですか。

[705: 匿名さん]

南麻布って、安いんだね。

[706: 名無しさん]

>>701 匿名さん
千代田駿河台、浜離宮、南麻布。
ここ10年で建った千代田区、港区パークコートの中で地価の安いワースト3。最新パークコートの立地がどんどん悪くなっているのは偶然じゃない。こんな所でしか出せなくなった三井が笑われ、それを喜んで買う層が笑われてるだけです。

[707: 匿名さん]

またパークコートゾ○ビが虚ろな表情で寄ってきた笑
一億二億出せる目の肥えた購入層を相手に、販売住戸の7割を供給できていることが全てを物語っているのが理解できないのかね。
それらの人たちよりもさまようゾ○ビたちが物件の本質や価値、価格とのバランスを正確に評価できるという証拠は?
当然ないよな。

[708: 匿名さん]

地価アニキさんじゃないですか。
こんなところでもご活躍なされているんですね。

[709: 匿名さん]

麻布内では馬鹿にされる立地でも、坂下の準工業地域でも、麻布アドレスのパークコートであることは事実。