パークコート南麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1519/

所在地：東京都港区南麻布一丁目29番9（地番）
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩5分
　　　都営地下鉄三田線「白金高輪」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線「白金高輪」駅　徒歩9分
間取：1K～3LDK
面積：26.01平米～103.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[482: マンション検討中さん]

来年2019年になってしまうと、ほとんどの人は
「オリンピックまであと1年なのだから、オリンピックが終わるまで待ってみるか」
という考え方をすると思う。

したがって、売り手にとっては厳しい1年になるだろうし、
買う側にとっては大きなチャンスが転がっている1年でもあると思う。

こちらは、ご近所の中古物件と比較して、
明らかにお買い得な価格設定なら動くと思う。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>481
グランスイート広尾の立地は高台で広尾駅が最寄駅と、こことはかなり条件がちがうと思います。比較対象はグランスイート南麻布の方が適当なのではないかと。

[484: マンション検討中さん]

つまり、グランスイート広尾の中古が買えるのなら、
たとえ中古で、丸紅物件であっても
グランスイート広尾のほうがいいということなのですね。

[485: 匿名さん]

そりゃそうでしょ

[486: マンション検討中さん]

こちらを本気で購入希望の方には、下記コースでの散歩をおすすめします。

広尾駅→グランスイート広尾→プラウド南麻布→パークマンション南麻布→
フィンランド大使館→ドムス南麻布→ナチュラルローソン→こちら→十番駅


さて、プラウド南麻布、クオン南麻布、パークマンション南麻布、
ホーマトシャロンが素晴らしいのは、私にも感覚的に理解できます。
しかし同時に、それらのマンションは、私にはそぐわないといいますか、
まったくおよびじゃないことも感覚的に理解できるわけです。

[487: マンション検討中さん]

グランスイート広尾も、上記4物件と同等水準の最高水準のマンション、
三井様が分譲していればパークマンションレベルのマンションと考えます。

グランスイート広尾には、50㎡、60㎡、70㎡くらいの手ごろな広さの部屋も
あるので、手ごろな広さの中古が出れば、こちらのいいライバルだと思います。

[490: 周辺住民さん]

11階以上にある90m2～のお部屋は2億円超えでしたね．
耐震だし，駐車場は外だし，いろいろないです．
エアコンも一部ビルトインではないし．．．

[491: 匿名さん]

>>490 周辺住民さん

全てのタイプでリビングはビルトインエアコンでは？

[492: マンション検討中さん]

うちも、エアコンは各住居内の一部の部屋は後付けエアコンと説明を受けましたよ。

[493: 匿名さん]

>>489 匿名さん

これならリセール等考えてパークシティ武蔵小山にしようと思います
仕様もほぼ変わらなそうですから

[494: マンション検討中さん]

リビングはビルトインです。子供部屋などの一部の部屋が後付けですとのことでした。

[496: 匿名さん]

最近の三井は高値で予定価格を出して、その後ガクッと下げるのが常態化している。
ここも大幅に下げるでしょうね。

[499: 匿名さん]

>>493 匿名さん
どうぞどうぞ。
港区板にはもう来ないでくださいな

[502: 匿名さん]

投資用としては、かなり厳しそう。目黒のタワーマンションみたいに、ありえない賃料で出さざるを得なくなって、いつまでも空室ってパターンだろうね。

いまが一番買っちゃいけないタイミング。

[504: マンション検討中さん]

グランスイート広尾 か プラウド南麻布の中古でも探すよ

[505: 匿名さん]

本当に高いですね。
以前、金額のアンケート来ましたが、購入期待のある人が三井に回答した価格が参考になっているはずです。
びっくりです。南麻布1丁目は、2015年には坪500～550程度だったので値上がり幅が著しい。
駅から近いし、欲しかったのですが再考します。

［一部テキストを削除いたしました 管理担当］

[506: マンション検討中さん]

浜松町で坪500、シティタワー東麻布が600、そしてここが700か調子のりすぎ。
みんなが買わなきゃ下がるよ。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん
金額アンケートで価格が決まるはずないじゃない。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
参考にって書いてありますよ！

[509: 匿名さん]

参考にして価格を決めている根拠はないでしょう。