プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
最寄駅：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
敷地面積：4,035.06m2
構造および規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：88戸 (広告募集対象外住戸29戸含む)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：60.00m2 ～ 200.20m2
バルコニー：9.72m2 ～ 42.52m2

敷地内にホテルとレストランが併設されるようです。
高いだろうなあ。。


【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.23　管理担当】

[51: 匿名さん]

ここも羽田空港新ルートのすぐ近くなのか！？
https://www.sumu-log.com/archives/11303/
音はあまり気にならないかもしれないけど、なんか沖縄の基地の部品落下みたいなの想像しちゃって怖くないですかね？？

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

JR恵比寿駅に行くには恵比寿銀座を通るのが最短だから、右手にチラッとラブホ（US）は見える。

[53: マンション検討中さん]

パークナード恵比寿の案内がきましたが、この辺りは現状だと供給が多いですね。

[54: 検討者さん]

坪いくらくらいになるのでしょうか。

[55: 匿名さん]

>>54
600～800ってとこじゃないでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

パークナード恵比寿はどんな感じですか？

[57: 検討者]

>>55 匿名さん
ありがとうございます。小生3LDK希望なので最低の75平米で坪700としても1.5-6億程度かかってくるのですね。やっぱり歩いてみても自分達には便利な立地なのですが子供達が駅から歩くことを考えるとちょっと考えてしまいますね。

[58: 匿名さん]

同じ渋谷区なら緑のある、代官山や代々木上原あたりが好きです。

[59: 匿名さん]

恵比寿ナンバーワンマンション確定

[60: 匿名さん]

羽田への飛行機がこのマンションのほぼ直上を低空で通る航路。
それでナンバーワンにはなれんだろう。

[61: 匿名さん]

>>57 検討者さん
恵比寿銀座は雰囲気良くないですからね。
特に夜は危険な雰囲気すら感じます。
お子さんのことを考えるなら正直ここはやめた方がよいかと。

[62: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
同じ恵比寿駅から7分くらいなら 立地はパークナード恵比寿よりも、スカイウォークを使えるパークハウス恵比寿南の方が良い。

[63: 匿名さん]

>>62
恵比寿だけならそうかもしれないけど代官山や中目黒にも気軽に行きたいなら話は別。
何を重視するかで変わってくると思うよ。

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん

ちょっぴり遠回りすればいいのでは？
大通り外側から回っても、一分くらいしか違わないのでは？

[65: 匿名さん]

パークナード恵比寿が立地としてはいいなかあ。

[66: 匿名さん]

パークナード恵比寿って、何処ですか？
情報あれば教えてください。

[67: 匿名さん]

特別先行案内より

[68: 通りがかりさん]

立地はこっちの勝ちですね

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん

アトラスタワービュー！
晴れわたる未来が見えるのか、、

[70: 匿名さん]

恵比寿一のマンションになるのは間違いなさそうですね。
気になるのは複合施設が併設してあるところと、やはり、ほぼ真上を通過する羽田新飛行ルート、飛び始めてから確認しての購入は無理でしょうし、今後規定通りの時間内だけの飛行時間とも限らない、おそらく生活する上ではかなりの騒音のような気もする。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
恵比寿一のマンションはガーデンプレイスだよ

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
同感！この築年なのに価値が上がっている。
あとは、西口か東口側かは、好みの問題。

[73: 匿名さん]

恵比寿ナンバーワンマンション^ ^
待っててよかった^ ^

[74: 匿名さん]

>>70 匿名さん

ウエスティンくらいのホテルと合体なら恵比寿ナンバーワンかもしれないけど、
プリンススマートインと合体では恵比寿一は厳しいと思うよ。

[75: 匿名さん]

残念ながら、プリンスより低価格帯の宿泊特化型ホテルと一体開発となることは、この物件にとってマイナス要因でしかないですね。ホテル運営会社が変わればAPAになる可能性もあるということですかね？？

[76: 匿名さん]

ここがナンバーワンwwwポジティブ思考すぎwww

[77: 匿名さん]

そうかな？20年も前に建ったマンションと比べてもね？飛行機や複合施設の問題を切り離せば、分譲マンションとしてはナンバーワンになれるクオリティーはありそうですけどね。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん

だよね。ここ買うならパークシティ武蔵小山にするわ。ここじゃいつまでたってもナンバーワンになれない。地域のランドマークを買っとくのが一番。

[79: 匿名さん]

正常に判断すればそうなるよね

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
自作自演するなら、時間を空けて、初心者マーク外さなきゃ。焦っちゃだめ。落ち着いて。ネガガンバ。

[81: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山はここと遜色ない位良い物件。だが、タワマンと板マンの違いがあるから検討層は被らなそう。
それに駅前1分と徒歩3分はやっぱり超えられない鉄の壁があるので、その辺重視する人はいそう。

[82: 匿名さん]

また武蔵小山…
恵比寿、代官山、中目黒が徒歩圏のここと比較対象にするなよ。
購入層の格が違いすぎる。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

武蔵小山と中目黒は直線距離はそんなに遠くない。購入層が被らなくもないと思う。
独身時代は中目黒、恵比寿に住んでて、結婚して子供出来て住環境の良い武蔵小山に転居って良く聞く。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
それって中目黒や恵比寿では賃貸の狭い部屋に住んでて、結婚したら武蔵小山のマンション買って住むって話じゃないの？
余裕で2億以上出せる層と一緒にしちゃダメだよ。
巣に帰りな。

[85: 匿名さん]

恵比寿と武蔵小山
山手線とローカル線

戦っても無駄だよ。
なんで安い武蔵小山に住まないといけないのよ。
品川区あたりで比較しなさい。

[86: 匿名さん]

恵比寿民が嫉妬するマンションになるでしょうね

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

恵比寿住民が武蔵小山に嫉妬するということ？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

そです

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

私の周りは武蔵小山に嫉妬する人はいないですね。ここは坪700万〜800万くらいでしょうか。
ここ検討する層は仮に武蔵小山に魅力があればサクッと購入できると思いますけど。

[90: 匿名さん]

ここ内廊下じゃないの？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
勝手に、当然内廊下かと思ってました。
外廊下なら撤退します。

[92: 匿名さん]

武蔵小山を語る初心者マークを相手にしてはいけませんよ

他のスレでも有名な荒らしです

[93: マンション検討中さん]

完全に内廊下です。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
全室億ションなのに外廊下のわけないでしょ。

[95: 匿名さん]

全室億ションなのですか？販売価格ってどこでみれますか。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
今の相場からすると、ほぼ確実に全戸億ションだと思います。一番小さい60平米で、最低1億5000万円程度ではないでしょうか。

[97: マンション比較中さん]

販売カタログが送られて来ました。
恵比寿ナンバー1かどうかはどうでも良くて、近年は100㎡超の間取りが少ない中、ここは200㎡超の部屋もあり、そこは2戸を一軒に繋げたような特殊な間取りで、うちには不向きでしたが、188.23㎡で4LDKの部屋は、ベッドルーム(2)をLDと繋げると、45.4畳の広さになり快適に使えそうです。トイレも二カ所、17.5畳の主寝室にはシャワールーム完備。あとは価格ですが階にもよるでしょうが、緑ビュー高層階だと坪1000万は超えるでしょうから約6億とかですかね・・・でもいい場所だと思います。恵比寿で育ったので買えたら買いたいですが・・・

[98: 匿名さん]

ここを見てしまうと、ここ以外のマンションは中古含めて50歩100歩の安っぽい感じだな。
嫉妬を集めるマンションになるだろう。

[99: マンション検討中さん]

低層マンションで、このクオリティのマンションは都心ではもうなかなかないだろうね。パークナード恵比寿も情報出だしたけど、一番広くて117平米くらいだから。

[100: 匿名さん]

検討する上で、飛行機の騒音は皆さんあまり問題だとは思っていませんか？
ほぼ真上600mを飛行する予定です。皆さんの意見を聞かせてください。

[101: マンション検討中さん]

また臭いものに蓋をする「都心だから関係ない、どうでもいい」マンが登場しますね、きっと

[102: 匿名さん]

>>98 匿名さん

プラウド代官山猿楽町の方が素晴らしかったと思うけど。
坪900でしたね。
ここは800くらいかな。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

～700、オーナーズスタイリング入れて～800と、あるモデルルームで他社さんですが予想されていました。

[104: 名無しさん]

坪800～1000

[105: 匿名さん]

販売遅れていますね。
南平台や外苑前といった10月販売の物件と比較しようと思ってたんですが……

[106: 匿名さん]

>>80704 匿名さん

ここは下駄履きホテル合体でなければ良かった。
都の意向だからしょうがないけど。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

マンション部分は、下駄履きじゃないですよ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

1階はガッツリ保育所と介護施設ですよ。

[109: 匿名さん]

介護施設かー。こんなこと言っちゃあれですが、同じ敷地内でたくさんひとが亡くなっていくのはちょっとあれですね。

[110: 匿名さん]

今の自分がもしプラウド恵比寿販売時期にいたなら買えたんだろうけど、
もう今の市場じゃ無理。。。

市場の買い時（後々振り返ってみた良いタイミング）と自分の人生の
タイミングが全く合わないなぁ。。

オリンピック後も安くはならないよな。。
安くなる安くなる言ってる人が多いって事は安くならないって事だし。

[111: 匿名さん]

>>107 匿名さん

マンションの１階が保育所と福祉施設が占めてる時点で下駄履きマンションと良います。
横はホテル。
賑やかな環境です。

[112: 匿名さん]

恵比寿ナンバーワンマンション。

[113: 匿名さん]

>>110
貧富の差がさらに拡大しているので、こういう富裕層が狙っている立地は今後も安くならない。
オリンピックは一切関係ないと断言できる。

[114: 匿名さん]

>>109 匿名さん
介護施設を病院と間違えてませんか？
日帰りデイサービスも介護施設ですよ？

[115: マンション検討中さん]

最新情報
坪900万近くなる予定との事です。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
平均ですか？

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

パークハウス南平台くらいか。
2億は必要ですかね。

[118: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

コスパ悪すぎて話にならないね
この価格なら素直にパークシティ武蔵小山にしておいた方が将来的に損しないですみそう

[119: 匿名さん]

>>114 匿名さん

ついにここにも武蔵小山さんが、、
武蔵小山には家賃タダでも住みたくないです。申し訳ない。

[120: 匿名さん]

↑118さんへです。

[121: マンション検討中さん]

武蔵小山のエリアは知らないですが、ここのスレに書き込む事はやめてもらえないですか？
迷惑です。
恵比寿で検討中の方のみの投稿なので。
坪単価は社内関係者情報です。

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

武蔵小山は同じ城南エリア内の話題の物件だから検討層は被っているよ。
ここは武蔵小山と、渋谷定借、神宮が競合してると三井から聞いてる。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

パークコート渋谷とザコート神宮は分かる。武蔵小山は違和感。
品川区へお帰り下さい。

[124: 匿名さん]

皆さん武蔵小山くんは無視ですよ！相手したら思うツボです。かわいそうな方なのでそっとしてあげましょう。

それにしても坪900はすごいですね。
何情報ですか？

[125: 匿名さん]

あ、社内関係者情報と記載ありましたね。すごい価格ですね。これが今の市況なんですね。

[126: 匿名さん]

まるで高級感のない立地ですが坪900ですか・・・
近くのプラウド恵比寿が坪400だったことを考えると、恵比寿も高くなりましたね。

[127: マンション検討中さん]

立地は、ほぼ商店街という感じですね。住宅地ではない。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

そういうところも武蔵小山と通じるとこですね
比較検討してる人が多いのもうなづけます
どちらも価値の高い良い街ですもの

[129: 匿名さん]

プラウドと言えばこんなデザインだが
プラウド苦楽園

[130: 匿名さん]

横浜の山手町のプラウド山手町
こういうデザインを都内ではしてくれないよな
プラウドって

[131: 匿名さん]

プラウド美しヶ丘
こっちも横浜
都内ではこういうのないのが悔しい
なぜ作らないんだろ…

[132: 匿名さん]

都内だとプラウド元麻布か

[133: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

商店街？

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
この立地だと高級感は全く出ないだろうね
閑静なとこと比べて

[135: 通りがかりさん]

全く商店街ではないですよね。
このマンションから駅寄りは飲食店街、逆側は住宅地 と言ったところでしょうか。
立地的には
パークハウス恵比寿南＞パークナード恵比寿＞恵比寿ヒルサイドガーデン＞シティハウス恵比寿
かと思いますが。。

[136: 通りがかりさん]

JRからの距離を起点に考えると立地は
恵比寿ヒルサイドガーデン（5分）＞パークナード恵比寿（7分）≧パークハウス恵比寿南（7分坂？）≧シティハウス恵比寿（7分従来東口は西口より安い）

[137: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん
利便性では代官山と中目黒が徒歩10分以内のパークナードがダントツかな。
住環境ではガーデンプレイス至近のパークハウスか。
タワーに拘りたいならシティハウス。
プラウドは恵比寿駅近だけど立地的にイマイチ魅力がない感じ。

[138: 匿名さん]

このスレで、他のマンションを勧め人はステマネとか？

さて昔このエリアに住んでいた者の意見を書かせてもらうと、

>代官山と中目黒が徒歩10分以内
そういうのって要はどこからも遠い訳。普段通勤で恵比寿使うなら恵比寿駅チカがいいに決まってる。毎日のことだからね。代官山や中目黒は週末に散歩がてら行くだろうけど、多分数回行ったらあとは数ヶ月に一回も行けばいいぐらいになるよ。それか車あればものの2分だしね。

それから、ガーデンプレイスは駅から延々動く歩道で雨に濡れないとかメリット強調するだろうが、
多分5分は無駄にかかる。毎日の通勤には辛い。GPも週末とかに遊びに行く程度なんだから、
しかも三越の地下食料品はなかなか充実してるから、買い物オススメだけど、やはり車だろうから、
そんなに近い必要も無い。あとはタワーかちゅ低層かはお好みで。でも公務員官舎跡地で緑が多く、
しかも駅から近くて、途中いろいろな美味しいお店やショップを楽しみながらの毎日は、
楽しいと思う。グレード的にも200㎡まで揃えるとは、やはり最高レベルを持ってくる意気込みを感じる。
恵比寿で住むなら、私ならここがいいな予算的な話はともかく。

[139: 匿名さん]

>>138
パークナードは代官山徒歩5分だけどね。
あと、余裕で２億以上出せる人で電車通勤する人なんているの？
この辺り買う人は年収3000万でもギリでしょ。

[140: マンション比較中さん]

>>139 匿名さん

じゃあそもそもそもそも駅近に建てる意味ないねw

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

代官山に近い=恵比寿から遠い。
絞ったほうが幸せだよ。

[142: 通りがかりさん]

恵比寿駅近に4000m2。駅近だとほとんどなんでも近い。

[143: マンション検討中さん]

まずパークハウスは各階にクリーンステーションがない時点できついですね。

シティハウスはこれからの時代にタワマンがどうか。

パークナードとプラウドは現地を見に行ったけど、パークナードは少し坂になってるし敷地が狭い。

グレードはプラウドが一番だとおもう。

[144: マンション検討中さん]

シティハウスじゃなくてシティタワーですね。
同じ人が書き込みしてるのかな。

[145: マンション検討中さん]

あとは私が重要視してるのは物件の天井の高さですね。

このクラスで天井が低いのはありえない。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

湾岸タワマンでメゾネットとかありますけど、ただ高ければいいというものでもなく、広さとの兼ね合いでしょう。もし同じ価格で天高2.6mの17畳と、天高2.7mの15畳だったらどっち買います？

[147: 匿名さん]

二流立地の17畳と一流立地の15畳だったらどっち買う？みたいな。
変な比較せんと天井高いのがいいに決まってるやろ。

[148: 匿名さん]

好きなとこ買えば良くないですか？
恵比寿検討してるなら2LDK最低1.5億くらいは覚悟してると思うので。
ここは保育所と介護施設とホテルを許容できるかどうか。この単価で。

[149: 匿名さん]

恵比寿買います、

[150: 匿名さん]

>>142 通りがかりさん

近所に住んでるけどガーデンプレイスも代官山ティーサイトも微妙に遠い。
お試し下さい。