プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
最寄駅：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
敷地面積：4,035.06m2
構造および規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：88戸 (広告募集対象外住戸29戸含む)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：60.00m2 ～ 200.20m2
バルコニー：9.72m2 ～ 42.52m2

敷地内にホテルとレストランが併設されるようです。
高いだろうなあ。。


【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.23　管理担当】

[322: 名無しさん]

価格スレ更新されましたね。さすがに高すぎませんか？

[323: 匿名さん]

プラウドどうしちゃったんですかね、この価格。
売り切らなくても良いって思ってるのかもしれませんけど、
プラウドブランドでもさすがにこれじゃ苦戦するでしょうね。

[324: 口コミ知りたいさん]

95E 購入しました。

[325: 匿名さん]

プラウドって、また代官山でも計画あるんでしたっけ？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ラフェンテ代官山の建替でマンションになるようですね。
前回は定借だったから今回も定借でしょうか。

[327: ご近所さん]

管理費はいくらぐらいでしたか？

[328: マンション検討中さん]

新空路の真下にありそうですけど騒音とか大丈夫ですかね？少しは安くなったりするのかな？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

恵比寿南の交差点の真上だから直下じゃないよ。

[330: 名無しさん]

ここで坪800超えはないかなー。シティタワーにします。同じ階層だったらシティタワーなら650だよ。眺望はどちらも期待できないですが。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 名無しさん
単純にシティタワーを買えば儲かるという事？？

[332: 匿名さん]

シティタワーとは立地が違いすぎ。
こっちは代官山や中目黒も徒歩圏だからね。
シティタワーは眺望良い部屋じゃないと価値ないよ。

[333: 通りすがり]

ここは、コスパ悪すぎですね。個人的には建て替え予定の南青山第一マンションズ（表参道駅直結）に期待してます。南側の眺望も素晴らしく、利便性、オシャレ度の点で立地は最強です。　
http://skyskysky.net/construction/202056.html
　

[334: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[335: 匿名さん]

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、数100メートル程度はその時の状況により、
はずれることは、ザラにあると思うよ。

[336: 匿名さん]

管理費810円㎡
セレブや。

[337: 匿名さん]

数百メールのズレより高度が低いから、騒々しいのは変わらないと思う。インバウンド政策もやり過ぎは迷惑でしか無いんだよな

[338: 名無しさん]

この管理費の価値ほど共用部や管理充実してる？
みんな冷静に、30,40年住んだときの費用考えてみな。

[339: 口コミ知りたいさん]

管理費高すぎ。これ30年住んだ費用もそうだけど、売るとき困るな・・・

[340: 匿名さん]

管理費高いね。更に修繕積立金もある。。

[341: 匿名さん]

間取りは28タイプあるようです？

[342: 匿名さん]

一期で放出して残り19戸か。
この単価で凄い。
2期でどうなるのか。
プラウド代官山猿楽町の様に即完売もあるのかなー。

[343: マンション検討中さん]

天井が高いのはいいですよね。

残り19ってことは完売ありますね。

[344: 匿名さん]

仕様がかなり高いので、満足感はかなり得られるのではないかなと思います。天井が高いのは他の方も触れられていますが、本当に大切。
後からいくら個人でお金をかけても、どうやっても変えようがないものが、最初からきちんとしているっていうのは資産価値にも影響してくると思います。もちろん良い方にです。
天井がたとえば10センチ高いだけでも、部屋そのものの広さが見た目では変わってくるのdス。

[345: 職人さん]

管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません

[346: マンション検討中さん]

>>345 職人さん
意味は伝わりますが、日本語でお願いします。

[347: 職人さん]

>>346 管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません Obviously, people who can affod this apartment do not care about the management fee. If you can not read this, i can't imagine that you can afford this apartment. Period.

[348: マンション検討中さん]

正しい日本語では、「このマンションを購入できる人々にとって、管理費の高さは大した心配事ではありません。」と表現します。

[349: 匿名さん]

>>347 職人さん

やっぱり日本語が読めないんだ。

[350: 匿名さん]

場所自体はそんなに一等地でも無いけどね。代官山猿楽町の方がいい。
恵比寿って良い住宅地はあんまり無いんですよね。

[351: マンション検討中さん]

一つ言えるのはこの規模で4LDKの部屋がなかなかないので、楽しみの一つではあります。あとマンションとホテルの入り口は完全に違うので、そこは心配なさそうですね。

[352: マンション検討中さん]

>>348
正しい日本語,誰が気に？重要なのは十分なお金を持っているということです。 （アメリカで育ったので日本語が下手すいません。）

[353: マンション検討中さん]

>>439
やっぱりこれでお金を稼ぐのに足りない. 笑

[354: マンション検討中さん]

>>350
どの地域が優れているかを検討する前に、どのくらいのお金を持っているかと思います

[355: 匿名さん]

恵比寿という土地柄は、やはりここまでの価格帯になるんですね。
一般サラリーマンでは、なかなか厳しいなぁとは思いますが
余裕で購入できる人も多いのでしょう。
でも、プラン内容をみると、よくある物件と変わらないなと感じました。

[356: 名無しさん]

変な意味ではなく、なんでここってこんなに高いのでしょう？
建物スペック、立地共に申し分ないのは認識していますが、それでも高すぎませんか？
近隣の新築マンションより2割ほど高いかと思うので。。。

[357: 匿名さん]

マンション用地が稀少な昨今、恵比寿駅(西口)前にこれだけまとまった土地だからではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

ここは駅に近い割には、規模があるんですね。駅に近くて戸数が少ない場合、管理費修繕費がとても高くなりやすいですが
そういう意味では恵比寿で駅に近い割には
いいような感じになってきているのかもしれませんね。
もちろん、安くはないと思うのですけれど。
プラウドなので、ブランド性もあります。

[359: 匿名さん]

高過ぎ！さすが野村不動産ｗ

[360: 評判気になるさん]

管理費むちゃくちゃ高くて見送りの理由の一つなんですが。
立地はいいからもう少し維持コスト下げて欲しかった。

[361: 匿名さん]

駅までの距離自体は最高ですよね。

２LDKのDタイプの間取りを見ているんですが、全体的に真四角なので、柱が邪魔じゃないのでスッキリしていると思います。
ただ、収納はこれだけでは足りないように思うので、
チェストなどはうまく配置していって、じゃまにならないように考えていければいいのかなと感じました。
リビングインの部屋、両方共スライドドアだったらもっと動線的によかったかも？

[364: 匿名さん]

[No.362～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

ランニングコストに関しては、
管理組合結成後に、見ていって、いるものと要らないものの仕分けをしていくことも可能かと思います
かなり大変ですし
理事が主体的に動いていかないとかなわないことなんですが…。
最初は必要だと思ったものでも、
数年経って必要なかったみたいなサービスもありますよ

[366: 匿名さん]

>365

新築分譲マンションってお互いに見ず知らずの人たちが集まるわけだから、管理組合による住民自治が機能するには数年かかる。それまでは販売時のままと考えておいたほうが賢明。

[367: マンション検討中さん]

物件自体が高いので、他はなるべく費用を抑えたいとこです。オプション商品は外注にしようと旦那に言われましたが皆さん、どうしますか？

[368: 匿名さん]

オプションに関しては考え方次第かな…と思います
時間がそこまでない場合にはオプションで頼んでしまったほうがトータルで良かったりしますし、
ある程度時間の余裕があるのだったら、業者に頼んだほうがいいかもしれないし…
ただ確認した方がいいのは
外注したとして、そのために得られない可能性がある保証があるかもしれないということです。
それは、デベ側の担当者に確認したほうがいいことでしょう。

[369: 匿名さん]

ホテルとフィットネスとマンションの複合施設ということで、
この敷地に対する管理費や修繕積立金などは、
ホテルとフィットネスと共同でマンション側も支払っていくということになるのでしょうか。
例えばの例えば、仮にホテルが撤退するとしたときには
扱いはどうなっているのか。そこまで後々のことが考えられているといいなと思います。

[370: 匿名さん]

テナントだとオーナーが管理費と修繕積立の負担義務がある。あと、管理組合をどういう運営をするかも確認ポイント。テナントと住民の管理組合が別ってケースもある。

あと、某物件ではテナントがあるから夜間に複数の警備員を配置する必要があって管理費を高く設定しているなんて説明していた。本当はそういうのテナントで負担すべきなんだけどね。管理計画も要確認。

[371: 匿名さん]

>368

オプションはデベのオプションと、デベの系列や他の会社を斡旋ってのがあって、それによって保証の対応が変わってくる。

例えば、フロアコーティングなんかは床鳴りの対応でフローリング交換が必要になった時にコーティングのやり直しは自腹になったりする。