プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
最寄駅：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
敷地面積：4,035.06m2
構造および規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：88戸 (広告募集対象外住戸29戸含む)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：60.00m2 ～ 200.20m2
バルコニー：9.72m2 ～ 42.52m2

敷地内にホテルとレストランが併設されるようです。
高いだろうなあ。。


【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.23　管理担当】

[282: 評判気になるさん]

申込少ないみたいですね

[283: 匿名さん]

高すぎるよ。

[284: 匿名さん]

パークハウス恵比寿が発表したされましたが、デザイン、間取り共にプラウドの方が良いですね

https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

東口徒歩4分、魅力的です。

[286: 匿名さん]

東口は、土地の格は落ちますよ。

[287: マンション検討中さん]

>>281 評判気になるさん
一流ホテルでは無さそうですし、ラブホテル使いもできるシティホテルくらいですかね？？

[288: 匿名さん]

宿泊特化型だから、良くて三井ガーデン、最悪APA並みかと・・・・
https://www.princehotels.co.jp/file.jsp?id=103807

[289: 評判気になるさん]

ラブホが満室の金曜日はここが混むことになるなら、あまりプラスではないのかも。

[290: マンション検討中さん]

老人ホーム入るってホントですか？

[291: 匿名さん]

高すぎだろここwwそこまでの価値はないと踏んで撤退します。

[292: 匿名さん]

老人ホームと保育所が1階に入ります。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

地下がエントランスも珍しい。

[294: 匿名さん]

高すぎて売れてないですね。
恵比寿にここまで出す価値は、ないです。
港区の仲間だと勘違いなされているのでは。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

売れてないって何で分かるのw？
今週末から登録ですよ。

[296: 評判気になるさん]

>>295 匿名さん
申込状況聞いてたら分かるでしょ笑
聞いた方が良いですよ。

[297: マンコミュファンさん]

ていうか、日程が凄いよね。逃げられないように即重説笑

[298: 匿名さん]

恵比寿という土地、駅徒歩４分は確かに魅力的ですが、高すぎますね。立地以外のメリット（建物、間取り等）は多くないように思います。

[299: 職人さん]

低層で乾式壁。。。億ションなのにセコいんだよな。ここに限らず最近はコストカットが酷いね。

[300: 匿名さん]

>>299 職人さん

そそ。造りが良かったのはギリギリPC武蔵小山まで、その後のものはコストカットが激しい。CT武蔵小山もコストカットが激しくて売れてない。ここも値段の割に酷いね。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

PC武蔵小山は天カセ付きで廊下タイルで第1種換気なのですか？
さすがに恵比寿と比べるのは、、、

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

全部ついてるよ

[303: 検討者]

管理費が高いような気がする。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん

嘘はいかんw
小山に帰りなさい

[305: 匿名さん]

200㎡で78000万
坪単価1289万
凄いっすね

[306: 匿名さん]

7.8億なら豪邸買えますからね…。
恵比寿ですけど周辺環境も高級感のある土地じゃないですし、ちょっとというよりだいぶ高いですよね。

マンションでこの金額出すならワンフロア １戸の超プレミア住戸として欲しいですね。

[307: 匿名さん]

駅が近いだけで雰囲気が良くない坪500台がせいぜいの立地ですよ。
この価格なら雰囲気の良い代官山の低層買った方がいいですね。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

駅から4分なんで駅近とも言えない。
今時駅前1分以外価値無いよ。

ゴミゴミの中途半端なものより、駅前タワーが鉄板。これ常識。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

はい、巣に帰って。
買えない人はお呼びでない。

[310: 匿名さん]

この辺りで買う人は電車はそれほど利用しないんじゃない？
恵比寿代官山は徒歩だし渋谷表参道六本木はタクシーでしょ。
この価格帯で電車通勤する人も少数と思うけど。

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

駅前タワーは現在魅力的な物件ないよね。
渋谷の宮益坂の建て替えか桜丘か原宿の事かな？

[312: 匿名さん]

ごめん、タワーだと桜丘ぐらいか。

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん

今販売中の城南地区タワマンで資産価値的に間違いないのは武蔵小山くらいかな。
他の大井町とか駒沢はタワマンとしての体をなしていないし、郊外すぎる。
都心までの距離やスペックでは武蔵小山がダントツかな。
これ市場のコンセンサスなんで反論しないでね。

[314: 匿名さん]

宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

[315: 名無しさん]

なかなかモデルルームに行けなくて こないだ行ってきました。
この原町住宅跡地は プラウド恵比寿を買い逃したころから何が建つのか大変楽しみにしていたんですが、、
駅近の立地はグッドなんですが 環境は今のところまだごみごみした場所なので よくないですよね。
販売ターゲット層が異なるというか、富裕層のかたはこの場所を買いたいと思われるのか わたくしにはわかりません。
期待はずれの物件で、とてもとても残念です。
エントランスのデザインも派手で恥ずかしいです。（富裕層にはうけるのかしら）

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん

宮益坂ビルディングの建て替えです。
日本初の分譲マンションです。
旭化成なのでアトラスで販売するのではないでしょうか？
おそらく渋谷駅とデッキで繋がり直結になると思います。
建て替えなので地権者は半分程度。
投資では良いけど実需ではパスです。

[317: マンション掲示板さん]

やっぱりここ高いですねー。
手が出ないのでモリモトの新しいピアースかな。あっちは坪単500前半だし。

[318: マンション検討中さん]

ピアースは白骨死体の話ほんとすかね…

[319: マンション掲示板さん]

あれは本当ですね。近所だと有名ですが管理されてないボロアパートに勝手に上がりこんでた方が無くなった模様で事件性はないらしい。とは言え、いい気分しないから周辺物件より安めな設定なのかも(っても坪550くらいですが)

[320: 匿名さん]

死体は大島てるを見れば分かりますね。
まあ建て替える訳ですし、そこまで気にする必要もないかなとは個人的には思いますけど。

>>317

新しいピアースって東北沢ですか？
恵比寿と東北沢って検討者被るんですかね。

[321: 320]

失敬。
恵比寿のピアースって事ですね。
プラウドのスレッドって事を忘れてました。

[322: 名無しさん]

価格スレ更新されましたね。さすがに高すぎませんか？

[323: 匿名さん]

プラウドどうしちゃったんですかね、この価格。
売り切らなくても良いって思ってるのかもしれませんけど、
プラウドブランドでもさすがにこれじゃ苦戦するでしょうね。

[324: 口コミ知りたいさん]

95E 購入しました。

[325: 匿名さん]

プラウドって、また代官山でも計画あるんでしたっけ？

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ラフェンテ代官山の建替でマンションになるようですね。
前回は定借だったから今回も定借でしょうか。

[327: ご近所さん]

管理費はいくらぐらいでしたか？

[328: マンション検討中さん]

新空路の真下にありそうですけど騒音とか大丈夫ですかね？少しは安くなったりするのかな？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

恵比寿南の交差点の真上だから直下じゃないよ。

[330: 名無しさん]

ここで坪800超えはないかなー。シティタワーにします。同じ階層だったらシティタワーなら650だよ。眺望はどちらも期待できないですが。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 名無しさん
単純にシティタワーを買えば儲かるという事？？