プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
最寄駅：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分
敷地面積：4,035.06m2
構造および規模：鉄筋コンクリート 地上11階 地下2階建て
入居時期：2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
総戸数：88戸 (広告募集対象外住戸29戸含む)
間取り：2LDK ～4LDK
専有面積：60.00m2 ～ 200.20m2
バルコニー：9.72m2 ～ 42.52m2

敷地内にホテルとレストランが併設されるようです。
高いだろうなあ。。


【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.23　管理担当】

[262: 匿名さん]

物件エントリーしていますが、そんなに詳しい情報やMR等は送られて来ていません。
結構前にDMが届いたくらいです。
どこでその情報は見れますか？

[263: マンション検討中さん]

ヒルサイドガーデンの間取りについてこのブログに書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/09/052403

[264: 匿名さん]

プラウド恵比寿の頃は
60平米台は6800万円?でしたから、
仕様云々は置いておいて広さだけで考えると
坪単価は倍って事なんですね。

6年で坪単価が２倍とは…。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
まあプラウド恵比寿とはグレードが違うでしょ

[266: 買い替え検討中さん]

MR行かれました？玄関ドア、悪趣味じゃないですか？
最近の若い成金の富裕層の嗜好なのかしら・・・

[267: 買い替え検討中さん]

まだ現地いってないんですが、駒沢通りからちょっとはいっところにあんなに一画が緑緑した広大な土地在りましたっけ？目黒学院とかって公園の中にあるんですか？

[268: 匿名さん]

>>267 買い替え検討中さん

目黒学院って鎗ヶ崎のとこ？
ここの横は声優アカデミー

[269: 買い替え検討中さん]

ここの横だけじゃなく、この立地の周り、すごく広い範囲で地図上、色が緑になっていますよね。こんなとこありましたっけ？ってこと。

[270: 匿名さん]

>>269 買い替え検討中さん

おれこの辺に５年住んでるけど、なんの事ですか？
街路樹のこと？

[271: マンション検討中さん]

隣は国有地で防衛整備庁関係の施設が広大にあります。その部分ではではないでしょうか

[272: 匿名さん]

60.74㎡の2LDKのお部屋はいくらからでしょうか？

[273: 匿名さん]

最近のプラウドの値付けはかなり強気ですから１億は余裕で超えそうですよね。
間取り的に１億円の間取りかと言われるとちょっとな感じはしますけど、
青山のパークコートは４８平米で確か１億超えてたとかだったみたいですから。
１億出して４８平米買う人ってどんな人だろうと思いますが。

[274: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん

13,480から15,240万
階によって値段にかなり差をつけてる感じです。
反応みたいのかなと思いました。

[275: 匿名さん]

>>274
まるで高級感のない立地に坪750以上はやり過ぎかと。
近くに住んでますが超富裕層が住むような環境とはとても思えないです。
投資目的としても高過ぎて割が合わないですね。

[276: 匿名さん]

>>274 評判気になるさん

回答ありがとうございます。やはり高いですね。
野村は猿楽町でも予定しているようですが、もっと高いんでしょうね。

[277: 匿名さん]

>>275 匿名さん

駅に近いから仕方がない。
去年の優先案内初日に行ったが、間取りが残念だったのでやめた。

[278: 匿名さん]

この2LDKが1.3億超えですか…。
プラウド買うなら渋谷区３物件の時でしたね。。
その時は金なくて買えませんでしたけど今となってはバーゲンセール。

最上階80平米超えで1.25億でしたからね。
にしても、あまりにも強気過ぎますね。

[279: 評判気になるさん]

眺望があるわけでもないのにここまで階で差がつく意味もわかりませんね。

私が話した営業さんは自信の物件と強気でしたが、駅近なのでもう少し値段抑える仕様の方が検討しやすいですね。

[280: マンション比較中さん]

この物件ですが、
・恵比寿（恵比寿という場所、ＪＲ、日比谷線利用可能）
・駅から近いこと
・代官山へも徒歩圏

ということがすごく魅力的ですが、

・間取り
・建物の基本性能（個人的に耐震性の高い建物を希望）
・ホテル併設
・周辺環境
（ホテル併設は、入るホテルにもよりますが。）

が気になり、坪単価的にも高いように感じて見送りました。

[281: 評判気になるさん]

ホテルは高級なとこなら便利そうだけど、場所的にそこまでではないのかな。