『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[945: 住民板ユーザーさん1]

>>943 住民板ユーザーさん8さん

収益化の根拠が不明確かつ、改善しても収益面のメリットが小さいことが反対の理由です。

一般的にビジネスで安い料金を設定することで収益が改善するケースは少ないですし、仮に改善したとして、時間貸駐車場の収益がどれくらい改善する見込みですか？

そんなことにアンケートで住民の時間を使うのであれば、機械式駐車場の空きを無くす方が収益改善するのではありませんか？

そういう意味では、収益化の根拠が明確で、収益化に大きく貢献する策があるので有れば、賛成です。

[946: 住民板ユーザーさん8]

>>945 住民板ユーザーさん1さん

収益化の根拠が不明確かつ、改善しても収益面のメリットが小さいことが反対の理由です。

→反対の理由としては弱いと思います。
メリットは小さくても住民の満足度が上がり利用が増えて微増でも収益があがるのであれば、上限を設定する価値はあると思います。
そして、収益があがるのかどうかを判断する為にも住民アンケートはやるべきだと思います。
住民の時間をとってしまう。貴重な時間をとる事にはなりますが、回答してくれる住民は良くも悪くも改善したい気持ちがあるという事なので。
やはりアンケートはやるべきだと思います。


そんなことにアンケートで住民の時間を使うのであれば、機械式駐車場の空きを無くす方が収益改善するのではありませんか？

→機械式駐車場の空きを無くす方が収益改善とありますが、これはこれで考える必要がありますが、すぐに解決出来ないのであれば、やはり出来ることからやるべきで、来客用駐車場の件から進めるべきと考えます。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 住民板ユーザーさん8さん

思います。ばかりで、まともな議論になりませんね。

住民の満足度と書いてますが、あなたが安く長く駐車場を使いたいということはよく分かりました。

アンケートお待ちしております。

[948: 住民板ユーザーさん6]

>>947 住民板ユーザーさん1さん
まぁまぁ、住民のためと言う人は、だいたい自分のためを隠す方便ですよ。そういう人もいますからムキにならずに。
アンケート楽しみに待ちましょうよ。

[949: 住民板ユーザーさん1]

トレーニングルームを、朝早く、もしくは夜遅くに利用できるようになると良いなと思っています。10時から22時では全く仕事と被り使用できず、使用できる時間帯に行ける方々が羨ましいです。

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>943 住民板ユーザーさん8さん
現行ルールを維持したい人に維持したい理由を尋ねるのではなく、先ずは、現行ルールを変えたい人が変えたら良くなることを説明して欲しいです。

上限設定すると上限近くまで停める人が増えるので、1人当たりの時間が増えて単純に利用出来る人の数が減りますし、利用したい時に利用出来ない人が増えて、住民全体ではマイナスではないでしょうか。過去の事例など参考にして現行の制度が設計されているのでしょうから、変えるのは結構説得力が必要だと思います。

[951: 匿名さん]

950です。
住民全体ではマイナスではないでしょうか。と申し上げたのは収益についてではなく住民満足度についてです。

マンションって必ずしも収益最大化しなくても良いと思うんです。民間は稼働率上げたいから夜中は安くても貸したりすると思いますが、マンションではなるべく多くの人が借りたい時に借りられるようにするということも大事ではないでしょうか。一部の人が長時間停めるよりも、多くの人が短時間停められた方が住民全体の満足度は高いと思います。そもそも来客用って基本は短時間利用の想定なのではないでしょうか。今の料金体系は長時間利用の方は外部を利用したくなるようにしてあって私は良いと思います。今のまま多くの人が利用出来るようにしておいて欲しいです。その結果、空時間があってもそれは必要コストだと思います。

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 匿名さん

アンケートでそれを証明してくれるようですので、待ちましょう。

そもそも掲示板だけで騒いで、現実には何もできない人も多いのでアンケートも来ないのではと思ってます。別に責めてるわけではなく、駐車場を個人的に安く長く使いたいという理由では、そこまでの行動は起こせないかなと。

500世帯でコンセンサスを取るには、それなりの労力を要するので、それでもマンションのためと言うのであれば、覚悟と気概を持って取り組んで欲しいですね。

[953: 入居済みさん]

最上階のジムスペース、スクワットラックおいてくれないかな。

[954: 住民]

>>953 入居済みさん
バーベルやウエイトマシンがないのは、スペースの問題と音がうるさいからですかね？

[955: 住民]

>>954 住民さん
スペースと安全面でしょうか。何回か小さなお子さんをジムで見たことがありますが、保護者の方が同伴してましたが、ずっと見ているわけでもないようなので、大丈夫かなと心配になりました。器具が増えるようであれば年齢制限を設けたほうがいいような気がします。

[956: 住民板ユーザーさん1]

一番上のスカイラウンジに、スタバみたいなUSENとかの音楽を流すと、もうちょっとリラックスできる空間になる気がしますが、どう思いますでしょうか？

[957: 4月入居]

やっと引越し完了しました。
近所のテイクアウトとかでオススメあったら色々教えて欲しいです(^^)

[958: 住民板ユーザーさん1]

>>956 住民板ユーザーさん1さん

大賛成です！

[959: 住民板ユーザーさん2]

>>949 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。利用可能時間を長くして欲しいですね。できれば、器具も増えれば尚嬉しいです。

[960: 住民板ユーザーさん7]

>>957 4月入居さん

テイクアウトは今のご時世やっているお店かなり多いので、色々トライしてみると良いと思いますよ！
うちはピアソラをヘビロテしてます。安くて美味しいです。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>959 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます！自分だけが感じているのかと思っていたので、同じ思いの方がいてくださって良かったです。泣　

[962: 住民]

ジムの利用時間についてはコンシェルジュさんにも複数要望が届いているようです。そのうち、利用時間の見直しについて何か進展があると思います。

[963: 住民板ユーザーさん1]

ジムの利用時間変更希望だされてる人おおくいるみたいですが、それって利用時間が増えれば電気代だって増えるし色々とコスト増ですよね。
仕事で使えないっていう人は休みの日に利用すればいいのでは。
無理に今の使用ルールをわざわざ変える必要ないと思いました。
少し前の話題で来客用駐車場のやりとりありましたが、同じ事ですよね？
変えたい理由はみんな自己都合。
であれば全部変えたいなら変える、変えないなら変えない。

[964: 住民板ユーザーさん7]

>>963 住民板ユーザーさん1さん

管理費とトレードオフですからね。管理費増やしてジムの時間増やすかを決議すれば良いんじゃないですか？
まぁ使用者が増えれば、器具の消耗も激しくなり維持費は増えるでしょうから、管理費増やすしかないですね。
そういや、駐車場のアンケートきませんね。

[965: 住民板ユーザーさん5]

それなら昼間開けるのやめて、夜間だけOPENすれば良いのでは？夜は外を走るの危ないですし。夜間だけOPENになって、今昼間使ってる人達が抗議したら、同じセルフを言えば良いのでは？

[966: 住民板ユーザーさん8]

自己都合で要望を出すこと自体何も悪いと思わないですけどね。自分が住むマンションだから、気持ち良く住みたいって当たり前じゃないですか。ニーズがあるから声を上げるのであって、採用されるかどうかは他の住民の意見も含め多数意見に従えばいいんじゃないでしょうか。

[967: 住民板ユーザーさん4]

ジムの時間を増やすのに、そこまでコストはかかるのでしょうか？人件費もないですし、そんなに大きな影響もないかと思いますが。。どうなんでしょう。今はコロナでマシン5台中2台使えない状態なので電気代面でもそんなに問題ないような気がします。

[968: 住民]

966の方も仰ってますけど、より良くマンションを有意義に快適に過ごす為に意見を出し合うのはとても良いと思います。
来客用駐車場の件も、上限を設けたいと言う意見があるならそれを全体で見直して必要かの判断をすればよい。ジムの時間についても同様ですよね。
少数派であったとしても声を上げなければ現状維持となるので、何か運用を変えたいのであれば、どんどん管理会社、理事会、管理組合を巻き込んで意見をしていくべきですね。
少なくとも私はそう思いました。
スカイラウンジに音楽を流すとかも声を上げればすぐ採用されそうですし。
誰かが言ってくれるのを待つのではなく、思ったら即行動ですよ。

[969: 住民板ユーザーさん4]

より良いの方向性がこのマンションの住民のためであれば、良いですよね。

まぁそもそも会社や学校と違って、属性の違う多くの方から賛同を得るのは難しいので、良い意見しか通らないでしょうけど。

若葉マークの方は荒らしですかね。。。

[970: 住民板ユーザーさん4]

駐車場を契約されてる方に質問です。
クルマを駐車場から出すと必ずナビの位置情報が狂っているんですが、皆さんはどうですか？
これ機械式の駐車場だからなんですかね？
デパートとかの駐車場（似たような機械式）でも、そんなナビの位置が狂う事がなかったので…
ナビが壊れるんじゃないかと心配です…

[971: 住民板ユーザーさん7]

>>970 住民板ユーザーさん4さん
毎回狂いますよ
タイヤ動かさずに前後反転させるのだから当たり前ですし、GPS受信すれば直るので何の問題もありません
こんなことでナビは壊れませんw

[972: 住民板ユーザーさん1]

上の階の足音がうるさい
多分子供？頭がおかしくなりそう

[973: 住民板ユーザーさん1]

みなさん引っ越されたとき、
隣近所にご挨拶されましたか？
突然訪問しないほうがいいのかもと悩んでいます。

[974: 住民板ユーザーさん8]

>>973 住民板ユーザーさん1さん

訪問しなくていいと思います。うちは正直来てほしくないです。自分もしてないし、近隣住戸の方もきてないです。
挨拶よりもごみ捨てとかマナーを守ってくれたらそれだけで嬉しいです。

[975: 住民板ユーザー]

突然訪問するのは気が引けるので、いつか同じタイミングで帰宅することがあったら、こんにちは&こんばんは以上の挨拶を、と思いつつ、まだそんなタイミングも訪れず、いざという時に勇気が出るかも分かりません笑

[976: 住民板ユーザーさん1]

>>974 住民板ユーザーさん8さん
>>975 住民板ユーザーさん

やはり突然の玄関インターホンは嫌な方も多いですよね。
同じタイミングで外にいた時があればご挨拶してみようと思います。
ご意見ありがとうございます！

[977: 住民板ユーザーさん6]

>>918 住民板ユーザーさん6さん
同じく南西側で、同じくタバコの匂いを日に数度、感じています

[978: 住民板ユーザーさん1]

シンクの上にある吊り戸棚、作業の邪魔になったり、頭をぶつけたり、で悩んでいる方いらっしゃらないでしょうか？
当初はそんなに邪魔にならないと思ってましたが...
三井デザインテックに相談したら、撤去に30万円と言われ、悩んでます

[979: 住民板ユーザーさん6]

・ゴミ捨ての時にマスクしてないヤツ
・玄関のドアを開けっぱなしで音漏れ
・自室前（内廊下）に荷物等置きっぱなし
・キックボードで自室からエレベーターまで疾走

同じフロアにこんな非常識な住人がいる…至急改善希望。

[980: 住民板ユーザー]

先日、傘を1時間ほど玄関外の傘掛けのようなものに引っ掛けていたら、ここは共用部分です、と貼り紙を貼られました。角住戸で両隣の方からも全く見えない位置なので、警備の方がかなり入念に巡回されているんだなと思いました。紙の新聞をとっていない場合、あれは何に使うものなんでしょうか。。

[981: 住民板ユーザーさん2]

>>980 住民板ユーザーさん
自分だけルール除外したいって意味でしょうか。

[982: 住民]

>>980 住民板ユーザーさん

傘くらいいいじゃないか。と思うかもしれませんが、内廊下部分は共用部分ですので、私的利用は例え傘であってもダメ。置き配もダメ。ルールは守りましょう。ルールを変えたければ理事会に発言しては？通るかは別ですが。

[983: 住民板ユーザーさん1]

自室前に置き配してるのは住人が悪いとは言い切れないと思います。
配達業者がなんの通知もなくやっている場合があります。(インターホンすら鳴らさず全く気づけない時もありました)

[984: 匿名さん]

>>980 住民板ユーザーさん

用途以外は想定してないのでは？しんぶんで使わない場合は、あれは傘立てです、とはならないと思います。

[985: 住民板ユーザーさん7]

傘か荷物かより、ごく短時間私物が見えたくらいでイラッとしない暖かい雰囲気だといいなぁと個人的には思います。シールを貼っていない粗大ゴミとかは即回収して欲しいですが。

[986: 住民板ユーザーさん1]

>>985 住民板ユーザーさん7さん
ほんとほんと！！

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>976 住民板ユーザーさん1さん
ご挨拶、タイミングって難しいですよね・・・
でもうちはご家族皆様でご挨拶にいらしていただけて、とても嬉しかったですよ！
お子様がいらっしゃるとのことでとてもご丁寧なご挨拶をいただき、泣き声とか足音とかも全く気にならなくなりました☆
あのかわいいお子様かぁ、と思うと生活音がしないと逆に心配になるぐらいです(笑)

せっかくのご縁なので、仲良く楽しく住まいたいですね！！

[988: 住民]

>>985 住民板ユーザーさん7さん

いやいや、イラっとするしないではなくルールは守りましょうって話では…
そういうルールを守らない人が粗大ゴミにシール貼らず出す人って思いますが。

[989: 住民]

>>983 住民板ユーザーさん1さん

それって、ご自身が最初に置き配達を許可して配達業者に登録してるのでは？普通、不在であれば宅配BOXに配達業者もいれるだろうし。勝手に置き配達になる事ってないと思いますが…
本当にもし勝手に置き配達されてるようであれば、その業者にクレームをつけるべき。
セキュリティ上だったり誤配達、紛失のリスクが高いですよ

[990: 住民]

鍵を開ける時両手が塞がっていて傘を置いたのを少しの間忘れたり、置き配を許可すると「ルールを守らない人」となり、粗大ゴミを故意に放置し続ける人と同じなんですか… 在宅時に1階インターホンから「玄関先に置いてよろしいですか？と聞かれ許可し、置き配で受け取ったことがあります。在宅時は無言で宅配ボックスに入れられるよりも便利で、1階から上がってくるのにすごく待たされることもあるため非接触対応としてもいいなと思いました。ルールで厳密に定義するのは困難ですが、柔軟に対応しても問題ないこともあると思います。

[991: 住民板ユーザーさん5]

>>980 住民さん

決められたルールを守らないことはルールを守らない人であって、故意であろうと、故意じゃなくても一緒だと思いますが…。
まして、警備から注意を受けていたりするのであれば尚更、改善するべきで言い訳はおかしいかと。
在宅中で対面せず玄関先に置いてもらい、すぐに回収するのは置き配ではなく非接触の対策で良いかと思いますが、置きっぱなしがダメでは？と思います。

[992: 住民板ユーザーさん6]

新聞受けに消毒液を常駐させている住戸がたくさん視界に入ります。うちは置いていませんが、注意されるかどうかで判断すればいいということなんですかね。

[993: 住民板ユーザーさん1]

>>989 住民さん
置き配達登録してないですし設定上もそうなってます。

[994: 住民板ユーザーさん1]

>>992 住民板ユーザーさん6さん
消毒液の常駐、うちのご近所では全く見かけませんがたくさん見かけるフロアもあるんですね。びっくりです。販売中となってる住戸で不動産会社が置いてるとかではなく？

なかなか考えたなぁと関心しつつも、内廊下とはいえ正式に配置を認められてない場所に消毒液を置くって、万が一何かいたずらされても文句言えないので真似したくはないですね。