『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[925: 住民板ユーザー５]

>>924 住民さん
上限あれば使うとか低きに流れるのはどうですかね？
1時間400円とか安すぎでしょ。半日置いても5000円ですよ。
そんな事より駐車場の空きの方が問題ですよ。

[926: 住民]

>>925 住民板ユーザー５さん
私は1月入居ですが来客用駐車スペースが空いてなくて困ったケースがなかったので利用が少ないと感じたのと、私的には1時間400円が少し高いかなと感じたので上限があると良いなと思い、
他の方の意見が聞きたかったので。
高いと感じる方が他にもいらっしゃったり、上限はなく利用が少ない方が使いたい時に使いやすいという意見もあることがわかってよかったと思いました。
あとは、今後管理組合等で議題に上がれば総会でどう判断するかですかね。

[927: 住民板ユーザーさん6]

1時間400円が高いとか、そんな住民少数でしょ。
郊外じゃないんだからさ。

[928: 住民板ユーザーさん1]

>>926 住民さん

安く使いたいというのは分かりますが、十分安いですよ。まぁこのマンション買ってる方だとしたら、ネタだと思いますけど。

[929: 匿名さん]

利用者が少ないのは、料金がたかすぎるからで、MTG全体の収益から考えるとマイナスですね。安すぎてもいけないので、今後料金体系は見直し必要でしょうね。

[930: 入居済みさん]

最上階のジムエリアのダンベルエリアにフラットベンチがほしいですね。ダンベルあっても、座る椅子がないとトレーニングやりずらいですね。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>929 匿名さん
安くすれば使う人増えるって、マンション管理では愚策ですよ。
カーシェア入れたり工夫して、収益化しないと。

[932: 住民板ユーザーさん1]

>>926 住民さん
敷地内は便利なんだから本来なら相場より高くて良いでしょ。月島相場は1時間1200円くらいだけど、住民サービスということで、今は十分安いと思いますよ。

[933: 住民]

>>927 住民板ユーザーさん6さん
正確に言うと1時間400円でも良いとは思いますが、8時間とか12時間とか長時間停める際に料金が高額になるのが出費として抑えられたらなと思ってます。

[934: 住民]

>>932 住民板ユーザーさん1さん 　
月島相場1時間1200円ってずいぶん高く見積もってませんか？
20分300円とか30分300円のパーキングをよく見かけますが、そういうパーキングでも入庫後○○時間で最大2500円とか深夜帯は500円とか設定がありますよ。
住民サービスで充分安いと思われているかも知れませんが、利用促進できるなら改善や見直しはしても良いと思います。

[935: 住民]

>>931 住民板ユーザーさん1さん
愚策ですかね？
今のこのコロナ禍でカーシェアの方が愚策かと…
衛生対策がきちんとできてシェアができるとは思えませんので。
そもそも駐車場の自分の停める金額が高いという話しではなく、来客用の話しなのでカーシェアは関係ないかと…

[936: 住民板ユーザーさん1]

>>935 住民さん
来客用の駐車スペースが空いてるって話ですよね？空きスペースの収益化じゃなくて、個人的に安く使いたいだけでしょうか？

利用者が少ないから上限設けて安くしたら、利用者が増えて収益が増えるんですか？
泊まりに来るあなたの知人に安く提供したいだけに聞こえますね。

[937: 住民板ユーザーさん8]

カーシェア一台導入は個人的にありだと思いますが、定期駐車場の空きが拡大してしまう可能性もあるので一長一短かと思います。
今の来客駐車場の利用率データがないのでなんとも言えませんが、親戚や友人が車で遊びに来るのがメインの利用シーンだと考えると、少なくとも3、4時間は使うことになるかと思うので、そうすると4時間/6時間MAX1500円/1800円とかを設けても特に不思議な話ではないかと思います。

[938: 住民板ユーザーさん9]

>>936 住民板ユーザーさん1さん
935住民さんではないですが、増えると思います。確かにここの来客駐車場は立地の良さがありますが、今は徒歩3分圏内でここよりも安い駐車場がいくつもあるので、一晩泊まって何千円の差もつくのであれば当然外の駐車場を選ぶことになります。今はコスト競争力がなく、本来ここで泊まりたい車が外に流れてるので、それを取り戻すためにも、外の駐車場と同じ安さまでしなくても、上限を設けたりする必要はあるのではないかと思います。単価は減るものの、利用量が増えるので、結果的に知人が安く利用できるようになると同時に組合も収益増になれるのではないかと思います。知人に安く提供することと収益増は矛盾することではないと思いますよ。

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん9さん

まぁ上限設けるのは愚策ですね。
大した金額でもないのにケチって、外に止めてる人を相手にする必要ないかと。

いずれにしてもシステム変更の費用含めて、収益シミュレーションでも作って、組合に問うてみれば良いかと思います。

[940: 住民板ユーザーさん6]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
安くなれば使うという人に合わせる必要は無いですね。今のままでも十分安いですし。
組合の為であれば、外で使ってる人がマンションの為に駐車場予約すれば良いだけですよね。料金制度の問題では無いかと思いますよ。

[941: 住民板ユーザーさん8]

上限が設定される事を反対されている方々はなんででしょうか？
長時間の利用が増えて自分が借りたい時に借りれなくなるから？
それこそ、おかしな話になりませんかね。
上限が設定されて利用が増えて収益としてあがれば問題になる話ではないのではないでしょうか。
安くなれば使うという人に合わせる必要ないとおっしゃる方もいますが、安くなれば使いたいという意見があるなら収益計算し上限金額を設定した方がよっぽどマンションの為かと思いました。

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>941 住民板ユーザーさん8さん

上限を設定すると、収益が増える前提のようですが、その根拠を数字で示してもらえませんか？

現在の駐車場の使用率と、どれほどの人が外の駐車場を利用しているかを調べてからでないと収益は判断ができないと思いますよ。

そもそもマンションの為というなら、多少高くついてもマンション内の駐車場を使うべきかと思いますけど。

[943: 住民板ユーザーさん8]

>>942 住民板ユーザーさん1さん

上限が設定される反対のご理由はなんでしょうか？
参考までにお教え頂きたいです。

確かに現在の来客用駐車場の使用率や外部駐車場利用してる方の割合や上限設定された場合の利用希望がどの程度増えるのか住民アンケートはとる必要があるかもしれませんね。
その結果、上限設定が妥当なのか、不要なのか判断になりますよね。
上限設定と一言で言っても妥当な金額も周辺パーキングの金額調査も必要かと思いますので、
組合通してアンケートをお願いした方が良いですね。
意見ありがとうございます。

[944: 住民]

>>940 住民板ユーザーさん6さん

マンションのゲストパーキングを使いたいけど、上限等の理由で外のパーキングを利用している訳で、上限金額があればマンションのゲストパーキングを利用したいと言う人はいるという事です。
極端に値下げをしろとか非適性な価格の上限を設定しろと言う話ではなく近隣パーキングの上限を参考に設定出来ればと言う希望でした。

943の方も仰ってましたが、住民アンケートが出来ると具体的になると思うので是非アンケートをとって頂きたいです。

上限反対の意見はなんでなのか理由も伺いたいです。

[945: 住民板ユーザーさん1]

>>943 住民板ユーザーさん8さん

収益化の根拠が不明確かつ、改善しても収益面のメリットが小さいことが反対の理由です。

一般的にビジネスで安い料金を設定することで収益が改善するケースは少ないですし、仮に改善したとして、時間貸駐車場の収益がどれくらい改善する見込みですか？

そんなことにアンケートで住民の時間を使うのであれば、機械式駐車場の空きを無くす方が収益改善するのではありませんか？

そういう意味では、収益化の根拠が明確で、収益化に大きく貢献する策があるので有れば、賛成です。

[946: 住民板ユーザーさん8]

>>945 住民板ユーザーさん1さん

収益化の根拠が不明確かつ、改善しても収益面のメリットが小さいことが反対の理由です。

→反対の理由としては弱いと思います。
メリットは小さくても住民の満足度が上がり利用が増えて微増でも収益があがるのであれば、上限を設定する価値はあると思います。
そして、収益があがるのかどうかを判断する為にも住民アンケートはやるべきだと思います。
住民の時間をとってしまう。貴重な時間をとる事にはなりますが、回答してくれる住民は良くも悪くも改善したい気持ちがあるという事なので。
やはりアンケートはやるべきだと思います。


そんなことにアンケートで住民の時間を使うのであれば、機械式駐車場の空きを無くす方が収益改善するのではありませんか？

→機械式駐車場の空きを無くす方が収益改善とありますが、これはこれで考える必要がありますが、すぐに解決出来ないのであれば、やはり出来ることからやるべきで、来客用駐車場の件から進めるべきと考えます。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 住民板ユーザーさん8さん

思います。ばかりで、まともな議論になりませんね。

住民の満足度と書いてますが、あなたが安く長く駐車場を使いたいということはよく分かりました。

アンケートお待ちしております。

[948: 住民板ユーザーさん6]

>>947 住民板ユーザーさん1さん
まぁまぁ、住民のためと言う人は、だいたい自分のためを隠す方便ですよ。そういう人もいますからムキにならずに。
アンケート楽しみに待ちましょうよ。

[949: 住民板ユーザーさん1]

トレーニングルームを、朝早く、もしくは夜遅くに利用できるようになると良いなと思っています。10時から22時では全く仕事と被り使用できず、使用できる時間帯に行ける方々が羨ましいです。

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>943 住民板ユーザーさん8さん
現行ルールを維持したい人に維持したい理由を尋ねるのではなく、先ずは、現行ルールを変えたい人が変えたら良くなることを説明して欲しいです。

上限設定すると上限近くまで停める人が増えるので、1人当たりの時間が増えて単純に利用出来る人の数が減りますし、利用したい時に利用出来ない人が増えて、住民全体ではマイナスではないでしょうか。過去の事例など参考にして現行の制度が設計されているのでしょうから、変えるのは結構説得力が必要だと思います。

[951: 匿名さん]

950です。
住民全体ではマイナスではないでしょうか。と申し上げたのは収益についてではなく住民満足度についてです。

マンションって必ずしも収益最大化しなくても良いと思うんです。民間は稼働率上げたいから夜中は安くても貸したりすると思いますが、マンションではなるべく多くの人が借りたい時に借りられるようにするということも大事ではないでしょうか。一部の人が長時間停めるよりも、多くの人が短時間停められた方が住民全体の満足度は高いと思います。そもそも来客用って基本は短時間利用の想定なのではないでしょうか。今の料金体系は長時間利用の方は外部を利用したくなるようにしてあって私は良いと思います。今のまま多くの人が利用出来るようにしておいて欲しいです。その結果、空時間があってもそれは必要コストだと思います。

[952: 住民板ユーザーさん1]

>>951 匿名さん

アンケートでそれを証明してくれるようですので、待ちましょう。

そもそも掲示板だけで騒いで、現実には何もできない人も多いのでアンケートも来ないのではと思ってます。別に責めてるわけではなく、駐車場を個人的に安く長く使いたいという理由では、そこまでの行動は起こせないかなと。

500世帯でコンセンサスを取るには、それなりの労力を要するので、それでもマンションのためと言うのであれば、覚悟と気概を持って取り組んで欲しいですね。

[953: 入居済みさん]

最上階のジムスペース、スクワットラックおいてくれないかな。

[954: 住民]

>>953 入居済みさん
バーベルやウエイトマシンがないのは、スペースの問題と音がうるさいからですかね？

[955: 住民]

>>954 住民さん
スペースと安全面でしょうか。何回か小さなお子さんをジムで見たことがありますが、保護者の方が同伴してましたが、ずっと見ているわけでもないようなので、大丈夫かなと心配になりました。器具が増えるようであれば年齢制限を設けたほうがいいような気がします。

[956: 住民板ユーザーさん1]

一番上のスカイラウンジに、スタバみたいなUSENとかの音楽を流すと、もうちょっとリラックスできる空間になる気がしますが、どう思いますでしょうか？

[957: 4月入居]

やっと引越し完了しました。
近所のテイクアウトとかでオススメあったら色々教えて欲しいです(^^)

[958: 住民板ユーザーさん1]

>>956 住民板ユーザーさん1さん

大賛成です！

[959: 住民板ユーザーさん2]

>>949 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。利用可能時間を長くして欲しいですね。できれば、器具も増えれば尚嬉しいです。

[960: 住民板ユーザーさん7]

>>957 4月入居さん

テイクアウトは今のご時世やっているお店かなり多いので、色々トライしてみると良いと思いますよ！
うちはピアソラをヘビロテしてます。安くて美味しいです。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>959 住民板ユーザーさん2さん
有難うございます！自分だけが感じているのかと思っていたので、同じ思いの方がいてくださって良かったです。泣　

[962: 住民]

ジムの利用時間についてはコンシェルジュさんにも複数要望が届いているようです。そのうち、利用時間の見直しについて何か進展があると思います。

[963: 住民板ユーザーさん1]

ジムの利用時間変更希望だされてる人おおくいるみたいですが、それって利用時間が増えれば電気代だって増えるし色々とコスト増ですよね。
仕事で使えないっていう人は休みの日に利用すればいいのでは。
無理に今の使用ルールをわざわざ変える必要ないと思いました。
少し前の話題で来客用駐車場のやりとりありましたが、同じ事ですよね？
変えたい理由はみんな自己都合。
であれば全部変えたいなら変える、変えないなら変えない。

[964: 住民板ユーザーさん7]

>>963 住民板ユーザーさん1さん

管理費とトレードオフですからね。管理費増やしてジムの時間増やすかを決議すれば良いんじゃないですか？
まぁ使用者が増えれば、器具の消耗も激しくなり維持費は増えるでしょうから、管理費増やすしかないですね。
そういや、駐車場のアンケートきませんね。

[965: 住民板ユーザーさん5]

それなら昼間開けるのやめて、夜間だけOPENすれば良いのでは？夜は外を走るの危ないですし。夜間だけOPENになって、今昼間使ってる人達が抗議したら、同じセルフを言えば良いのでは？

[966: 住民板ユーザーさん8]

自己都合で要望を出すこと自体何も悪いと思わないですけどね。自分が住むマンションだから、気持ち良く住みたいって当たり前じゃないですか。ニーズがあるから声を上げるのであって、採用されるかどうかは他の住民の意見も含め多数意見に従えばいいんじゃないでしょうか。

[967: 住民板ユーザーさん4]

ジムの時間を増やすのに、そこまでコストはかかるのでしょうか？人件費もないですし、そんなに大きな影響もないかと思いますが。。どうなんでしょう。今はコロナでマシン5台中2台使えない状態なので電気代面でもそんなに問題ないような気がします。

[968: 住民]

966の方も仰ってますけど、より良くマンションを有意義に快適に過ごす為に意見を出し合うのはとても良いと思います。
来客用駐車場の件も、上限を設けたいと言う意見があるならそれを全体で見直して必要かの判断をすればよい。ジムの時間についても同様ですよね。
少数派であったとしても声を上げなければ現状維持となるので、何か運用を変えたいのであれば、どんどん管理会社、理事会、管理組合を巻き込んで意見をしていくべきですね。
少なくとも私はそう思いました。
スカイラウンジに音楽を流すとかも声を上げればすぐ採用されそうですし。
誰かが言ってくれるのを待つのではなく、思ったら即行動ですよ。

[969: 住民板ユーザーさん4]

より良いの方向性がこのマンションの住民のためであれば、良いですよね。

まぁそもそも会社や学校と違って、属性の違う多くの方から賛同を得るのは難しいので、良い意見しか通らないでしょうけど。

若葉マークの方は荒らしですかね。。。

[970: 住民板ユーザーさん4]

駐車場を契約されてる方に質問です。
クルマを駐車場から出すと必ずナビの位置情報が狂っているんですが、皆さんはどうですか？
これ機械式の駐車場だからなんですかね？
デパートとかの駐車場（似たような機械式）でも、そんなナビの位置が狂う事がなかったので…
ナビが壊れるんじゃないかと心配です…

[971: 住民板ユーザーさん7]

>>970 住民板ユーザーさん4さん
毎回狂いますよ
タイヤ動かさずに前後反転させるのだから当たり前ですし、GPS受信すれば直るので何の問題もありません
こんなことでナビは壊れませんw

[972: 住民板ユーザーさん1]

上の階の足音がうるさい
多分子供？頭がおかしくなりそう

[973: 住民板ユーザーさん1]

みなさん引っ越されたとき、
隣近所にご挨拶されましたか？
突然訪問しないほうがいいのかもと悩んでいます。

[974: 住民板ユーザーさん8]

>>973 住民板ユーザーさん1さん

訪問しなくていいと思います。うちは正直来てほしくないです。自分もしてないし、近隣住戸の方もきてないです。
挨拶よりもごみ捨てとかマナーを守ってくれたらそれだけで嬉しいです。