『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[471: 住民板ユーザーさん3]

>>470 住民板ユーザーさん1さん
関係者コメントありがとうございます！

[472: 住民板ユーザーさん5]

>>470 住民板ユーザーさん1さん
4月引き渡しもあるようですけど、外しちゃうのですかね？

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 住民板ユーザーさん5さん

4月の方もいらっしゃるのでしたらその時期になるかと。いずれにしてもみなさまが完了してから取り外しになるかと思われますね。みなさまお引越しおつかれさまです＆楽しみましょう！

[474: 住民板ユーザーさん]

>>473 住民板ユーザーさん1さん
4月引き渡しも早まるかもですね。
決算跨ぐけど、三井って購入者大切にするからあり得るかと。

[475: 12月引越し組]

引き渡しに関する詳細が昨日来ました。近所からの引っ越しなので、引き渡しから引っ越しまでの間、ついつい何度も足を運んでしまいそうです。

[476: 住民板ユーザーさん6]

>>474 住民板ユーザーさん
1月中に引越し終わるので、2月3月を空けるのか、前倒しするのかどっちでしょうね。

[477: 住民板ユーザーさん7]

もともと引っ越しの案内書に、2/15から3月中旬は養生を外すからその間にもし引っ越す場合は自己手配でと記載があります。決算期関連の事情は分かりませんが、養生を1回で済ませるために引っ越し期間を纏めようという発想は最初からなかったようですね。

[478: 住民板ユーザーさん2]

>>477 住民板ユーザーさん7さん
養生無くなった後にそれなりの数が引っ越すとなると、小傷がつきそうですね。
恐らく、その期間に引越しが早まるのでしょうね。

[479: 住民板ユーザーさん3]

>>478 住民板ユーザーさん2さん
養生の話、どうでもいいよね！

[480: 住民板ユーザーさん]

テンカセのオンオフスイッチはどこにあるのでしょうか？テンカセ初めてなもので。。。
気になりましたが、内覧会で聞きそびれました。。。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>480 住民板ユーザーさん

普通にリモコンですよ。

[482: 匿名さん]

エレベーターは養生ではなく、引越し期間後もあのままだそうです。

[483: 入居予定さん]

>>482 匿名さん
そうなんですね。
サイドのガードは、磁石でとめてるタイプで、下まで上部のデザインでしたよ。
一斉引越終わる来年の5月以降あたりで、管理組合で議決してとってしまうでもいいかもしれませんね。

[484: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションも、新築時から10年以上ずっと磁石で止めるガードが付いています。普通は取るものなんですかね。。。

[485: ご近所さん]

>>483 入居予定さん
養生マンまた来ましたね。

[486: 匿名さん]

>>483 入居予定さん

ぜひ取りましょう。床がゴムマットとかありえないと思います。
ふつうは石でしょうね。

[487: 住民板ユーザーさん9]

>>474 住民板ユーザーさん

4月引渡予定です。早まると嬉しいなー。

[488: 匿名]

エントランスは1箇所のみでしょうか。CGPもアイマークもメインエントランスと反対側にエントランスがあります。1箇所のみだとすごく不便です。内覧会で聞くのを忘れてしまいどなたかわかる方いらっしゃいますか？

[489: 住民板ユーザーさん6]

>>488 匿名さん

サブエントランスというか、駐車場側からも入り口がありますよ。

[490: 匿名さん]

>>489 住民板ユーザーさん6さん


車両専用かと思っていましたが、使えると助かります！
ありがとうございました。

[491: 入居前さん]

12月上旬引渡だけど、資金計画先週あたまに来てるよ
準備していた資金をすべてぶち込んでやったぜよ
近所から引越しだけど早く車も引越したいな、鍵ゲットしたら駐車場にぶち込んでやるぜよ

[492: ご近所さん]

>>489 住民板ユーザーさん6さん
サブエントランスいいですね！
ありがとうございます。

[493: マンション検討中さん]

3LDKの70㎡ほどだと年間の固定資産税はいくらほどですか？分かる方いますか？

[494: 住民板ユーザーさん1]

>>493 マンション検討中さん

ご自分で確認されたほうが齟齬がなくて安心ですよ。

[495: マンション検討中さん]

食い違いも何も大体の数字ですよ。来年以降、固定資産税などのランニングコストがいくら程かなっと思いまして。

[496: 住民板ユーザーさん8]

>>495 マンション検討中さん

こちらは住民板ですのであちらへ！

固定資産税は中央区ですので
お察しくださいませ！
三井不動産に確認されてください！

[497: 契約済みさん]

>>493 マンション検討中さん

名前：が検討中にされておられるので、もし契約者の方でなければ検討中のスレに。もし、契約者の方で、名前の選択を間違っておられるとした場合、あくまでおおよそですが、入居5年間程度は軽減税率適応なので70㎡くらいだと約18万前後でしょうか。5年経過後は一気に30万近くになろうかと思いますよ。

[498: マンション検討中さん]

>>497
ありがとうございます。契約者ですが、いままで名前は気にしたことが無かったです。ご迷惑おかけしました。

[499: 住民板ユーザーさん]

>>497 契約済みさん
情報ありがとうございます。
私も固定資産税気になっていました。
三井から頂いたシュミレーションでは、同広さで40万ぐらいと記入されていましたので。
おそらくトラブルを防ぐためにだいぶ高めに表示されてるとは思ってましたが。
5年間は軽減されて低い金額なんですね。
ありがとうございました。

[500: 住民板ユーザーさん10]

私は60平米で50万ですが階数にもよるのでしょうか

[501: 契約済みさん]

契約時の書類や案内では、どこの新築マンションでも（かなり）お高めの試算がされた状態で概算案内されます。固定資産税も5年目以降、将来的にどんなに上昇したとしてもこれ以上はかからないくらいの想定金額が明示されています。これは明示価格よりも高ければ後々トラブルのもとにもなるからです。例えば、固定資産税の案内や入居約1年後に来る「不動産取得税」や「登記費用」などもそうです。特に不動産取得税はあり得ないくらい高めの記載になっているケースもあります。70㎡くらいですと不動産取得税は、多分20万もかからないかと。逆に言えば、入居1年後の忘れた頃に中央区？から納税納付書が送られて来ますので、びっくりせず、心づもりお忘れなく！登記費用も入居時に一括先払いしますが、登記後のちのち精算返金されるケースがほとんどです。駐輪場の使用料が事前案内記載金額より実際は少し安くなっていたように（勿論、今後管理組合で値上げがあるかもしれませんが）とにかくトラブルにならないよう、最大概算額が記載されるのがこの業界の常識のようです。要は、今後最大それくらいの金額がかかっても大丈夫な資金計画を考えておいてください。と言うことですね。蛇足ですが、過去、同様に再開発物件購入時に、固定資産税が初年度のみ、土地代と建物の税金が確か別々に来たような記憶があります。このあたりもはじめ良くわからず、納税者には優しくないと感じました。

[502: 住民板ユーザーさん1]

いよいよもう少しで引っ越しですねー！まずは、片付けないと！

[503: 住民板ユーザーさん4]

>>502 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様です。ちなみに、引っ越し業者はどちらにされましたでしょうか。やはり、幹事会社のサカイでしょうか。他にもいい引っ越し業者があったのであれば教えて下さい。

[504: 住民板ユーザーさん10]

>>501 契約済みさん

ありがとうございます！
登記も結構かかりますね。はじめての買い物なのでわからないことだらけですが楽しんでます！
入居が楽しみです☆

[505: 住民板ユーザーさん1]

>>503 住民板ユーザーさん4さん
すいません。私はサカイにしたので、他はわかりません、、、

[506: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの養生はあのままらしいです。
管理組合で取り上げれば無くなるそうです。
エレベーターの床を見ましたがカッコいいので、ぜひ取ってほしいです。

[507: 入居予定さん]

司法書士（小石川）からの親族の上申書の手続き、指示通りに送ったのですが
事務所のスタッフより、送付物に記載のない親族の住民票再送するように
今日連絡ありました。更に委任状もなしに住民票とれって
かなりいい加減なものです。
一応、契約部に連絡しました。

[508: 入居前さん]

提携税理士の質がわるい。ちゃんと仕事してもらいたい。

[509: 住民板ユーザーさん1]

サカイの引越見積が予想より大分高いのですが、道幅制限あるとどこでもこんなもんなんでしょうか？

[510: 住民板ユーザーさん6]

>>509 住民板ユーザーさん1さん

基準がわからないので、反応しづらいです。

[511: 住民板ユーザーさん8]

>>509 住民板ユーザーさん1さん
道幅狭いので70m2ぐらいの家庭の場合、ほとんど2台になるような説明受けました。1台で済む引越よりは高くつきそうですが、値段は交渉したら消費税いれて11万にまでさがりました。また不要家具を無料で引き取ってくれるサービスがあり、それが気に入り、サカイでお願いしようと思ってます。
私は、この機会に断捨離をするため。あえて節約パックにしました。

[512: 入居予定さん]

508さん、ありがとうございます。税理士の登録免許税の手引きに
自分（小石川）の名前のせただけなので、応用がきかない様です。
電話の担当者も有資格者ではないので酷いレベル
今後の方、トラブルにならない様、祈ります。

[513: 住民板ユーザーさん8]

近所から、80平米、2トンロング2台、節約パックですが20万です。エアコン処分、ピアノの移動等追加料金が含まれているので妥当な水準かなと思っています。2人家族で50箱だと全く足りないんですが、物多過ぎですかね。。。

[514: 口コミ知りたいさん]

サカイで、一人暮らし、移動距離2キロ、6万円後半（税込み）でした。あと1万円やすければなあ。

[515: 509]

みなさんありがとうございます！内容によって幅がありそうですね。参考になりました。
うちは近場・3人家族・60m2→80m2の引越で20万でした。1.5トンと4トンの2台で、4トンは近くに駐車して1.5トンでマンションとピストンするらしいです。もともと近いから釈然としない部分はあるのですが、、

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>515 509さん
ご近所で、20万は高く感じますねー。サカイが安いと聞いたことはないので、仕方ないんですかねー

[517: 住民板ユーザーさん7]

ピストン輸送が理由で高くなるのはサカイでなくても同じです。タワー一斉入居を格安極小業者にお願いするのは危険、というかそもそも引き受けてもらえない可能性もありますし、道幅が狭くて手間がかかるのはサカイのせいではないですし。3人家族20万、ありだと思います。

[518: 住民板ユーザーさん1]

サカイの見積りは曜日と時間帯と量によって決まりますね。個人的にはアート引越しが好きなんですが。。私はほとんど持っていかない（家電家具は新しく購入）ので自分で運ぼうか思っています。

[519: 住民ｘさん]

サカイさんに、道幅が狭いので1.5トン1台は必須といわれたのですが、1.5トンを外して2トンロング2台でお願いできたのでしょうか？

[520: 住民板ユーザーさん7]

1.5トン1台は必須です。引越しの説明書にも書いてありますね。ただ、素人感覚だと、ものすごく近距離の場合、いちいち4トンとかのトラックから積み替えるより1.5トン2台で1台目がもう一往復する、とした方が簡単な気がしてしまうのですが、そういうものではないみたいですよね。。。引っ越し当日にどういう動きをするのか分かるのが楽しみです笑