『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[401: 匿名さん]

>>400 住民板ユーザーさん8さん
BTTは先着順で売ってるみたいですから、週末はモデルルームにどーぞー。

[402: 住民板ユーザーさん8]

インターネットだけが心配。
500戸で1Gbpsって絶対遅いでしょ…
ピーク時間帯全く使えない未来しか見えない…

[403: ご近所さん]

1Gbpsは共有型ではなくて専有型だけどそれでも遅いのかな？　専有で1Gbpsなら問題ないきがするんだけど。

[404: 入居前さん]

私用ならともかく在宅勤務前提だと1Gbpsは専有でも遅すぎます。自分で別の光回線に変えようと思っていますが、もしかしてできないんでしたっけ・・・？？

[405: 匿名さん]

>>402 住民板ユーザーさん8さん

WEB会議はまず無理ですね。。。

[406: ご近所さん]

うちは実際に200Mbps出れば支障なし。在宅もzoomとgoogle meetでOK。それより会社のVPN回線の方が課題かな。

[407: 住民板ユーザーさん8]

>>406
500戸で使い始めたら単純計算2Mbpsですね。
ケータイでテザリングした方がマシなレベル。。。

[408: 入居予定さん]

他の光には変更できないようなので、入居後すぐにディベロッパー経由か管理組合で10Gbpsの設定に変更要請をする必要がありそうです。
利用者数にもよりますが、いまのままだと半分くらいの方が利用する夜帯は使い物にならないかもしれませんね。

[409: ご近所さん]

＞407
契約プランを誤解してる。

[410: 住民板ユーザーさん1]

500戸で1Gbpsじゃなくて、1戸でそれぞれ1Gbpsですよね？ホームページにも書いてありましたし。

[411: ご近所さん]

ネットの通信速度なんて、契約書やサービス内容をちゃんと調べればわかること。
変な不安を最初から煽っても意味なし。

[412: 契約者さん]

>>411 ご近所さん
資産価値を気にしすぎな人？

[413: 入居予定さん]

>>410 住民板ユーザーさん1さん
それは、全戸オールギガのプランですね。
このマンションは、全戸一括マルチタイプの１Ｇなので、建物までが占有の１Ｇで
おそらく建物内は共有になるんじゃないかなと思います。

こちらのページの説明が見やすいかと。こちらは全戸一括マルチ10Gで宅内が2G上限のプランです。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html

[414: 入居予定さん]

すみません、４１３ですが、間違ってるかもしれませんね。
上のページもマルチと記載がないので、違うものっぽいです。。

ディベロッパーから渡されている資料でも宅内への引き込みタイプ（光かＬＡＮか）の記載もないので、いまいち仕様がわかりません。

問題なく利用できると良いのですが、仕様面からは確認ができなそうです。

[415: 入居前さん]

各戸への引き込みは光ファイバーです
各戸のブレーカーのあたりにONUとHUBが設置されてます
テレビもこの光回線を使うみたいなんで
純粋に各戸のインターネットの使用感はみんなで使ってみないとなんとも言えなそうです

スタート時はマンション全戸一括マルチタイプの建物が上下最大1Gbps専有、宅内はそれを共有、ということなんでしょう

[416: 住民板ユーザーさん3]

回線の件つなぐネットさんに以前問い合わせて確認しましたが、共用部から収容局まで最大1Gbpsを全員で共有する形になるとのことでした。

[417: 住民板ユーザーさん1]

入居して、有線で繋げば手続きなしでネットにつながるのでしょうか？
この辺り弱くてすみません。

[418: 契約済みさん]

これに関連して、内覧会時にでも確認、質問しようと思ってましたが、内覧はまだ先なのでご存知の方いらしたら教えてください。こちらのマンションは「壁埋め込み無線LAN」なのか？ONU経由wifiルーターを各自準備する仕様なのか？どちらなのでしょうか？

[419: 住民板ユーザーさん2]

>>418 契約済みさん
光回線→宅内ONU→8ポートHub→宅内有線Lan端子
で、wifiルーターは基本的には部屋にある宅内有線Lan端子に繋げて使う想定になると思います

電源さえ取れればHubに直接繋げてスッキリ設置することもできるんじゃないでしょうか

[420: 入居予定]

皆さん情報ありがとうございました。
最近は、在宅勤務が増えた来たり4k動画配信があったり帯域使う用途が増えてるのでこの規模くらいなら時期的に10Gbpsのサービスの方が不満が出ずらいはずですが、やはり設備費や月額の費用がかなり違うってことなんですかね。

とりあえず、入居して使用感をみてみるしかないですね。
ありがとうございました。

[421: 住民板ユーザーさん1]

内覧会終わりましたが、壁紙がモデルルームの雰囲気と違うように感じたのですが、、、
モデルルームでは真っ白なイメージ、実際は茶色の模様、、
皆さまどう感じましたか？

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 住民板ユーザーさん1さん

>>421 住民板ユーザーさん1さん
特に茶色には感じなかったですねぇ・・・

[423: 住民板ユーザーさん3]

>>421 住民板ユーザーさん1さん
たしかに、真っ白ではなく薄い茶色が混じったマーブル調で、最初汚れかと思って全体を見ると、あ、真っ白じゃないのね。。。という感じでした。ただ、モデルルームの時はその他家具や内装に目がいってしまって、壁紙が厳密な真っ白かを気にしていませんでした。なので汚れが目立たなくていい、と思うことにします笑

[424: 契約済みさん]

>>419 住民板ユーザーさん

ありがとうございました。
となると、イメージは配電盤あたりにONUが設置されていて、電源もそこから取れるとしたら、持ち込みWifiルーターをそこに接続し飛ばすパターンですね。

[425: 住民板ユーザーさん1]

来週内覧してきます！楽しみです。

[426: 住民板ユーザーさん9]

1階の店舗に1カ所テナント募集の貼り紙がありました
良いお店が入ると良いなぁ
タンプルタンなくなっちゃったので美味しいパン屋ができて欲しい

[427: 契約済みさん]

タンプルタンのリンゴパイ懐かしいですね。月島3丁目清澄通りマフィン屋さんのあとに9月1日、有明に続いて「OHANA」と言うこじゃれた美味しいパン屋さんオープンしました。Niceタイミング！

[428: 住民板ユーザーさん1]

皆様のインテリア担当、どんな方ですか？私の担当の方は、造作家具は「アイディア頂けたら図面作ります」という感じで、提案は向こうからは一切なく、やる気のないインテリア担当さんです…。
家具も「ショールーム見に行って決まったら、見積り作るので教えてください」という感じで…何故この人に仲介料取られるために話を通さないといけないのかと、思っています。。メーカーの方の方が知識が豊富で、色々教えてくれるので、余計そう思ってしまいます。ただ、メーカーを跨いでの組合せが難しく…担当を変えてもらったら提案してくれる方もいるのか、変わらないのか…レジの方に言おうか悩んでいます。皆様、インテリア、どう相談されていますか？

[429: 住民板ユーザーさん6]

インテリアオプションの担当なんてそんなものじゃないですか。
少なくとも購入してもらうための必死感は全くないですね。
来たものに対して案内するだけだと思います。
頼むのはすぐに入居して使いたいもの以外は頼むメリットないですね。
あとは、モデルルームと同じようにしてくれといった要望には応えやすいくらいしか使い道ないかなと思います。

[430: 住民板ユーザーさん7]

私の時も控え目な方でしたが、お願いすることを決めてから行ったので、余計なものを勧められなくて良かった、くらいに思っていました。拘りたいものは他でゆっくり選んでいますが、三井さんで買わないものに関する質問（取り付け場所の仕様の確認）にもすぐ応えてくれたのでありがたかったです。

[431: 住民板ユーザーさん1]

エアコンは塩害仕様にしなくても、月島だったら問題なさそうに思うのですがどうですかね？

[432: 住民板ユーザーさん4]

>>428 住民板ユーザーさん1さん
メーカーで直接買うよりも、結果的に安くなるもの多いですよ！うまくご活用されるのがよいかと。
カーテンや、エアコンは他社のほうがいいですね。

[433: 住民板ユーザーさん8]

うちも使い分けてます
カーテンや造作家具は別業者、メーカーものの既製品はデザインテック経由です
意外と既製品は安い見積出してきます

[434: 住民板ユーザーさん4]

>>433 住民板ユーザーさん8さん
だよな！

[435: 入居前さん]

カーテンは別業者、エアコンとシーリングライトはデザインテックにしました。同じくインテリアコーディネーターの方が物足りなく、こちらの希望をいまいち酌んで頂けないので、こんなものなのかな・・・とちょっと残念でした。

[436: マンション掲示板さん]

カーテンは同じものをデザインテックとメーカー直で買う場合は、値段にどれくらい差が出ますか？

[437: 匿名]

>>435 入居前さん

はい、全く同感です・・・
かなり期待してたのですが、がっかりでした。
コーディネートの必要ないものだけ頼むと思います。

[438: 住民板ユーザーさん1]

>>433 住民板ユーザーさん8さん
造作家具は電源が絡んだりした場合、別業者に頼むと、工事が難しかったりしますか？どこから電源を引っ張ってきたら良いか、壁や天井を剥がしてみないと分からなかったり…しそうです。

[439: 住民板ユーザーさん2]

デザインテックの強みは
引き渡し前に部屋に入れること
入れるので採寸はもちろん搬入設置や工事ができること

値段は特別安くないし、建物内部(壁の中の配線とか)の構造を熟知してるわけでもない
すごくいい提案が期待できるわけでもない
でも引き渡し前に部屋に入れるっていうのは他社にはないアドバンテージなんで
そこを活かす使い方がいいんじゃないかと思います

[440: 住民板ユーザーさん8]

>>439 住民板ユーザーさん2さん

カーテンを他社で頼む場合は、カーテンなしの期間ができそうで、不安です。
カーテンはデザインテックに頼むしかないと思ってましたが、皆さまどのようにされるのでしょうか？

[441: 住民板ユーザーさん]

>>440 住民板ユーザーさん8さん

私は、内覧会にカーテンとエコカラットなどできるリフォームの業者さんに同行頂きました。鍵の引き渡しから引越しまで2週間あるので、その間にカーテンや内装などの工事をする予定です。
見積もりを比較しましたが、デザインテックよりも断然安かったです。

[442: 住民板ユーザーさん7]

カーテン、あまりメーカーに拘りがなかったので、手間を省くために三井さんにお願いしました。三井さんで割引率の高い商品の見積もりを何パターンかもらい、楽天等で自己手配した場合の値段と比較したところ、三井さんが10%ほど高かったです。別業者を手配したり自分で採寸したりせずに引き渡し時点でカーテンが揃っているメリットを考えると、それくらいの差は手数料と捉えられると思いました。

[443: 住民板ユーザーさん9]

デザインテック微妙ですよね。言い方悪いけど、ぬるま湯で仕事してるなって思いました。
見積もり送るって言ってもなかなか送ってこなくて催促しなきゃだし、こちらから〇〇できないですかって聞かないと提案してくれない。希望があるならその通りやりますって感じ。
素人だから、色々提案して欲しかったのに。
うちもカーテンこだわりなかったので割引率高いやつで三井に頼みました。採寸の手間と入居時ついてるならいいかなと思うくらいの価格差でした。
エコカラットは手間考えても別業者の方が断然安かった！
みなさん、フロアコーティングはやりますか？

[444: 住民板ユーザーさん8]

>>438 住民板ユーザーさん1さん
どうなんでしょう
うちは壁を剥がして電源を取るようなものはないので分からないですが、デザインテックに頼んだところで下請けの業者がやるだけだし、デザインテックが配線仕様まで把握しているわけではないので変わらないと思います。

うちも引き渡しから引っ越しをあえて3週間くらい空けてその間に色々準備する予定です。
その期間の家賃はカーテンだけで元がとれました。

[445: 住民板ユーザーさん]

>>443 住民板ユーザーさん9さん
私はガラスフロアコーティングをやろうと思ってます。これはエコカラットを施工するリフォーム業者に頼んだところ、セットで割引や特典をつけてくれました。
依頼した施工業者は、三井の下請けもしてるときいて、それなら安心だと思いました。
デザインテックに依頼しても、やはり施工する業者は下請けなので、それなら面倒でも最初から下請け業者を自分で探したほうが、結果として料金は安くなると思います。

[446: 住民板ユーザーさん3]

> 445
その業者さんのHPとか教えて貰いたいです！

[447: 住民板ユーザーさん9]

>>445 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
デザインテックにフロアコーティングもやりたいと話したのですが、資料と見積もり送ってくるだけでなんの説明もなく…よく分からないので、この週末にフロアコーティングの業者のショールームに行く予定です。
うちもエコカラットとフロアコーティングを同じ業者で同日に施工してもらえる＆色々と割引特典が付くようなのでやるなら別業者でと思ってます！

[448: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターですが、床はゴムマットで、
壁はクロス。
これは引っ越し期間後もこのままですかね？
しょぼすぎます。
メールboxの鍵が、キータッチではなく、暗証番号入力には萎えました。

[449: 住民板ユーザーさん8]

皆さま情報有難うございます。鍵引渡後、引越まではいかなくても、家具搬入も引越扱いでしょうか？

[450: 住民板ユーザーさん3]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ、売却ですね！

[451: 入居予定さん]

>>449 住民板ユーザーさん8さん
違いますよ。

[452: 住民板ユーザーさん1]

メールボックスコーナーに要らないチラシを捨てられる所が付いてたのは高評価でした。
きっと不要な不動産屋からのチラシが入りまくるでしょうから…

[453: 住民板ユーザーさん7]

メールBoxの鍵はキータッチ又は暗証番号どちらでも良いかなと思います。現在はキータッチですが電池切れたり、キータッチ対応の鍵じゃないと開け閉めできないのでそれはそれで不便です。
ダイヤル式だと萎えますね。

[454: 内覧前さん]

デザインテックは、担当者によるのかもしれないですが、ほんと対応が悪いです。商品について問い合わせても返事が遅いですし、返事がなかった件を聞き直すと「前に答えてると思う」と嘘をつかれますし。サイズがマッチしないとこちらが悪いような言い方もされました。

[455: 住民板ユーザーさん7]

>>454 内覧前さん
担当変更希望されてみては如何でしょうか。
同じような投稿があるので恐らく仕事のできないデザインテックさんがいるのだと思います。
何故担当変更したいのか理由を申し上げて仕事の出来る担当者をご指名されると良いと思います。

[456: 住民板ユーザーさん5]

うちは良い人だったなー。
選ぶの面倒くさいから、ある程度丸投げだったけど。。

[457: 入居予定さん]

デザインテックの件が断続的に話題にのぼっていますが、当方もインテリアやオプションに関する相談や対応で問題が生じ、その旨を伝えて担当の方を変更してもらった経緯があります。

別の担当の方になってコミュニケーションは多少ましになりましたが、結局はオーダーする側が家でどういう生活をしたいのか、何を優先させたいのか、どんなデザイン/インテリアが好みなのかをはっきりさせることで満足する結果に繋がると思います。

最終的には、殆ど自分で選んだものをデザインテック経由で購入したり、物件にオプションとして入れたりする結果になりました。

物件購入をきっかけに家具、カーテン、照明、コーティング類などインテリア関係全般について調べまくったおかげで、その後に新築モデルルームを見ると、採用されている家具や照明がどこのものか分かって新しい観点から楽しめるようになりました。

[458: 住民板ユーザーさん3]

>>454 内覧前さん
対応悪いとおっしゃられますが、至ってシンプルな取引にそんなに対応せまることありますかね。シンプルなオーダーしてれば、ややこしいこと一個もないと思いますね。

[459: 住民板ユーザーさん1]

内覧行ってきました！
想像以上に景色が素晴らしかった。
ラウンジもgood！
岩盤浴とサウナも！シャワールームも着いてました。フィットネスルームは小さいけれどまぁあんなもんじゃないですか。あまり大きくても管理費上がるので困ります笑
パーティールームも良いですね。
ゲストルームは洋室と和洋室がありましたが、個人的には和洋タイプが好きでした。
自転車置き場もなかなので自転車も汚れることありませんね！

[460: 住民板ユーザーさん1]

以前少し話題になっていたインターネットですが、内覧会で三井の方に確認したところ、「500戸で1Gbpsではなく、1家庭で1Gbpsです！」との回答でした。結局は住み始めて使ってみないと実際のところはわからないので、今は使える速度であることを願うのみですね。

[461: 住民でない人さん]

うちのデザインテック担当者はいい人ですよ。
変更などが発生しても、1週間以内に各社と調整してくれますし、時間がかかる場合はその旨連絡もしてくれます。
商品説明もちゃんとしてくれました。得意不得意あるので、不得意なものは調べてからになりましたが、誠実に回答してくれました。

また、「こんな感じにしたいんです」と話したものは、こちらの希望に合うものを提案してくれましたし、センスも良かったです。（うちの好みに合う、という意味ですけど）
こちらの希望が具体化できてないものは、「これとこれならどっちが良いですか？」みたいにいくつか出して引き出してくれました。

値段は他の業者より若干高い（他にも見積もり取りましたけど若干でした）ですが、入居前設置とか、現調不要とか、信頼性とか、デザイン料とかを考えると、まぁ良いか、という金額です。

担当者に不満があるなら、すぐに変えてもらうほうが良いと思います。
高い買い物ですから、好みと提案が合わない、というだけでも担当者変更の十分な理由になると思いますよ。

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>461 住民でない人さん
長いですね

[463: 入居前さん]

いざ注文してみたら、注文書の「納期」欄に「引き渡し後の納品になる」と書かれていてびっくり。確かにそれはそうかも、とは思いつつも、じゃあエアコンや電灯や、特にフロアマニキュアのように引っ越し後では遅いようなものも全部引き渡し後なの？じゃぁ引っ越しの日程も変えなきゃ？？？とちょっと愕然としてます。

[464: 入居予定さん]

>>463 入居前さん
9月25日くらいまでの申し込みであれば、集中納品期間とやらでの納品になるようで
内覧後～引き渡し前での納品となってましたよ。

[465: 口コミ知りたいさん]

三井から資金計画表来た？　諸費用総額を早く知りたい。

[466: 住民板ユーザーさん7]

引き渡し日の確定、資金計画表もまだですよね。インテリアの注文も7月に済ませましたが、請求書と振り込みはまだです。引き渡し日確定と請求書は10月半ばまでに送ると言われたので、資金計画表も同じタイミングかなと思っています。

[467: 入居予定さん]

12月に入居予定の者ですが、引き渡し日は確定し、インテリアの注文書も来ました。資金計画表のみがまだですね。そもそもローンを組む金融機関をまだ確定していないので、その報告後なのかもしれません。

[468: 住民板ユーザーさん7]

12月頭引っ越しでローンも組まないですが、全部まだです。7月に注文済みでも請求書もまだですし、人によって差があるんですね。。

[469: 住民板ユーザーさん1]

>>467 入居予定さん
引っ越し日でなくて、引き渡し日が確定ですか？

[470: 住民板ユーザーさん1]

>>448 住民板ユーザーさん1さん

養生ですよ。全部の引越しが完了したら取るそうです。取るのは来年3月くらいになるとのこと。

[471: 住民板ユーザーさん3]

>>470 住民板ユーザーさん1さん
関係者コメントありがとうございます！

[472: 住民板ユーザーさん5]

>>470 住民板ユーザーさん1さん
4月引き渡しもあるようですけど、外しちゃうのですかね？

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 住民板ユーザーさん5さん

4月の方もいらっしゃるのでしたらその時期になるかと。いずれにしてもみなさまが完了してから取り外しになるかと思われますね。みなさまお引越しおつかれさまです＆楽しみましょう！

[474: 住民板ユーザーさん]

>>473 住民板ユーザーさん1さん
4月引き渡しも早まるかもですね。
決算跨ぐけど、三井って購入者大切にするからあり得るかと。

[475: 12月引越し組]

引き渡しに関する詳細が昨日来ました。近所からの引っ越しなので、引き渡しから引っ越しまでの間、ついつい何度も足を運んでしまいそうです。

[476: 住民板ユーザーさん6]

>>474 住民板ユーザーさん
1月中に引越し終わるので、2月3月を空けるのか、前倒しするのかどっちでしょうね。

[477: 住民板ユーザーさん7]

もともと引っ越しの案内書に、2/15から3月中旬は養生を外すからその間にもし引っ越す場合は自己手配でと記載があります。決算期関連の事情は分かりませんが、養生を1回で済ませるために引っ越し期間を纏めようという発想は最初からなかったようですね。

[478: 住民板ユーザーさん2]

>>477 住民板ユーザーさん7さん
養生無くなった後にそれなりの数が引っ越すとなると、小傷がつきそうですね。
恐らく、その期間に引越しが早まるのでしょうね。

[479: 住民板ユーザーさん3]

>>478 住民板ユーザーさん2さん
養生の話、どうでもいいよね！

[480: 住民板ユーザーさん]

テンカセのオンオフスイッチはどこにあるのでしょうか？テンカセ初めてなもので。。。
気になりましたが、内覧会で聞きそびれました。。。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>480 住民板ユーザーさん

普通にリモコンですよ。

[482: 匿名さん]

エレベーターは養生ではなく、引越し期間後もあのままだそうです。

[483: 入居予定さん]

>>482 匿名さん
そうなんですね。
サイドのガードは、磁石でとめてるタイプで、下まで上部のデザインでしたよ。
一斉引越終わる来年の5月以降あたりで、管理組合で議決してとってしまうでもいいかもしれませんね。

[484: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションも、新築時から10年以上ずっと磁石で止めるガードが付いています。普通は取るものなんですかね。。。

[485: ご近所さん]

>>483 入居予定さん
養生マンまた来ましたね。

[486: 匿名さん]

>>483 入居予定さん

ぜひ取りましょう。床がゴムマットとかありえないと思います。
ふつうは石でしょうね。

[487: 住民板ユーザーさん9]

>>474 住民板ユーザーさん

4月引渡予定です。早まると嬉しいなー。

[488: 匿名]

エントランスは1箇所のみでしょうか。CGPもアイマークもメインエントランスと反対側にエントランスがあります。1箇所のみだとすごく不便です。内覧会で聞くのを忘れてしまいどなたかわかる方いらっしゃいますか？

[489: 住民板ユーザーさん6]

>>488 匿名さん

サブエントランスというか、駐車場側からも入り口がありますよ。

[490: 匿名さん]

>>489 住民板ユーザーさん6さん


車両専用かと思っていましたが、使えると助かります！
ありがとうございました。

[491: 入居前さん]

12月上旬引渡だけど、資金計画先週あたまに来てるよ
準備していた資金をすべてぶち込んでやったぜよ
近所から引越しだけど早く車も引越したいな、鍵ゲットしたら駐車場にぶち込んでやるぜよ

[492: ご近所さん]

>>489 住民板ユーザーさん6さん
サブエントランスいいですね！
ありがとうございます。

[493: マンション検討中さん]

3LDKの70㎡ほどだと年間の固定資産税はいくらほどですか？分かる方いますか？

[494: 住民板ユーザーさん1]

>>493 マンション検討中さん

ご自分で確認されたほうが齟齬がなくて安心ですよ。

[495: マンション検討中さん]

食い違いも何も大体の数字ですよ。来年以降、固定資産税などのランニングコストがいくら程かなっと思いまして。

[496: 住民板ユーザーさん8]

>>495 マンション検討中さん

こちらは住民板ですのであちらへ！

固定資産税は中央区ですので
お察しくださいませ！
三井不動産に確認されてください！

[497: 契約済みさん]

>>493 マンション検討中さん

名前：が検討中にされておられるので、もし契約者の方でなければ検討中のスレに。もし、契約者の方で、名前の選択を間違っておられるとした場合、あくまでおおよそですが、入居5年間程度は軽減税率適応なので70㎡くらいだと約18万前後でしょうか。5年経過後は一気に30万近くになろうかと思いますよ。

[498: マンション検討中さん]

>>497
ありがとうございます。契約者ですが、いままで名前は気にしたことが無かったです。ご迷惑おかけしました。

[499: 住民板ユーザーさん]

>>497 契約済みさん
情報ありがとうございます。
私も固定資産税気になっていました。
三井から頂いたシュミレーションでは、同広さで40万ぐらいと記入されていましたので。
おそらくトラブルを防ぐためにだいぶ高めに表示されてるとは思ってましたが。
5年間は軽減されて低い金額なんですね。
ありがとうございました。

[500: 住民板ユーザーさん10]

私は60平米で50万ですが階数にもよるのでしょうか

[501: 契約済みさん]

契約時の書類や案内では、どこの新築マンションでも（かなり）お高めの試算がされた状態で概算案内されます。固定資産税も5年目以降、将来的にどんなに上昇したとしてもこれ以上はかからないくらいの想定金額が明示されています。これは明示価格よりも高ければ後々トラブルのもとにもなるからです。例えば、固定資産税の案内や入居約1年後に来る「不動産取得税」や「登記費用」などもそうです。特に不動産取得税はあり得ないくらい高めの記載になっているケースもあります。70㎡くらいですと不動産取得税は、多分20万もかからないかと。逆に言えば、入居1年後の忘れた頃に中央区？から納税納付書が送られて来ますので、びっくりせず、心づもりお忘れなく！登記費用も入居時に一括先払いしますが、登記後のちのち精算返金されるケースがほとんどです。駐輪場の使用料が事前案内記載金額より実際は少し安くなっていたように（勿論、今後管理組合で値上げがあるかもしれませんが）とにかくトラブルにならないよう、最大概算額が記載されるのがこの業界の常識のようです。要は、今後最大それくらいの金額がかかっても大丈夫な資金計画を考えておいてください。と言うことですね。蛇足ですが、過去、同様に再開発物件購入時に、固定資産税が初年度のみ、土地代と建物の税金が確か別々に来たような記憶があります。このあたりもはじめ良くわからず、納税者には優しくないと感じました。

[502: 住民板ユーザーさん1]

いよいよもう少しで引っ越しですねー！まずは、片付けないと！

[503: 住民板ユーザーさん4]

>>502 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様です。ちなみに、引っ越し業者はどちらにされましたでしょうか。やはり、幹事会社のサカイでしょうか。他にもいい引っ越し業者があったのであれば教えて下さい。

[504: 住民板ユーザーさん10]

>>501 契約済みさん

ありがとうございます！
登記も結構かかりますね。はじめての買い物なのでわからないことだらけですが楽しんでます！
入居が楽しみです☆

[505: 住民板ユーザーさん1]

>>503 住民板ユーザーさん4さん
すいません。私はサカイにしたので、他はわかりません、、、

[506: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの養生はあのままらしいです。
管理組合で取り上げれば無くなるそうです。
エレベーターの床を見ましたがカッコいいので、ぜひ取ってほしいです。

[507: 入居予定さん]

司法書士（小石川）からの親族の上申書の手続き、指示通りに送ったのですが
事務所のスタッフより、送付物に記載のない親族の住民票再送するように
今日連絡ありました。更に委任状もなしに住民票とれって
かなりいい加減なものです。
一応、契約部に連絡しました。

[508: 入居前さん]

提携税理士の質がわるい。ちゃんと仕事してもらいたい。

[509: 住民板ユーザーさん1]

サカイの引越見積が予想より大分高いのですが、道幅制限あるとどこでもこんなもんなんでしょうか？

[510: 住民板ユーザーさん6]

>>509 住民板ユーザーさん1さん

基準がわからないので、反応しづらいです。

[511: 住民板ユーザーさん8]

>>509 住民板ユーザーさん1さん
道幅狭いので70m2ぐらいの家庭の場合、ほとんど2台になるような説明受けました。1台で済む引越よりは高くつきそうですが、値段は交渉したら消費税いれて11万にまでさがりました。また不要家具を無料で引き取ってくれるサービスがあり、それが気に入り、サカイでお願いしようと思ってます。
私は、この機会に断捨離をするため。あえて節約パックにしました。

[512: 入居予定さん]

508さん、ありがとうございます。税理士の登録免許税の手引きに
自分（小石川）の名前のせただけなので、応用がきかない様です。
電話の担当者も有資格者ではないので酷いレベル
今後の方、トラブルにならない様、祈ります。

[513: 住民板ユーザーさん8]

近所から、80平米、2トンロング2台、節約パックですが20万です。エアコン処分、ピアノの移動等追加料金が含まれているので妥当な水準かなと思っています。2人家族で50箱だと全く足りないんですが、物多過ぎですかね。。。

[514: 口コミ知りたいさん]

サカイで、一人暮らし、移動距離2キロ、6万円後半（税込み）でした。あと1万円やすければなあ。

[515: 509]

みなさんありがとうございます！内容によって幅がありそうですね。参考になりました。
うちは近場・3人家族・60m2→80m2の引越で20万でした。1.5トンと4トンの2台で、4トンは近くに駐車して1.5トンでマンションとピストンするらしいです。もともと近いから釈然としない部分はあるのですが、、

[516: 住民板ユーザーさん1]

>>515 509さん
ご近所で、20万は高く感じますねー。サカイが安いと聞いたことはないので、仕方ないんですかねー

[517: 住民板ユーザーさん7]

ピストン輸送が理由で高くなるのはサカイでなくても同じです。タワー一斉入居を格安極小業者にお願いするのは危険、というかそもそも引き受けてもらえない可能性もありますし、道幅が狭くて手間がかかるのはサカイのせいではないですし。3人家族20万、ありだと思います。

[518: 住民板ユーザーさん1]

サカイの見積りは曜日と時間帯と量によって決まりますね。個人的にはアート引越しが好きなんですが。。私はほとんど持っていかない（家電家具は新しく購入）ので自分で運ぼうか思っています。

[519: 住民ｘさん]

サカイさんに、道幅が狭いので1.5トン1台は必須といわれたのですが、1.5トンを外して2トンロング2台でお願いできたのでしょうか？

[520: 住民板ユーザーさん7]

1.5トン1台は必須です。引越しの説明書にも書いてありますね。ただ、素人感覚だと、ものすごく近距離の場合、いちいち4トンとかのトラックから積み替えるより1.5トン2台で1台目がもう一往復する、とした方が簡単な気がしてしまうのですが、そういうものではないみたいですよね。。。引っ越し当日にどういう動きをするのか分かるのが楽しみです笑

[521: 住民ｘさん]

”80平米、2トンロング2台”がお願いできるなら、同じように2ｔロングをお願いしたいと思っています。貴重な情報ありがとうございます！

[522: 住民ｘさん]

住民板ユーザーさん8 、こんにちは。早速、サカイ引越センターに2tロング2台をお願いしたのですが、2ｔロングが駐車スペースにはいれないということで入庫を拒否されるといってきました。路上にも止められないようです。どのようにお願いすると、2ｔロング2台で引っ越しができるのでしょうか？教えてください。

[523: 住民板ユーザーさん1]

みなさん引越し時には菓子折り持参して隣人に挨拶されますか？このご時世なのでどうなのでしょうかね？

[524: 口コミ知りたいさん]

自分から積極的に挨拶まわりしない予定です。

[525: 住民板ユーザーさん8]

私も挨拶わまりはしない予定です。

ただ、廊下とかであった時に、こんにちは程度の挨拶する程度です。

[526: 住民板ユーザーさん2]

両隣だけしようかなと思っています。

[527: 住民板ユーザーさん1]

私も挨拶まわりはしないです。突然インターホンが鳴るのも困るので、して欲しくないです。もちろん建物内で住人の方に会えばこんにちは等の挨拶はします。

[528: ご近所さん]

いよいよ柵が外れましたね！店舗工事もスタートしました！

[529: 住民板ユーザーさん2]

>>528 ご近所さん
私も見ました。最終的に店舗に何が入るのかまだわかりませんね。次はそれが楽しみです。

[530: 住民板ユーザーさん9]

>>523 住民板ユーザーさん1さん
子供がいてご迷惑かけることもあるかもなので両隣には挨拶しようと思っています。

[531: 住民板ユーザーさん8]

私も子供がいるので両隣だけ挨拶します。
菓子折とかは無し。

[532: 住民板ユーザーさん3]

挨拶まわりはしない予定です。
諸々の危険回避のため、私は予定にない訪問には基本的に居留守を使うので、挨拶に来られても出られないと思います。

[533: 住民板ユーザーさん3]

うちも子供はいませんが両隣だけ挨拶する派です。以前面識のない真下の住人から子供の足音がうるさいと管理会社を通じて言われたことがあり、挨拶してあったら何か変わったんだろうか、としばらく悶々としていたことがあります。マンションの音の伝わり方は複雑ですよね。。。

[534: 住民板ユーザーさん6]

>>533 住民板ユーザーさん3さん

直接、上の階に言いに行ったら静かになりましたよ。
しばらく経って、うるさくなったのでまた言いにいきましたけど。

[535: 住民板ユーザーさん2]

挨拶は、自らするもので、こんなところで話す内容じゃない。子供でも知ってる。

[536: 住民板ユーザーさん]

>>535 住民板ユーザーさん2さん

子ども？

[537: ご近所さん]

>>535 住民板ユーザーさん2さん
確かにねー笑。相手が挨拶しなきゃ自分もしないみたいなわけではないしね。変にムスッとされても嫌だし、普通に挨拶しあえる環境がいいけどね

[538: 住民板ユーザーさん1]

LOOPカードって作られましたか？

[539: 住民板ユーザーさん3]

小さな子どもいるなら、下の階は挨拶した方が良いね。怒鳴り込まれるリスクを少しは緩和できる。

言って聞く年頃になるまでの一時的なものですけど。

[540: 住民板ユーザーさん1]

サカイ引越の見積りをもらった。近所の引越しなのに、2tロングトラック1台は20万近く見積もって貰った。ネットで調べましたら、通常の相場は7万程度です。サカイ引越は高くありませんか？

[541: 住民ｘさん]

うちは2ｔロングで20万超えました。城東支社は言い値で言ってきます。おっしゃるとおり、本来の相場は、7万くらいのようです。

[542: 口コミ知りたいさん]

入居まであと１ヵ月になったので、現地視察に行ってきました。
もんじゃストリートに面しているからにぎわいがあって好き。CGPと比較されてるけど、眺望を我慢できるならMTGのほうが好き。

[543: 住民版ユーザー]

テナントは、生魚＆釜飯、巻き串、焼き鳥等々が入るようですね。

[544: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、表札は設置しますか？

[545: 住民板ユーザーさん]

子供がいるので上下階にはカメラ越しでも挨拶しようと思います
LOOPカードは作りました
サカイは高かったのでアートにしたら7万も下がりました
表札設置します

[546: 住民板ユーザーさん3]

>>543 住民版ユーザーさん
生魚&釜飯ってすごいですね！

[547: 入居前さん]

毎回そうだけど、新築マンション入居１年くらいは気持ちにゆとりがない人は何かとざわついてくるよね。昔、新築入居時にエントランスで施工会社が手抜きだなんだって住人にビラを配ってる人をみたことあるよ。このマンションにはそういう人がいないことを祈ってやみません。

[548: 匿名]

>>527 住民板ユーザーさん1さん
うーん、挨拶しないでいると顔を知られたくないような事情があるのかなとか勘ぐられて逆に気味悪がられそうだけど・・・そうなんてすね。勉強になります。
最近は何かと難しいですねぇ。

[549: 匿名]

>>544 住民板ユーザーさん2さん
表札は出さないです。
今のマンションでもどなたも出してないですし・・・
一戸建てだと必須感ありますが不思議なもんですね。

[550: ご近所さん]

地権者の方が引っ越されてますね！低階層からお引っ越しでしょうか。

[551: 住民板ユーザーさん8]

もう住んでる部屋がいくつかあるんですね！？

[552: 住民板ユーザーさん]

既に住まれているのは中層階のようで、低層地権者住戸は賃貸が多い気がします。角住戸に限らず、バルコニーの壁も透明なので、周りがすごく明るくなりそうですね。楽しみです！

[554: 購入経験者さん]

>>553 住民板ユーザーさん5さん
玄関石部のコーティングとリビング＆廊下のフローリングコーティングは実施しようと考えています。
以前のマンションも内廊下だったのですが、傘を持ち込むときに滴る水滴が石にしみこんで一部色が変質することがあったので、タイル部もコーティングが必要かなと考えています。

[555: 住民板ユーザーさん8]

>>553 住民板ユーザーさん5さん

私は、玄関にエコカラットとミラーを貼ります。
エコカラットは他にトイレ、リビング、寝室に貼る予定です。
三井デザインテックは高いので、違う業者に依頼し、鍵を受渡したあと、引越しまでの期間に施工予定です。

ベランダにウッドデッキ入れるか迷ってます。

どなたか入れた方いらっしゃいますか？

ハードウッドで照明もいれようと思っていますが、手入れに自信がなく、少し悩んでいます。

素足でベランダで過ごしたりしたら気持ちいいかな、と思い、あえて南向きを購入したため、ちょっとウッドデッキに憧れもあります。

どなか経験ある方いらっしゃったらご意見宜しくお願いします。

[556: 住民板ユーザーさん]

ウッドデッキ、タイルパネル等いろいろ敷いたことがありますが、掃除が大変なので次は何も敷かないつもりです。グレーのビニール素材のバルコニーだったらともかく、MTGは綺麗なタイルのような素材ですよね。都心の屋外はあっという間にいろんな物が真っ黒になり、素足で歩けるほどの綺麗さを保つならバルコニーに蛇口が欲しい、と思っていました。。

[557: 住民板ユーザーさん3]

洗濯機置き場について質問です。内覧会の時、防水パンがなかったような気がするのですが、皆さま洗濯機はどのように設置されますか？床に直置きで大丈夫でしょうか？

[558: 住民板ユーザーさん8]

床のコーティングは玄関などのタイル類含めて全面やります。
エコカラットは玄関のみ。
バルコニーのウッドデッキやタイルは検討したのですが、デザインテックでできるか聞いたところ、昨今の予想だにしない台風や豪風雨もあり、積極的には案内していないとのことでした。今まで高層階に住んだことがなく、確かに飛んでよそ様に迷惑かけたらなぁと及び腰になってしまいました。きちんと固定すれば気にすることはないのでしょうが。

[559: 住民板ユーザーさん4]

バルコニーにタイルを敷いてましたが、掃除がとてもし辛く大変で、処分しました。このマンションでは敷かないです。キレイなバルコニーでしたし。
洗濯機置き場に防水パンはありましたよ。

[560: 住民板ユーザーさん3]

防水パンありましたか、そうですよね、記憶が曖昧でした。ありがとうございました。
バルコニータイル、私も高層階の設置に不安を感じ、デザインテックに相談しましたが、風除けの対策をすれば大丈夫という説明でした。予算的に一旦見送りましたが、リビングと段差のないバルコニーに今も興味があり、良い業者さんを探したいと思ってます。

[561: 契約済みさん]

フローリングと玄関床のメーカー・商品名・型番って、
皆さんはどのように調べましたでしょうか？

[562: 住民板ユーザーさん8]

三井のコールセンターに電話して確認しました。

[563: 住民板ユーザーさん1]

フローリングのメーカーや品番、デザインテックに聞いても教えてもらえなかったのですが、三井のコールセンターに聞いたら教えてもらえたのですか…

[564: 購入経験者さん]

>>563 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックは物件の仕様については何もしりません。別会社なので。
確認事項がある場合は、562さんの通りコールセンターかオーナーズ31のＷＥＢからの問い合わせで聞けますよ。

[565: 住民板ユーザーさん1]

>564 購入経験者さん
どうも有難うございます。助かりました！

[566: 住民板ユーザー]

32階のBerに行ってみたいな、と楽しみにしてますが、三井に聞いたら、まだ詳細わからないとのこと。
いつから利用できるのでしょうね？
利用料金とか、どんなふうになるのか、きになってます。

[567: 口コミ知りたいさん]

エアコン室外機の化粧カバーは何色にしました？
アイボリーにしたんだけど、グレーに変更しようか考えてます。

[568: ご近所さん]

>>567 口コミ知りたいさん
お前に任せるよ！

[569: 住民板ユーザーさん]

なぜか北角だけ三井でカーテンオーダーした人が多いようですね。この二日で一気に増えました！

[570: ご近所さん]

>>569 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！よく気づかれましたね！

[571: 住民板ユーザーさん1]

テナント情報ありますかー？

[572: 入居予定さん]

サカイの見積もり、「節約プラン」でも22万でした・・・梱包も依頼するとプラス7万、開梱もお願いすると更に7万。2LDKからの引っ越しにここまでかかると思っていなかったのでちょっと躊躇してます。マンションとの連携はサカイがベストなのでしょうが・・・

[573: 住民板ユーザーさん]

>>572 入居予定さん
値切ってもそれでした？最初の言い値はどの業者も高いので、目の前で上司に電話してもらうくらいの交渉が必要ですよ笑　連携はサカイさんがベストだと思います。他社の見積もりがなくても、過去の引越し等の経験からいくらくらいでないと他社にも見積もりをしてもらう、と言うだけでもちゃんと相場程度に下がります。何度か一斉入居を経験していますが、いつもアートさんサカイさん等幹事だけに見積もりをお願いして、目の前で電話してもらってます！

[574: 入居予定さん]

>>573 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！交渉せずに終わってしまったのでこの価格なのだと思います。「今月中に決めてほしい」と言われており、まだ時間はあるので、他社にも見積もりを取りつつこれから値下げ交渉しようと思います。

[575: 住民板ユーザーさん1]

うちは格安引越し業者と同程度にしてもらいました。
そもそも新築タワマンは、格安引越し業者の価格も激安にはなりづらいし。
時間指定、トラック2台、6マン後半なら諦めついた。

[576: 入居前さん]

575様、どちらからの引越しで6万円台後半になったか教えて頂けるとありがたいです。

[577: 住民板ユーザーさん1]

中央区内近距離。値段はこんなものです。

[578: 入居前さん]

情報、ありがとうございます。

[579: 契約済みさん]

私は23区内、2LDKで8万台でした。この位が相場でしょうか？

[580: 入居予定さん]

皆さん一桁万円なんですね・・・驚きました。節約プランで22万円がいかにぼったくられていたのかわかりました（引っ越しの曜日やタイミングにもよるのでしょうが）。再度交渉してみます。

[581: 住民板ユーザーさん]

うちは近所の80平米から80平米にかなり多目の家具等を全部持っていくので15万くらいです。1.5トンが何往復もしますしエアコンの移動もあります。タワー一斉入居慣れしていない業者はそもそも引き受けてくれないんだと思いますが、3時間で搬入が終わらないなんてアクシデントは起こりうるんですかねぇ。無事に引っ越せれば5万くらいは誤差の範囲と思いつつ、自分で梱包中なので今すごく大変です笑

[582: 契約済みさん]

引越し会社の原価
人件費　1.2万/人
車両費（ガソリン込）1.5万/台
エアコン等設置会社再委託費　0.5万/台
その他（梱包材、保険など）0.5万
MTGは2t車制限あるので、2-3LDKだと車2台で4人は必要。
恐らく原価だけで8-9万はかかるかと。
利益を入れると10-12万が妥当なところではないでしょうか。

[583: 匿名さん]

待ちに待った新築住居への引っ越しなので、一番の優先事項として、滞りなくすべてを、気持ちよく終えたいと考えます。
そこを交渉の焦点とするので、値切る等という概念は正直なところわからないなぁ。
そんなに、大きな金額ですか？

[584: 住民板ユーザーさん8]

適正な料金にすることが業界の健全化に不可欠

[585: 住民板ユーザーさん3]

>>583 匿名さん
同じサービスなら安いほうがいいに決まってる。至極普通のお話。

[586: 匿名さん]

>>585 住民板ユーザーさん3さん
もっとゆとりのある方々との生活を楽しみにしていたので、少し残念。少数派であればいいのですが。

[587: 住民板ユーザーさん8]

>>586 匿名さん
585さんのおっしゃる通り、同じサービスならば安い方がいいと思ってしまいます…
生活を切り詰めてるわけではありませんが、ゆとりのある生活もしていないです。服で例えるならば、ユニクロも着ますしGUも着ます。子供の服は西松屋やバースデーでも買います…ゆとりのある方々ばかりだと逆に自分が浮かないか不安になります…

[588: 口コミ知りたいさん]

金があっても一物二価なら有利な方を選ぶ。自分から金をすてるようなことはしない。

[589: ご近所さん]

交渉しないことと、ゆとりとは関係がない。全部言い値がいいわけないし。

[590: 住民板ユーザーさん8]

流石に交渉しないって書き込みは業者だと思いますが・・・

[591: 住民板ユーザーさん2]

大規模修繕の時も言値で払う住民と自分で考える住民に分裂するんだろうな。

損をしてもokなんて反対しますよ。

[592: 住民板ユーザーさん1]

住民じゃない方が書き込みされてますね。。

[593: 住民板ユーザー]

先進国の日常生活で、引越代ほど最初の言い値が適正でないものは珍しいですよね。価格交渉が苦手な私も、引越し代だけは言い値での契約なんてあり得ません。引越し経験豊富で相場感があることを最初に伝えれば、いやらしい交渉なんてしなくてもすぐに下げてくれます。

[594: 住民の人に質問したいさん]

金銭感覚が異常な人はおそらく住人ではありません。そんな人はこのマンション買えませんものね。

[595: 契約済みさん]

情報不均等が常時存在するとはいえ、インターネットが普及したので、ある程度市場原理は日本でも機能している。ただ人々の価値観はそれぞれなので、高い買物ができることに優位性を感じる人もいれば、最適化された価格合理性を追い求める人もいる。前者住民には是非メンテ維持で費用面からサポート頂きたいし、後者には有意義な情報共有で協力をお願いしたい。皆ハッピーで暮せばいいじゃないでしょうか。

[596: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡しが来月ですが、いよいよですね。

[597: 入居前さん1]

個人的に、幹事会社がサカイだからといって、サカイでなくてもいいと思っています。サカイは値引交渉は想定内で、最初に高い見積りを提示して、大幅値引きをしたように見せかけます。それでも、相場より高いです。信用していると足元を見られます。相見積もりをした方がいいと思います。サカイの場合、”引越し予定日の3日以上前のキャンセルの場合は、キャンセル料金は発生しません。”　ご参考まで。

[598: 住民板ユーザーさん4]

>>597 入居前さん1さん
すみません、ご参考までにですが、タワマンでの引っ越しを親族含め何度か経験しましたが、大きな規模での引っ越しですので、スムーズな作業遂行と新築物件へのダメージを避けるため、基本的には幹事会社に依頼するものと思いますよ。考えたくはないですが共用部にキズがついた場合なども、幹事だからこそサカイがメインで責任を持たなければなりませんので補修の請求もしやすいですし…。
ただ、幹事とはいえ、値引き交渉は可能かつ必要なものと思いますので、高いと感じる方は交渉すべきだと思います。私は何度か引っ越ししているので相場より高い場合は交渉し、下げてもらいました。

[599: 匿名さん]

マンションコミュニティ内の"タイトル・本文からスレッド検索"で”サカイ引越”を検索してみたらどうでしょう。”サカイ引越センターってどうですか？その2”というスレが出てきます。サカイの評判がわかります。

[600: 検討中さん]

幹事会社がサカイだから、信用して引越もサカイにしようと、相見積もりもせず決めてしまう方も多いのかなと自分を含めて思っています。また、サカイもそれが狙いかなと思ってしまうくらい、基本料金も提示せず驚くほど高い見積料金を提示してくるので驚いています。値引交渉をすると、営業マンが上司に許可をとる流れで大幅値引きで半額程下がり、更に驚きます。即決が条件でしたが、もともと本来の見積料金に何倍かの料金を上乗せしていると聞いていたので、大幅値引と錯覚させて契約に持ち込もうとする狙いが見え隠れしていました。引越希望日にトラックが準備できなくなるやら、現地作業時間の空きがなくなるやらで契約の即決を迫ってきましたが、値引後の見積料金もどう考えてみても高いです。信用してるとうっかり足元をすくわれます。他社との相見積もりは必要ですね。