『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[263: ご近所さん]

>>260
佃に住んでる頃なら、雨が急に降って来た時に、濡れずに済んだからあった方がいいけど、デザイン的にはアーケードが無い方がいいよな。

[264: 住民板ユーザーさん1]

ベランダというか、バルコニーに、水道ってついてましたっけ？購入時に確認したはずが、忘れてしまいました。確か、ついてなかったような記憶もありますが、どなたか教えて頂けると助かります。

[265: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の結果来た？

[266: 住民板ユーザーさん10]

抽選会に行ってきました
駐車場、駐輪場ともに地権者区画余剰分が足されていて、数で言うと全員当選のようでした
管理組合の収入的には喜ばしくないですが・・

[267: 住民板ユーザーさん2]

落選したかと思った。よかった。

[268: 住民板ユーザーさん3]

駐車場抽選キター　♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
メルセデスSとランボ二代置き！

[269: 匿名さん]

>>266 住民板ユーザーさん10さん
ありがとうございます。
場所は気になりますが、安心して結果の郵送を待つとします。

[270: 購入者さん]

>>269 匿名さん
郵送は二週間後みたいですね。
楽しみに待ちます。

[271: 住民板ユーザーさん6]

ようやく晴れました。

[272: ご近所さん]

昨日から築地大橋、勝どき橋、佃大橋のライトアップが始まりましたね。

[273: 住民板ユーザーさん1]

入居前に間取りリフォームしたいな。。

[274: 住民板ユーザーさん8]

>>273 住民板ユーザーさん1さん

どうリフォームする予定なんですか？

[275: 住民板ユーザーさん8]

駐車場、駐輪場の抽選結果届きましたね
うちは希望通り取れてたので良かったです

[276: 匿名さん]

資料が届くと楽しみが増えますね。
来月の内覧会が今から楽しみです。

[277: 入居前さん]

資料がどっさり届いて何かと思ったら、いまさら色々な銀行のローンのチラシが大量に入っていたｗ

電気がNTTファシリティーズのマンション高圧一括受電、ネットがつなぐネットコミュニケーションズと決められていて、不安になる。

[278: 内覧前さん]

ネットはつなぐの一括マルチ1Gbpsってなってるので、即苦情で上下最大10Gbpsのプランに変更要望出すことになりそうな気がしますが、どうなんですかね。。。。今年入居の他物件でも想定以上の利用が多いようで、入居＆即苦情＆業者対応のパターンが結構みられますけど。

[279: ご近所さん]

じぶん銀行で借りる予定なんだけど、じぶん電気に変更できるか確認した人いる？

[280: 住民板ユーザーさん2]

ネットについては問い合わせたのですが
つなぐネットのみで、他社の光などは設備上契約不可能とのことでした
なので遅かったらつなぐネット増強希望をするしかないです
あとは数年以内に5Gが実用的になったらそもそも宅内回線は使わなくなるかもしれませんね

[281: 住民板ユーザーさん98]

>>272 ご近所さん
これ逆向きだったら眉唾ものだね…

[282: 住民板ユーザーさん1]

>>281 住民板ユーザーさん98さん

スミフの53階で塞がれますね。。。

[283: マンション検討中さん]

>>282 住民板ユーザーさん1さん

まぁ、分かってたことなので、だから最上階ラウンジの向きが佃島方向なんでしょうね。
確か、隙間スカイツリーが見えたような。

角度的には塞がれそうですが、わずかでも見えるといいですねー。

[284: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン、変動、固定で金利安そうなところ(住信SBI、じぶん、三井住友信託、ARUHI)で保障の条件も聞いて決めようと思ってますが皆さんもう決めましたか？
呑気に構えてたら意外と時間がなかった。。

[285: 内覧前さん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん

アルヒよりセゾンのフラットの方が手数料低くてよさげでした。
提携か非提携かで悩ましいです。

[286: 住民板ユーザーさん1]

>>285 内覧前さん
仰るとおり手数料も込みで見なきゃですね。セゾンはチラシにやる気を感じなかったのでちゃんと見てなかったです笑
変動or固定も最後まで悩みそうだな。。

[287: 住民板ユーザーさん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん

私はsbiにしようと思います。

[288: 住民板ユーザーさん1]

じぶん銀行かな。電気セットで、0.367%は格安。ガン保険つきだし。

[289: ご近所さん]

月島3丁目、佃の再開発が終わったら眺望ふさがると思って、低層階で我慢した。リセール考えたらあと1500万円出して高層階にしとけばよかったかな。

[290: 入居予定さん]

ローンについて、住宅ローン控除を利用して10年経ったら一括返済を考えている人間です。
金利が低いローンプランは一見魅力的ですが、その分手数料が高く、10年間トータルで考えるとぶっちゃけ損になるのではと思っています。SBIも考えましたが、手数料高く、一括返済したときにも帰ってこないし。

[291: 住民板ユーザーさん]

>>289 ご近所さん
200メーターくらい距離ありますし、マンションの夜景も綺麗ですよ。
まあ6年か7年くらいは眺望楽しめますし。

[292: ご近所さん]

高圧一括受電のため、じぶん電気申込みできないそうだ。あああああ

[293: 住民板ユーザーさん8]

>>292 ご近所さん
モデルルームで聞きましたよ。それ。
電気セットはそもそも案内来てませんよ。

[294: 契約者]

6つの銀行とWeb面談を申し込みました。Webだから連続でできるという利便性もありますが、ちょっと疲れそうです。どこかフルローンで低利で借りられると良いのですが。じぶん銀行、住信SBI、ソニー銀行あたりを狙っています。

[295: ご近所さん]

このマンションのファミリータイプに独身で住む人、ガチでどう思う？

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>295 ご近所さん
優雅な趣味スペースが作れて良いのでは？

[297: 住民板ユーザーさん1]

窓が7mあるのでバーチカルカーテンにしようかロールタイプにしようか悩んでいます。
エコフラットはあまり気に入ったのがなくやめようかなとも。。
玄関にミラーはつけることにします。

[298: 住民板ユーザーさん5]

>>297 住民板ユーザーさん1さん

うちは角部屋ですが、シェードも良いかなーと思ってます。カーテン悩みますよねー。

[299: 住民板ユーザーさん8]

ダイレクトウィンドウの角部屋ならシェードにしたほうが部屋を広く使えますからね
うちはシェードで決めました
デザインテックで頼むと相当高くなるので別業者にしましたが

[300: 中古マンション検討中さん]

引き渡しが早まったので、いろいろここから怒涛の手続きラッシュが続きそうですね
めんどくさいから全部任せようと思っていたが、一括電気、デザインテック、住まいループカード、サカイ等、タワマンだからある程度しょうがないけど、決められすぎてて今更ながら他社の見積もりとって頑張ろうかな

[301: 住民でない人さん]

12月入居に備えて、不要品の処分を進めてます。1Kから一気に2LDKへ！まじ楽しみだよ

[310: 住民板ユーザーさん2]

[NO.302～本レスまで、著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[311: 住民板ユーザーさん8]

今朝、引越し日決定のメールが来て12/6になりました。1日に何組引っ越されるのか分かりませんが、12月前半は住むにも落ち着かない感じなんですかね。もともと17階以下はエレベーター少な目ですし。。

[312: 住民板ユーザーさん2]

6日ですか、あれは何を基準に決められているんでしょうか。引っ越し業者、高いしサカイはやめておこうかと思ってます?

[313: ご近所さん]

うちは希望２日→抽選７日になりました。早く住みたかったので残念。

[314: 住民板ユーザーさん1]

それは、残念です。私も似たようなものでして、このサカイの日程調整、不愉快です。

[315: 住民板ユーザーさん8]

私はむしろ、大半の人が1日も早い入居を希望していると思っていたので、どんなに抽選結果が悪くても、記載必須だった第10希望までに割り振れるほど1枠あたりの引越し可能件数が多いのかな、と不思議に思っていました。この規模のマンションで、引き渡し初日からたった数日の間に引っ越せるのはありがたいです。

[316: ご近所さん]

引越は幹事のサカイにお願いするつもり。一斉入居だし、1?2万くらい高い程度ならね。

[317: 入居前さん]

うちは子供の幼稚園転園の関係でなるべく3月まで引き伸ばしたかったのですが、3月は引っ越し代が高額になるということで断念し、結局は当初の引き渡し予定日である1月29日の翌日の30日に引っ越すことになりました。第一希望が通ったので、きっと多くの人は12月に引っ越しを希望されているのですね。

[318: 住民板ユーザーさん8]

うちは近所からの引越しで引き渡し後に家具等の新規搬入を順番にしたいので12月末にしました
デザインテックに頼むと引き渡し前にやってもらえるのでしょうが、結構バラバラに頼むことにしたので

[319: 住民板ユーザーさん7]

うちも近所なんですが、地権者さんの内覧会はもう始まってるんですね。地権者さんの引き渡しは11月頭のようで、なので1日4件しか引っ越せなくても時期が分散するんですね。

[320: 住民板ユーザーさん1]

我が家は12月初旬の夕方です。夕方に引越しは不便ですが、きっとコロナ禍で分散されているのでしょう。三井さんの心遣いかと。
もう内覧始まっているのですね。楽しみです♪

[321: 住民板ユーザーさん2]

希望が通った方は、配慮に聞こえるでしょうね。私は全く通らなかったので、その逆です！意地でもサカイには頼まないですね

[322: 住民板ユーザーさん8]

私はサカイの抽選会を見に日本橋まで行ってきましたが、第1期期間の引越し希望が400戸弱ある中350番目くらいになってしまい、結果、15希望の引越し日になりました。
ただこれでも12月下旬には引越しなので1日の引越し枠は多いのかもしれませんね。

[323: 入居前さん]

引越の希望日も全然希望日、第四希望くらいだった、、しょうがないよね　高層階から引越すのかな

[324: 匿名さん]

高層階ですが、8日の17時～20時です。

[325: 住民板ユーザーさん6]

月と月。

[326: ご近所さん]

地権者住戸だけど、賃貸でてた。3階だけど本当にこの価格で貸し出せるなら、
余裕で住宅ローン返せるや。
https://www.chintai.net/detail/bk-0000003370000000008309750001/

[327: 住民板ユーザーさん7]

私も高層階ですが17時です。トホホですが、まっ、良しとしましょう。
この時間ですとガスとかが困りますよね(^^;;
それではあと数ヶ月ですね！来年からよろしくお願いします！

[328: 住民板ユーザーさん]

>>326 ご近所さん
角部屋ＤＷと新築プレミアムですかね。

[329: 住民板ユーザーさん2]

>>328 住民板ユーザーさん
リビングが広い角部屋は良いですよね。
私は予算の関係で買えませんでしたが。。。

[330: 入居予定さん]

>326
いろいろ付加価値はありますが、月島の賃料も上がりましたね。この家賃でも借りる人がいるのかな。

DW角部屋良いな～
とはいえ3階のDWって、地上から近いので丸見え感がすごいのでは？ここは床上から直にDWなので、うっかりｶｰﾃﾝ締め忘れたら自宅大公開になりそうｗ

[331: 住民板ユーザーさん2]

330

購入する前に周辺の不動産屋にヒアリングしましたが、坪賃料は1.7?1.8くらいで貸せると査定結果もらいました。もちろん管理費別です。（勿論階数や向きによって単価変わりますが）

リンク先の募集賃料は、高すぎずマーケット賃料だと思います。

この賃料を借りる層としては、経営者や医者、会社から手厚い住宅手当が出る人たちだそうです。

実際に隣のCGPも似たような賃料水準ですが、募集に出すと直ぐに決まっちゃうので、そもそも募集する部屋があまりでてこないそうです。

月島は利便性高いエリアのため、賃貸需要の高いエリアだそうです（実際に賃貸専用マンションも結構たってますよね）

[332: 住民板ユーザーさん2]

330

上記の訂正と補足です。
坪賃料は1.7万円ー1.8万円（管理費別）で貸せるそうなので、管理費込み賃料だと、数千円上がりますね。

それと隣のキャピタルゲートプレイスの45階の部屋が坪単価600万を切るくらいで成約されましたね。

月島含めた湾岸エリアはコロナ後に中古の成約単価がグンと上がってますね！

[333: 住民板ユーザーさん]

>>332 住民板ユーザーさん2さん

まさに住んでよし、貸してよしですね。
いまは早く住みたいですけど笑

[334: ご近所さん]

月島は下町のイメージとは逆に世帯所得と賃料は高い。けど、埋立地のイメージもあり、物件価格は低い。
鉄道2路線、銀座徒歩圏内。再開発後は商業施設も増えて利便性は一層向上する。コスパは最高。

[335: 匿名さん]

NHK7時のニュースを御覧なさい。背景に出る最初の画面は佃側から隅田川と汐留方向を臨む景色。まさにこのマンションから似たような景色が見える。
中古部屋を内覧して、買いたい人いくらでもいるでしょ。

[336: 住民板ユーザーさん]

>>326 ご近所さん

70平米台のＤＷ角部屋って珍しいですよね。
グロス安かったので、かなり迷いました。

[337: ご近所さん]

火災保険案内がきました。うちは、三井不動産リアルティにしときます。

[338: 住民板ユーザーさん6]

>>300 中古マンション検討中さん

引渡早まったんですね。
うちは後半組ですので、引渡日は4月のまま同じでした。
前半組が2ヶ月近く早まったから、後半組も早まるのかしら？

[339: 匿名さん]

早まらないと思います。決算期をまたぎますから。

[340: 住民板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
次年度に回すほど好決算ってこと？
第一四半期の状況が悲惨でしたので、前倒す可能性高いと思いますよ。

[341: 住民板ユーザーさん2]

まあ、アナウンス待つしかないですね

[342: 住民板ユーザーさん]

>>341 住民板ユーザーさん2さん
まぁそうですね。

[343: 住民板ユーザーさん1]

浴室乾燥機をミストサウナ付きに変更された方いらっしゃいますか？

コンロはIHに変えたかったのですが、購入時に聞いたら30、31階は出来ないと言われて諦めています(泣

でも、ミストサウナくらい付けさせてほしい気持ちです。オプションに設定無かったから無理なのかなー

購入する前にミストサウナが無い件をモデルルームのスタッフに聞いたら、最上階のサウナ？スパ？を使ってほしくて付けてません、っていう謎回答が返ってきたのを覚えていますがもっと突っ込んで聞いてみれば良かった。

[344: 住民板ユーザーさん1]

訂正
上の投稿、30、31階階以外は、です

[345: 住民板ユーザーさん2]

>>344 住民板ユーザーさん1さん
理由はわかりませんが、設定なかったように思います

[346: 住民板ユーザーさん1]

月。

[347: 住民板ユーザーさん3]

かっこいいですね！

[348: 住民板ユーザーさん1]

皆さんエアコンは決めましたか？
耐塩害仕様のエアコンにしましたか？耐塩害にするか、迷っています。

[349: 住民板ユーザーさん4]

>>348 住民板ユーザーさん1さん

[350: 住民板ユーザーさん3]

>>348 住民板ユーザーさん1さん

耐塩害仕様にしましたよ！

[351: 契約済みさん]

入り口に「ゴールドの月」オブジェでお出迎え

[352: 契約済みさん]

MID TOWER GRAND　のロゴ

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。そうなんですね。
三井デザインテックさん経由ですか？

[354: 住民板ユーザーさん1]

小規模マンションより安くてこのグレード、一言すごい。

[355: 住民板ユーザーさん8]

月島住んで10年近いですが、エアコンの耐塩害は正直不要かと思います。
メーカーのガイドライン的にも不要な距離ですし。
コストが許すなら付けてマイナスはないですけどね。

[356: 内覧前さん]

デザインテックの塩害仕様はダイキンしかなかったので、うちはケーズオリジナル仕様を考え中です。
https://www.ksdenki.com/shop/pages/special_160048.aspx

[357: 入居前さん]

耐塩害は必要ないと思いますが、デザインテックに聞いたら耐塩害でも標準仕様でも同じ値段と言われました。なお、ダイキンのカタログを取り寄せてみたら、耐塩害仕様は+１～２万円/台の設定でした。

なお、デザインテックにエアコンの見積もりを依頼したら、風向調整板込みでの見積もりとなっていました。風向調整板も必要ないんじゃないかな（;´д｀）

[358: 住民板ユーザーさん8]

月島に15年住んでいますが、塩害が気になったことはありません。
風向調整板は、狭いバルコニーに室外機を置く場合にのみ設置を推奨されています。3LDK角部屋の3台分のエアコン見積もりをお願いしたところ、小さいバルコニーの一台だけ風向調整板込みの見積もりになっていました。リビングは天カセなのでマスターベッドルームのエアコンだけ三井さんにお願いするつもりでしたが、見積もりは全部屋に付けた場合と一台だけお願いした場合の2パターン出してくれました。1台も頼まなくても、風向調整板を付けた方がいいバルコニーなのかどうか、聞けば教えてくれると思います！

[359: 住民板ユーザーさん1]

サカイの引越し、まあ普通の金額だった。
複数台トラック、一人暮らし、近距離で七万未満。

一斉入居の制約があるので、もっと安いところがあったけどサカイにした。

[360: 住民板ユーザーさん3]

>>359 住民板ユーザーさん1さん
一人暮らしで7万ってさすがに高くないですか？私、1年前、一人暮らしで4万きりましたよ(^-^)一斉入居の制約ってどんな制約なのでしょうか。

[361: ご近所さん]

新築タワー、搬入時間の指定あり、小型トラックのみ可（道幅制限）、幹事会社との調整、全てありで四万以下で引き受ける引越屋さんがあればすごい。引越屋さんが万が一前の引越現場が遅れて、搬入時間に間に合わなければ、引越中止にしなければならないので。

[362: 住民板ユーザーさん7]

本来2トンロング一台で済む人でも2トンショートしか無理な物件なのでトラック2台になってしまい、その分引っ越し代が上がりますね。うちもサカイさんにお願いしました。エアコンやピアノもお願いしたのでその分高いですが、相場と比べて特に幹事だから高いという感じはしませんでした。もちろん多少は値切らせてもらいましたが。