『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[223: 住民板ユーザーさん4さん]

>>222 契約者さん
豊洲ではコロナ禍の影響で閉店してましたね。
ここは緊急事態宣言の間は建設中でデベが補償してるので、経営は大丈夫でしょう。楽しみです。

[224: ご近所さん]

湊、勝どき、月島と迷った。結局、湊より安く、勝どきより安いのに交通の便がいい月島にしてよかった。MTG契約してから土地価格も2割上昇してるし、貧乏人でもここに住めて素直に嬉しい。

[225: 内覧前さん]

北東側と北西側のAQUAの看板
これくらいなら全然目立たないのでは？と感じました

[226: 住民板ユーザーさん]

>>225 内覧前さん
ギラつかずにシックなデザインですね。

[227: 住民板ユーザーさん3]

ステキ

[228: 住民板ユーザーさん1]

パチンコ屋、もんじゃ屋の他は、まだテナントって決まってないんでしょうか？

[229: 住民板ユーザーさん3]

賃貸情報出てますが、コンビニないかしら

[230: 住民板ユーザーさん5]

>>221 ご近所さん

近所の小規模ってどこのやつ？

[231: 匿名さん]

ベランダの隔て板ってトールタイプじゃないんだね

[232: 住民板ユーザーさん7]

駐車場よ、頼むから希望通り当たってくれ、、

[233: 住民板ユーザーさん1]

>231
ベランダの隔板が低くて隙間がある件、正直ガッカリでした。
高級マンションとは思ってないけどそれなりにいい値段がしたので、隔板くらい上から下まで付けて欲しかったと思っています。


オプションで隙間にペラボーを追加できるならそうしたいw

[234: ご近所さん]

僕の買った部屋。毎月17万円台の返済、賃貸に出すと賃料28万円（別途管理費）。失業しても破産しないマンションって珍しい。

[235: 住民板ユーザーさん8]

>>234 ご近所さん
凄いですね。差支え無ければ広さはどれくらいのお部屋なのですか？高層階でしょうか。

[236: ご近所さん]

2LDK 65㎡　低層階でも、26?28万くらいで貸せるよ。（もちろん新築プレミアムあるけどね）。月島は家賃相場がじわじわあがってるし、世帯年収1000万円超が多いから、典型的な買った方がお得な地域。

[237: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん1さん
私はインテリア担当の方に、「自動フィルター機能があると、エアコンクリーニングを業者に依頼する時に高くなる」と伺ったので、Eシリーズで良いかなと思っていました…。エアコンに詳しくないので、鵜呑みにしましたが、悩ましいですね。。。

[238: 住民板ユーザーさん2]

>>237 住民板ユーザーさん1さん

ダイキンのお掃除機能付きを3年使って(リビングと寝室)クリーニングしましたが、業者からクリーニングの必要なかったって言われましたよ！費用が割高でも回数少なくなると思います。
ちなみに夏冬毎日使ってました。
今回ももちろん掃除機能付きを購入します。

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>237 住民板ユーザーさん1さん
エアコンクリーニングする時内部洗浄付きは確かに高いです。
しかし、内部乾燥無いとおそらく夏を一度過ごした時にはカビだらけです。エアコンつけた時に生乾き臭がします。
どちらも安くない買い物なので慎重にお決め下さい。
私は分譲マンションをいくつか所有していてエアコンを何度も買っていますがその結果から内部乾燥付きがベストと考えています。ねむりモードや風向きをリモコンで変えられるのが後々後悔しないです。
ところでここの建築現場でコロナ集団感染してないですよね！？

[240: 住民板ユーザーさん1]

お掃除機能つきエアコンを使っていてもこんなに汚れた&追加料金がかかった、というブログを見て(4年使用後だそうです、リンク貼るのが問題であれば削除します)
https://blog.goo.ne.jp/game_yan/e/8b1e74b78347372965134b48354b66f3
、エアコンどうするか悩んでます。

なお、お掃除機能と、エアコン使用後の乾燥機能とは別の機能だと思われます。

[241: 契約者]

そろそろ住宅ローンも本格的に検討するタイミングになってきましたね。楽天銀行は提携先の中にありませんが、事務手数料が安いことは魅力なのでどうしたものかと悩んでいます。提携ローンの中では住信SBIかじぶん銀行か、などと考えています。

[242: 内覧前さん]

契約者サイトにスケジュール書いてありましたね。
提携でSBIで申し込みが通っていますが、楽天にしたいなと思い申し込み手続きしています。
提携金融機関と比べると提出する資料が非常に多くてめんどくさいですが
最近楽天の団信が強化されてじぶん銀行のものに近くなり、事務手数料が激安なのとあわせて
条件面では変動の中ではかなり良いんじゃないか？と思っています。

[243: マンション検討中さん]

楽天は、基準金利が低いので２０２３年以後短プラが動いたときがちょっと怖いんですよね。

[244: 住民板ユーザーさん6]

外構、昼。

[245: 住民板ユーザーさん6]

外構、夜。

[246: 匿名さん]

ブラウンの床が多いんですね。

[247: 契約者]

玄関の木の植え込みはなくして開放感を出してもよかったのに？と思いましたが、「広場」にしてしまうと同時に「溜まり場」になってしまうリスクもあるからあえて狭い通路にしたのかな、と感じました。パチンコ帰りにたむろする人がいても嫌ですし。

[248: 住民板ユーザーさん6]

>>247 契約者さん
CGPは広場っぽいですが、もんじゃストリートを訪れた方の溜まり場にされてる印象は受けませんね。

[249: 住民板ユーザーさん1]

首都高速から見えて本当にカッコ良かったです！高さはありませんが、品があって目立ってますし、今っぽいマンションですね。品がある！！本当に美しい！！

[250: 匿名]

CGP居住でMTGに住み替え予定ですが、CGPの広場的なところは、確かに基本的には人は少な目。

昼間は近所で働いているような人がCGP下のコンビニで昼飯を買って広場で食べてることも。

時間帯によってはママ友＋子供たちが溜まって話したり遊んだり。ある時は塾帰りの子供達が集団でベンチで飛び跳ねたりかけっこしたり、夜なのにうるさいな?ってことも。

夜中に飲み会帰りの集団が駅で解散する前にたむろしてだべってることもあった。
時々吐いてあるものをみかけたこともあり…

MTGの広場はここより狭く道路に面しているけど、どうなるんですかねえ。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

CGPは広い空間で住民の方の駅からの導線ではないので、溜まりやすい感じはありますよね。MTGはもろエントランスで住民が通るので、どうなんでしょうね。

近距離のお引越しなんですね。

[252: 住民板ユーザーさん1]

夜のエントランス

[253: ご近所さん]

今日エントランス見に行った。MID TOWER GRANDの文字がすげー格好良かった。リビオ月島よりだんぜんMTG。

[254: 住民板ユーザーさん1]

自転車用エレベーター

[255: 入居前さん]

メタリックなグレー系、いいですね。

でも、外壁はわざわざ意匠をこらさず、グレー単色でもよかったかな、とも思ってしまう^^;
ごちゃごちゃした印象にもとれるので>_<

[256: 匿名さん]

>>253 ご近所さん
比べてはいけませんよ。

[257: ご近所さん]

入居まであと4ヶ月。契約から長かったなあ。ここのモデルルームに行くといつも、「お一人ですか？」と聞かれたのは今となってはいい思い出。

[258: 住民板ユーザーさん8]

ここの屋根どうなるんですかね？
気になってます

[259: 住民板ユーザーさん1]

>258

屋根って、商店街のアーケードのことを指されてますよね？

てっきりMTGの部分は撤去されると思いこんでいたのですが(建物とアーケードの雰囲気が違い過ぎるので)、綺麗に残っていますね。

モデルルーム見学時や物件購入時に特に説明がなかったと記憶していますが、デベ側に確認された方、ここ見ている中に居ますでしょうか？

商店街の中でここだけアーケードがないのも不自然といえば不自然だし…残るのかな…

[260: 住民板ユーザーさん8]

>>259
アイマークタワーの前はアーケードないですね
あんな感じならいいなあ

[261: 住民板ユーザーさん4]

>>253 ご近所さん

小さい野郎だな

[262: 匿名さん]

>>261 住民板ユーザーさん4さん

いやまぁ、あえて書き込まなくても良いかと。

[263: ご近所さん]

>>260
佃に住んでる頃なら、雨が急に降って来た時に、濡れずに済んだからあった方がいいけど、デザイン的にはアーケードが無い方がいいよな。

[264: 住民板ユーザーさん1]

ベランダというか、バルコニーに、水道ってついてましたっけ？購入時に確認したはずが、忘れてしまいました。確か、ついてなかったような記憶もありますが、どなたか教えて頂けると助かります。

[265: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の結果来た？

[266: 住民板ユーザーさん10]

抽選会に行ってきました
駐車場、駐輪場ともに地権者区画余剰分が足されていて、数で言うと全員当選のようでした
管理組合の収入的には喜ばしくないですが・・

[267: 住民板ユーザーさん2]

落選したかと思った。よかった。

[268: 住民板ユーザーさん3]

駐車場抽選キター　♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
メルセデスSとランボ二代置き！

[269: 匿名さん]

>>266 住民板ユーザーさん10さん
ありがとうございます。
場所は気になりますが、安心して結果の郵送を待つとします。

[270: 購入者さん]

>>269 匿名さん
郵送は二週間後みたいですね。
楽しみに待ちます。

[271: 住民板ユーザーさん6]

ようやく晴れました。

[272: ご近所さん]

昨日から築地大橋、勝どき橋、佃大橋のライトアップが始まりましたね。

[273: 住民板ユーザーさん1]

入居前に間取りリフォームしたいな。。

[274: 住民板ユーザーさん8]

>>273 住民板ユーザーさん1さん

どうリフォームする予定なんですか？

[275: 住民板ユーザーさん8]

駐車場、駐輪場の抽選結果届きましたね
うちは希望通り取れてたので良かったです

[276: 匿名さん]

資料が届くと楽しみが増えますね。
来月の内覧会が今から楽しみです。

[277: 入居前さん]

資料がどっさり届いて何かと思ったら、いまさら色々な銀行のローンのチラシが大量に入っていたｗ

電気がNTTファシリティーズのマンション高圧一括受電、ネットがつなぐネットコミュニケーションズと決められていて、不安になる。

[278: 内覧前さん]

ネットはつなぐの一括マルチ1Gbpsってなってるので、即苦情で上下最大10Gbpsのプランに変更要望出すことになりそうな気がしますが、どうなんですかね。。。。今年入居の他物件でも想定以上の利用が多いようで、入居＆即苦情＆業者対応のパターンが結構みられますけど。

[279: ご近所さん]

じぶん銀行で借りる予定なんだけど、じぶん電気に変更できるか確認した人いる？

[280: 住民板ユーザーさん2]

ネットについては問い合わせたのですが
つなぐネットのみで、他社の光などは設備上契約不可能とのことでした
なので遅かったらつなぐネット増強希望をするしかないです
あとは数年以内に5Gが実用的になったらそもそも宅内回線は使わなくなるかもしれませんね

[281: 住民板ユーザーさん98]

>>272 ご近所さん
これ逆向きだったら眉唾ものだね…

[282: 住民板ユーザーさん1]

>>281 住民板ユーザーさん98さん

スミフの53階で塞がれますね。。。

[283: マンション検討中さん]

>>282 住民板ユーザーさん1さん

まぁ、分かってたことなので、だから最上階ラウンジの向きが佃島方向なんでしょうね。
確か、隙間スカイツリーが見えたような。

角度的には塞がれそうですが、わずかでも見えるといいですねー。

[284: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン、変動、固定で金利安そうなところ(住信SBI、じぶん、三井住友信託、ARUHI)で保障の条件も聞いて決めようと思ってますが皆さんもう決めましたか？
呑気に構えてたら意外と時間がなかった。。

[285: 内覧前さん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん

アルヒよりセゾンのフラットの方が手数料低くてよさげでした。
提携か非提携かで悩ましいです。

[286: 住民板ユーザーさん1]

>>285 内覧前さん
仰るとおり手数料も込みで見なきゃですね。セゾンはチラシにやる気を感じなかったのでちゃんと見てなかったです笑
変動or固定も最後まで悩みそうだな。。

[287: 住民板ユーザーさん]

>>284 住民板ユーザーさん1さん

私はsbiにしようと思います。

[288: 住民板ユーザーさん1]

じぶん銀行かな。電気セットで、0.367%は格安。ガン保険つきだし。

[289: ご近所さん]

月島3丁目、佃の再開発が終わったら眺望ふさがると思って、低層階で我慢した。リセール考えたらあと1500万円出して高層階にしとけばよかったかな。

[290: 入居予定さん]

ローンについて、住宅ローン控除を利用して10年経ったら一括返済を考えている人間です。
金利が低いローンプランは一見魅力的ですが、その分手数料が高く、10年間トータルで考えるとぶっちゃけ損になるのではと思っています。SBIも考えましたが、手数料高く、一括返済したときにも帰ってこないし。

[291: 住民板ユーザーさん]

>>289 ご近所さん
200メーターくらい距離ありますし、マンションの夜景も綺麗ですよ。
まあ6年か7年くらいは眺望楽しめますし。

[292: ご近所さん]

高圧一括受電のため、じぶん電気申込みできないそうだ。あああああ

[293: 住民板ユーザーさん8]

>>292 ご近所さん
モデルルームで聞きましたよ。それ。
電気セットはそもそも案内来てませんよ。

[294: 契約者]

6つの銀行とWeb面談を申し込みました。Webだから連続でできるという利便性もありますが、ちょっと疲れそうです。どこかフルローンで低利で借りられると良いのですが。じぶん銀行、住信SBI、ソニー銀行あたりを狙っています。

[295: ご近所さん]

このマンションのファミリータイプに独身で住む人、ガチでどう思う？

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>295 ご近所さん
優雅な趣味スペースが作れて良いのでは？

[297: 住民板ユーザーさん1]

窓が7mあるのでバーチカルカーテンにしようかロールタイプにしようか悩んでいます。
エコフラットはあまり気に入ったのがなくやめようかなとも。。
玄関にミラーはつけることにします。

[298: 住民板ユーザーさん5]

>>297 住民板ユーザーさん1さん

うちは角部屋ですが、シェードも良いかなーと思ってます。カーテン悩みますよねー。

[299: 住民板ユーザーさん8]

ダイレクトウィンドウの角部屋ならシェードにしたほうが部屋を広く使えますからね
うちはシェードで決めました
デザインテックで頼むと相当高くなるので別業者にしましたが

[300: 中古マンション検討中さん]

引き渡しが早まったので、いろいろここから怒涛の手続きラッシュが続きそうですね
めんどくさいから全部任せようと思っていたが、一括電気、デザインテック、住まいループカード、サカイ等、タワマンだからある程度しょうがないけど、決められすぎてて今更ながら他社の見積もりとって頑張ろうかな

[301: 住民でない人さん]

12月入居に備えて、不要品の処分を進めてます。1Kから一気に2LDKへ！まじ楽しみだよ

[310: 住民板ユーザーさん2]

[NO.302～本レスまで、著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]

[311: 住民板ユーザーさん8]

今朝、引越し日決定のメールが来て12/6になりました。1日に何組引っ越されるのか分かりませんが、12月前半は住むにも落ち着かない感じなんですかね。もともと17階以下はエレベーター少な目ですし。。

[312: 住民板ユーザーさん2]

6日ですか、あれは何を基準に決められているんでしょうか。引っ越し業者、高いしサカイはやめておこうかと思ってます?

[313: ご近所さん]

うちは希望２日→抽選７日になりました。早く住みたかったので残念。

[314: 住民板ユーザーさん1]

それは、残念です。私も似たようなものでして、このサカイの日程調整、不愉快です。

[315: 住民板ユーザーさん8]

私はむしろ、大半の人が1日も早い入居を希望していると思っていたので、どんなに抽選結果が悪くても、記載必須だった第10希望までに割り振れるほど1枠あたりの引越し可能件数が多いのかな、と不思議に思っていました。この規模のマンションで、引き渡し初日からたった数日の間に引っ越せるのはありがたいです。

[316: ご近所さん]

引越は幹事のサカイにお願いするつもり。一斉入居だし、1?2万くらい高い程度ならね。

[317: 入居前さん]

うちは子供の幼稚園転園の関係でなるべく3月まで引き伸ばしたかったのですが、3月は引っ越し代が高額になるということで断念し、結局は当初の引き渡し予定日である1月29日の翌日の30日に引っ越すことになりました。第一希望が通ったので、きっと多くの人は12月に引っ越しを希望されているのですね。

[318: 住民板ユーザーさん8]

うちは近所からの引越しで引き渡し後に家具等の新規搬入を順番にしたいので12月末にしました
デザインテックに頼むと引き渡し前にやってもらえるのでしょうが、結構バラバラに頼むことにしたので

[319: 住民板ユーザーさん7]

うちも近所なんですが、地権者さんの内覧会はもう始まってるんですね。地権者さんの引き渡しは11月頭のようで、なので1日4件しか引っ越せなくても時期が分散するんですね。

[320: 住民板ユーザーさん1]

我が家は12月初旬の夕方です。夕方に引越しは不便ですが、きっとコロナ禍で分散されているのでしょう。三井さんの心遣いかと。
もう内覧始まっているのですね。楽しみです♪

[321: 住民板ユーザーさん2]

希望が通った方は、配慮に聞こえるでしょうね。私は全く通らなかったので、その逆です！意地でもサカイには頼まないですね

[322: 住民板ユーザーさん8]

私はサカイの抽選会を見に日本橋まで行ってきましたが、第1期期間の引越し希望が400戸弱ある中350番目くらいになってしまい、結果、15希望の引越し日になりました。
ただこれでも12月下旬には引越しなので1日の引越し枠は多いのかもしれませんね。