『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[1491: 住民さん1]

ガラス掃除って全部屋対象ですか？バルコニーの外側のガラスも掃除されるのでしょうか？
角部屋のガラス張りの窓のみですか？私は賃貸の真ん中部分の部屋なのですがガラス掃除のお知らせなどは特にきていません。角部屋のみですかね？

[1492: 住民さん1]

あとペット禁止の賃貸なので説明受けてないだけかもしれないのですが、純粋な疑問で、エレベーターやエントランスなどで犬を見たことがないのですが、犬を飼っている方々は犬の足洗い場のあるほうの入り口から入って業者用のエレベーターなどで移動しているのでしょうか？ペット用のエレベーターがあるのでしょうか？それとも私がたまたま遭遇しないだけですか？

[1493: 通りすがり]

>>1492 さん

>>1492 住民さん1さん
管理規約に「ペットを同乗させる者は、非常用エレベーターを利用すること」とあり、出入りも「ペット足洗い場脇から」とあります。
そのため、警備センターの前の通路では、犬を連れた飼い主さんはよく見かけます。

[1494: 住民さん1]

>>1493 通りすがりさん
そうなのですね！
もやもやが解決しました！ありがとうございます！

[1495: 契約者さん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1496: 住民さん1]

スカイデッキに出てみたいだけの場合予約等必要無いですかね？ラウンジの予約が必要なのでしょうか？またスパなどを利用したいときは受付のコンシェルジュさんにお願いすればいいのでしょうか？入居時にいただいた資料に一通り目を通したのですが記載が無く、、。
こちらで教えていただけると嬉しいです。

[1497: 住民その１]

>>1496 住民さん1さん
スカイデッキに出るために予約は必要ありません。出入りは自由です。出られる時間は、たしか9～20時だったと思います（ここらへんは確認してください）。
ただし、ああいう場所なので、少しでも強い風が吹いたり、雨が降ったりすると、「今日はスカイデッキ使用禁止」という看板？が出されます。
スパの利用は、コンシェルジュに言った方が早いと思います。予約システムもあるのですが、使ったことがありません。

[1498: 住民さん7]

七夕イベントで思ったんですが、ここのマンションって子育て世帯おおいですよね？
もっと色んなイベントあると面白いなと思ってます。住民によるフリマとかバザーみたいなイベントとか、夏祭りイベント、ハロウィンイベント、クリスマスイベント、新年餅つき、お花見会とかとか…
まぁアンチは絶対いるだろうけど、あってもいいのかなぁと思いました。

[1499: 住民A]

>>1498 住民さん7さん
いいですね！交流もできるし色んな情報交換もできて楽しそう。イベントとは違いますが、日替わり？週替わり？月替わり？とかでキッチンカーとか招いたりできたらお昼とかも助かるなぁと思ってます。。。
近所のテイクアウトも飽きてきちゃいましたw

[1500: 入居前さん]

購入した部屋を三井のAI査定でしらべてみたら最低で＋3000万円くらいの価格になってた。何だこの値上がりは？

[1501: 入居済みさん]

何㎡のお部屋？

[1502: 入居前さん]

６０くらい

[1503: 住民さん1]

キッチンカー来てくれたら凄いありがたい??
日替わりで1台～2台とか来てくれたら選べるし。
近所のテイクアウトも確かに飽きてきて…笑
そういうのって管理組合？管理人？誰に要望出したらいいんだろう？
キッチンカーやってる組合とかあるんですかね？
勝どきの太陽のマルシェで来てるようなキッチンカーが来てくれたらいいなぁ♪

[1504: 住民でない人さん]

>>1503 住民さん1さん
商店街は反対するでしょうね。。。

[1505: 住民007]

>>1504 住民でない人さん

商店街反対しそうですね。ただ、競争なき社会に発展はないと思います。競い合い考え工夫し味も質も上がっていくんじゃないかなぁ。
あっ、値段もか・・・笑
やっぱり努力が足りない店は撤退しかないかと
キッチンカーいい案だと思うけどなぁ

[1506: 住民さん]

>>1505 住民007さん

オフィス街でもなく、飲食店も多いこの立地では収益的に無理でしょうね。
儲ける自信がおありでしたら、ご自身で努力してキッチンカーやってみてください。美味しければ買います。

[1507: 住民さん1]

飲食店多いと言っても、もんじゃ・肉ばかり…
商店街も再開発の影響かシャッター街…
勝どきみたいにお店の種類がバラエティに富んでいると良いですよね。

[1508: 住民さん7]

マンションのインターネットで通信障害が発生しているみたいですね。

[1509: 入居前さん]

インターネット障害まだなおんない

[1510: 入居前さん]

インターネットずっと使えない

[1511: 入居前さん]

UCOM光に連絡した。多分ネットの通信障害はずっと放置されて誰も復旧作業していない。

[1513: 住民さん7]

>>1511 さん

>>1511 入居前さん
通信障害が発生して割とすぐ、21日18時ごろに連絡しましたが、散々待たされた挙句「復旧まで少しお待ちください」と言われたのみでした。杜撰ですね……。

[1514: 住民さん1]

まだ直りませんね。。。

[1515: 住民さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1516: 住民さん8]

　ペット用のエレベーターや駐車場などで、ペットを飼っている住民を監視している人がいます、とても迷惑な行為です。

[1517: 匿名さん]

>>1516 住民さん8さん
具体的にはどんなことですか？

[1518: 住民さん1]

メインエントランス出たところに駐車場？あるじゃないですか。あれって予約などしなくても空いていたら誰でも止めることが可能ですか？
またマンション内の来客用の駐車場を使用したい場合コンシェルジュさんに申し出れば良いですか？管理人さん(警備さん？)に言った方がいいのでしょうか？

[1519: 住民さん2]

>>1518 住民さん1さん
駐車場とは白い枠の事ですかね？
あれは空いてればご自由に大丈夫ですよ。
1時間ごとに300円入れる必要ありますが。
20時だったか21時以降はメーター動いてないので、本来は使用禁止ですが関係なく停めてるかたが多めです。
マンション内のゲストパーキングはコンシェルジュで大丈夫ですよー

[1520: 内覧前さん]

MTGから住み替えようと三井に査定に出したら、約7000万円で購入→売却査定約1億1千万円になってた。港区じゃないのに、月島そこまで人気ある？

[1521: 買い替え検討住人]

>>1520 内覧前さんさん

階数と間取り、何平米ですか？
おそらく売却時は1億は切ると思いますよ。
営業マンは理想価格で持ってきてるハズなので。
売却適正価格はもっと低いと思う。
売り時としては2023年後半から2024年が3丁目のマンションの売出し時期になるので狙い目かもと自分は考えてます。

[1522: 住民あ]

>>1518 住民さん1さん
メインエントランス前道路沿いの駐車場はマンションと関係ありませんので、まちの駐車場としてだれでも使えます。ほとんど空きませんが。。。
マンション内の来客用駐車場は、ファンナビでオンライン予約するか、コンシェルジュさんか警備員さんですね。ただ、確かに現金対応できなく、キャッシュレス決済のみだと思います。

[1523: 匿名さん]

>>1520 内覧前さん
三井不動産リアルティの査定だったら、査定価格も３パターンくらい用意してくれますよね。３カ月以内に成約できる査定が適正価格で、３カ月以上かかる可能性のある査定がチャレンジ価格、３カ月以内でかつ早々に成約したい場合は、安値査定。

売主側に何か特殊な理由がない限り（三井営業マンのアドバイスを一切聞き入れない等）三井不動産リアルの「適正価格」から3％前後以内で成約するのが普通です。
それ以下で成約の場合は、売主が何かおかしい、３％以上で売却できた場合は、売主は売却に慣れている、かのどちらかですね。

[1524: 匿名さん]

>>1521 買い替え検討住人さん

売出価格が7000万台で、三井の査定が1億を超えるということですから以下の部屋が想定できますね。

MTGの新築時平均坪単価400万でしたから、おそらく高層階の50~60㎡の部屋（57Awh、５６Asw、62Aswあたりかな）の高層階（23-29階あたり）は坪単価425万程度。
これらの部屋が坪600万で売り出すと、1~1.1億程度の価格。

おそらく、お部屋は高層階、北西、角部屋の7000万台の部屋かな。


これらの部屋が

[1525: 住民さん7]

>>1524 匿名さん
うちは眺望よくないけど購入時割安だったんで三井の三ヶ月以内に売れる価格が10500万円でした。三千万以上値上がりした。同時期に売っていた小規模マンションよりも安かったんで買ってよかった。

[1526: 契約者さん3]

>>1525 住民さん7さん

MTGの低層でも、湾岸エリアナンバーワンの坪単価ですからね(CGPと同じ)。

1520 の通りで月島3丁目で2棟分譲予定があるので、まだまだMTGは上がると思います。

[1527: 住民あ]

>>1526 契約者さん3さん
知識不足ですみませんが、供給量が増えれば、下がるのではないでしょうか？

[1528: 住民さん6]

>>1527 住民あさん

もちろんそうですが、不動産の場合需要に対して高品質マンションの供給が足りていないというのが都心の現状です。

中央区でずっと売れ残ってるマンションって、スミフかゴールドクレストのマンションだけですよね。これらが売れ残ってるのは、マーケット価格以上の価格帯を時間をかけてうるという販売方法をとっており、実際にその方が利益率は高いからです。あくまでも財務状況が良好な大手でないとできない販売手法ですが。

月島3丁目は、まず立地の希少価値が高く、グレードも開発する法人属性からしてグレード高いマンションであることが推測できるので、間違いなく高値で販売されますね。またエリアの面開発で、生活環境も向上してエリア生活環境も良くなりますから、

より好立地に位置しているMTGは、間違いなく今の相場よりも高く売ることができると思います。

[1529: 匿名さん]

>>1528 住民さん6さん

月島三丁目の立地の希少性が高いというのはちょっと・・・・・だと思いますよ。
私月島育ちです。

[1530: 住民さん7]

>>1529 匿名さん

2駅に徒歩5-7分で行ける。
隅田川側は視界を遮る建物はない。
足元は商店街商業店舗。

これだけの条件を揃えた大規模開発用地って都内でありませんのご存知ですか？

月島育ちで地元を良く知ってるかもしれませんが、不動産の希少性についてはご理解されてませんし、あなたがどう思おうが、希少性が高いので、売り出し坪単価で600万以上で売り出されるんです。

[1531: 匿名さん]

>>1530 住民さん7さん

MTGやCGPのが希少性高いと思います。

[1532: 匿名さん]

三番目じゃ希少性高いって言わないんですよ。内陸でも駅近でタワーありますしね。
湾岸で景色がないようなしょうもないタワーと比較して希少性が高いと勘違いされてもねえ。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
あなたがどう思うかじゃないんだよね。
都心三区で上記の条件を満たした大規模マンションって、供給量のナンパーセントに該当するかしってるのかな？
個人の印象とかどうでもよくって、客観的なデータに基づいて「希少性」について語ってくれる？

[1534: 住民さん4]

築7年経ってるCGPが未だに値段が下がらず上がっている点、MTGが新築で販売されても影響をうけるどころか資産性としてはあがっている。
MTGに関してもCGPに比べて築浅であり駅近（直結ではないが）マンション設備などトータルで見た時に資産性は下がりにくいと判断します。
もちろん自分は不動産のプロではないので、正しいかはわかりませんが、3丁目の２棟のマンションが販売される頃でもMTGは高額売却出来るくらい値は落ちないと思ってます。
まぁ、自分は気に入って住んでるから売らずに住み続けると思いますが。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

話の論点がずれている。月島では三番目だと言っている。
駅からも遠い。都心なら5分以内以上では大きな差。

[1536: 住民さん2]

>>1535 匿名さん

書き込みの経緯からして希少性が論点。

どっちが論点ずれてるのかな。

事実に基づいた取引から得られる客観的なデータを元に受給と希少性で価格が決まるって話してるのに、未だ客観的なデータを元にした反論が出てこないんだけど。

個人の感情や印象で書き込むのは、ど素人さん。



順位も、何を比べて3番目なのかはっきりわからないしさ。

[1537: 住民さん]

月島三丁目のマンションの希少性？の話はここじゃなく、そっちの検討版でお話しされたらいいのに…。
MTGの話ならここでいいと思いますが。

[1538: 住民さん1]

>>1536 住民さん2さん

どんまい。プロの人。

[1539: 住民さん1]

>>1538 住民さん1さん

3丁目の話を始めたのは、私ではありませんけどね。
質問があったので、お答えしただで。

それに対して、客観的なデータに基づかない自分のイメージと違うが故に、一方的にネガコメントをはじめただけでなく、最後は結局反論出来ずに終わるど素人さんこそ、迷惑だし、知見の足りなさ丸見えだよ。

[1540: 匿名さん]

>>1539 住民さん1さん

そう思いたいんですね。
月島で一番な客観性を示してから能書きたれましょう。