『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[1401: デベにお勤めさん]

>>1399 契約者さん

立候補できますよ。
ただ、初回の理事会人気は重要事項や管理規約を見てみないとわかりませんが、、、

ここの理事会、マジでいけてませんね。

[1402: 契約者さん]

>>1401 デベにお勤めさん

そうなんですね。今度してますかね。
どの辺がイケてないのですか？

今までで不利益な変更などは、ないような気がしますけど？

[1403: 住民さん8]

駐車場トラブル多すぎではないですか？
入庫できないとか出庫出来ないとか。。。
機械トラブルってどないなっとんねんって感じなんだけど…。
高い金払ってマンションの駐車場借りてるのに、使いたい時な出せないとか、疲れて帰ってきてクルマしまえないとかアリエナイだろ…

[1404: 契約者さん5]

>>1403 住民さん8さん

同意です。
この前は、私が入庫しようと2番目に待っていたら、1番目に入庫を待っていた人が操作ミスして、結果2番目の私が入庫したらエラーが出て、私以降の入庫が大渋滞してましたね。

夕刻の時間帯です。

1番目に入庫を待っていた車両は、初めてみる車両と住民さんで、入庫ランプが点滅するまでは、手前の線で停車して待っていないと行けないところを、駐車場ゲートの真正面に車両を停車して待っていたので、利用方法について、正しく理解できていない人のように見えましたね


おそらく住民さんの一部は、利用手順について理解できていない人がいるようですね。

[1405: 住民さん1]

すみません、入居してからずっとWi-Fi繋がず生活しているのですがどの部分にパスワードなどの記載があるのでしょうか、、？不動産からWi-Fiについてなにも説明を受けなかったのですがみなさんどうでしょうか、、。もしよければ記載してある場所だけでも教えていただけると幸いです。

[1406: 住民さん1]

>>1405 住民さん1さん
、今までWi-Fiルーターで生活していたのですが調子が悪くなってしまい、こちらのマンションにもWi-Fiがあった気がして質問させていただいてます。よろしくお願いいたします。

[1407: 契約者さん3]

>>1406 住民さん1さん

PSWは掲示板に書くものではありません。
コンシェルジュカウンターで聞いてください。

こんなところにPSWかいたら、マンションWIFIがハッキングされますからね。

[1408: 住民板ユーザーさん4]

>>1405 住民さん1さん

入居の時に「ご入居のしおり」という本を渡されませんでしたでしょうか。その本の前の方にありますが、つながる場所は限られます。

この本には広域避難場所など重要なことが書いてありますので、なければ不動産会社に請求した方が良いと思います。

[1409: 住民さん2]

やっぱりエレベーター狭すぎた、、どうしようもないけど子連れには優しくないね。

[1410: マンコミュファンさん]

>>1409 住民さん2さん

住民ではない人かな？

ベビーカー2台はEV入らないけど、1台＋大人4-5人は乗ってますけどね。

湾岸エリアの他のタワマンからの引越しで今住んでますが、全く問題感じてません。

[1411: 住民さん3]

昨日のお昼過ぎにずっとエントランスにいてインターホンを鳴らしている女性を見た方いらっしゃいますか？
インターホン鳴らしてきたのですが首からストラップをつけていて何かの業者？とは思うのですが身なりが少し怖くて居留守を使ってしまいました。
その何分か後にお買い物にいこうとエントランスへ向かうとまだエントランスに立っており、ほかのお宅にもインターホンを鳴らしている様子でした。
何だったのかご存知の方いらっしゃいましたらおしえていただけると嬉しいです。

[1412: 住民さん1]

>>1411 住民さん3さん

NHK受信料払ってます？払ってないならそれかな

[1413: 住民さん1]

一部の人かもしれませんが、導入を求めていた駐車場の限度額が設定されそうですね！

[1414: 住民さん9]

>>1413 住民さん1さん

ここの管理組合の方々は優秀ですね。
価格の設定も安すぎず、高さすぎず。

[1415: 住民さん2]

最大料金はどう考えても高いと思いましたが・・・
周囲の相場の倍ですからね
これではまた利用が伸びないでしょうね

しょっちゅう駐車場トラブルがあって来客用に停めさせられることもあるので、空いてる方が都合が良い気はしますがw

[1416: 匿名さん]

>>1415 住民さん2さん

駐車スペース以外に車を一時停車している車両が多いので、今後は無断駐車取り締まりの一環として、今後は無断駐車車両の写真を残して、警察に届け出るそうです。

[1417: 住民さん8]

>>1415 さん

限度額はありがたいよ。
敷地内でその辺の倍なんて安すぎるくらい。

[1418: 住民さん4]

>>1415 住民さん2さん
周辺で駐車場借りるような人は住んでないでしょ。
そもそも安ければ借りる人増えると言うのが、悪きデフレの発想かと。

[1419: 住民さん1]

>>1415 住民さん2さん
あなたは友人や親族が来た時に敷地内は高いから、外の駐車場に借りてとか、言うの？
あまり気にしてない人が大半だろうし、普通に限度額できれば良いと思うけど。

[1420: 住民さん8]

エレベーターの表示版、故意に傷つけた奴、見つけ出して、追い込んでやるからな

[1421: 住民さん]

>>1420 住民さん8さん

向かって左右どちら？

[1422: 住民さん2]

>>1410 マンコミュファンさん

ベビーカー2台＋大人2人なら乗れますよー！
狭いですけど。
朝の送迎時間にはよく2台乗ってます！

[1423: 住民さん8]

>>1421 住民さん
車椅子用のほうです

[1424: 匿名さん]

>>1409 住民さん2さん

時間帯にもよりますが、EVの狭さと利用人数の多さに起因する密度はげんなりしますね。
エレベーター一基あたりの戸数の多さは入居前からデータとして示されていたし、覚悟はしていたものの、もうちょっと大型のエレベーターを想像していました。
ノーマスクの人なんかもいて、このご時世結構怖いです。
引っ越し前のタワマンだと総戸数100程度でEV二基、うち一基は定員18人の大きいやつだったので結構なストレスです。

[1425: 住民さん6]

>>1424 匿名さん

総戸数100戸のタワマンがとても気になりますね。

[1426: 住民さん1]

なんだか怪しげな若者も見かけるようになりましたね。

[1427: 契約者さん8]

>>1425 住民さん6さん
パークタワー板橋は80戸くらいでEV2基でしたが、2基とも小ぶりだったような。そのぶん管理費高めだったです。

[1428: 匿名さん]

>>1425 住民さん6
特定されるとアレなので言えませんが、20階～30階、総戸数100～150の間のタワマンですね。一応20階は越えているのでタワマンの認識でしたね。
戸数が少なかったので管理費も修繕積み立ても一昔前のマンションにしては高めでした。平米も大きかったし管理費もここより高かったのでそこ（快適性と戸数によるスケールメリット）はトレードオフですが…

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1424 匿名さん

中央区の50階以上の高さのあるタワマンからの引越ししたものですが、40階代の部屋に住んでましたので高層階専用のEVでしたけど、朝と夕方時間は、途中の階で止まることが多くて、高層階故のストレスをすごい感じてましたね。
EVの広さはここと同じくらいです。
ここの高層階専用EVは、カゴの大きさとEVスピードを周辺のタワマンと比較すると優秀な数値ですよ。

カゴの大きさだけでなく、スピードも比較してますか？
ここよりもスピード高いマンションご存知でしたら教えてください。私自身ここを買う時色々調べましたが、該当するマンションは1物件程度でした。

[1430: 匿名さん]

>>1429 口コミ知りたいさん
データ上は一基あたりの戸数は高層階EVの方が1基あたり約116.5戸と低層階EVに比べて輸送力があると思うのですが、32階が共用施設でいく人が結構多かったり、高層階の方が一世帯あたりの人数が多いので、数字以上に混んでいるのが体感です。

50階建てのタワマンと比べると気にならないのかも知れませんが、やはり32階建てというのはタワマンといえば中規模ですから、それなりに快適さは期待はしていたところ…ですね（例えば同じ32階建て・総戸数500程度の規模感で探すと、とある湾岸マンションで7基あり、一番小さいのでも13人乗りだそうです）。

スピードが速いのは知っておりますが、私が感じているのは待ちのストレスというより密集のストレスですね（私がコメントしている先もそう（狭さ）だと思います）。混んでるなぁ…というのが意見なので、スピードが速いといわれても？という感じです。

[1431: 口コミ知りたいさん]

>>1430 匿名さん

混んでいるなあ、という印象とのことですが、利便性のとても高い立地に立ってるマンションですから、それは仕方ないですよね。

EVゆったり乗りたいということであれば、BTTのペントハウス＆専用EVくらいしか思い浮かばないですね。湾岸エリアですと。

港区や千代田区の低層マンションも賃貸で借りていたことありますが、それはそれで各階にゴミステーションがなかったり色々不便を感じました。

[1432: 住民板ユーザーさん4]

>>1426 住民さん1さん
22時過ぎにロビーにたむろしていることが多い若者集団のことでしょうか。

[1433: 住民さん1]

あの、昨日の夜から、お風呂場？がすごい異臭を放ってます泣　24時間換気をしているのですがどこからかやってきている臭いなのでしょうか？掃除すればなおるんですかね、、？まだ住んで2ヶ月ですが泣泣　みなさんのところはどうでしょうか。

[1434: 住民さん8]

>>1433 住民さん1さん

恐らくですが、排水溝の逆止弁が閉まって無くて、臭いが逆流してるか、単に掃除して無いかのどちらかですね。
2ヶ月も掃除してなければ、そりゃね。

[1435: 住民333]

一階でエレベーターを呼ぶとき、通常と車椅子用ボタンどちらも押す人マジで何なんだ。

[1436: 住民さん1]

窓を開けて仕事しているとエントランス前の広場から長時間大声で騒ぐ子供の声が響きわたってる。
チラッと見たらベンチの端から端まで土足の子供を走らせて遊ばせてる親の姿が見えて絶句した。非常識通り越して気持ち悪い。
同じマンションにあんな人が住んでいるの？

[1437: 住民さん1]

>>1433 住民さん1さん
それ、タワマンあるあるです。
お風呂溜めてから排水すると改善しますよ。

[1438: 住民さん8]

>>1436 住民さん1さん
掲示板に陰口書き込むのも、気持ちが良くはないですね。

[1439: 住民さん1]

ホステスさん増えましたね

[1440: 住民さん]

>>1439 住民さん1さん
住民の職業について、統計調査してるのですか？
ご苦労様です。

[1441: 住民さん1]

>>1440 住民さん
統計調査までとはいきませんが、たまに住民の方々をみて、気になってしまうことがあります笑笑

[1442: 住民さん2]

>>1439 住民さん1さん
ホステスは住めないはず。グレーもしくはアウトな入り方をしているはずだから、管理会社に通報して契約解除にして貰うのがよいかと。
水商売は生活時間がおかしいから迷惑、常識もなさそう

[1443: 住民さん8]

>>1442 住民さん2さん
なぜホステスは住めない？それは偏見？差別？その発言はあまりよろしくないかと。
どんな職業でも稼ぎがあり支払い能力があれば契約できるでしょ。賃貸の人もいるし。ローン組まずに契約してる人もいるだろうし。

[1444: 住民さん2]

>>1443 住民さん8さん
例え稼ぎがあっても水商売やユーチューバー、フリーランスなどは嫌がられるからまともに賃貸の申込をしたらまず落ちるのは常識でしょう？
社会を知らなすぎではありませんか？　
同じマンションに変な人がいるの嫌でしょう
水商売の方でしたか？

[1445: 住民さん1]

>>1444 住民さん2さん

全てにおいて、ひどい偏見ですね。同じ住民として残念です。

[1446: 住民さん8]

>>1444 住民さん2さん
水商売でもないし、フリーランスでもありませんが、恐らく私はアナタより社会人経験も社会の事も知っている住人だと思います。今はユーチューバーも仕事として認知され社会的にも認められてきてます。古い考えが抜けない方には理解ができないのかもしれませんが、賃貸契約も水商売だからと落とされることは昔ほど無い認識です。
特にこの地域は銀座へのアクセスも良い事から水商売の方が好んで住まわれていると思います。
アナタのような偏見の塊がいることの方が水商売の方がいる事より残念ですね。

[1447: 住民さん2]

>>1446 住民さん8さん

水商売擁護必死だなwムキになっちゃって憐れ
年齢も職業も分からないのに自分の方が社会経験もあるとは？おかしなマウントするレベル低い低脳がいて残念
貸主なら普通水商売に貸さないだろ頭悪すぎ消えろ

[1448: 住民さん5]

>>1447 住民さん2さん

そもそも人の見た目でホステスと決めつけているあたり、人としてどうかと…。
アナタがどんな仕事をしてこちらに住まわれているか知りませんが実害がない以上、よその家庭事情にとやかく言う権利はないかと。

[1449: 住民さん]

>>1446
申し訳ないけど全く社会というものを知らない人って感じ
同業もしくはただの偽善者

[1450: 住民さん]

>>1448
見た目で判断しているのは最初にホステス増えたと言っていた人でしょ
貴方こそ人としてどうなんだ？文盲か？

[1451: 住民さん]

水商売が深夜にうるさくしていたら即苦情を出せばいいよ
必死に擁護しているのは入れ揚げている客でしょうスルースルー

[1452: 住民さん7]

というか、どちらもどちらというか…。
こんな話題に盛り上がっている方々どちらも低俗。
くだらない。
どんな仕事してようと、迷惑がかかってない以上どうでも良いのでは。
自分は少なくとも迷惑と思ってないし害があると感じてないので。

[1453: 住民さん3]

ところで話題変えますが、、、
週末のみやってるバーの営業日ってふえないんですかね？平日もやってたら良いのにって感じてます。

[1454: 住民さん]

>>1453 住民さん3さん

あれは運営費を月単位で払ってますので、運営費を増やせば可能でしょうね。

[1455: 住民さん1]

一階が店舗ですが、低層階にお住まいの方でお部屋にG出た方いますか？

[1456: 住民]

>>1455 住民さん1さん
ワタシは10階以下に住んでますがGとは遭遇してません。
けど、最近マンションエントランス周辺にコバエ？プンプンムシが発生してるなーと感じてます。
夏が怖い…

[1457: マンション住民さん]

ここは月島の賃料相場もあるし、タワマンだし家賃は高く普通の人は借りられません。投資と割り切って水商売に貸す人がいてもおかしくないし、所有して貸し与えているという事もあるでしょう。
勘違いしないで欲しいですが、ここは高級マンションではないのですよ。
下町、埋立地の湾岸マンションです。
それよりライブラリーから地ビールの本を持ち出した奴がいて、返せって案内されて
いるのにまだ返していない奴がいるようで。防犯カメラで顔はもちろんわかっているはず。そんな奴もいるマンションです。

[1458: 住民さん1]

中層階で雨の日以外毎日窓開けっぱなしですごしていて、防虫対策はいっさいしていないので大きな蚊や小さな虫等は沢山入ってきているのですが、ゴキブリはでるものでしょうか、、？部屋にゴキブリでたことがある方いらっしゃいますか？階数も大まかに教えていただけたら幸いです。
また関係無いですがホステスさんってそんなに夜うるさいのですか？生活音程度でしたら聞こえることはまずないと思うのですが、別のマイナスな理由があって毛嫌いされているのでしょうか？
私は華やかな女性を見かけてもなんともおもいませんがエレベーターホールで騒いでる子どもたちやエレベーター内でも落ち着きのない子を注意しない親御さんを見る方が少し気に障ってしまいます。もちろんお上品なお子様が多くて感銘を受けることの方が多いですが。

[1459: 住民さん1]

水商売は社会的信用がない。収入も安定しないしどうなるか分からない商売だし、家賃を支払えなくなるかもしれない。だから貸さないのは当然の事。投資にならないでしょう（笑）
イメージも悪いので水商売専用マンションに住んで下さい。

[1460: 住民さん]

>>1457 マンション住民さん
家賃が高く普通の人は借りられない→は？何の特別意識ですか？普通の人ばかりですよ。
それなのに高級マンションではないとは？？
矛盾だらけですね。少し頭を整理なさってから書き込んではいかがですか？

[1461: 住民さん]

華やかな女性＝水商売？頭大丈夫ですか？
会社員で華やかな女性なんて沢山いますけど？
偏見に満ちたおかしな人が住人にいて残念。

[1462: マンション住民さん]

>>1460 住民さん

保証会社の審査が通れば水商売だろうが貸せるのです。
実際に住んでいる人はたくさんいる。
太客が住まわせてやっている場合もあるでしょう。

逐一説明しないとわからない人なので特別に説明してあげます。
普通の年収レベル（500万等）の人が借りられるマンションじゃないという事。
値段が高い＝高級だとまさか思っているのですか。

[1466: 住民さん1]

>>1461 さん

不快にさせてしまって申し訳ございません。
私自身、ホステスさんに偏見がございませんので、華やかな女性というくくりにしてしまいました。
たしかに夜の女性だと思われて不快に思う方もいらっしゃいますよね。
不愉快な思いをさせてしまった方々に心からお詫び申し上げます。

[1467: 住民さん5]

七夕イベントやるみたいですね。

[1470: マンション住民さん]

>>1469 住民さん

自分の脳内で思い込みが激しすぎるぞ！
俺は住人だ。ガラス清掃今月あるぞ。

[1471: マンション住民さん]

それから落とすような事は何も書いていない。
文章を読む力もないし、反論する頭もないし、残念な奴だ。
ホステスが住んでいるのも事実で、湾岸マンションで港区や渋谷区にはとても
叶わないのも事実。

[1472: マンション住民さん]

叶わない⇒敵わない

[1490: マンション住民さん]

[No.1463～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1491: 住民さん1]

ガラス掃除って全部屋対象ですか？バルコニーの外側のガラスも掃除されるのでしょうか？
角部屋のガラス張りの窓のみですか？私は賃貸の真ん中部分の部屋なのですがガラス掃除のお知らせなどは特にきていません。角部屋のみですかね？

[1492: 住民さん1]

あとペット禁止の賃貸なので説明受けてないだけかもしれないのですが、純粋な疑問で、エレベーターやエントランスなどで犬を見たことがないのですが、犬を飼っている方々は犬の足洗い場のあるほうの入り口から入って業者用のエレベーターなどで移動しているのでしょうか？ペット用のエレベーターがあるのでしょうか？それとも私がたまたま遭遇しないだけですか？

[1493: 通りすがり]

>>1492 さん

>>1492 住民さん1さん
管理規約に「ペットを同乗させる者は、非常用エレベーターを利用すること」とあり、出入りも「ペット足洗い場脇から」とあります。
そのため、警備センターの前の通路では、犬を連れた飼い主さんはよく見かけます。

[1494: 住民さん1]

>>1493 通りすがりさん
そうなのですね！
もやもやが解決しました！ありがとうございます！

[1495: 契約者さん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1496: 住民さん1]

スカイデッキに出てみたいだけの場合予約等必要無いですかね？ラウンジの予約が必要なのでしょうか？またスパなどを利用したいときは受付のコンシェルジュさんにお願いすればいいのでしょうか？入居時にいただいた資料に一通り目を通したのですが記載が無く、、。
こちらで教えていただけると嬉しいです。

[1497: 住民その１]

>>1496 住民さん1さん
スカイデッキに出るために予約は必要ありません。出入りは自由です。出られる時間は、たしか9～20時だったと思います（ここらへんは確認してください）。
ただし、ああいう場所なので、少しでも強い風が吹いたり、雨が降ったりすると、「今日はスカイデッキ使用禁止」という看板？が出されます。
スパの利用は、コンシェルジュに言った方が早いと思います。予約システムもあるのですが、使ったことがありません。

[1498: 住民さん7]

七夕イベントで思ったんですが、ここのマンションって子育て世帯おおいですよね？
もっと色んなイベントあると面白いなと思ってます。住民によるフリマとかバザーみたいなイベントとか、夏祭りイベント、ハロウィンイベント、クリスマスイベント、新年餅つき、お花見会とかとか…
まぁアンチは絶対いるだろうけど、あってもいいのかなぁと思いました。

[1499: 住民A]

>>1498 住民さん7さん
いいですね！交流もできるし色んな情報交換もできて楽しそう。イベントとは違いますが、日替わり？週替わり？月替わり？とかでキッチンカーとか招いたりできたらお昼とかも助かるなぁと思ってます。。。
近所のテイクアウトも飽きてきちゃいましたw

[1500: 入居前さん]

購入した部屋を三井のAI査定でしらべてみたら最低で＋3000万円くらいの価格になってた。何だこの値上がりは？

[1501: 入居済みさん]

何㎡のお部屋？

[1502: 入居前さん]

６０くらい

[1503: 住民さん1]

キッチンカー来てくれたら凄いありがたい??
日替わりで1台～2台とか来てくれたら選べるし。
近所のテイクアウトも確かに飽きてきて…笑
そういうのって管理組合？管理人？誰に要望出したらいいんだろう？
キッチンカーやってる組合とかあるんですかね？
勝どきの太陽のマルシェで来てるようなキッチンカーが来てくれたらいいなぁ♪

[1504: 住民でない人さん]

>>1503 住民さん1さん
商店街は反対するでしょうね。。。

[1505: 住民007]

>>1504 住民でない人さん

商店街反対しそうですね。ただ、競争なき社会に発展はないと思います。競い合い考え工夫し味も質も上がっていくんじゃないかなぁ。
あっ、値段もか・・・笑
やっぱり努力が足りない店は撤退しかないかと
キッチンカーいい案だと思うけどなぁ

[1506: 住民さん]

>>1505 住民007さん

オフィス街でもなく、飲食店も多いこの立地では収益的に無理でしょうね。
儲ける自信がおありでしたら、ご自身で努力してキッチンカーやってみてください。美味しければ買います。

[1507: 住民さん1]

飲食店多いと言っても、もんじゃ・肉ばかり…
商店街も再開発の影響かシャッター街…
勝どきみたいにお店の種類がバラエティに富んでいると良いですよね。

[1508: 住民さん7]

マンションのインターネットで通信障害が発生しているみたいですね。

[1509: 入居前さん]

インターネット障害まだなおんない

[1510: 入居前さん]

インターネットずっと使えない

[1511: 入居前さん]

UCOM光に連絡した。多分ネットの通信障害はずっと放置されて誰も復旧作業していない。

[1513: 住民さん7]

>>1511 さん

>>1511 入居前さん
通信障害が発生して割とすぐ、21日18時ごろに連絡しましたが、散々待たされた挙句「復旧まで少しお待ちください」と言われたのみでした。杜撰ですね……。

[1514: 住民さん1]

まだ直りませんね。。。

[1515: 住民さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1516: 住民さん8]

　ペット用のエレベーターや駐車場などで、ペットを飼っている住民を監視している人がいます、とても迷惑な行為です。

[1517: 匿名さん]

>>1516 住民さん8さん
具体的にはどんなことですか？

[1518: 住民さん1]

メインエントランス出たところに駐車場？あるじゃないですか。あれって予約などしなくても空いていたら誰でも止めることが可能ですか？
またマンション内の来客用の駐車場を使用したい場合コンシェルジュさんに申し出れば良いですか？管理人さん(警備さん？)に言った方がいいのでしょうか？

[1519: 住民さん2]

>>1518 住民さん1さん
駐車場とは白い枠の事ですかね？
あれは空いてればご自由に大丈夫ですよ。
1時間ごとに300円入れる必要ありますが。
20時だったか21時以降はメーター動いてないので、本来は使用禁止ですが関係なく停めてるかたが多めです。
マンション内のゲストパーキングはコンシェルジュで大丈夫ですよー

[1520: 内覧前さん]

MTGから住み替えようと三井に査定に出したら、約7000万円で購入→売却査定約1億1千万円になってた。港区じゃないのに、月島そこまで人気ある？

[1521: 買い替え検討住人]

>>1520 内覧前さんさん

階数と間取り、何平米ですか？
おそらく売却時は1億は切ると思いますよ。
営業マンは理想価格で持ってきてるハズなので。
売却適正価格はもっと低いと思う。
売り時としては2023年後半から2024年が3丁目のマンションの売出し時期になるので狙い目かもと自分は考えてます。

[1522: 住民あ]

>>1518 住民さん1さん
メインエントランス前道路沿いの駐車場はマンションと関係ありませんので、まちの駐車場としてだれでも使えます。ほとんど空きませんが。。。
マンション内の来客用駐車場は、ファンナビでオンライン予約するか、コンシェルジュさんか警備員さんですね。ただ、確かに現金対応できなく、キャッシュレス決済のみだと思います。

[1523: 匿名さん]

>>1520 内覧前さん
三井不動産リアルティの査定だったら、査定価格も３パターンくらい用意してくれますよね。３カ月以内に成約できる査定が適正価格で、３カ月以上かかる可能性のある査定がチャレンジ価格、３カ月以内でかつ早々に成約したい場合は、安値査定。

売主側に何か特殊な理由がない限り（三井営業マンのアドバイスを一切聞き入れない等）三井不動産リアルの「適正価格」から3％前後以内で成約するのが普通です。
それ以下で成約の場合は、売主が何かおかしい、３％以上で売却できた場合は、売主は売却に慣れている、かのどちらかですね。

[1524: 匿名さん]

>>1521 買い替え検討住人さん

売出価格が7000万台で、三井の査定が1億を超えるということですから以下の部屋が想定できますね。

MTGの新築時平均坪単価400万でしたから、おそらく高層階の50~60㎡の部屋（57Awh、５６Asw、62Aswあたりかな）の高層階（23-29階あたり）は坪単価425万程度。
これらの部屋が坪600万で売り出すと、1~1.1億程度の価格。

おそらく、お部屋は高層階、北西、角部屋の7000万台の部屋かな。


これらの部屋が

[1525: 住民さん7]

>>1524 匿名さん
うちは眺望よくないけど購入時割安だったんで三井の三ヶ月以内に売れる価格が10500万円でした。三千万以上値上がりした。同時期に売っていた小規模マンションよりも安かったんで買ってよかった。

[1526: 契約者さん3]

>>1525 住民さん7さん

MTGの低層でも、湾岸エリアナンバーワンの坪単価ですからね(CGPと同じ)。

1520 の通りで月島3丁目で2棟分譲予定があるので、まだまだMTGは上がると思います。

[1527: 住民あ]

>>1526 契約者さん3さん
知識不足ですみませんが、供給量が増えれば、下がるのではないでしょうか？

[1528: 住民さん6]

>>1527 住民あさん

もちろんそうですが、不動産の場合需要に対して高品質マンションの供給が足りていないというのが都心の現状です。

中央区でずっと売れ残ってるマンションって、スミフかゴールドクレストのマンションだけですよね。これらが売れ残ってるのは、マーケット価格以上の価格帯を時間をかけてうるという販売方法をとっており、実際にその方が利益率は高いからです。あくまでも財務状況が良好な大手でないとできない販売手法ですが。

月島3丁目は、まず立地の希少価値が高く、グレードも開発する法人属性からしてグレード高いマンションであることが推測できるので、間違いなく高値で販売されますね。またエリアの面開発で、生活環境も向上してエリア生活環境も良くなりますから、

より好立地に位置しているMTGは、間違いなく今の相場よりも高く売ることができると思います。

[1529: 匿名さん]

>>1528 住民さん6さん

月島三丁目の立地の希少性が高いというのはちょっと・・・・・だと思いますよ。
私月島育ちです。

[1530: 住民さん7]

>>1529 匿名さん

2駅に徒歩5-7分で行ける。
隅田川側は視界を遮る建物はない。
足元は商店街商業店舗。

これだけの条件を揃えた大規模開発用地って都内でありませんのご存知ですか？

月島育ちで地元を良く知ってるかもしれませんが、不動産の希少性についてはご理解されてませんし、あなたがどう思おうが、希少性が高いので、売り出し坪単価で600万以上で売り出されるんです。

[1531: 匿名さん]

>>1530 住民さん7さん

MTGやCGPのが希少性高いと思います。

[1532: 匿名さん]

三番目じゃ希少性高いって言わないんですよ。内陸でも駅近でタワーありますしね。
湾岸で景色がないようなしょうもないタワーと比較して希少性が高いと勘違いされてもねえ。

[1533: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
あなたがどう思うかじゃないんだよね。
都心三区で上記の条件を満たした大規模マンションって、供給量のナンパーセントに該当するかしってるのかな？
個人の印象とかどうでもよくって、客観的なデータに基づいて「希少性」について語ってくれる？

[1534: 住民さん4]

築7年経ってるCGPが未だに値段が下がらず上がっている点、MTGが新築で販売されても影響をうけるどころか資産性としてはあがっている。
MTGに関してもCGPに比べて築浅であり駅近（直結ではないが）マンション設備などトータルで見た時に資産性は下がりにくいと判断します。
もちろん自分は不動産のプロではないので、正しいかはわかりませんが、3丁目の２棟のマンションが販売される頃でもMTGは高額売却出来るくらい値は落ちないと思ってます。
まぁ、自分は気に入って住んでるから売らずに住み続けると思いますが。

[1535: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

話の論点がずれている。月島では三番目だと言っている。
駅からも遠い。都心なら5分以内以上では大きな差。

[1536: 住民さん2]

>>1535 匿名さん

書き込みの経緯からして希少性が論点。

どっちが論点ずれてるのかな。

事実に基づいた取引から得られる客観的なデータを元に受給と希少性で価格が決まるって話してるのに、未だ客観的なデータを元にした反論が出てこないんだけど。

個人の感情や印象で書き込むのは、ど素人さん。



順位も、何を比べて3番目なのかはっきりわからないしさ。

[1537: 住民さん]

月島三丁目のマンションの希少性？の話はここじゃなく、そっちの検討版でお話しされたらいいのに…。
MTGの話ならここでいいと思いますが。

[1538: 住民さん1]

>>1536 住民さん2さん

どんまい。プロの人。

[1539: 住民さん1]

>>1538 住民さん1さん

3丁目の話を始めたのは、私ではありませんけどね。
質問があったので、お答えしただで。

それに対して、客観的なデータに基づかない自分のイメージと違うが故に、一方的にネガコメントをはじめただけでなく、最後は結局反論出来ずに終わるど素人さんこそ、迷惑だし、知見の足りなさ丸見えだよ。

[1540: 匿名さん]

>>1539 住民さん1さん

そう思いたいんですね。
月島で一番な客観性を示してから能書きたれましょう。

[1541: 住民さん8]

>>1540 匿名さん

いつまでやっても具体的な根拠が出せないのはわかった。

子供の悪口レベルだね。

[1542: 住民あ]

32F共用施設の予約キャンセルは7日前まで？ちょっと不便しすぎませんか？毎回抽選しないといけないような施設であれば仕方ありませんが、ほとんどそういう状況じゃないでしょう？もっと施設を有効に使って貰うためには、キャンセルポリシーを変えたほうが良いと思いますが、皆さんはどう思われますか？

[1543: 匿名さん]

>>1541 住民さん8さん

妄想はご遠慮ください。
月島で3番目なのに、希少とは言わない。以上。

[1544: 住民さん2]

>>1543 匿名さん

3番目になる具体的な根拠を示せって言ってるんじゃないの？

[1545: 住民さん5]

>>1543 匿名さん

そもそも希少性の意味を理解してないみたいだから、のせとくよ。ど素人さん。

希少性とは、商品やサービスの利用が限定的な（もしくは限定的と思われている）場合、より魅力的となる現象を指します。 これは、「供給が少なく、需要が多い場合、価格は跳ね上がる」という伝統的な経済の理論でも説明できます。

[1546: 匿名さん]

>>1545 住民さん5さん

月島で3番目なんだから東京では何十番目でしょうか。
あなたの脳内で希少なのはわかりましたが。
月島で1番というなら客観性を示しましょう。
僕は素人なのでプロが示さないとダメでしょ。

[1547: 住民さん8]

>>1546 匿名さん

私は月島で一番ですなんて、一言も言っていないよ。
過去の書き込み見返してみたら？

3丁目の新築マンションは、値段がすごくなりますよとなぜなら希少性高いマンションだからということと、その理由を述べただけど。

ちゃんと文書読んだ方がいいよ。

勝手に勘違いして、的を得ていない、低レベルな機嫌を損ねた書き込みを続けてるけどさ、やっぱりど素人じゃん。

まあそんなど素人でも、勝ち組マンションのMTG買えてよかったね。

[1549: 住民さん5]

[No.1548と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷ため、削除しました。管理担当]

[1550: 住民さん]

>>1547 住民さん8さん

自分の住んでるマンションを勝ち組って、なかなかの頭だね。

[1551: 住民さん2]

>>1547 住民さん8さん
プロの人のおすすめのマンションはどこですか？

[1552: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1553: 匿名さん]

ご苦労さんです。

[1554: 住民さん1]

若い男性6名ぐらい？が1Fロビーで居座っているのを見かけますが、居住者の方ではないような気がします。警備員の方から確認をしたり、注意いただくことはできないのでしょうか。

[1555: 契約者さん2]

>>1554 住民さん1さん

見つけ次第、すぐに防災センターに電話通報すれば確認してくれますよ。

防災センターの仕事の一つは警備ですから。

電話番号はコンシェルジュに聞けます。

[1556: 住民その１]

>>1554 住民さん1さん
昨年の夏ごろに現れた集団だと思います。具体的には、東京五輪の時にはもういました。

恐らく、あのグループの中の１人が住人で、ロビーに入れているのだと思います。（若い男性グループ全員が同じマンションに住んでいるとは考えにくいため）

みんなスマートフォンをいじっているので、「Wi-Fiのパスワードも教えているのだろう」と思いましたが、決め手がなく、通報はしていませんでした。まだいたのか。

[1557: 住民さん1]

え、このマンションにフリーWi-Fiってあるのですか？入居して約1年間、自分のWi-Fiを使用していました。コンシェルジュさんに聞いたらパスワードとか教えてくれるのでしょうか？
それと若者の集団とは何時頃現れるのですか？！
私は見たことがありません、、！

[1558: 住民さん3]

>>1557 住民さん1さん

そんなに範囲は広くないですがつながる場所がいくつかあり、そのうちの１つがロビーのようです。
どこでつながるかは、差し控えます。ごめんなさい。
パスワードは、入居した時の文書がなければ、コンシェルジュに聞けば教えてくれると思います。

私がその集団を見たのは23時半過ぎでした。比較的、人の目が少ない時間だからかなと思いました。

[1559: 住民さん2]

最近、駐車場で出庫待ちの人がタバコ吸ってたり、エレベーターの行き先ボタンを高層階押して誰も乗ってなく1階で乗りたいひとが待ちぼうけくらうなど変なイタズラがおおい。
タバコもマナー違反してだし、どうにかして欲しい。

[1560: 契約者さん7]

>>1559 住民さん2さん
おそらく外人の人ですよね？

私も見かけて直ぐに防災センターに通報して、注意をお願いしました。

[1561: 住民さん2]

>>1560 契約者さん7さん
外国籍の方でも、そんな方いるんですね??
私が見た時はサラリーマン風と言いますかビジネスマンぽい方でした！

[1562: 住民さん1]

>>1561 住民さん2さん

私が目撃したのは、肌が黒い外国人の方でした。

ビジネスマンっぽい人でタバコ！？
中国系の方じゃないのですかね？

[1563: 住民さん1]

上階の足音がバタバタドシドシとうるさく、ずっと我慢していましたが、最近24時過ぎてもうるさいことがあり、そろそろ我慢の限界です。こういう場合、防災センターに言ったら注意してもらえるのでしょうか？できれば匿名が良いのですが。(下の階だとは言わなくても伝わるとは思いますが…)

[1564: 住民さん3]

>>1563 住民さん1さん
うるさいのは16階ですか？

[1565: 住民さん3]

友人などが来た際、エントランスとエレベーターホールのインターホン2回も出て２回も鍵解除するのすごく、手間(相手にとっても)
なのですが、一度で来てもらえる方法は無いでしょうか？業務用の方も1個目の扉と2個目の扉、2度解除しなきゃ通れれないですよね？

[1566: 住民さん1]

>>1564 住民さん3さん
16階ではないです。他の階もやはり悩まれている方がいるのですね。子育て世代が多いから、ある程度はしょうがないとは思うのですが、さすがに22時以降は静かにしてほしいです…

[1567: 住民さん4]

>>1565 住民さん3さん
業務用は入口が違うので1回ですよ。たまに郵便局の人が来客用使ってますが、あれは間違いです。

[1568: 住民さん5]

中高層階ですが、ここ数ヶ月廊下が臭く感じるのはわたしだけでしょうか？
なにやら汗のような酸っぱい臭いがするような、、おそらくエアコンから来ている気がします

[1569: 住民さん1]

>>1567 住民さん4さん
業務用も2箇所ありますよね？
どこから入っても必ず2回セキュリティはあったと思います。

[1570: 住民あ]

>>1568 住民さん5さん
私も感じました。あの酸っぱいにおいは、おそらくエアコンが内部クリーン機能動作している時の臭いです。

[1571: 住民あ]

>>1563 住民さん1さん
防災センターかコンシェルジュに話たら、その階のEVホールに注意看板を置いてくれると思います。以前見かけたことがあります。自分うちではないかと不安でした。。。

[1572: 住民さん5]

>>1569 住民さん1さん

業務用も2回ですが、1個目は防災センターにコールして防災センターが開けています。
なので我々のところに来るインターホンは2個目の1回のみです。

いずれにせよ、来客者が1度で済む方法はないですね。
セキュリティ上仕方ないことかと思います。

[1573: 住民さん7]

>>1570 住民あさん

あれはいわゆる「湿度戻り」という現象ですね。
設定温度に到達して冷房から送風モードになると発生します。
なので外気温が下がってきたこの時期に発生しやすいです。

私も自宅でいろいろ悩んで調べたのですが、三菱のエアコンはこの湿度戻りでのニオイ発生が特にひどいみたいです。

[1574: 住民さん1]

>>1571 住民あさん
EVホールに看板なら、部屋が特定されずに良いですね。自分のフロアに置かれたら、不安になりますが…。。。
教えてくださり有難うございます！

[1575: 住民あ]

>>1573 住民さん7さん

なるほどですね。うちも最近はこれで悩まされています。
業者に頼んで清掃してもあまり意味なさそうですね。。。

[1576: 住民さん2]

このマンションの話じゃないけど、キャピタル下のタリーズがここのところ頻繁に休業してるのなんでだろ。
本願寺カフェできたけど、ちょっとPC開いて仕事する雰囲気じゃないし。
晴海のスタバは遠いし。
ミッドの1階でやるのも固定メンバーが日替りで使っててうるさいしでと感じてます

[1577: 住民さん6]

モスバーガーはどうですか？

[1578: 匿名さん]

>>1576 住民さん2さん
ほんと、タリーズが今月一杯臨時休業となっていますね。

少し距離がありますが、やはりトリトンのカフェの方が、場所柄仕事出来そうな雰囲気がありますね。午前中カフェで仕事して、昼はグランドロビーの弁当ステーションで弁当買って帰るのもありだと思います。
11:30～13:30 トリトン弁当ステーション
http://harumi-triton.jp/bento

仕事しやすいトリトン内のカフェ
エクセルシオール
セガフレート
マクドナルド
プロント
サンマルクカフェ

[1579: 住民さん1]

利用したことがある方いれば教えてください。
ジムって結構人いますか？

[1580: 住民さん1]

正面玄関でた時に、漂うタバコのニオイはどうにかならないんですかね。タバコを吸われること自体は問題ないのですが、あきらかに配置ミスだと思います。あれは、あそこに絶対なきゃダメなんですかね。

[1581: 住民さん4]

ご意見下さい。
いま、意見書を組合に提出しようとしてまして。
・マンション敷地内（外の樹木周りの石段？）にたむろしている人の注意喚起。
※夜間でも昼間でも、寝てる人いたりタバコ吸ってたり、ゴミ放置、ツバや嘔吐物あり
・週末のみの最上階にあるバー営業を祝日、祝前日も実施
・ゲストパーキングの上限金額の値下げ
※近隣パーキングの値段の調査をし適正価格にて提供希望
日中（8-18）上限2000円、夜間（18-8）500円～1000円等
ひと枠限定で時間で2部制にする等
・岩盤浴の廃止→別施設の設置
例）カラオケルーム、個室ワークスペース、ミニシアタールーム等

[1582: 住民さん6]

>>1581 住民さん4さん

あくまで、個人的な意見です。

・たむろしている人々対策……注意喚起するのは良いと思いますが、すべて排除するのは難しいと思います。以前、あの場所でボール遊びをしている中学生らしき集団がいて驚いたことがありますが、そのうちいなくなりました。恐らく、注意されたのだと思います。私は「あのベンチがあるからだろう。撤去してしまえば」と思いますが、恐らくあれは災害時に下で火を起こせる「かまどベンチ」なのではないでしょうか。だとしたら、撤去も難しいですね。

・バーの営業……先日、初めて利用しましたが、正直なところ、あんなに無愛想なバーテンダーは初めてでした。お客さんが少ないからあの態度なのか、元からああいうタイプなのかはわかりません。あのまま、お客さんを呼ぼうという姿勢がないなら、営業時間を拡充しても意味がないように思います。

・ゲストパーキング……上限金額の値下げに賛成します。

・岩盤浴の廃止……個人的には、ミニシアタールームか個室ワークスペースにしていただきたいです。しかし、「サウナ・岩盤浴があるのでこのマンションにした」という入居者もいるでしょうから、実現は難しいと思います。

[1583: 住民さん2]

パーキングはほとんど使われてないですからね。
だから本当に必要な時はすぐ使えて助かるのですがw
でも組合の運営的には収入ないし良くないですよね

[1584: 検討板ユーザーさん]

最近肌の黒い外国人の方が高層階EVを利用する部屋に引っ越してきましたが、エントランス付近でタバコは吸うし、エントランスで毎回唾は吐くし、しゃべっている英語も不良だしで、見ていられません。

[1585: 住民さん4]

>>1580 住民さん1さん

タバコ臭気になりますよね。
喫煙ルームの換気装置をさらに強力なものにすれば改善されると思います。MTGの理事会か商業エリアの理事会かは確認が必要ですが、費用がかかるので、どちらかの理事会での承認が必要だと思いますね。

[1586: 住民さん1]

>>1585 住民さん4さん
ありがとうございます。あれは、賛否の話ではないので、普通に改善してほしいものですが。

[1587: 匿名さん]

>>1586 住民さん1さん
ここに書き込んでも意味はないと思うし、コンシェルジュに言っても意味もないと思うけど、あのタバコの臭いの流れ方はひどいね。

[1588: 住民さん1]

こちらのマンションは、クリスマスツリーの設置は無いのですかね？去年から入居してる方いらっしゃったら教えていただきたいです。七夕は素敵な飾りが設置されており、ハロウィンも何か置物などあるのか期待していましたがハロウィンも特に何もなく、もしかしてクリスマスも、、？と思っているところです。笑笑　
もやもやして書き込んでしまいました。ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[1589: 住民さん7]

>>1588 住民さん1さん

クリスマスツリーについては、宅配ロッカー周辺にある住民向け掲示板に張り紙がしてありますよ。

[1590: 住民さん1]

昨日22時か23時頃、北東側でドローンで盗撮されたお部屋ありませんか、、？
中層階なのですが、カーテンを閉めずに窓を開けていたところ(自身の護身の無さは反省しています)物凄い機械的な音が聞こえ、外を見てみるとドローン？のような物が飛んでいるのが一瞬見え、窓の方を見た瞬間音が消えていなくなりました。同じ経験された方いますか、、、？

[1591: 住民さん5]

>>1590 住民さん1さん

ドローンは飛ばせる範囲が、GPSで管理されているから、一般販売されているドローンは、飛ばせるエリアが限定されていてこの辺りでは当然飛ばせません。
もし独自で改造して飛ばしていたら重犯罪になりますよ。
もし飛ばしているのを見たら、動画を撮影して警察に証拠提出です。ハッカーと同じ扱いで、捕まるはずですよ。

国家セキュリティにつながる話ですからね。

[1592: 住民さん5]

国交相がガイドライン出してます。
https://www.mlit.go.jp/common/001303817.pdf

[1593: 住民さん6]

>>1581 住民さん4さん
意見書出すのは自由ですが、こちらの修繕積立金などの支払い金額に関係するような「バーの開業日増加、ゲストパーキングの値下げ、施設工事」は望ましくないです。個人的にお金を寄付してくれるなら別ですが。

[1594: 住民さん4]

>>1593 住民さん6さん
バーの開業日増加及びパーキングの値下げで利用者が増える事で収益が上がれば個々の積立金が増える事はないかと…
実験的に期間限定で行ってみるのはアリかと思いますが、如何でしょうか。

[1595: 契約者さん4]

>>1594 住民さん4さん

前のマンションでは、駐車場料金を下げたことによって利用者が増えて、収益が上がってましたね。

バー営業は、内容を良くしないと売上は変わらないと思いますね。

[1596: 住民さん8]

バー自体を民間委託して出店料とるとかもありだと思うけど、難しいのかな？
基本、レトルト、レンチンの料理ばかりだから味気ない。民間委託したらそこそこグレードあがると思うなぁ。

[1597: 匿名さん]

>>1596 住民さん8さん
家賃光熱費をタダにして、管理組合が人件費を負担してあげれば、実現可能だと思います。
管理組合は厨房施設を再工事したり、運営費負担が増えるので、住民が可決するとは思えませんが。

[1598: 契約者さん2]

>>1595 契約者さん4さん
そのマンションは上限を下げたの？

[1599: 住民さん1]

>>1598 契約者さん2さん

下げました。途端に利用者増えましたね。

マンション内飲食は、民間委託は難しいでしょね。
事業採算が合わないですから。

[1600: 住民さん4]

>>1599 住民さん1さん

マンション内飲食は全てセルフにするのがいいと思いますね。