『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[925: 住民板ユーザー５]

>>924 住民さん
上限あれば使うとか低きに流れるのはどうですかね？
1時間400円とか安すぎでしょ。半日置いても5000円ですよ。
そんな事より駐車場の空きの方が問題ですよ。

[926: 住民]

>>925 住民板ユーザー５さん
私は1月入居ですが来客用駐車スペースが空いてなくて困ったケースがなかったので利用が少ないと感じたのと、私的には1時間400円が少し高いかなと感じたので上限があると良いなと思い、
他の方の意見が聞きたかったので。
高いと感じる方が他にもいらっしゃったり、上限はなく利用が少ない方が使いたい時に使いやすいという意見もあることがわかってよかったと思いました。
あとは、今後管理組合等で議題に上がれば総会でどう判断するかですかね。

[927: 住民板ユーザーさん6]

1時間400円が高いとか、そんな住民少数でしょ。
郊外じゃないんだからさ。

[928: 住民板ユーザーさん1]

>>926 住民さん

安く使いたいというのは分かりますが、十分安いですよ。まぁこのマンション買ってる方だとしたら、ネタだと思いますけど。

[929: 匿名さん]

利用者が少ないのは、料金がたかすぎるからで、MTG全体の収益から考えるとマイナスですね。安すぎてもいけないので、今後料金体系は見直し必要でしょうね。

[930: 入居済みさん]

最上階のジムエリアのダンベルエリアにフラットベンチがほしいですね。ダンベルあっても、座る椅子がないとトレーニングやりずらいですね。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>929 匿名さん
安くすれば使う人増えるって、マンション管理では愚策ですよ。
カーシェア入れたり工夫して、収益化しないと。

[932: 住民板ユーザーさん1]

>>926 住民さん
敷地内は便利なんだから本来なら相場より高くて良いでしょ。月島相場は1時間1200円くらいだけど、住民サービスということで、今は十分安いと思いますよ。

[933: 住民]

>>927 住民板ユーザーさん6さん
正確に言うと1時間400円でも良いとは思いますが、8時間とか12時間とか長時間停める際に料金が高額になるのが出費として抑えられたらなと思ってます。

[934: 住民]

>>932 住民板ユーザーさん1さん 　
月島相場1時間1200円ってずいぶん高く見積もってませんか？
20分300円とか30分300円のパーキングをよく見かけますが、そういうパーキングでも入庫後○○時間で最大2500円とか深夜帯は500円とか設定がありますよ。
住民サービスで充分安いと思われているかも知れませんが、利用促進できるなら改善や見直しはしても良いと思います。

[935: 住民]

>>931 住民板ユーザーさん1さん
愚策ですかね？
今のこのコロナ禍でカーシェアの方が愚策かと…
衛生対策がきちんとできてシェアができるとは思えませんので。
そもそも駐車場の自分の停める金額が高いという話しではなく、来客用の話しなのでカーシェアは関係ないかと…

[936: 住民板ユーザーさん1]

>>935 住民さん
来客用の駐車スペースが空いてるって話ですよね？空きスペースの収益化じゃなくて、個人的に安く使いたいだけでしょうか？

利用者が少ないから上限設けて安くしたら、利用者が増えて収益が増えるんですか？
泊まりに来るあなたの知人に安く提供したいだけに聞こえますね。

[937: 住民板ユーザーさん8]

カーシェア一台導入は個人的にありだと思いますが、定期駐車場の空きが拡大してしまう可能性もあるので一長一短かと思います。
今の来客駐車場の利用率データがないのでなんとも言えませんが、親戚や友人が車で遊びに来るのがメインの利用シーンだと考えると、少なくとも3、4時間は使うことになるかと思うので、そうすると4時間/6時間MAX1500円/1800円とかを設けても特に不思議な話ではないかと思います。

[938: 住民板ユーザーさん9]

>>936 住民板ユーザーさん1さん
935住民さんではないですが、増えると思います。確かにここの来客駐車場は立地の良さがありますが、今は徒歩3分圏内でここよりも安い駐車場がいくつもあるので、一晩泊まって何千円の差もつくのであれば当然外の駐車場を選ぶことになります。今はコスト競争力がなく、本来ここで泊まりたい車が外に流れてるので、それを取り戻すためにも、外の駐車場と同じ安さまでしなくても、上限を設けたりする必要はあるのではないかと思います。単価は減るものの、利用量が増えるので、結果的に知人が安く利用できるようになると同時に組合も収益増になれるのではないかと思います。知人に安く提供することと収益増は矛盾することではないと思いますよ。

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん9さん

まぁ上限設けるのは愚策ですね。
大した金額でもないのにケチって、外に止めてる人を相手にする必要ないかと。

いずれにしてもシステム変更の費用含めて、収益シミュレーションでも作って、組合に問うてみれば良いかと思います。

[940: 住民板ユーザーさん6]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
安くなれば使うという人に合わせる必要は無いですね。今のままでも十分安いですし。
組合の為であれば、外で使ってる人がマンションの為に駐車場予約すれば良いだけですよね。料金制度の問題では無いかと思いますよ。

[941: 住民板ユーザーさん8]

上限が設定される事を反対されている方々はなんででしょうか？
長時間の利用が増えて自分が借りたい時に借りれなくなるから？
それこそ、おかしな話になりませんかね。
上限が設定されて利用が増えて収益としてあがれば問題になる話ではないのではないでしょうか。
安くなれば使うという人に合わせる必要ないとおっしゃる方もいますが、安くなれば使いたいという意見があるなら収益計算し上限金額を設定した方がよっぽどマンションの為かと思いました。

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>941 住民板ユーザーさん8さん

上限を設定すると、収益が増える前提のようですが、その根拠を数字で示してもらえませんか？

現在の駐車場の使用率と、どれほどの人が外の駐車場を利用しているかを調べてからでないと収益は判断ができないと思いますよ。

そもそもマンションの為というなら、多少高くついてもマンション内の駐車場を使うべきかと思いますけど。

[943: 住民板ユーザーさん8]

>>942 住民板ユーザーさん1さん

上限が設定される反対のご理由はなんでしょうか？
参考までにお教え頂きたいです。

確かに現在の来客用駐車場の使用率や外部駐車場利用してる方の割合や上限設定された場合の利用希望がどの程度増えるのか住民アンケートはとる必要があるかもしれませんね。
その結果、上限設定が妥当なのか、不要なのか判断になりますよね。
上限設定と一言で言っても妥当な金額も周辺パーキングの金額調査も必要かと思いますので、
組合通してアンケートをお願いした方が良いですね。
意見ありがとうございます。

[944: 住民]

>>940 住民板ユーザーさん6さん

マンションのゲストパーキングを使いたいけど、上限等の理由で外のパーキングを利用している訳で、上限金額があればマンションのゲストパーキングを利用したいと言う人はいるという事です。
極端に値下げをしろとか非適性な価格の上限を設定しろと言う話ではなく近隣パーキングの上限を参考に設定出来ればと言う希望でした。

943の方も仰ってましたが、住民アンケートが出来ると具体的になると思うので是非アンケートをとって頂きたいです。

上限反対の意見はなんでなのか理由も伺いたいです。