『契約者専用』ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/

公式URL：http://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上32階 地下1階建
総戸数：503戸
間取：1LDK～3LDK
専有面積：40.49㎡～130.09㎡
売主：三井不動産レジデンシャル(株)、丸紅(株)、大成建設(株)
施工会社：大成建設(株)
管理会社：未定

[331: 住民板ユーザーさん2]

330

購入する前に周辺の不動産屋にヒアリングしましたが、坪賃料は1.7?1.8くらいで貸せると査定結果もらいました。もちろん管理費別です。（勿論階数や向きによって単価変わりますが）

リンク先の募集賃料は、高すぎずマーケット賃料だと思います。

この賃料を借りる層としては、経営者や医者、会社から手厚い住宅手当が出る人たちだそうです。

実際に隣のCGPも似たような賃料水準ですが、募集に出すと直ぐに決まっちゃうので、そもそも募集する部屋があまりでてこないそうです。

月島は利便性高いエリアのため、賃貸需要の高いエリアだそうです（実際に賃貸専用マンションも結構たってますよね）

[332: 住民板ユーザーさん2]

330

上記の訂正と補足です。
坪賃料は1.7万円ー1.8万円（管理費別）で貸せるそうなので、管理費込み賃料だと、数千円上がりますね。

それと隣のキャピタルゲートプレイスの45階の部屋が坪単価600万を切るくらいで成約されましたね。

月島含めた湾岸エリアはコロナ後に中古の成約単価がグンと上がってますね！

[333: 住民板ユーザーさん]

>>332 住民板ユーザーさん2さん

まさに住んでよし、貸してよしですね。
いまは早く住みたいですけど笑

[334: ご近所さん]

月島は下町のイメージとは逆に世帯所得と賃料は高い。けど、埋立地のイメージもあり、物件価格は低い。
鉄道2路線、銀座徒歩圏内。再開発後は商業施設も増えて利便性は一層向上する。コスパは最高。

[335: 匿名さん]

NHK7時のニュースを御覧なさい。背景に出る最初の画面は佃側から隅田川と汐留方向を臨む景色。まさにこのマンションから似たような景色が見える。
中古部屋を内覧して、買いたい人いくらでもいるでしょ。

[336: 住民板ユーザーさん]

>>326 ご近所さん

70平米台のＤＷ角部屋って珍しいですよね。
グロス安かったので、かなり迷いました。

[337: ご近所さん]

火災保険案内がきました。うちは、三井不動産リアルティにしときます。

[338: 住民板ユーザーさん6]

>>300 中古マンション検討中さん

引渡早まったんですね。
うちは後半組ですので、引渡日は4月のまま同じでした。
前半組が2ヶ月近く早まったから、後半組も早まるのかしら？

[339: 匿名さん]

早まらないと思います。決算期をまたぎますから。

[340: 住民板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
次年度に回すほど好決算ってこと？
第一四半期の状況が悲惨でしたので、前倒す可能性高いと思いますよ。

[341: 住民板ユーザーさん2]

まあ、アナウンス待つしかないですね

[342: 住民板ユーザーさん]

>>341 住民板ユーザーさん2さん
まぁそうですね。

[343: 住民板ユーザーさん1]

浴室乾燥機をミストサウナ付きに変更された方いらっしゃいますか？

コンロはIHに変えたかったのですが、購入時に聞いたら30、31階は出来ないと言われて諦めています(泣

でも、ミストサウナくらい付けさせてほしい気持ちです。オプションに設定無かったから無理なのかなー

購入する前にミストサウナが無い件をモデルルームのスタッフに聞いたら、最上階のサウナ？スパ？を使ってほしくて付けてません、っていう謎回答が返ってきたのを覚えていますがもっと突っ込んで聞いてみれば良かった。

[344: 住民板ユーザーさん1]

訂正
上の投稿、30、31階階以外は、です

[345: 住民板ユーザーさん2]

>>344 住民板ユーザーさん1さん
理由はわかりませんが、設定なかったように思います

[346: 住民板ユーザーさん1]

月。

[347: 住民板ユーザーさん3]

かっこいいですね！

[348: 住民板ユーザーさん1]

皆さんエアコンは決めましたか？
耐塩害仕様のエアコンにしましたか？耐塩害にするか、迷っています。

[349: 住民板ユーザーさん4]

>>348 住民板ユーザーさん1さん

[350: 住民板ユーザーさん3]

>>348 住民板ユーザーさん1さん

耐塩害仕様にしましたよ！