プラウドタワー名古屋久屋大通公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyahisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目1818番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩10分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
間取：1LDK ～3LDK
面積：40.82平米～151.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
内廊下であろうが外廊下であろうが、そもそもタワーマンション自体が将来資産性を維持できるのか不安なのですが…。

[482: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
価格に見合った価値が無いから売れ残ってるんですよ。
さすがに立地だけでは売れません。

[483: 匿名さん]

気に入ったので購入しました。このマンションの近所の者です。
確かに外廊下の件は今時このランクのマンションなのに？とも思いましたが、今の生活圏である事、売却時のプラウドであるというメリット、魚ノ棚通り沿か、それより南側の立地、少し坂になってますがここはその高い位置になってる点、陽当たり(向かい側に建つ家々やマンションに変化はないだろうと思い)、又
普通の家庭なので毎月かかるコストは大変じゃない方がいい、ここは外廊下や共同スペースのシンプルさで高級マンションと言われる所よりは低めの設定金額の様なので私のような普通の人には十分なのです。
間取りも普通のマンションの間取りでちょっと味気なくも感じますが、今住んでるマンションと同じなので違和感なく住めそうです。

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
たしかにそうですよね。
ここなんて立地と名前(プラウドという名)以外はただのその辺にあるファミリーマンションですもんね...

[485: 匿名さん]

そして、何より免震構造というのは大きいです。
メディアで話題になった時がちょうどタイミング良く土台工事の時だったので、一時工事をストップしてしっかりと基準通りか再確認したようなのでその点も安心しました。
テレビで免震構造での地震時の安全性をやっている番組をたまたま観たので免震構造というのも決め手にはなりました。売却時に次の買い手の人は中古で買うなら免震構造の方が買い手も付きやすいかな、とも思いましたし。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
免震は、リセール的にプラスになるか疑問ですね。
まず、過去に修繕した実績がどこにもないのでいくら掛かるか分かりませんし、ウィキにも載ってますが、横揺れには効果があるが、縦揺れには効果がない。
強風時での地震では大きな揺れになることがあり、高層ビルなどは倒壊の恐れ。
長周期地震動の場合、共振を引き起こして揺れが増幅し、被害がひどくなる。
今後、免震で何か欠陥が発覚した場合、価値が暴落もののリスク物件です。

[487: 評判気になるさん]

唯一の心のよりどころだった免震まで論破されてしまうとは(爆死

[488: マンション検討中さん]

東日本大震災で免震は効果を発揮みたいに言ってるけど、関東はS波の横揺れだったしな。
縦揺れが怖いのに効果なしか。
まあ構造的に見たら確かにその通りだな。

[489: 通りがかりさん]

他の板は穏やかというかあまり情報がないくらいですが、ここだけ議論が活発なのは少なからずとも注目されている証拠なんですね。

[490: マンション検討中さん]

もし中古で買う時、免震ゴムを10年とか替えて無かったら、絶対買わない。

[491: 買い替え検討中さん]

注目されるのは、やはり、良くも悪くもプラウドですね。

[492: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
南海トラフは震源が近くて縦揺れだろうから、縦揺れを吸収してくれないのは怖いですね。
なんせこの物件、耐震性はありませんからね。

[493: 評判気になるさん]

>>492 マンション検討中さん
縦揺れを吸収してくれるタワマンはどこですか？？そっちを購入したいのですが？

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
耐震性は他のマンションと変わらない。
だよ。
縦揺れで基礎が激しく損傷するなら皆同じ。

免震構造はゆっくり揺れることにより、ある種の安心感が得られることがメリットなんで
。

躯体の耐性は耐震等級が尺度だよ。

[495: 評判気になるさん]

ここのゴミ出しは指定日に玄関前に置いておけば回収してくれるのでしょうか？それともゴミステーションに持っていくのでしょうか？

[496: 匿名さん]

>>495 評判気になるさん
そんな便利なサービスは付けてない。
ぼーっと突っ立ってるコンシェルジュがいるだけ。
泉一丁目、プラウド、コンシェルジュ、とにかく背伸びして見栄を張ることにはお金を使わせていただきます。

[497: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
免震は耐震性を上げることにお金を使わないで済む、コストダウンのアイテムです。躯体に強度はありません。
耐震等級が尺度だというなら、この物件の耐震等級を調べてみては？驚きますよ。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
驚かないよ。
今日日耐震等級2のマンションなんてお目にかかれない。
免震と耐震を比較して、さしてコスト差がないケースはあるようだけど、免震の方が耐震よりコストが下がるケースは稀だと思うよ。
高さが200m級とか、それこそ耐震等級2以上で設計する場合とか。

[499: 評判気になるさん]

>>497 マンション検討中さん

免震はコストダウンのアイテムではないと思いますが？耐震と予算を比べれば免震のがコストがかかりますよ！

[500: マンション検討中さん]

>>499 評判気になるさん
コストダウンのためです。
建築基準法が高さ60m以上の建物は構造耐力が厳しくなります。
耐震性を上げるより、いっそ免震にした方が、上物の耐力が下げられるので安くあがります。
ここは60m以上あるので、免震にしただけです。
お勉強しましょうね。

[501: 評判気になるさん]

>>496 匿名さん
では、寒い中、暑い中、外廊下を渡り
毎回１階までゴミを運ぶ事になりますか？

[502: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
その理屈ならタワーマンションは概ね免震構造になる。
実際はどう？

[503: マンション検討中さん]

他県から来ましたが、盛り上がりを見ると名古屋のみなさんプラウド大好きなんですね。
オープンレジデンシアが最近進出してきてトレンドなのかと思ってましたが板の勢いが違いますね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
ただひたすらにディスられてるだけだけどな！

[505: マンション検討中さん]

ついに待望のスーパーですか。まだまだ先みたいですが…この辺りの需要も増えそうですね。

[506: 名無しさん]

このマンションも買えなくて妬んでる人に免震がどーのとかケチつけられて大変ですね。

[507: 評判気になるさん]

>>505 マンション検討中さん
どこにできますか？

[508: マンション検討中さん]

外観を悪く言われる方もいますが、さすが日建設計だと思いますね。アクセントをつけた東側の突き出した屋根といい、エントランスの大きな庇といい、デザイン的には秀逸ですよ。多分、エントランスやゲートが完成すればかなり押し出しの強い感じになるはずです。個人的にはグランドメゾン久屋大通のペンシルマンションよりはこちらの方が好きですね。リセールの時はゲートやアプローチとエントランスの見栄えはかなり影響しますから。GMは簡単な石積だけでアプローチもなく、結構質素ですよね。

[509: 通りがかりさん]

>>505 マンション検討中さん
どちらに出来るんですか？
１０月にできるサポーレ熱田店くらいしか知らないなあ

[511: マンション検討中さん]

[No.510と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[512: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
リセールの時は内廊下か否かが致命的に影響するよ。
暑い寒い中、ゴミ置場までの往復頑張って！

[513: 名無しさん]

妬みがすごいなwwwそんなに買った人が羨ましいのか。見栄を張ったとしても、リセールに影響が出たとしてもアンチ言ってる人に何にも影響はないのに。
アンチコメントしないと悔しくて寝れないのかな？

[514: 匿名さん]

スーパーのこと知りたいです。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

[515: 評判気になるさん]

>>514 匿名さん
同じく知りたいです。
近隣に住んでいますがその情報知りませんでした。

[516: 周辺住民さん]

そうかなぁ、GMの方が角に石積みで大きな植栽植えて雰囲気良さそうだけどね。
ここは何をやっても細い路地で目に留まらないから微妙。
立地が悪いよね。土地も横長なせいで外廊下しか作れなかった。

[517: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
どこにできるんですか？
このあたりだと考えずらく

[518: 通りがかりさん]

音沙汰無しですね。ガセネタじゃないの？

[521: マンション検討中さん]

[No.519から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[522: 通りがかりさん]

近隣住みです。スーパーの噂は聞いた事ありますけど、則武のイオンの時と同じかと…
ここは立地もよくて、羨ましいです。

[523: 通りがかりさん]

泉1丁目にスーパーできたら便利ですね。

[524: 通りがかりさん]

>>521
批判してるのは、ただの野村アンチですよ

[525: マンション掲示板さん]

アンチ野村にとってはここは批判しやすいけど、プラウド栄とか錦はぐうの音も出ないから荒れないだけだろ。

[526: 匿名さん]

>>525 マンション掲示板さん
栄は凄く尖っているから理解できるけど、錦はどの辺がぐうの音も出ないの？

[527: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、外観かなりいい感じですね。

[528: 匿名さん]

名古屋の中心部は、いつの間にかタワマンだらけになりましたね。遠くから見ると、名古屋城が埋没しているようで、複雑な気分です。

[529: マンション検討中さん]

このマンションの周辺は美味い飲食店がいっぱいあるね。すぐ前のカレーのムガールパレス、味噌煮込うどんの角丸、中華・台湾ラーメンの味園、うなぎのうな春としろむら、焼肉の牛追道中、バーグ・パスタのはせ家・・・ほか上げたらキリがないけど、飲食環境のレベルが高いです。グランドメゾン久屋大通の裏びれた感じとは大違いです。

[530: 評判気になるさん]

>>529 マンション検討中さん
またグランドメゾンと比べて批判ですかw