プラウドタワー名古屋久屋大通公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyahisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目1818番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩10分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
間取：1LDK ～3LDK
面積：40.82平米～151.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[423: 通りがかりさん]

私も昨日現地を見てきましたが、北側（みなさん大好きそうな外廊下側）のシートは外されていました。
が、正面南側のシートは外されていないどころか建築真っ最中という感じで、まだ外観全容ははわかりませんでした。

[424: ご近所さん]

グランドメゾン久屋大通の方が住むにはいいですね。投資としてみると駅が少しでも近いこちらの物件ですか。リッチ以外はグランドメゾン。冷静にみてそう思います。

[425: 評判気になるさん]

グランドメゾン久屋大通にすればよかったと後悔。あっちの方が遙かに高級そう。
免震じゃないけど、今時地震で倒れそうなのは冷蔵庫くらいだし。
外廊下だよねって、これからずっと嘲笑されるかと思うと気が滅入る。

[426: マンション検討中さん]

>>425 評判気になるさん

そんなに気に病みながら住うのは辛そうですね。
今からでもグランドメゾンになさるのが良いのではありませんか？

[427: 評判気になるさん]

>>426 マンション検討中さん
そう思って手付金放棄覚悟でギャラリーに行ったら、超絶人気で、既に残り数戸。価格と間取りで欲しい部屋は全て売れていました。
もう引渡し後に売るしかないですが、プラウドは周辺に建設ラッシュで供給過多。現にここも売れ残ってますし、安くしか売れないのではと不安です。
希少性からしても、グランドメゾンが間違いない選択だったなぁと今更ながら思います。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>425 評判気になるさん
他人の住まいの廊下云々で嘲笑するような心持ちの方とのお付き合いは難しそうですね。
しかし、そのような方が多い地域ではないと思いますがいかがでしょう。

ストレスを溜めるのは体に悪いので、見送ることも一つの選択かもしれませんね。

納得して気持ちよく暮らせるお宅が見つかるといいですね。

[429: マンション検討中さん]

最近の野村さんは馬鹿にしとるんかね？
納屋橋がたまたま激売れしてうまくいったからとなめすぎとらんかい？今度のプラウド栄も立地はいいものの設備は一昔前。もっと頑張ろうよ野村さん。

[430: 匿名さん]

確かにですね。納屋橋、伏見はまだ買いだったかもしれないがそのあたりから野村は味をしめたかのようにおかしい。
どうせ売れるからと勘違いしだしたか？
高い買物させてるんだからそれなりの満足を与えてあげてほしいよね。

[431: マンション検討中さん]

今のところ先着順の5戸しか広告されてないけど、そろそろ最終期が始まるのでしょうか？

[432: マンション掲示板さん]

グランドメゾンは、駅から遠いので、内廊下でも駅に毎日歩いている人は、あまり意味ないかも。結局、外を歩きますよね。ただしタクシー常用の方にはメリットあるかも。
駅近の外廊下のほうが私は良いと思います。将来売りやすいし、また、内廊下は、管理費もかさむしね。

[433: マンション検討中さん]

ここのマンションって70㎡位で固定資産税って優遇ありでいくらくらいになるか、教えてください。

[434: 通りがかりさん]

>>432 マンション掲示板さん
結局は外を歩くから内廊下は意味無いって、、、あまりにも言い訳が苦しい。
だったらどうせ古くなるから、中古のマンションでもいいんじゃないのかな？

[435: 匿名さん]

>>432 マンション掲示板さん
なるほど。と思いました。

[436: 通りがかりさん]

外廊下は雨風で汚れて常に汚い。劣化も進みやすいから修繕頻度も内廊下より多いし、塗装費用もかさみます。昔住んでいたから分かります。常に綺麗で劣化しない内廊下の方がいいですよ。内廊下の修繕費？いま住んでますが、高いとは思わないですけどね。

[437: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[438: 評判気になるさん]

プラウドはそこら中にある設備仕様の下がる庶民派マンションで、管理費が安い外廊下を好む客層。一方のグランドメゾンは希少性も設備も良い富裕層向けの高級マンション。買う人の考え方が違うから比べても意味がない。
外廊下だとかイジメるから、仕舞いには住みたく無くなったなんて言う人まで出てきちゃう。

[439: 通りがかりさん]

すぐそばにあるグランメゾン泉　外廊下ですけど…

[440: マンション検討中さん]

年代が違いますよさすがに

[441: 匿名さん]

外廊下VS内廊下スレでやれば

[442: 匿名さん]

そうかな？
以前グラメ御園座とプラウドタワーを比較検討してた時は御園座は共用部が何か老人ホームっぽい感じでプラウドのほうが高級感はあった。設備もプラウドのほうが上手だったな。
ここがたまたまじゃないか？

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
どの辺の設備が上手でした？

[444: 匿名さん]

>>442 匿名さん
親が老人ホームにいなきゃ行った事が無いので、大半の人には分からないです。どの辺が老人ホームでした？

[445: マンション検討中さん]

マンションの部屋の設備は、アパートとあまり変わりないくらいでしたよ
御園座だからもっと豪華だと思ったんですが…

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
もう少し詳しく教えていただけませんか？
すごく興味があります。

[447: マンション検討中さん]

御園座の天板は、上層階を除き人工石でしたね。マンション価値の最重要事項は、立地です。伏見徒歩一分の御園座は、価格も高いのは、当然ですね。仕様はチープでもね。
マンションは、立地で選ぶべきです。
内装は金かければ、変えられても立地は、変わらない。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
Cグレードの御影石とフィオレストーンなら、フィオレの方が高いくらいです。
御園座の標準は上層階も含め、フィオレが標準です。

[449: 匿名さん]

>>446 匿名さん
ネットですぐ出てくるから見なはれ

[450: マンション検討中さん]

グランドメゾンとここは近いけど周辺の雰囲気全然違うよね。グランドメゾンの周辺は本当に何もないし駅から遠い。

[451: 匿名さん]

>>449 匿名さん
変わらないようにか見えないので、
教えていただきたいのです。

[452: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

私にはプラウドからグランドメゾン久屋大通は目と鼻の先にしか見えない

[453: 匿名さん]

>>449 匿名さん
与太話。で良いですか？
そもそも与太なんですけど。

[454: 匿名さん]

立地で言えば、こことグランドメゾン久屋大通では同じ泉一丁目でも雲泥の差があるね。グランドメゾン久屋大通は泉一丁目といってもほとんど東片端。周囲の環境はといえばラーメン屋とセブンがあるだけで焼肉屋は潰れた寂しいところ。だから、設備をハイスペックにして立地の悪さをカバーする戦略だったわけで。カバーが取れて外観が見えるようになったけど、想像以上にいい感じですよ。これにゲートが完成したらかなり見栄えが増しますね。グランドメゾン買わなくてよかったです。

[455: 周辺住民さん]

あなた、グランドメゾンを意識し過ぎて格好悪いですよ。
嫉妬しているようにしか見えませんし、わざわざ投稿する時点で人間の小ささを感じます。
グランドメゾン側は全くここなど意識していないようですし、あなたのようなレベルの人もいないでしょう。あまり調子に乗らないことです。
ここのマンションの住民のレベルは低いと近隣住民でウワサされますよ。
同じマンションの住民さん方に迷惑が及ぶことを考えないのですか？

[456: 評判気になるさん]

>>455 周辺住民さん

あなたも同類だと思いますが…。

[457: 匿名さん]

外廊下の板状でどう取り繕えるのか興味がある。

[458: 通りがかりさん]

>>454 匿名さん
プラウド買った後にグランドメゾン久屋大通が出てきたのが悔しい訳ね
あるよねーそういう失敗

[459: 通りがかりさん]

>>457 匿名さん
全くその通りです。タワーって塔ですよ。この板状の団地みたいな建物のどこがタワー？名前をつけ間違えたのでしょうか？

[460: マンション検討中さん]

もう完成間近なのにまだ結構売れ残っているね。
そろそろ値引きの始まりかな？

[461: マンション検討中さん]

現地見てきたけど、長谷工の大衆マンションといった感じで、全く購買意欲が湧かなかった。これで9000万は無いわ。
そもそも機械式駐車場で俺のレバンテ君入らんしwww

[462: 評判気になるさん]

>>461 マンション検討中さん

機械式でもサイズとかいろいろありますけど、その情報ってでてるんですか？私の車も入るのか確認したいのですが？

[463: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
たしかに。ベンティガも入らなそうです...

[464: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん
ベンティガ乗ってるような方がこんな掲示板にくるんですね。

[465: マンション検討中さん]

昨日、野村不動産さんに現地を案内してもらい、母と一緒にプラウドタワー名古屋久屋大通公園とプラウド久屋大通を見てきました。久屋大通公園はもう外観が現れており、素敵な色合いとデザインでしたよ。どちらか迷っていましたが、こちらに決めようと思います。

[466: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
あなたがプラウド久屋大通の広さで満足できる一人暮らしかdinksなら、あっちの方がいいですよ。
駅近、前面開放立地で資産価値が高いし、内廊下です。
外廊下はこどもが50m走したり、ローラースケートしたり、雪合戦したり、花火鑑賞会が始まったり、とにかくうるさいです。セキュリティ面でも、外観のデザイン性でも、向こうの方が上です。

[467: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん
外廊下の話は経験談ですか？？そんな感じのマンション住んだことも聞いたこともないんですが…。

[468: マンション検討中さん]

>>467 評判気になるさん
分譲マンションでの経験談です。
横に長い建物ほど、子供は遊んで楽しいんでしょうね、きっと。

[469: 評判気になるさん]

>>468 マンション検討中さん
まぁそのマンションがよほど特殊なんでしょうね。
教育レベルが低いというか。そーゆうことしちゃう子供なら内廊下でも騒いだら遊んだりするでしょうね。

[470: マンション検討中さん]

まだ売れ残りがあるようですが、野村って値引きしてくれる会社ですか？数年前に首都圏の某地域で購入検討してましたが、営業担当は頑なに値引きしてくれませんでした。
値引き可なら、入居開始後に打診するのがいいでしょうか？野村で値引きを引き出せた方がいれば教えてください。

[471: マンション検討中さん]

>>469 評判気になるさん
まぁ否定したい気持ちも分かりますが、都会のこの物件では身近に遊べる屋外は廊下しかない訳で。中と外でははしゃぎ方も全然違いますよ。ここの掲示板の住民と思われる方々の書き込みを見る限り、民度の低い方もお見えです。
でも、あなたが叱ってくれるから、このマンションは大丈夫かな？

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
実体験に基づくリアルなご意見をありがとうございます。
仰る通り、事実から目を背けて否定するのは良くないことですね。
ここは私の理想とするマンションでは無さそうなので、購入は見送ります。

[473: 評判気になるさん]

>>471 マンション検討中さん
ご自身のことを仰ってるんですかね？
ちなみに私は購入者ではないので叱ることはできません。

[474: 匿名さん]

フロアセキュリティがあれば、
そのような事態にはなりにくいかと。
フロアセキュリティがないなら
仰るよう事例もあるかもしれませんね。

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
外廊下なんだから外階段で全フロア自由に行き来できるだろ。
フロアセキュリティなんてない。

[476: 評判気になるさん]

えー！！！怖いなぁ！
外廊下って、そんな感じなの？

[477: 評判気になるさん]

外廊下を擁護するわけじゃないけど、内廊下こそ侵入してしまえば目につかないから怖いと思うけど。まぁ内廊下の方がいい事のが多いのは確かだけどね。

[478: 評判気になるさん]

ここのエレベーターは
住戸階以外では乗り降りが出来ない
フロア制御は装備されていますか？

[479: 通りがかりさん]

>>478 評判気になるさん
ついてません(泣)

[480: マンション検討中さん]

内廊下であることが高級マンションの必須条件で、中級マンションでもトレンドなのに、その流れから外れるマンションって、資産価値を維持できるものなのでしょうか？

[481: 評判気になるさん]

>>480 マンション検討中さん
内廊下であろうが外廊下であろうが、そもそもタワーマンション自体が将来資産性を維持できるのか不安なのですが…。

[482: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん
価格に見合った価値が無いから売れ残ってるんですよ。
さすがに立地だけでは売れません。

[483: 匿名さん]

気に入ったので購入しました。このマンションの近所の者です。
確かに外廊下の件は今時このランクのマンションなのに？とも思いましたが、今の生活圏である事、売却時のプラウドであるというメリット、魚ノ棚通り沿か、それより南側の立地、少し坂になってますがここはその高い位置になってる点、陽当たり(向かい側に建つ家々やマンションに変化はないだろうと思い)、又
普通の家庭なので毎月かかるコストは大変じゃない方がいい、ここは外廊下や共同スペースのシンプルさで高級マンションと言われる所よりは低めの設定金額の様なので私のような普通の人には十分なのです。
間取りも普通のマンションの間取りでちょっと味気なくも感じますが、今住んでるマンションと同じなので違和感なく住めそうです。

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
たしかにそうですよね。
ここなんて立地と名前(プラウドという名)以外はただのその辺にあるファミリーマンションですもんね...

[485: 匿名さん]

そして、何より免震構造というのは大きいです。
メディアで話題になった時がちょうどタイミング良く土台工事の時だったので、一時工事をストップしてしっかりと基準通りか再確認したようなのでその点も安心しました。
テレビで免震構造での地震時の安全性をやっている番組をたまたま観たので免震構造というのも決め手にはなりました。売却時に次の買い手の人は中古で買うなら免震構造の方が買い手も付きやすいかな、とも思いましたし。

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
免震は、リセール的にプラスになるか疑問ですね。
まず、過去に修繕した実績がどこにもないのでいくら掛かるか分かりませんし、ウィキにも載ってますが、横揺れには効果があるが、縦揺れには効果がない。
強風時での地震では大きな揺れになることがあり、高層ビルなどは倒壊の恐れ。
長周期地震動の場合、共振を引き起こして揺れが増幅し、被害がひどくなる。
今後、免震で何か欠陥が発覚した場合、価値が暴落もののリスク物件です。

[487: 評判気になるさん]

唯一の心のよりどころだった免震まで論破されてしまうとは(爆死

[488: マンション検討中さん]

東日本大震災で免震は効果を発揮みたいに言ってるけど、関東はS波の横揺れだったしな。
縦揺れが怖いのに効果なしか。
まあ構造的に見たら確かにその通りだな。

[489: 通りがかりさん]

他の板は穏やかというかあまり情報がないくらいですが、ここだけ議論が活発なのは少なからずとも注目されている証拠なんですね。

[490: マンション検討中さん]

もし中古で買う時、免震ゴムを10年とか替えて無かったら、絶対買わない。

[491: 買い替え検討中さん]

注目されるのは、やはり、良くも悪くもプラウドですね。

[492: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
南海トラフは震源が近くて縦揺れだろうから、縦揺れを吸収してくれないのは怖いですね。
なんせこの物件、耐震性はありませんからね。

[493: 評判気になるさん]

>>492 マンション検討中さん
縦揺れを吸収してくれるタワマンはどこですか？？そっちを購入したいのですが？

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
耐震性は他のマンションと変わらない。
だよ。
縦揺れで基礎が激しく損傷するなら皆同じ。

免震構造はゆっくり揺れることにより、ある種の安心感が得られることがメリットなんで
。

躯体の耐性は耐震等級が尺度だよ。

[495: 評判気になるさん]

ここのゴミ出しは指定日に玄関前に置いておけば回収してくれるのでしょうか？それともゴミステーションに持っていくのでしょうか？

[496: 匿名さん]

>>495 評判気になるさん
そんな便利なサービスは付けてない。
ぼーっと突っ立ってるコンシェルジュがいるだけ。
泉一丁目、プラウド、コンシェルジュ、とにかく背伸びして見栄を張ることにはお金を使わせていただきます。

[497: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
免震は耐震性を上げることにお金を使わないで済む、コストダウンのアイテムです。躯体に強度はありません。
耐震等級が尺度だというなら、この物件の耐震等級を調べてみては？驚きますよ。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
驚かないよ。
今日日耐震等級2のマンションなんてお目にかかれない。
免震と耐震を比較して、さしてコスト差がないケースはあるようだけど、免震の方が耐震よりコストが下がるケースは稀だと思うよ。
高さが200m級とか、それこそ耐震等級2以上で設計する場合とか。

[499: 評判気になるさん]

>>497 マンション検討中さん

免震はコストダウンのアイテムではないと思いますが？耐震と予算を比べれば免震のがコストがかかりますよ！

[500: マンション検討中さん]

>>499 評判気になるさん
コストダウンのためです。
建築基準法が高さ60m以上の建物は構造耐力が厳しくなります。
耐震性を上げるより、いっそ免震にした方が、上物の耐力が下げられるので安くあがります。
ここは60m以上あるので、免震にしただけです。
お勉強しましょうね。

[501: 評判気になるさん]

>>496 匿名さん
では、寒い中、暑い中、外廊下を渡り
毎回１階までゴミを運ぶ事になりますか？

[502: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん
その理屈ならタワーマンションは概ね免震構造になる。
実際はどう？

[503: マンション検討中さん]

他県から来ましたが、盛り上がりを見ると名古屋のみなさんプラウド大好きなんですね。
オープンレジデンシアが最近進出してきてトレンドなのかと思ってましたが板の勢いが違いますね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
ただひたすらにディスられてるだけだけどな！

[505: マンション検討中さん]

ついに待望のスーパーですか。まだまだ先みたいですが…この辺りの需要も増えそうですね。

[506: 名無しさん]

このマンションも買えなくて妬んでる人に免震がどーのとかケチつけられて大変ですね。

[507: 評判気になるさん]

>>505 マンション検討中さん
どこにできますか？

[508: マンション検討中さん]

外観を悪く言われる方もいますが、さすが日建設計だと思いますね。アクセントをつけた東側の突き出した屋根といい、エントランスの大きな庇といい、デザイン的には秀逸ですよ。多分、エントランスやゲートが完成すればかなり押し出しの強い感じになるはずです。個人的にはグランドメゾン久屋大通のペンシルマンションよりはこちらの方が好きですね。リセールの時はゲートやアプローチとエントランスの見栄えはかなり影響しますから。GMは簡単な石積だけでアプローチもなく、結構質素ですよね。

[509: 通りがかりさん]

>>505 マンション検討中さん
どちらに出来るんですか？
１０月にできるサポーレ熱田店くらいしか知らないなあ

[511: マンション検討中さん]

[No.510と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[512: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
リセールの時は内廊下か否かが致命的に影響するよ。
暑い寒い中、ゴミ置場までの往復頑張って！

[513: 名無しさん]

妬みがすごいなwwwそんなに買った人が羨ましいのか。見栄を張ったとしても、リセールに影響が出たとしてもアンチ言ってる人に何にも影響はないのに。
アンチコメントしないと悔しくて寝れないのかな？

[514: 匿名さん]

スーパーのこと知りたいです。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

[515: 評判気になるさん]

>>514 匿名さん
同じく知りたいです。
近隣に住んでいますがその情報知りませんでした。

[516: 周辺住民さん]

そうかなぁ、GMの方が角に石積みで大きな植栽植えて雰囲気良さそうだけどね。
ここは何をやっても細い路地で目に留まらないから微妙。
立地が悪いよね。土地も横長なせいで外廊下しか作れなかった。

[517: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
どこにできるんですか？
このあたりだと考えずらく

[518: 通りがかりさん]

音沙汰無しですね。ガセネタじゃないの？

[521: マンション検討中さん]

[No.519から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[522: 通りがかりさん]

近隣住みです。スーパーの噂は聞いた事ありますけど、則武のイオンの時と同じかと…
ここは立地もよくて、羨ましいです。