プラウドタワー名古屋久屋大通公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyahisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目1818番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩10分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
間取：1LDK ～3LDK
面積：40.82平米～151.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

合掌

[342: ご近所さん]

全戸南向きをうりにしていましたよね。低層階は日陰になりますか・・・キャンセルしたくないですし。

[343: 通りがかりさん]

>>336 マンション掲示板さん
こういう言い方、嫌だなぁ。
もしかして、本当は知らないんじゃないの。

[344: 通りがかりさん]

>>342 ご近所さん
何かが建つにせよ、距離があるので、日照には影響ないでしょう。ただ、勝ってな言い分ですが、気分が悪いというか、目障りというか。そういう話だと思います。

[345: 匿名さん]

躯体が建ちあがった時にタテ型クレーンを搬出するのに必要なスペース確保のため、名鉄協商さんから３月末までの半年だけ借りたみたいですね。竣工後は返却するとのことでした。駐車場のロック板は外されてますが、鉄板が敷いてありますので建物は建ちませんね。名鉄さんに返却するにしても、時間貸ではなくて月極駐車場にしてもらえれば、残り住戸も売り易いのにね。駐車場が少ないのがネックで苦労してますからね。場所はいいのでなんとか工夫して完売して下さい。頑張れ野村さん。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
なるほど、そうなのか。それならそう言えばすんなり済む話を、何を勿体ぶっていたのか。時間の無駄使いだな。

[347: マンション検討中さん]

でも結局はマンションたちそうですね

[348: 匿名さん]

あの敷地面積ではマンションは無理でしょう？ガセですね。

[349: マンション検討中さん]

封鎖されていない名鉄協商パーキングはとても広いので、いずれはマンションが建ちそう。

[350: 匿名さん]

最初は地形が悪いからダメだなここは。野村不動産も中途半端な仕事をしてるなぁと思ったのですが、今では良く考えた上での判断だったのだろうと思うようになりました。南側の駐車場は何物も建ちません。狭過ぎて駐車場しか無理です。北側の駐車場はそこそこの敷地ではありますが、南側をプラウドタワー名古屋久屋大通公園が完全に塞ぐため、陽当たりの悪いマンションとなり、売れませんね。土地代が高いので低層のコンビニでは合いません。立体型の駐車場かタワー型の駐車場しか、結局のところ、無理なのです。駐車場なら景観には影響ないですから。

[351: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

>>350 匿名さん
なるほど、タワー型駐車場ね。建つ順番は逆だけど、納屋橋みたいな感じになるってことか。でも、こっちは建物同士の距離があるから、あそこまで被った感じにはならないね。

[352: マンション掲示板さん]

以外に静かで立地が良いので何が何でも買っておけばよかった。審査おちました。中小勤めにはきつい。

[353: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
儲けたいというよりは土地の形でこうするしかなかったという印象を受けました。

[354: マンション検討中さん]

泉1丁目で免震の物件を探していたのでここに決めました。静かで立地、学区が良く、地元の人が自分で住むために買いたい物件という印象です。

[355: マンション検討中さん]

色々と賛否が分かれる物件のようですが、売れ行きはどうなんでしょう？第3期5次まで販売終了したみたいですが、もうすぐ完売なんでしょうか。

[356: マンション検討中さん]

19階まで工事が進んでますね。現地で観ると中々壮大な印象です。夜は付近もかなり静かですが、危なそうな雰囲気もありません。プラウドタワー栄よりは安心して生活できそう。

[357: 匿名さん]

夜の工事現場の写真もなかなか趣があるものですね。
写っているのは足場とクレーンですか？
こちらは22階建てなので、もうだいぶ工事が進んでいるかと思います。
夜間の環境が良い（静か？）との事で何よりではないでしょうか。

[358: 名無しさん]

確かに横幅が広いので南側から見上げると壮大な印象です。

[359: 匿名さん]

22階建てで70mいかないって階高低すぎないですか？
マンションってこれぐらいなんですか？

[360: 口コミ知りたいさん]

店舗併設でなければそれぐらいかな。共用部分が少ないのもあると思います。

[361: 匿名さん]

こんなもんではないでしょうか。割と良いと思いますよ。ここは。

[362: マンション検討中さん]

エレベーター二基で回すってやばそうですね。。

[363: マンション検討中さん]

え！エレベーター2基なんですか？？？めちゃくちゃ待ちそうじゃないです？？？

[364: マンション検討中さん]

このくらいの規模ならだいたい2基じゃないでしょうか。

[365: 口コミ知りたいさん]

台数多いと無駄にお金かかるし。これぐらいでいいと思います。

[366: 匿名さん]

グランドメゾン久屋大通とこちらどちらが価値が残ると思いますか？

[367: マンション検討中さん]

そらこっちやろ
こっちのが駅近だしタワーマンションってのが大きい

[368: 通りがかりさん]

タワーマンションと言う割には外廊下ですし内装や間取りや設備が普通というか高級感があまりなく、戸数に対してのエレベーターが2基のみ。駐車場も少ないですしほぼ機械式なので。微妙ですね。徒歩2分プラスしても良ければ、内装や設備や間取りが良く高級感があるグランドメゾンかな。インナーガレージの駐車場もありますし。なので、徒歩5分で選ぶのであればこちらのプラウドタワー。こちらのプラウドタワーの立地で建物がグランドメゾンなら最高でした。

[369: マンション検討中さん]

インナーガレージって、億の部屋だけですよね？

[370: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
インナーガレージは15階 16階 17階の方で6台停められます。2台持ちの方は1台インナーガレージ、1台出庫予約ができるタワーパーキングを確保できます。プラウドタワー久屋大通は高層階に住んでもインナーガレージは無く、機械式駐車場ですか？

[371: マンション検討中さん]

高層階買う人なんて最初から絶対買う！と決め打ちしてるでしょう
366さんはそんな感じでもないし中層階以下ならプラウド買うのが正解
ネームバリューもあるしね

[372: 匿名さん]

366です。
はい。ご察しの通りです。中層階以下なので悩んでいます。17階以上の高層階でしたら免震のこちらのほうがいいですがグランドメゾンを読んでると中層階以下でも耐震は危なそうな感じに思えてきて。

[373: 匿名さん]

建物の構造・規模によると思いますよ。この物件ほど大きいと免振がいいですが、グランドメゾン程の大きさの建築で、さらに中層階なら問題ないかと。免振・耐震の構造上の違いです。絶対はないですが、過去の震災被害にあった物件を見てみると推察はできます。

[374: マンション検討中さん]

昨夜、プラウドの開発担当者と話をする機会が有りました。
なぜ、窓を大きく取って見晴らしの確保に力を入れなかったのかを聞きました。
余りにも都心に隣接していて、松坂屋本店の建て替えが近いのと久屋界隈での再開発がたくさん出てくるため、不特定多数の方から部屋の中が丸見えになってしまうのを防ぐためと省エネのためと言いておりました。
コーナーサッシュは構造上と敷地の問題で出来なかったそうです。

[375: マンション検討中さん]

↑・・・他所と間違えて書いてしましました。

[376: 匿名さん]

ところで住民スレはどうすればオープンできるのでしょうか？
購入済みの者としては他物件との比較はもはや不要なのです。

[377: 匿名さん]

場所は凄く良いのでリセール力は高いな。色合いも良さそうなので結構映えるね。

[378: 匿名さん]

場所いいですね 建物裏側となる北側から見ると...板マンションの外廊下は仕方ないけど。戸数が多くライバル出るのがリセールに影響するってデベロッパ言ってたのが気になる、でも10年は住みたいし。短期リセールなら可能性あるかもだけど、みなさんそうゆう目的なのかな

[379: マンコミュファンさん]

こちらはどちらかといえばファミリー向け永住型な感じがします。リセール前提なら、桜通りに面しているプラウドの方が良いのでは？他にもプラウドは沢山あるので、逆に決めきれないような気もしますせどね。

[380: 匿名さん]

こちらの住民版のスレッドはまだできていなかったんですね。
スレッドの立て方ですが、私も未経験なのでQ&Aを読んでみました。
『トップページ、もしくは各板トップの再下部にスレッド作成フォームがありますので、必要事項を入力の上、「利用規約に同意し新規スレッド作成」ボタンをクリックすればスレッドが作成できます。』だそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19

[381: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってどのくらいお安くなるものなのですか？

[382: 匿名さん]

ここまで売れてて値引きなんてあるわけないと思うよ。引渡しまで半年あるし。

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
売れているとキャンセル住戸でも値引きはないものなのですね。
教えていただき、ありがとうございます。

[384: マンション検討中さん]

ここって子育てどうでしょうか。錦と隣接してますが。

[385: 買い替え検討中さん]

錦がわるいわけではありません。どこのばしょでも、見守りは必要でしょう。

[386: 匿名さん]

錦と隣接？どこをどうすれば隣接してるのか？

[387: 通りがかりさん]

>>384 マンション検討中さん
他のマンションと間違えていませんか？

[388: マンション検討中さん]

最終期の売り出しが1LDKしかないようですが、他のタイプは完売したんですかね？

[389: 匿名さん]

完売見えたようですね。あとは小さい部屋だけですね。やはり強かった。

[390: 評判気になるさん]

建ってきましたね。
外廊下なので、冬はかなり寒そう。

[391: 匿名さん]

建設事情に疎いもので伺いますが、22階建てのマンションで外廊下は珍しい仕様になりますか？
内廊下、外廊下はそれぞれメリット・デメリットがあるでしょうけど高層マンションには大多数が内廊下が採用されているなど、何かルールのようなものがあるのですか？

[392: 匿名さん]

いや普通に怖いし風強いし、セキュリティ弱いからじゃないですか。
エレベーターも戸数の割に二基しかないから、夏も冬も結構しんどいと思いますよ
　　

[393: ご近所さん]

２２階の外廊下は強風の日、扉開かねえぞ。

[394: 通りがかりさん]

部屋に帰るまでに雨風でビチョビチョになるぞ。
傘をさしたら、煽られて転落か転倒。
セレブとは程遠い生活。
毎日が吊り橋を渡るより怖い、苦行の日々。

[395: マンション検討中さん]

悲惨ですね。勉強になりました。

[396: 評判気になるさん]

>>393 ご近所さん
ご経験者ですか？
開かないのは困りますね。

[397: 匿名さん]

>>393 ご近所さん
これは管理会社に伝えて何とかしてもらいましょう。
対策してもらえないものなのでしょうか。

せっかく車寄せは屋根がついていて雨に濡れないのに、外廊下だと雨に濡れてしまうのは大変。
外廊下でも塀を後からつけてもらうなどして対策してもらえるといいような気がしました。

[398: 通りがかりさん]

外廊下がわかってて購入されてるわけなので、そっとしとこう 玄関開けたら外ってのも開放的ですよ

[399: 匿名さん]

デザイン的には非常に良いですね。ここは。

[400: 通りがかりさん]

タワーなのに外廊下って、危ないからどこも作らないと思ってたんですが、建築基準的には作ってもいいんですね。
誰も買わないと思ったら売れているようだし、ひょっとして危ないこと知らずに買ったのかな？
風の強い日は本当に怖いだろうなー。

[401: マンション比較中さん]

プラウド名古屋栄も外廊下ですよ。

[402: eマンションさん]

知らんですけど、プラウド名古屋栄は内廊下って書いてます

でも、プラウド名古屋栄にはすまないですけどね 地元民は風紀、治安や学区からすまないよ
住む人は名古屋知らない人 これじゃうまくいかない

[403: 通りがかりさん]

プラウドタワー名古屋栄は、マンションの中に「１２階建てのタワーパーキング」がある為、１２階までは内廊下、１３階以上は外廊下。
って書いてました！

内廊下も外廊下も人それぞれ好みですね。

[404: 匿名さん]

建物の内側に囲まれた外廊下と、団地の外廊下は雲泥の違いですよ

[405: 通りがかりさん]

外廊下を、正当化しようとしてますね

[406: 評判気になるさん]

>>404 匿名さん
このマンションは剥き出し外廊下ですよ。
近所住みなので毎日見てますが
寒い季節はかなり過酷だと思います。
11月?4月までは寒すぎて辛そう。

[407: 評判気になるさん]

みんなのコメントを要約すると、外廊下は団地みたいでダサいし寒いし危ないから、買うに値しないということが分かりました。

[408: 匿名さん]

大阪から引っ越して来ましたが、名古屋の冬の北風は、えげつない

[409: 匿名さん]

昨日見てきましたが、外廊下でも、なかなか良かったですよ。買いたい。

[410: 評判気になるさん]

あと何戸くらいでしょうか？広めの間取りはまだ残ってますかね。

[411: 匿名さん]

プラウドの名前だけに釣られてないか冷静に考えようと、これが名もなきデベロッパーのマンションと仮に建物本来の造りを見たとき、差別化が無いと思いました 外廊下や間取り、フロア戸数など…プラウドの名前だけにお金かける感じが見送りの理由です

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
マンション購入は初めてですか？
どこから移住してくるのか存じませんが、
早くご家族が納得出来る素敵な物件が見つかるといいですね。

是非東区で見つかる事をお祈り致します。

[413: 匿名さん]

シートが取れてきましたね。思ったよりデザイン的には良い出来になっているのでは。

[414: 匿名さん]

>>404 匿名さん のご指摘のとおり、一般的には、「建物の内側に囲まれた外廊下と、【剥き出しの】団地の外廊下は雲泥の違い」です。
でも、建物の内側に囲まれた外廊下であっても、千葉・幕張のタワマンでは、台風のときに外廊下の手摺が破損したことがあります。
内廊下の方が高級感はありますね。ただ、臭いがこもりやすいので、同じ階の住人のうちにひとりでもドアを少し開けて料理していたりする人がいると、不快な思いをする可能性はあります。まあ、そんなことは滅多にないでしょうけど。

[415: 通りがかりさん]

外廊下の良さは部屋の空気の入れ替えが一気に出来る点でしょうか。季節の良い時期は少しドアや窓を開けるだけでサーっと気持ち良い風がリビングまで通り抜けます。
当方このマンションの近所の17階建て外廊下分譲マンションの高層階住人。
内廊下だとホテルの様で高級感があって素敵ですね。
でも、滅多にないと思いますが万一空調トラブルがあったらそれはそれで問題ですし。又、これも滅多にない事ですが避難せざるを得ない様な状況の時は外階段から逃げられない点もありますね。外廊下で高層階から階段使って避難するのも大変ですが。(笑)
なんでもメリットデメリットはありますね。

[416: 匿名さん]

>>412 匿名さん

今東区です…

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん

どの辺で探してるの？

[418: 匿名さん]

https://info-mansion.com/buy/inside-hallway

内廊下は怖いから外廊下がいい

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
そのような方には最適な物件ですね笑笑

[420: 匿名さん]

>>418

内廊下マンションでは、臭い匂いが充満すると聞いています。

なんだこの記事。
住んだこともなくて、憶測で記事かいてるのかよ。

[421: マンション検討中さん]

廊下以外の話題はありませんか？

[422: 名無しさん]

シートが取れてきていい感じですですね。グランドメゾン久屋大通を買わずにプラウドタワー名古屋久屋大通公園を買って良かったと心から思います。

[423: 通りがかりさん]

私も昨日現地を見てきましたが、北側（みなさん大好きそうな外廊下側）のシートは外されていました。
が、正面南側のシートは外されていないどころか建築真っ最中という感じで、まだ外観全容ははわかりませんでした。

[424: ご近所さん]

グランドメゾン久屋大通の方が住むにはいいですね。投資としてみると駅が少しでも近いこちらの物件ですか。リッチ以外はグランドメゾン。冷静にみてそう思います。

[425: 評判気になるさん]

グランドメゾン久屋大通にすればよかったと後悔。あっちの方が遙かに高級そう。
免震じゃないけど、今時地震で倒れそうなのは冷蔵庫くらいだし。
外廊下だよねって、これからずっと嘲笑されるかと思うと気が滅入る。

[426: マンション検討中さん]

>>425 評判気になるさん

そんなに気に病みながら住うのは辛そうですね。
今からでもグランドメゾンになさるのが良いのではありませんか？

[427: 評判気になるさん]

>>426 マンション検討中さん
そう思って手付金放棄覚悟でギャラリーに行ったら、超絶人気で、既に残り数戸。価格と間取りで欲しい部屋は全て売れていました。
もう引渡し後に売るしかないですが、プラウドは周辺に建設ラッシュで供給過多。現にここも売れ残ってますし、安くしか売れないのではと不安です。
希少性からしても、グランドメゾンが間違いない選択だったなぁと今更ながら思います。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>425 評判気になるさん
他人の住まいの廊下云々で嘲笑するような心持ちの方とのお付き合いは難しそうですね。
しかし、そのような方が多い地域ではないと思いますがいかがでしょう。

ストレスを溜めるのは体に悪いので、見送ることも一つの選択かもしれませんね。

納得して気持ちよく暮らせるお宅が見つかるといいですね。

[429: マンション検討中さん]

最近の野村さんは馬鹿にしとるんかね？
納屋橋がたまたま激売れしてうまくいったからとなめすぎとらんかい？今度のプラウド栄も立地はいいものの設備は一昔前。もっと頑張ろうよ野村さん。

[430: 匿名さん]

確かにですね。納屋橋、伏見はまだ買いだったかもしれないがそのあたりから野村は味をしめたかのようにおかしい。
どうせ売れるからと勘違いしだしたか？
高い買物させてるんだからそれなりの満足を与えてあげてほしいよね。

[431: マンション検討中さん]

今のところ先着順の5戸しか広告されてないけど、そろそろ最終期が始まるのでしょうか？

[432: マンション掲示板さん]

グランドメゾンは、駅から遠いので、内廊下でも駅に毎日歩いている人は、あまり意味ないかも。結局、外を歩きますよね。ただしタクシー常用の方にはメリットあるかも。
駅近の外廊下のほうが私は良いと思います。将来売りやすいし、また、内廊下は、管理費もかさむしね。

[433: マンション検討中さん]

ここのマンションって70㎡位で固定資産税って優遇ありでいくらくらいになるか、教えてください。

[434: 通りがかりさん]

>>432 マンション掲示板さん
結局は外を歩くから内廊下は意味無いって、、、あまりにも言い訳が苦しい。
だったらどうせ古くなるから、中古のマンションでもいいんじゃないのかな？

[435: 匿名さん]

>>432 マンション掲示板さん
なるほど。と思いました。

[436: 通りがかりさん]

外廊下は雨風で汚れて常に汚い。劣化も進みやすいから修繕頻度も内廊下より多いし、塗装費用もかさみます。昔住んでいたから分かります。常に綺麗で劣化しない内廊下の方がいいですよ。内廊下の修繕費？いま住んでますが、高いとは思わないですけどね。

[437: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[438: 評判気になるさん]

プラウドはそこら中にある設備仕様の下がる庶民派マンションで、管理費が安い外廊下を好む客層。一方のグランドメゾンは希少性も設備も良い富裕層向けの高級マンション。買う人の考え方が違うから比べても意味がない。
外廊下だとかイジメるから、仕舞いには住みたく無くなったなんて言う人まで出てきちゃう。

[439: 通りがかりさん]

すぐそばにあるグランメゾン泉　外廊下ですけど…

[440: マンション検討中さん]

年代が違いますよさすがに