プラウドタワー名古屋久屋大通公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyahisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目1818番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩10分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
間取：1LDK ～3LDK
面積：40.82平米～151.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 名無しさん]

ここ売れなかったら、ほかにどこ売れるんだよーと思うがまだ売れてないね

[262: 匿名さん]

いやいや、景気が明らかに後退している中で、この高級マンションが9割売れてるんでしょう？すごいことだと思うけど。全然売れなくて困ってるマンションがたくさんあります。

[263: 通りがかりさん]

9割売れてるとすごい？それはよくわかんないけど、潮目は完全に変わってきたようですね。

[264: 匿名さん]

潮目とは？どういう潮目ですか？グランドメゾンが大人気ってこと？

[265: マンション掲示板さん]

グランドメゾンのがいいなぁ

[266: マンション検討中さん]

こちらは免震、グランドメゾンは制振なんですね

[267: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん
どっちいいの？

[268: 匿名さん]

どっちがいいの？

[269: 匿名さん]

断然免震です

[270: 匿名さん]

免震・制震・耐震は金になりません。
技術者の方の努力は凄いです。
でも正直、金になりません。
売り手から見ても免震だから制震より●●●●万値上げ（値下げ）するものでもないし
買い手からしても何とか免だからいくら高くてもしょうがない、って感覚がありません。

「ふ～ん、じゃ良く分からないけど良さそうだね（金は出さないけど）」ってことでしかありません。

[271: 匿名さん]

という位「免震・制震・耐震」をお金にするのは売り手も買い手も難しいです。

[272: マンション検討中さん]

断然免震だと思います

[273: 匿名さん]

その通りで断然免震です
上記の方のように金の価値はさておき自身の命、家族の命は金の価値には値しません

[274: 匿名さん]

免震は超周期地震動に対して弱点がある。

[275: 匿名さん]

え？

[276: 匿名さん]

長周期な。免震と制振のハイブリッドが良いらしいけど、眉唾だな。起きてみないと分からん。

[277: 買い替え検討中さん]

俺だったら絶対免振だわ笑

[278: マンション検討中さん]

グランドメゾンは普通耐震です。
泉一丁目だったら、耐震の部分含めて当物件しか選択肢ないです。
南側や西側に建物が接近してなくて敷地に余裕があるのもいい。
今後、他にも建つのかな？
開発もあるし、公園側に寄るとホテルとかの方が多いのかな。

[279: 匿名さん]

普通耐震てなんすか？

[280: マンション検討中さん]

この辺りは免震マンションがほとんどないので希少だと思います

[281: 匿名さん]

>断然免震だと思います

>その通りで断然免震です
>金の価値はさておき自身の命、家族の命は金の価値には値しません

その為にはおいくら万円上乗せしますかってところだね

[282: 匿名さん]

>>273 匿名さん
ここって耐震等級2とか3なの？

[283: 匿名さん]

なぁ、普通耐震てなんすか？

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
免震でも制震でもないということを
伝えたかったんだと思います！

[285: 匿名さん]

グランドメゾン久屋大通の影響でピタ?っと止まりましたね。やはりグランドメゾン久屋大通の方が人気なんでしょうか？

[286: 名無しさん]

この界隈のプラウドの入居予定は、
タワー久屋が22階149戸、2020/3
タワー丸の内が22階142戸、2020/3
タワー栄が23階96戸、2021/3
普通の久屋が19階87戸、2021/3
その他、名駅南1、栄5(三ツ桃)、泉3、錦2がスタンバイですか。

名古屋市内の郊外でもポツポツあるかもですが、用地を栄ー名駅に集中させたことは分かります。
発表が矢継ぎ早に出てもタイミングを惑わすだけだし、更地着工中の土地も寝かせるわけにはいかないし、今販売中物件を計画的に消化せねばお披露目が遅れるかもしれないので、、売れると良いねー。

[287: マンコミュファンさん]

ここもだいぶ出来上がってきましたが、思ったほど大きくは感じないです。通りから少し奥まった分だけ、見上げる感じがないからかもしれません。ここが今販売中のプラウドの中では、一番落ち着いた感じの物件ですね。

[288: 匿名さん]

南側の通りから随分見上げる格好で、私は、大きいなぁと思いました。

[289: 匿名さん]

駐車場のとこから見た外廊下のファミマン感やばいすね

[290: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[291: マンション検討中さん]

現地写真があれば、ぜひ見たいです。
よろしくお願いします。

[292: 匿名さん]

物件概要ではあと5戸となってますね。なんだかんだ言っても凄いですね。完売が見えてきましたね。

[293: 匿名さん]

先着が残6戸、
第3期5次が残64戸で、
計70戸？

[294: 口コミ知りたいさん]

こっちとグランドメゾン久屋大通 悩みます

[295: 匿名さん]

>>294 口コミ知りたいさん
ここと悩むのでしたら私ならグランドメゾン選びたいですね。ただタワーとエントランス付近がゆとりあるだけで内廊下でもなければ他にも特に頑張ってる感が感じられない。野村さんはただプラウドというだけで売れるとでも思ってるのかな？名古屋だからか？やばいよ野村さん

[296: マンション検討中さん]

このマンションを買った方は何が決め手だったか知りたいです。やはり立地ですか？

[297: 匿名さん]

立地ですね。グランドメゾン久屋大通は実質的には東片端。これを設備内装で補っているつもりなのだが、とにかく高い。そして狭い。プラウドと比べてみたらわかりますよ。ここの82㎡とプラウドの86㎡を比較しましたが、結論はプラウドでした。グランドメゾンはとにかく狭い。これが結論でした。

[298: マンション検討中さん]

>297 さん
グランドメゾン久屋大通は狭くないですよ。
91㎡、116㎡、126㎡と広いお部屋がありますよ。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
グランドメゾンの82平米は、アウトポールではないから、プラウドの86平米よりだいぶ狭いですよね。
てことかな。

[300: マンション検討中さん]

グランドメゾン久屋大通はアウトポールではないですがコーナーサッシがあるのでリビングはかなり開放感があり広く感じられると思います。プラウドの86㎡は普通のベランダなので、普通のマンションという感じ。

[301: 匿名さん]

グランドメゾンとプラウドは駅から徒歩2分ぐらいの差しかないですが、資産価値として大きく変わるものでしょうか。

[302: マンション検討中さん]

>301 さん 同じく知りたいです

[303: 匿名さん]

>>297 匿名さん
外廊下が致命傷。
広い狭い以前に、そんなに大きな物置きは不要。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん

全く同意
タワーと言いながら外廊下…
アレレってなってやめました ハイグレードよりも戸数増やして野村は儲けたいのかと思いました
栄は内廊下みたいですね

[305: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

ここの7,8割が埋まる頃にようやくグランドメゾンのモデルルームができたので、比較は難しかったと思います プラウドに決めた人はグランドメゾンのモデルルームに行かないでしょうし だから立地の話がメインになるかと 自分に合ったマンション見つかるといいですね

[306: マンション検討中さん]

グランドメゾンの方が仕様は良いですがというかそこにお金をかけてますが、プラウドは免震なので地震を考えると断然こちらですけどね。外廊下は確かにマイナスですが火事や災害時は外廊下にメリットがあると思うので、自分が住むならプラウドの方が良いです。

[307: マンション検討中さん]

プラウドは期待しましたが期待外れでした。外廊下、デザイン普通、設備仕様普通、ザ・普通。普通のマンションですね。住んでもステータスにはならなさそうだし期待した分残念に思ってしまいます。内廊下で地下駐車場、ハイデザイン、設備仕様が豪華、コンシェルジュでしたら買いたかった。

[308: マンション検討中さん]

免震にするとコストが1.1-1.3倍かかるので、価格をあげないために仕様がグランドメゾンより低いのは仕方ないかなと感じます。何をとるかですね。

[309: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
外廊下にメリットなんてないよ。
マンションで内廊下が原因で災害が拡大した例を挙げてみて。

[310: マンション検討中さん]

私はここは見送りました。何かにつけ、中途半端な感じがしたからです。板状で外廊下なのにタワーとか、地上げ仕切れなかった凸凹の敷地とか。きちんとした角地に、しっかりとした植栽で囲まれて、セットバックした建て方の内廊下のタワーだったらなぁ、と残念でした。場所は良かったのにね。

[311: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
免震は躯体に求める耐震性が落ちるので言うほどコスト差はないよ。
地震に対する耐性が高ければ耐震等級が上がる。
ここは耐震等級は2や3なの？

[312: 匿名]

>>310 マンション検討中さん
おっしゃる状態だと最高ですね。
そうなると値段も最高になりそうで、とても手が出せない気がします。
場所は本当にいいと思います。

[313: マンション検討中さん]

特別希少な立地ってわけでもないから周辺の中古でいいと思うけど

[314: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
立地と入居時期で決めました。
グランドメゾンの豪華？仕様は惹かれますが、駅徒歩5分を超えると辛いです。
辛口コメントが多くて、そんなにひどいのかなと悲しくなります。

[315: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん

>>314 匿名さん
辛口コメントが多いのは、プラウドが以前とは大分変わってきたためでしょう。最近は、中区を中心に供給過剰な気味にもかかわらず、売り手側の供給ペースにあわせるべく、関東から営業を投入して、力任せに売り切ろうとしています。でも、個々の物件の特徴や魅力が曖昧になってしまったので、結果的に辛口コメントが増えてしまう状況に陥ったように思えます。

[316: 通りがかりさん]

東京で坪300万円などは、近郊の駅5分でも主要駅ならあり得ない安さ。
誰かが書いてるが、豪華で内廊下で免震でタワーって今だとそれだけで坪180-200万円の建築コスト。

通常350-400万の利幅が欲しいが、今までの名古屋だと売れ残って値引きで利益飛ばすイメージ。何が言いたいって、名古屋じゃ7千万円以上の販売が難しいって事だな。

[317: 通りがかりさん]

泉などの希少立地は、土地代だけでかなりする。
希望通り内廊下や豪華さを求めるなら、坪は350以上は欲しい。

しかし売値は70平米で7000万円台。
ここ最近で建築費が1.5倍近くいってるからそれじゃ売れないね、外廊下で総額を下げて売りましょうという流れ。
ここで豪華さがとか、内廊下だとか言うなら中古もありだな、将来含め今までの様な金額でマンションはこの辺りに出てこない。

[318: 通りがかりさん]

本山や星ヶ丘なんかの低層街は、土地代がここまではしないから、ある程度は内装や建物にもお金かけれる。

でも、将来的には修繕一番金かかるやつだが、所詮は名古屋。見た目の豪華さや、お値打ち金額とやらの目先のモノサシしかないから、それを買うのがいいんじゃないかな。
今後含め、都心部のマンションが7000万円以上の売価が見込めないなら、開発は止まるだろうね。

[319: マンション検討中さん]

現在は、先着順6戸と第3期5次です。苦戦とは言いませんが、当初の勢いの割には、随分と刻んで売っている印象です。皆さんが言う通り、高額ですから、そう飛ぶようには売れなくて当たり前。納屋橋の時が、異常だったということですね。

[320: 匿名さん]

ひらぺったい高級マンションもありますよ。サ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は間違いなく日本のトップ5に入るマンションですが、平たいマンションです。

[321: マンション検討中さん]

なるほどパークハウス千鳥ヶ淵になんとなく似てますね。

[322: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん
錯覚でお願いします。

[323: 匿名さん]

物件サイトの生活利便に近隣の飲食店、店舗が紹介されていますが、
一番近いスーパーはナゴヤキッチュエビオですか？
もう少し普段使いできる庶民的なスーパーでマンションに一番近いのは
マックスバリュになります？

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 匿名さん
マックスバリュに行く途中に小さな個人経営のスーパーがありました。
八百屋みたいな感じです。

[325: マンション検討中さん]

>324 さん マルキのことですね

[326: 匿名さん]

南側の駐車場が閉鎖されていますね。どこかに売却されて建物が建設されらのでしょうね。これでマンションの価値は落ちますかね。

[327: 匿名さん]

やはりきたか！！

[328: マンション検討中さん]

どこのマンションが建つんだろう。気になる。情報欲しい

[329: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
凸凹な敷地の脆さが出たね。実際の日照や眺望での影響は左程無くても、見た目の印象がかなりマイナスだな。

[330: マンション検討中さん]

キャンセル出るな

[331: マンション検討中さん]

キャンセルできるの？

[332: 匿名さん]

おわたわここ

[333: 検討]

よかった? 買わなくて。外廊下の時点で遠慮しました。

[334: 検討]

よかった? 買わなくて。外廊下の時点で遠慮しました。

[335: マンション検討中さん]

買わなくて正解でした！危なかった...

[336: マンション掲示板さん]

ガセネタが多いですね？
閉鎖理由はすぐにわかります。

[337: 匿名さん]

泉商業施設建たないし、駐車場継続かマンションかじゃないですかねー

[338: 匿名さん]

歩いてみれば解りますが
泉一丁目って場所によっては食べ物のにおいが凄いんですよ！
飲食店の近くは注意が必要です！

[339: 通りがかりさん]

>>336 マンション掲示板さん
出し惜しみしないで、教えてよ。

[340: マンション検討中さん]

南側駐車場気になる！マンション建つなら早く知りたい！

[341: マンション検討中さん]

合掌

[342: ご近所さん]

全戸南向きをうりにしていましたよね。低層階は日陰になりますか・・・キャンセルしたくないですし。

[343: 通りがかりさん]

>>336 マンション掲示板さん
こういう言い方、嫌だなぁ。
もしかして、本当は知らないんじゃないの。

[344: 通りがかりさん]

>>342 ご近所さん
何かが建つにせよ、距離があるので、日照には影響ないでしょう。ただ、勝ってな言い分ですが、気分が悪いというか、目障りというか。そういう話だと思います。

[345: 匿名さん]

躯体が建ちあがった時にタテ型クレーンを搬出するのに必要なスペース確保のため、名鉄協商さんから３月末までの半年だけ借りたみたいですね。竣工後は返却するとのことでした。駐車場のロック板は外されてますが、鉄板が敷いてありますので建物は建ちませんね。名鉄さんに返却するにしても、時間貸ではなくて月極駐車場にしてもらえれば、残り住戸も売り易いのにね。駐車場が少ないのがネックで苦労してますからね。場所はいいのでなんとか工夫して完売して下さい。頑張れ野村さん。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
なるほど、そうなのか。それならそう言えばすんなり済む話を、何を勿体ぶっていたのか。時間の無駄使いだな。

[347: マンション検討中さん]

でも結局はマンションたちそうですね

[348: 匿名さん]

あの敷地面積ではマンションは無理でしょう？ガセですね。

[349: マンション検討中さん]

封鎖されていない名鉄協商パーキングはとても広いので、いずれはマンションが建ちそう。

[350: 匿名さん]

最初は地形が悪いからダメだなここは。野村不動産も中途半端な仕事をしてるなぁと思ったのですが、今では良く考えた上での判断だったのだろうと思うようになりました。南側の駐車場は何物も建ちません。狭過ぎて駐車場しか無理です。北側の駐車場はそこそこの敷地ではありますが、南側をプラウドタワー名古屋久屋大通公園が完全に塞ぐため、陽当たりの悪いマンションとなり、売れませんね。土地代が高いので低層のコンビニでは合いません。立体型の駐車場かタワー型の駐車場しか、結局のところ、無理なのです。駐車場なら景観には影響ないですから。

[351: 通りがかりさん]

>>350 匿名さん

>>350 匿名さん
なるほど、タワー型駐車場ね。建つ順番は逆だけど、納屋橋みたいな感じになるってことか。でも、こっちは建物同士の距離があるから、あそこまで被った感じにはならないね。

[352: マンション掲示板さん]

以外に静かで立地が良いので何が何でも買っておけばよかった。審査おちました。中小勤めにはきつい。

[353: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん
儲けたいというよりは土地の形でこうするしかなかったという印象を受けました。

[354: マンション検討中さん]

泉1丁目で免震の物件を探していたのでここに決めました。静かで立地、学区が良く、地元の人が自分で住むために買いたい物件という印象です。

[355: マンション検討中さん]

色々と賛否が分かれる物件のようですが、売れ行きはどうなんでしょう？第3期5次まで販売終了したみたいですが、もうすぐ完売なんでしょうか。

[356: マンション検討中さん]

19階まで工事が進んでますね。現地で観ると中々壮大な印象です。夜は付近もかなり静かですが、危なそうな雰囲気もありません。プラウドタワー栄よりは安心して生活できそう。

[357: 匿名さん]

夜の工事現場の写真もなかなか趣があるものですね。
写っているのは足場とクレーンですか？
こちらは22階建てなので、もうだいぶ工事が進んでいるかと思います。
夜間の環境が良い（静か？）との事で何よりではないでしょうか。

[358: 名無しさん]

確かに横幅が広いので南側から見上げると壮大な印象です。

[359: 匿名さん]

22階建てで70mいかないって階高低すぎないですか？
マンションってこれぐらいなんですか？

[360: 口コミ知りたいさん]

店舗併設でなければそれぐらいかな。共用部分が少ないのもあると思います。