プラウドタワー名古屋久屋大通公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyahisaya/index.html

所在地：愛知県名古屋市東区泉一丁目1818番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩10分
　　　名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩9分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
間取：1LDK ～3LDK
面積：40.82平米～151.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

今日みたいな日は、外廊下のマンションはどうなってますか？

[152: マンション比較中さん]

風ぼーぼーのびったびたでしょう

[153: 匿名さん]

うちは玄関扉までビショビショでした

[154: 匿名さん]

共用部汚れちゃうじゃん。掃除めんどくさいね。

[155: 口コミ知りたいさん]

それで販売はいつからですかね、

[156: 匿名さん]

ここは病院跡地ですか？だったらあまりいい土地柄ではないですね。

[157: 匿名さん]

病院跡地ってよくないんですか？

[158: 通りがかりさん]

病院跡地は、今プレサンスが建ててますよ。

[159: マンション検討中さん]

最上階オーダー良い感じですね。すべてが分譲されるのかな。

[160: 匿名さん]

ここはスカイラウンジはありますか？

[161: 匿名さん]

最上階の共用廊下も吹き晒し？
上層階ほど突風や強風を感じられて気持ち良さそう。
葉っぱやゴミは飛んできても、固形物は飛んで来ないでしょう。

[162: マンション検討中さん]

最上階は97平米の中部屋だけ分譲予定だけど狭いですよね、最上階にしては。
スカイラウンジはありませんでしたよ。
もちろん共用廊下は吹きっさらし。

[163: マンション比較中さん]

何か中途半端

[164: 匿名さん]

満足出来ない方は、丸の内買って下さい。
フルスペックですから。

[165: マンション検討中さん]

丸の内はフルスペック？
んなことはない

[166: マンション比較中さん]

わたしもそう思います

[167: マンション検討中さん]

どんなマンションを望んでるんだろうか。

[168: 匿名さん]

まーた微妙なの作ろうとしてますな

[169: 匿名さん]

同じ泉1丁目にまた野村不動産の分譲マンション計画ありますね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

どこですか？

[171: 匿名さん]

桜通の泉ファーストスクエア隣です。

[172: 匿名さん]

普通のプラウドか

[173: 評判気になるさん]

どちらが駅に近いですか？

[174: 匿名さん]

高岳駅が近いと思います。

[175: 匿名さん]

うーん。高岳だよなここは。
丸の内の方が地くらいは上だね。

[176: 匿名さん]

皆さんと同様にプラウド高岳と過った

[177: 職人さん]

22階建てでタワーと名乗られても
外面がむしろみっともない印象を与える。
賃貸マンションや3000万円台からの
ミドルマンションと変わらない
外廊下はなんかなぁ

[178: マンション検討中さん]

何より　地権者販売で最上階良いとこなし。どうなんだろう。

[179: マンション検討中さん]

売り方がひどいなぁと思ってしまいました。
地権者住戸は、『非分譲住戸』と記載してあるので理解できますが、よく見ると上層部分等に何戸か『一般募集対象外住戸』があり、地権者とは全く異なります。販売員に伺うと、内々の特別顧客みたいで、しれっと、抽選なしでいい所抑えて買うことができるみたいです。平等性が欠けている感じがしました。女性販売員の説明があまり上手でなかったのもありますが、いろいろボロがでてました。
タワーマンションなのに、ゲストルーム等もなく、ラウンジも大した感じではなかったです。それを埋めるように、有名な人や設計会社を使っていると行っていましたが、その内容でと考えると管理費は微妙でタワーマンションっていうステータスさ欠けていて、普通のマンション内容だけど階数は高いという印象です。
ここの立地だから、ぜったいほしいと思うなら購入検討できますが、まだ悩んでもいいのかなと思います。

ちなみに、土地の形ですが、周辺の土地を一部取得できなくて、整形な土地ではないです。ですので南の駐車場は何が建つのかわかりません。

[180: 匿名さん]

>>179
私は最初から普通のファミマンだと思ってるので、特に不満はないですけどねえ。

>地権者住戸は、『非分譲住戸』と記載してあるので理解できますが、よく見ると上層部分等に何戸か『一般募集対象外住戸』があり、地権者とは全く異なります。

問題ないですけどねえ。それが平等か平等ではないと論じる気にもなりませんです。
せいぜい「文句いうひとがいるからもっとうまいことやればいいのに」って思う程度です。

[181: マンション検討中さん]

ここは何がいいの？中途半端なタワマンならいっそ伏見のような静かに暮らせそうなタワマンのほうがよかったんじゃない？

[182: 匿名さん]

エントランスロビーは左官の芸術が展開されると期待していましたが、ショボい感じ。なんかなぁって思う。ゲストルームもないし。プラウドって言ってもこの程度のものなんですね。これで喜んで買う人
はいるのかな？

[183: マンション検討中さん]

来場者パス誰か教えて
遠くて大変で。

[184: 匿名さん]

私も知りたいです。

[185: 匿名さん]

冷やかしを牽制するためにパスコードにしてるのに意味ないやん

[186: 通りがかりさん]

真剣に購入を考えてる我々からすれば、あなた方みたいな人を除くためのパスワードやから。

[187: マンション比較中さん]

？
冷やかしなのに直接来場される方がタチわるくない？

[188: マンション掲示板さん]

立地いいですね。東京は無駄なラウンジや施設作りすぎて、トラブってますからタワマンもシンプルが一番と最近感じます。

[189: 匿名さん]

隣のインド料理屋の香りで食欲増進しそうですねwww

[190: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/246440?page=2
どうかね

[191: 匿名さん]

第一期
販売戸数82戸
40,82m2〜151,71m2
1LDK〜3LDK
3598万円〜2億2988万円

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん

参考までに２LDKは
約、いくら程でしょうか？

[193: 通りがかりさん]

4500万からですね

[194: 購入経験者さん]

まぁ作りが安いし妥当な価格かと

[195: 匿名さん]

久屋大通駅の名前がついていても、エリアとしてはどのあたりなのか気になっていました。高岳の駅から近く、オフィスビルが多いあたりです。住みやすいかは現地確認してみないとわかりませんが、路面店のおしゃれな洋服店もあったような気がしています。

>>193
>>4500万から
この値段にしたことで買える人も多いと思います。

市役所勤務の人も近くで、栄や伏見、丸の内方面の人も地下鉄も晴れた日は自転車も利用できて、通勤時間が短くなりそうなのがいい点でしょう。

[196: マンション検討中さん]

泉一丁目は8割が住宅地でしたっけ。
オフィスビル街からは外れた地域なので地価上昇は小ぶりですが、快適そうな気がします。

[197: 通りがかりさん]

絶対失敗はしなそうなマンションですね。
1Lは意外と高く貸せそう。

[198: 購入経験者さん]

よし、じゃあ買おう

[199: 匿名さん]

結構乗せて貸せますかね？
ちゃんと利益だせそうですか？

[200: 通りがかりさん]

3LDK、7000万でいけますか？

[201: 匿名さん]

もうちょっと札束積まないとだめかも

[202: 匿名さん]

三月まで売れないだろうよ。不動産はピタッーと止まっている。中国マネーは去った。マンション買える日本人は多くない。みんな暴落を予想して。模様眺め。売れないよ。ここも。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん

３月から売れる、の
理由が知りたいです
日本人に売れるって意味かな？

[204: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん

間取りではなく坪単価で計算した方が良いと思いますよ。

[205: 名無しさん]

確かに名古屋は動きが悪くなって来てますね

[206: 通りがかりさん]

>>205 名無しさん

逆でしょう
リニア効果で売れるんじゃない？

[207: 匿名さん]

名古屋でも不動産はピタっと止まってますね。投資マネーがない中でどうやってマンションを売っていくか。非常に厳しいステージに入ったよ。名古屋も。

[208: マンション検討中さん]

売れてるところはうれてますね！ここは凄そうですよ

[209: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん
名古屋駅からけっこう離れてるしここでリニア効果言うのは厳しいんでないかい

[210: 匿名さん]

名古屋駅まで徒歩で移動する訳でもあるまいし
タクシーなら伏見だろうがココだろうが同じでしょ。

[211: 匿名さん]

間取りとしてAp、C、Mが発表されています。1階から22階までの間取りがありますが、11階まではGとHがあり一人暮らしのコンパクト間取りもありそうでした。

Mの間取りは占有面積が151.71㎡でかなり広かったです。収納が広くて、洗面も2つあって、カップボードや納戸も2つついているんですね。何よりLDが30畳なのが広々です。

久屋大通駅から名古屋駅だと桜通線で電車で行くのが便利です。電車がない時はタクシーで行く距離でしょうし、リニアモーターカーを頻繁には使う人は買わないんじゃないでしょうか。出張が頻繁にあるなら、名古屋駅から1本で行けます。

[212: 匿名さん]

間取りはかなり豊富な方だなと思いました。
単身者からファミリーまで幅広い対応。
単身者向けは、コスパさえ良ければ、
賃貸用にはこのあたりならば需要はかなりありそうなので、そういう人も多く出てくるのでは？と感じました。

[213: 通りがかりさん]

次にできる錦のプラウドと比べて、立地はどうでしょうね。

[214: 匿名さん]

９４㎡の部屋にキャンセル出たらしい。ローンキャンセルなのかな？

[215: 口コミ知りたいさん]

エレベーター降りて機械式から車だしてを1日3回やるとタワマン嫌になる

[216: 通りがかりさん]

キャンセル部屋安いね。低層階なのか。

[217: タワマンやめとけおじさん]

タワマンやめとけ

[218: 匿名さん]

栄まで歩いて１０分という立地自体は、悪くないのではないでしょうか。

ここの特長は、１戸１戸がとても専有面積がたっぷりあって、
収納もバッチリあるところだと思います。
ただ単に賃貸ように作っているというわけではなくて、
きちんとここで暮らしたい人向けにしっかり作ってあるのが良いのだという印象を受けました。

[219: eマンションさん]

久屋大通公園に面したマンションはでないかな？

[220: eマンションさん]

出るよ、プラウド。
矢場だけど
松坂屋の向側。

[221: 通りがかりさん]

栄5丁目ですよ。資産価値的には栄5丁目、静かな住環境なら泉ですね。

[222: 匿名さん]

静かというかなんというか。
この辺り意外と雑多な感じですよね。

[223: 匿名さん]

>>221
>>栄5丁目
住所は栄5丁目なんですね。マンションページに”泉一丁目”の真価と書いてあって、住所は泉なのかと思いました。
栄5丁目と書かない理由はあるんでしょうか。

前、高岳駅北の高速通りマンションがありましたよね。競合物件もちらほらあるのかと思います。
オアシス21近くの都心、東桜小学校、富士中学校です。クラス数は少ないでしょうか。

スーパーは白壁にフランテがあったと記憶していますが、少し距離があります。ネットスーパーの方が便利でしょうか。

[224: ご近所さん]

いやいや
日本語不自由か

[225: 匿名さん]

>>223

どこの事言ってるの？

[226: 匿名さん]

栄5丁目のマンションと泉一丁目のマンションは別のマンションです。
住所が違うのに同じわけないですって。

[227: eマンションさん]

販売中マンションで一番の注目はここですか？なかなか高そうですね。

[228: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件概要
物件名
プラウドタワー名古屋久屋大通公園【先着順】
販売時期
先着順販売中
所在地
愛知県名古屋市東区泉1丁目1818番（地番）
交通情報
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
種別
マンション
敷地面積
2,478.29m2 (実測面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ17大建確076変1（2018年5月10日付）
用途地域
商業地域(防火地域、緑化地域、中高層階住居専用地区)
構造・規模
RC造(一部鉄骨造) 地上22階
建物竣工時期
2020年2月中旬 (予定)
入居時期
2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
149戸 (非分譲住戸8戸・一般募集対象外住戸4戸含む)
販売戸数
3 戸
販売価格
36,680,000円 (1戸) ～136,880,000円 (1戸)
間取り
1LDK ～3LDK
専有面積
40.82m2 ～ 96.87m2
バルコニー
6.14m2 ～ 13.50m2
管理費(円)/月額
7,000円～16,700円
修繕積立金(円)/月額
5,200円～12,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
21,000円～50,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
416,000円～984,000円
enecoQシステム使用料
1,694円
共視聴施設使用料
308円
駐車場
79台
平面駐車場2台、機械式駐車場77台　※駐車場台数79台のうち、4台は地権者様分となる予定です。
月額使用料:21,000円 ～ 29,000円
駐輪場
214台
平面式7台、二段式27台、スライドラック式180台
月額使用料:100円 ～ 400円
バイク置場
2台
月額使用料:2,000円
ミニバイク置き場
3台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
三井住友建設株式会社

お問い合わせ
プラウドラウンジ名古屋
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

備考
●受付場所／プラウドラウンジ名古屋●お申込の際ご持参いただく物／①認印②収入証明書【2018年の源泉徴収票の写し、または過去3年分（2015年、2016年、2017年）の確定申告書の写し】③ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）の写し※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※記載の情報は2019年3月11日時点の内容で、今後変更になる場合があります。

情報更新日
2019/03/11
次回情報更新日
2019/03/25

野村不動産株式会社　名古屋支店


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件概要
物件名
プラウドタワー名古屋久屋大通公園 ( 第2期 3次 )
販売時期
2019年3月16日
※申込登録受付は10：00～12：00となります。
所在地
愛知県名古屋市東区泉1丁目1818番（地番）
交通情報
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
種別
マンション
敷地面積
2,478.29m2 (実測面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ17大建確076変1（2018年5月10日付）
用途地域
商業地域(防火地域、緑化地域、中高層階住居専用地区)
構造・規模
RC造(一部鉄骨造) 地上22階
建物竣工時期
2020年2月中旬 (予定)
入居時期
2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
149戸 (非分譲住戸8戸・一般募集対象外住戸4戸含む)
販売戸数
2 戸
販売価格
74,780,000円 (1戸) ・76,880,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
86.10m2
バルコニー
14.00m2
管理費(円)/月額
14,800円
修繕積立金(円)/月額
10,900円
管理準備金(円)/引渡時一括払
44,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
872,000円
enecoQシステム使用料
1,694円
共視聴施設使用料
308円
駐車場
79台
平面駐車場2台、機械式駐車場77台　※駐車場台数79台のうち、4台は地権者様分となる予定です。
月額使用料:21,000円 ～ 29,000円
駐輪場
214台
平面式7台、二段式27台、スライドラック式180台
月額使用料:100円 ～ 400円
バイク置場
2台
月額使用料:2,000円
ミニバイク置き場
3台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
三井住友建設株式会社

お問い合わせ
プラウドラウンジ名古屋
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

備考
●申込登録受付日時／2019年3月16日（土）10:00～12:00●抽選日時／2019年3月16日（土）12：30～●受付・抽選場所／プラウドラウンジ名古屋●ご持参いただくもの／①認印②収入証明書【過去２年分（2017年、2018年）源泉徴収票の写し、または過去3年分（2016年、2017年、2018年）の確定申告書の写し】③ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）の写し ※駐車場等の台数等については全戸分を対象としています。 ※表示の販売価格は消費税等の税率8％相当額を含んでおります。 ※本物件は2020年3月下旬の引渡しを予定しておりますが、所定の手続きによる経過措置が適用されることを予定して、2019年3月31日までに締結した売買契約につきましては、売買価格に含まれる消費税等の税率を8％としております。

情報更新日
2019/03/11
次回情報更新日
2019/03/25

野村不動産株式会社　名古屋支店

[229: マンコミュファンさん]

憧れの立地
予算の心配が一切ないなら
購入したい物件です！

[230: 周辺住民さん]

栄5丁目のプラウドって定借って話聞いたけど、そうなの？

[231: マンション検討中さん]

野村はあまり定借聞かないけど、まとまった土地がでない所だから、あるかもね。

[232: 匿名さん]

色々と駅は選ぶことができる環境にここはあるのだな、と思いました。
だから、交通面重視の人にとっては、とてもいい環境となりえるのではないでしょうか。

非分譲住戸もあるようですが、割合としては大したことがない模様。
あまり気にしなくても大丈夫かと思われます。
大きなマンションですから、
管理費や修繕費などは、比較的負担は軽めとなるのでしょうか？

[233: 匿名さん]

管理費修繕費は、その住戸ごといくら掛かるかはMRで聞くことはできます。
修繕費が
今後どのような割合で上がっていくのかは見ていかねばならないです。

一気にドーンと上がる場合とか、
毎年少しずつ上がる場合とかデベによって作っているパターンが違ってくることもあるのだそうですから。
結構、毎月の固定費になるので大切ですよ。

[234: マンコミュファンさん]

1LDK?2LDKのプラウド久屋大通がでてきましたけど、こことの違いを教えてほしい…

[235: eマンションさん]

グランドメゾン とここを比べる人いそうですね。ここのほうが場所がよい。

[236: マンション比較中さん]

最上階の部屋はエレベーター囲む造りなんですね。

[237: 検討板ユーザーさん]

今3期ですが、何期くらいまであるのでしょうか。もうだいたいおわり？

[238: 通りがかりさん]

プラウドとグランドメゾン両方住んだ事ありますが、プラウドは立地確保や、売るの重視。施工に問題があって伝えても横柄な態度。購入前は至れれつくせりだが、購入後はサポートも問題あり。

グランドメゾンは、施工も丁寧だし、色々とサポートしてくれて住民重視でした。
主観ですが、夜しか帰宅しないような方はプラウドでいいと思いますが、家にいる時間が長い方はグランドメゾンの方が心地いいと思います。

[239: 名無しさん]

積水びいきなのはよくわかりました。比較する物件によるとしか言えない…

[240: 匿名さん]

>>239 名無しさん
名古屋では致し方ないでしょ。
白壁櫻明荘、池下タワー、御園座。
これらのカウンターが野村に無いから。

[241: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん

とても浅いというか、中身が無い。。
違いを掘り下げてくれないと、コピペしてきた方がマシかも。

[242: 匿名さん]

>>238
>>プラウドとグランドメゾン両方住んだ事あります
ディベロッパーが違う＝サービス全般が違うんでしょうか。管理人のあるなしにもよるだろうし。
グランドメゾンの方がいいと言いたいのはわかりましたが、プラウドの施工の問題って・・・？
施工問題ならニュースになっているはずなんじゃないかなと思いました。

プラウドを下げたい？

>>239
>>比較する物件によるとしか言えない…
ですよね。物件や場所によります。

[243: 通りがかりさん]

>>242 匿名さん
管理人は両方とも素晴らしい方でしたが、管理会社の対応に不満でしたが、（管理会社は各会社の傘下が運営してます）
おっしゃる通り＝セービス全般が違うわけではないですね。担当者がハズレだっただけかもしれませんね。

施工の問題といっても大したことではなく、ノリの汚れとか、壁紙の問題とかです。その際の対応に問題を感じたのです。

マンション購入を考えていてプラウドも、グランドメゾンもたくさんみましたが、全体的に良い立地はプラウドが多いなーと思いました。このマンションの立地もいいですよね。それで以前プラウドに住んだ事もあります。

[244: 名無しさん]

>>239 名無しさん
野村が共有部分重視
積水が部屋重視なのは有名。
物件云々ではない。プラウドは、ベランダに水道管通してなかったりするし、積水はゲストルームなしや、待合室もシンプルなものばかり。

どちらが好きかは個人の趣味。

[245: マンコミュファンさん]

グランドメゾンはべつにいいけど、
82平米の間取りでいくらくらいかな？

中学校もちかくていいな。高いですかね？

[246: 買い替え検討中さん]

野村が共有部分重視 ？
この物件みてもそう思う？

[247: 匿名さん]

>>246
>>野村が共有部分重視 ？
マンションによるんじゃないでしょうか。ママ友でプラウド物件に住んでいる人がいますが、おおむね満足で共用施設も充実していると言っていました。
郊外物件の方が共用施設が充実しているイメージです。

都心でありつつ、エントランスに広い空間を取ってあって、木々も植わっているイメージ図がありました。
エントランスホールやラウンジも豪華。
気になったのは、手がけている左官アーティストの久住有生氏。左官は左官なのでは？
左官アーティストと呼ばれる職業をはじめて知りました。
商業施設、教育関連施設を手がけている人で有名みたいですが。調べてみると、左官アーティスト＝左官職人のことみたいですし、職業名が変わっているだけかもしれないですね。

[248: 購入検討中]

個人情報さらけ出して資料請求したのに請求者用のパスワードすら送られてこない。
天下の野村様がこれでいいのですか？
積水なんて資料請求もしてないのに御園座などの資料送ってきますよ。
どっちもどっちだわ

[249: 匿名さん]

>>248 購入検討中さん
野村も資料請求せんでも送ってくるけど。
貴方、野村に嫌われてない？

[250: 購入検討中]

>>249
そっか俺、野村さんに嫌われてるのか・・・
所詮名古屋のプラウドなんて首都圏のオハナと同じグレード。
野村の売り方は株屋のそれと同じ。
俺も野村嫌いなのか？
野村さん、嫌よ嫌よも好きのうちですよ。