プラウド日吉本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド日吉本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-hiyoshihoncho/

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町三丁目919番　他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.27平米～78.31平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
1階、2階の部屋だと締め切り早かったですね。
今のところ抽選は３～４部屋らしいですが、まだ締め切りまで長いですしね、何があるかわかりませんね。
学区の人が応募しているようで、ガチンコ抽選で争うことになったりしたら後々学校で顔を会わせたら気まずいなあと心配です。
マンションの抽選ってどんな感じなのでしょうか？参加しなくても不正をされたりしないのでしょうか？もし抽選だったら見たいような見たくないような。複雑な気持ちです。

[82: マンション検討中さん]

79さん
私は一度他の会社で購入して今回買い替えで、こちらの物件を申込ますが、スケジュール感は普通だと思います。少しタイトだからこそ今回の説明会ですし、むしろ前もって言ってくれてるので良心的かと。先着順販売や中古販売とかはもっとスケジュール余裕ないですしね。

セレクトの内容もすぐ決められる内容でしたよ。

[83: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
セン北プラウドの10％入金期日は抽選日の翌日でした。

[84: マンション検討中さん]

79です

プラウドは全体的に日数を設けないのですね。
みなさんのご意見参考になりました。
感謝します。

[85: マンション検討中]

>>81 匿名さん
共感ですー！
知人と鉢合わせになったら気まずいですよね。
抽選は代理抽選のようですが、それはそれで公平さにも疑問が湧きます。

ちなみに今のところの抽選はどのあたりでした？やはり南側3階以上が人気でしょうか。
2LDKも早々に要望書で埋まっていたよう気がしますが。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん

>>85 マンション検討中さん
81です。
先日モデルルームに伺ったときには、南向きの３階以上で２、３戸と2LDKの所で1、2戸抽選になりそうと仰ってました。
まだまだどうなるか読めませんね。
知人とバッティングしないことだけを祈ってます

[87: 匿名さん]

>>81
>>85
知り合いだとどちらになるか気になります。

地元の子育てママに聞いたところ、幼稚園の入園もくじびきで補欠が決まるところがあって、補欠になったら気まずいって言っていました。マンションだと、1つの席しかないわけなのでどちらかが落ちることが決定しています。

Jgタイプを見ました。ウォークインクローゼットが洋室1の他、洋室2にもあっていいなと思います。専用庭があると広く感じます。マンションの庭って何をどれだけやっていいものかわからないので、規約でどうなっているのか教えてもらいたいです。ペットは可？ビニールプールは可？遊ぶのもOK？バーベキューは？など。

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん
基本的には共用部と同じ扱いですので、火気（バーベキュー含む）、ペットを放す、物置など大きな収納を置く、のようなことはNGかと思われます。一方、ビニールプールでお子様が遊ばれたりするのは問題ないのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

契約するまでのスケジュールがすごくタイトなのですか。
購入者を逃さない為でしょうか。
フラフラッとというのか、まずは物件を見てみて考えれば・・・というような
お気楽な気持ちで見学しようと思っている人にはちょっと厳しいですね。

[90: マンコミュファンさん]

ここの管理費と修繕費高めですよね。
皆さんそれを老後もずっと払い続ける想定で貯蓄をしていくんですか？
それとも定年後は売却するんでしょうか？

[91: 匿名さん]

売却します！

[92: マンコミュファンさん]

>>91 匿名さん

90です。

定年まで10年とかなら想像つきますが、自分はそれ以上かかります。
マンションって20、30年後に売れるほど価値残るんでしょうか？

[93: マンション検討中]

>>92 マンコミュファンさん
立地がすべてですよね。
この辺のマンションは中古30年でもそこそこの値段で売れますよ。

[94: 評判気になるさん]

管理費高いですか？245円/㎡なら平均的だと思いますが、、、
この立地なら定年後に売却して郊外の戸建て買うことも十分可能でしょうが、どっちにしてもメンテナンスにそれなりにかかると思います。

[95: 通りがかりさん]

60世帯規模で245円はやや高め。
でもどちらかというと修繕費が高いんじゃないか？
近隣マンション見ても築10年越えでも１万切ってるしな

[96: 匿名さん]

修繕積立金は建物品質の維持に必須なもの。
売却前提の人にとっても売却時の価格維持に寄与する。
これが勿体ないと考える人はマンションには不向きだと思います。戸建てなら自分でコントロールできますよ。

[97: 評判気になるさん]

修繕積立金が10年超えて一万以下って逆に心配になる。それでメンテナンスできるとは思えないので

[98: マンション検討中さん]

で、売れ行きはどうだったんですか？
ほぼ全戸数出してたから、意外と人気なんだなぁと見ていましたが実際のところは？

[99: eマンションさん]

全56戸中、1期で50戸捌けたようなので、現在のマンション市況からしたら好調なのではないでしょうか。同じプラウドのセン北はそこまで好調でもないようですし。あまり新築の建たない土地なので地元の方の住み替えで賄える規模なのかと思います。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 eマンションさん

すげえ。
すげえ高いと思っても60戸程度だと売り切っちゃうのがプラウドなんだよな。

余裕で竣工前完売だね。

[101: 評判気になるさん]

高い高いと言われていても徒歩一分の力はすごい。もうすぐ完売ですかー

[102: 通りがかりさん]

空きは残り数戸。
それも時間の問題かも？
さすがだな。

[103: 口コミ知りたいさん]

プラウドってブランド力は一番かもしれない。
住友不動産、三井、三菱を遥かに凌ぐね

[104: 通りがかりさん]

公式サイトの画像
日吉の丘公園ってあるけど
明らかに綱島公園ですよね。
まぎわらしい。

[105: 匿名さん]

第2期が1月中旬 (予定)となってますが、まだ価格や戸数が出てません。
残りはあと数戸なんですか？

駅から徒歩1分でプラウドなら高くても納得される方が多いのだろうと思います。
部屋は広くはなくて普通の間取りだけれども、収納面などで充実している感じではないでしょうか。

布団クローゼットやシステム収納などは、とても便利そうに思います。
細かい部分での工夫が他とは違うなという感じでしょうか。

[106: マンション掲示板さん]

場所も良くてプラウドって、鬼に金棒だよ
早々に完売かな？

[107: 口コミ知りたいさん]

残り4戸か6戸かそのあたりだったかと思います。
この物件よりだいぶ前から販売している高田のノブレスやエクセレントシティ日吉本町より価格も高いのに断然早く完売しそうですね。
駅徒歩1分でプラウド。資産価値もなかなか落ちなさそうなので第2期も瞬間蒸発間違いなしでしょう。

[108: 匿名さん]

住民スレってどうすれば出来るんでしょうか？
契約した皆さんと交流してみたいです。

[109: 購入者]

住民スレどうやって作るかわかりませんが、私も購入者の方と交流したいです！
わかる方もしくは管理人さん(？)作ってくださると嬉しいです！

[110: 匿名さん]

https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_kanagawa/

100番目を過ぎたところに、新規スレを立ち上げる場所があります。

[111: マンコミュファンさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642430/

作ってみたのですが、きちんと作れているか自信がないです。
不備があるようなら削除申請します。

[112: 記入者本人]

>>111 マンコミュファンさん

111 本人です。
住民専用スレッドを立てましたが、検討スレから住民スレにうまくリンクが貼れなかったり、住民タブにリンクが貼れません。
今後、混乱を招く可能性があると鑑み、スレッドの削除申請を出しました。
作成方法がわかる方、どうか住民専用スレッドを立ててください。
申し訳ないです。

[113: 匿名さん]

ここの購入者はネットに弱いジジババ層が多いのか。

[114: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん

ジジババではないですが作成できなくて面目ないです。
もし113さんが購入者でしたら、良かったら作成してください。

[115: エクシィな暮らしをしたいさん]

初めまして。
エクセレントシティ日吉本町ガーデンを契約した者です。

ご近所(笑)ということで、余計なお節介かもしれませんが私が住民スレを作った際の手順を共有します。
# あくまで私が実施した手順ですあり、一部誤りがあるかもしれませんのでご了承ください

・新規スレッドを作成する
→先ほど確認したら、スレッド自体は作成できているように見えます。
・"このスレッドと物件情報を関連付ける"より検討スレとの関連付け
→「マンション名」部分に当物件名を入力し、物件検索ボタンを押すと検索結果にこのマンションが出てくると思うので、それを選択する。
→関連付けはすぐには反映されず、1日？くらいかかるようです。

参考になれば幸いです。

こちらのマンションは、やはり立地がすごいですね！
エクセレントシティ日吉本町ガーデンも一応徒歩7分なので良い方かなと思いますが
さすがに1分には敵いません！笑

設備やデザインも品があっていいですね！
# もちろん、エクセレントシティも負けてませんが　笑

住民スレ、うまく立てれるといいですね！
お邪魔しました！

[116: マンコミュファンさん]

>>115 エクシィな暮らしをしたいさん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
本日、運営サイドにも確認したところ、リンク付けは運営側が確認後にリンク付けをしてくださるとのことでした。
そのため、タイムラグがあるのでしょうね。

エクセレントシティ日吉本町ガーデンはプライベートガーデンや色んな商業施設に近いのが良いですね。
エクシィな暮らしをしたいさんのようなご親切な方が住民にいらっしゃるので、素敵なコミュニティとなるでしょうね。

お互い素敵な住まいとなりますように。

[117: マンコミュファンさん]

運営側で契約者専用スレッドが確認されたため、検討スレッドとリンク付けされました。
上記の書き込みにより、お騒がせして申し訳ないです。
また、契約者専用スレッドが削除されないよう確認済みです。
もしご入り用であれば住民スレを活用してください。

契約者専用スレッド
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642430/

[118: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているので

無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関しても細かく考えられています。

家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

何より、駅の目の前という好立地がとても良いなと思いました。

[119: 通りがかりさん]

第2期は意外にも不調？

[120: 購入者]

>>119 通りがかりさん

先週末の締め日で完売してましたよ。

[121: 通りがかりさん]

>>120 購入者さん
HPではまだ残り3戸が先着販売中となってますね。キャンセルが出たのかな。どちらにしても時間の問題ですね。

[122: 通りがかりさん]

申し込み登録完売となっていましたね。
このまま本契約までいけば本当の完売ですね。

[123: 匿名さん]

ホームページの物件概要では1月28日更新でまだ3戸販売になっています。
本契約前だからでしょうか。
2/2(土)・3(日)には最終商談会も予定されているようですが。
7月に竣工予定ですから、半年前になるのかな。
順調な売れ行きだなと思います。
建物外観もプライベートガーデンも素敵だなと思います。
お値段的にはほぼ高額だと思いますけど、納得のいく物件なのでしょうね。

[124: 匿名さん]

まだ販売中の部屋は日当たりが悪いとこばかりですね。

[125: 匿名さん]

駅前1分の好立地で、他マンションに比べるとアクセスの良さから注目されていたマンションと思います。
駅から近いということは、もしも将来的にリセールする時にも売りやすく、転居する時にも便利です。

残り3戸と書いてありますが、買い手はいて商談会で完売するかもしれません。今週末くらいが最後でしょうか。完成前に売れるのは人気マンションと言ってもいいと思います。マンション自体のクオリティもよくて、価格は高いものの永住向きになりそうです。

[126: 匿名さん]

駅から近いとはいえ、グリーンライン。駅周辺にはコンビニや食品スーパー以外にめぼしいお店はないので、ちょっとした買い物には結局日吉やセンター北まで足を伸ばす必要あり。それにしては高いと思う。ジェイグランディア日吉の方がよいかな？

[127: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん

どうぞ日吉のマンションを購入して下さい。
同じぐらい高いと思いますが笑

[128: 匿名さん]

>>127 通りがかりさん

あちらの方が、こちらより少しお高いですが、あちらの方が価格に見合った価値があるのではいか、と思っています。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
ではどうぞあちらをご検討ください。
こちらを購入する方は線路・道路沿いの音や高圧線の視覚的な影響がない閑静な住宅を求めている層に需要のある物件で、日吉を起点にしながらも、そもそも求めている理想が異なるものとおもいます。

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

そうします。
最寄り駅がどこかって重要。
日吉駅と日吉本町駅では大違い。