アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[882: 通りがかりさん]

確かにそうですね。。
最近の市況を利用した便乗値上げと思わざるを得ません。長谷工施工です。
一期で買った方々が言い値で買ってくれれば、そのあと多少値引きしても相当な利益を出すでしょう。

[883: 匿名さん]

>>851 職人さん

プラウドも当時は高い高いと散々言われてましたけどね。

[884: 匿名さん]

プラウドは第1期で150戸売り出しました。抽選も10戸以上はあったと記憶しています。
立地も値段も総戸数も違うのでアトラスは第1期にそこまでは出せないんじゃないかなと思います。100戸出せたら好調なんでしょうね。

[885: 通りがかりさん]

一期で買うのはリスクあり過ぎますね。
あとで値引きがありそう。。

[886: マンション検討中さん]

>>874 マンション掲示板さん

869です。1期見送りが賢明！ありがとうございます～かしこまりました。価格もまだ全部出てませんし、来月の眺望確認をして部屋に目星をつけつつ見送ってみます(笑)

支払は今の家賃と同額か少し安いので払えます。あとは、払っていけるようにがんばる♪

[887: 通りがかりさん]

確かに施工会社や共用設備、駅距離を鑑みたらここがプラウドと同じ中古価格で出せるとは思えません。
1000万はあり得ないですが、数百万の値引きはあるかもしれないので、一期は様子見でもいいかもしれませんね。

[888: け]

>>879 マンション検討中さん

板橋に地縁が無い人から見たら、同地域だから似たり寄ったりですね。

[889: 検討者]

>>878 通りがかりさん

1500万の差がありますかねぇ

[890: 口コミ知りたいさん]

デベ:一期を見送りつつ検討している人が多いから値下げはしなくても良さそうですね

[891: 匿名さん]

最後まで値下げしなくても買う人は買うからねー

[892: 通りがかりさん]

一期は見送ると書き込んでいる方が多いですね。。
南東向きも南西向きも間取りは似たり寄ったりのものが多いですし、こだわりが無ければその方がいいのかもしれませんね。

逆に、二期以降に値上げしてくるリスクは無さそうですね。

[893: 匿名さん]

>>892 通りがかりさん

旭化成の販売手法ってどうなんですかね。住友不動産さんなら値上げはよくあることだと思いますが。

[894: 匿名]

ものすごく売れる物件なら、一期とか二期とかわけないよね。

値段はもう決まっているはず。二期で値段下げる場合は、すでに、売った一期の分の値段も下げる（返却する）のが普通。

売れ行きは全く読めない。この値段だもんなあ。

[895: マンション検討中さん]

プラウド加賀学園通りの中古と比べて高いとか思うなら、プラウドの中古買った方がよいよ。
ただし、中古は自分に合って納得できる価格の物件を買うのが実は難しい。
幅広な検討が必要なので、がんばって！

[896: 口コミ知りたいさん]

>>894 匿名さん

返却はしないんじゃないですか？

[897: マンション検討中さん]

ブリリアシティ横浜磯子は、分譲開始後に大量に売れ残ってしまい

・残住戸を一斉値下げ
・契約済み住戸は、「契約価格の変更」という形で値下げ対応

というやり方で、全契約者にフェアな対応でした。ただ、これはレアケースで、普通は契約済み住戸をわざわざ値下げして返金する、なんて事はしないですよね。

[898: 通りがかりさん]

そもそも値下げしないといけないくらい売れ残る物件はスレの雰囲気でわかると思いますよ。ソライエみたいに。

[899: マンション検討中さん]

>>898 通りがかりさん

他の掲示板の雰囲気はわかりませんが、あまりポジティブな意見が交わされてないですよね、ここは。

販売開始すると、「成約しました、楽しみです」などの意見が飛び交うのでしょうか…

[900: 通りがかりさん]

市場が「（価格と比較して）魅力なし」と判断している結果でしょうね。
欲しい人は買えば良いですが、高値掴む可能性高いです。

[901: 通りがかりさん]

残念ながら貧乏人は加賀には住めないのです

[902: 匿名]

これから買う人については、確かに一理
ありますね...

[903: マンション検討中さん]

アトラス加賀、素敵なマンションですよね。他の区からの転入を検討しているものです。どなたか加賀地区の保育事情に詳しい方いますか？？待機児童は結構多いんですかね？

[904: 職人さん]

今は金がある方もこの程度の場所で鼻息が荒くなるなんて23区に住むのは大変なんですねえ　シミジミ

[905: 通りがかりさん]

>>904 職人さん
そうなんです。この程度の場所にも住めない人はとっとと埼玉や千葉を検討した方が幸せになれます。

[906: 名無しさん]

2018年は株式市場を含む全資産価格の天井です。マンションも例外ではない。マクロ的に流動性が縮小してるからです。

これからまだまだ資産価格が上がりそうだった2014年や2016年のマンション購入とは、市況が違う。

今買うなら、それなりの値頃感が無いと価値暴落は避けられない。

[907: 通りがかりさん]

>>906 名無しさん
それは３年前もみんな言ってたから笑

[908: 匿名さん]

埼京線の車内広告が新しくなってました。

[909: 匿名さん]

>>906 名無しさん
値頃感がある物件がないというのが、私の実感なのですがよい物件ないですかね？

[910: 匿名さん]

>>904 職人さん

数年前と比べると供給数が限られていますからね、23区に住むのは大変だと思いますよ。

[911: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
うちも気になります。アトラス加賀はほぼ全てファミリー層向けにもかかわらず近隣の保育園の数は少なそうです。入居が9月からというのも微妙ですよね。半年くらいは待機児童を覚悟しないといけないんでしょかね？

[912: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
昨年4月にシティテラス横に1件。本町に1件新規開設されました。待機児童については区役所で教えてくれますよ。

[913: 検討板ユーザーさん]

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO36921710V21C18A0MM8000?s=3

住宅ローン減税は来年あたりに制度改正されて、現行の「最大10年」から「最大15年」に延長されそう。
これで、ますます世間のマンション購入意欲にブーストがかかって、物件価格が高止まりしそうですね…

[914: 匿名さん]

>906
マネーストックも減少してないのに、なんで天井って言えるんでしょうね？
知ったかぶりで雰囲気でものを言ってるでしょう。

まだ、天井を示す指数は出てきていませんよ。
地価LOOKレポートもまだまだ上昇基調が続いています。

[915: 検討板ユーザーさん]

>>903 マンション検討中さん
近隣のマンションの者です。
もともと加賀地区の保育園は、加賀保育園だけでしたが、今年4月にシティテラス横に1つ、板橋3丁目に1つ認可保育園が開園し、加賀2丁目には小規模保育所ができました。
来年4月には家政大のナースリールームが小規模保育所になり、家政大の幼稚園が認定こども園になるようです。

ただ、板橋駅、新板橋駅付近には認可保育園がないため、その辺りにお住まいの方（板橋四小の学区）も加賀地区の保育園を希望され、毎年倍率は高いです。年度途中の申し込みでは、転勤などで空きが出ない限り、まず入れません。
4月申し込みは、夫婦フルタイム＋兄弟で同時申込であれば、点数が高くなりますので有利ですが、お子さん1人だと厳しいです。
仲宿、大山、板橋本町まで広げれば、どこかの認可保育園には入れるかと思います。

[916: 匿名]

天井高2400って全フロアですか？

[917: 検討板ユーザーさん]

保育園事情はかなり厳しいと思います。新設園がいくつかできましたが、もともと板橋区役所前周辺は板橋区の中でも保育園が少なく新設園は別園に通っていた兄弟点のある家族が兄弟一緒になる様に入園しています(近くの保育園に友人が通っていて確認済み)なので途中入園できるのは年中さん以上であれば新設園になら入れるとの事でした。0歳から3歳児クラスはまず無理だそうです。

[918: マンション検討中さん]

保育園事情は不確かな友人やネットの口コミに頼るじゃなくて公開されてる情報で判断した方がいいと思いますよ

[919: 通りがかりさん]

特にここの掲示板はあてにならないと思うよ笑

[920: 通りがかりさん]

公表されてる待機児童ほど当てにならないのも問題ですよね笑

[921: 検討板ユーザーさん]

今日からまた多くの情報がもらえるって聞いたんですが、知ってる方いますか？

[922: 通りすがり]

>>921 検討板ユーザーさん

三連休だから客足が伸び悩んだのかもですね。
それか価格帯を知って諦めと判断した方が多数いたのか。。

[923: 検討板ユーザーさん]

915です。
すみません、915の後半は認可保育園の0歳児クラス入園の際の情報です。
1歳児クラスは0歳児より激戦です。ほぼ兄弟枠で埋まります。
2歳児クラスは枠がほとんどないので、シングルの方のお子さんなどが優先されています。
3歳児クラスは、小規模保育所卒のお子さんが最優先で選考されます。
4歳児、5歳児クラスだと、917さんのおっしゃるように、新設園なら入りやすいです。

また、板橋区は同点で並んだ場合、最終では住民税額の低い世帯が優先されます。
こちらの物件を買えるくらいの収入の方は事前に認証保育園や認可外保育施設を押さえておかれたほうが安心かと思います。
認証保育園は大山や板橋駅前にあります。認可外保育施設は一番近いところだと下板橋通りの交差点にあります。こちらは中国の方が開設された保育施設ですが、日本人のお子さんも多く通われているようです。

長々と失礼しました。

[924: 住民板ユーザーさん]

昨日モデルルーム行ってきました。
とにかく高いですね。
設備仕様がいいのはわかります。
ただ、間取りも平凡な田の字中心で
全て6000万超の部屋を売り切ることは大変そうですね。
また、映像を二本見るのですが、加賀という土地の説明が中心で、わたしはそこまで加賀という土地自体に魅力を感じているわけではないので映像見て少し違和感を感じました。
この物件の環境は素晴らしいと思いますが、加賀をあそこまで推してくるのかぁと少し白けました。
この物件は、加賀という土地に価値を感じることが出来る人がどれだけいるかにかかっているのではないでしょうか。

[925: マンション検討中さん]

>>924 住民板ユーザーさん

映像や、間取り、価格帯、全てにおいてわたし達夫婦と同じ感想です。
恐らく訪れた方の大半が同じ様に感じたのではないでしょうか。

特に映像については、土地の歴史を全面に押し出し過ぎてて、本当にこれしか魅力ないのかと思いました

[926: 匿名さん]

大名屋敷が置かれていたことは、昔から使い勝手が良い土地だったということですから、アピールできるポイントだと思いますし、そういう地歴を好む方がいることも事実でしょう。
個人的には、立地環境が一番のアピールポイントではないかと思います。
加賀はマンションが林立しているので眺望が遮られる物件が多いですが、アトラス加賀は板谷公園、史跡公園、石神井川に囲まれているので、ほとんどのお部屋が確定眺望となります。
板橋四丁目、滝野川方面とも高い建物がほとんどなく、今後も立ちそうもない感じがよいと思います。

[927: 匿名さん]

通勤利便性も環境もどちらも必須というか方は、ここはおススメできないです。
東池袋や板橋駅前タワマンがおススメです。

[928: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋は坪単価@431で9,500万は必要ですね。駅非直結でこの価格。後発の直結タワマンはいったい坪いくらになるのか。

[929: 匿名]

もうすこし遠くでも、駅徒歩が短い物件に
するかが現実的な選択肢ですね。
さすがに板橋駅前や東池袋は価格帯が違いすぎ。

[930: 職人さん]

大名屋敷って(笑)大久保彦左衛門レベルならわかるが　ここはお忍びで仲宿や飛鳥山の遊郭遊びや鷹狩りのべースにしただけの地

[931: 匿名さん]

>>930 職人さん

>>930 職人さん
でもさあ、下屋敷跡地って結構良いところですよ。明治神宮、新宿御苑、六義園、有栖川宮記念公園などなど他にも多数。
大大名だった前田家が選んだ場所ですから、当時から良い場所だったんでしょう。
明治維新の後に陸軍が使っていなかったら、払い下げられることなく、広大な公園になっていたかもしれないですね。