アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: マンション検討中さん]

>>719 評判気になるさん

アトラス営業曰く、9割の住戸が南西や南東であり日当たりが良いということ、三方向公園や川で挟まれているという住環境はアトラスに軍配が上がるっぽいこと言ってました。

[722: 匿名さん]

>>718 匿名さん
アトラスが終われば、加賀に後続物件の予定はありません。今ならプレミスト志村三丁目の良い部屋がまだ選べますから良かったかもしれませんね。

[723: 評判気になるさん]

うちは新築がいいし、背伸びをすれば買えないわけでもないので申し込みをするかも。
緑が多いのと区画が広いのは魅力ですし、思ったよりも三田線（城北地域）の交通利便性は高いですよね。

[724: 匿名]

案内会で遮音性能（LL？）について聞くのを忘れてしまいました。
もらった資料にはそういった説明記載はなかったのですが。
板橋区でこの価格なら、構造はよいものなのでしょうか。

[725: 匿名]

9割の住戸は条件がよく、間取りの広さも
わりとまとまってるので、7割がた売れるまで
成り行きを見てからでも、それなりに希望に
沿ったものを買える可能性はあるね。
これは推奨派にも慎重派にも悪くないことなの
ではないでしょうか。

[726: マンション検討中さん]

>716さん

本当に欲しい物件なら、ちゃんとFPにカネ払って相談した方がいいですよ！「永住せずに、子供が巣立ったあと2LDKに住み替え」とか「車を捨てた場合」とか、色んなパターンでシミュレーションできますし。

「怖い」という単語が出てくるのは、懸念が漠然としすぎていて、「何となくヤバそう」という域を出ていないせいかと。

お節介ですみません…(^^;)

[727: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん
立地は加賀で一番良いと思う。

[728: マンション検討中さん]

>719さん

3方向が緑地で、眺望はここが一番かと。
ハードウェア的な出来映え：加賀レジ
植栽・共用設備・見た目等の総合バランス：プラウドシティ
周辺環境・眺望・新しさ：アトラス
という感じではないでしょうか。

ただ、ここは位置的には加賀の外れで、板橋4丁目の木密地域にも隣接してます。現地に足を運ぶといいですよ。3物件、3様の良さがあると思います。

[729: 匿名]

プラウドは意匠は凝ってるけど、よくみると
プラウドにありがちなパターンで部材など
ちょっと安っぽい感じも。
デザイン性でうまくカバーしてるとも言えると
思います。

加賀レジ、シティテラス、プラウドと着実に
コストが厳しくなってる流れが見えます。
加賀レジなんか同じレベルの建物、向こう
10年作れないんじゃないですかね。

立地は、眺望の良さと、加賀のなかでは外れに
位置することと、両面あるってことですね。

[730: マンション検討中さん]

>>723さん
都営地下鉄・板橋区役所前から大手町(18分)、日比谷(20分)
JR板橋から池袋(4分)、新宿(9分)、渋谷(14分)

東京駅方面や新宿方面も便利ですが、多分、下手な東横線や田園都市線の駅より、渋谷に近いと思います 笑

[731: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん

わが家はFP相談中です。
この物件を買う前提というわけではなく、いまの世帯年収や子供の教育費、老後の貯蓄含めて、幾らの家までなら払えるかを相談中です。
余裕で支払える方は別にして、それ以外で購入検討している方は相談することをお勧めします。

[732: 匿名]

ここ、賃貸に出したらおいくらくらいになるのでしょうね。。
全然投資目的じゃないんですが、万が一異動とかあると。。
73〜75m2（３ＬＤＫ）で、20万くらいはしますかね？

[733: 匿名]

２０万以上は期待しないのが無難かと思います。
安全面を見るなら、もう少し余裕を見て計算し
たいところかと。
利回り面の厳しさの指摘が前にありましたが、
投資目的でなくても、返済しながら賃貸に出す
という事態はあり得ますよね。

[734: マンション検討中さん]

シティテラスの70平米3LDKで、22万円/月くらいで成約事例があったような。。。

[735: マンション比較中さん]

>>734
曖昧な情報を流布しないように。
希望的観測は危険ですよ〜

[736: 通りがかりさん]

プラウドが月205000円で成約してますね。
検索したらすぐわかると思います。

[737: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん
埼京線は混むけど利便性は高いよね。

[738: マンション検討中さん]

シティテラスと比べた良さは何でしょう？
今まで出てきた眺望、日当たり以外に。

中古とはいえ、隣なのに値段の差がけっこうあるのが
気になります。

[739: 匿名]

高いですねぇー。固定ローンにしたいが、厳しい。。
諦めます！買える方が羨ましい！

[740: 通りがかりさん]

今シティテラスが新築で売り出されたら価格変わんないと思う

[741: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん

私もそう思います。FP相談をして今後の資金の見通しを知って、購入しても日常の生活に余裕があることをしっかり確認することをお勧めします。

[742: 匿名さん]

4LDKに興味あります。部屋を繋げて3LDKにしてウォークインクローゼットもひとつ増やしたいです。

[743: マンコミュファンさん]

>>738 マンション検討中さん

シティテラスもよいマンションですが、南面がほとんどないんですよね。
とはいっても北東側の石神井川に面した部屋も、緑あふれていい感じだと思います。

設備はアトラスの方がいい感じがしますし、広めの部屋もアトラスの方が選びやすいですよね。

南面にこだわらないなら、シティテラスの中古でよい出物があればいいかもしれません。

[744: 匿名さん]

>>739 匿名さん

パークハウス和光市はここより安くて良さそうですよ。メトロ有楽町線、副都心線の始発駅というのも魅力です。

[745: マンション検討中さん]

近くに大規模マンションが多数あるのに、スーパーやコンビニが近くに出来ないのは何故なのでしょうか？加賀で規制などがあるのですか？

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
アドレスはいずれも加賀ではないですが、ローソンストア100、セブンイレブンは徒歩3分のところにありますよ。
スーパーは適地がないからということです。

[747: 匿名さん]

パークハウス赤羽志茂は南北線志茂駅から徒歩6分。23区でメトロ駅近で価格的な魅力が大きいです。

[748: 匿名さん]

大手町まで１８分という通勤利便性と緑豊かな住環境。これで駅徒歩3分とかならもっとよかったのにな。それなら坪単価350でもほしい。

[749: 口コミ知りたいさん]

>>747 匿名さん
パークハウス「オイコス」ですよね！

[750: 口コミ知りたいさん]

>>744 匿名さん
埼玉は無いですよ

[751: 匿名さん]

>>749 口コミ知りたいさん
そうですね。その分お安い。

[752: 匿名さん]

>>750 口コミ知りたいさん

名を取るか実をとるかですね。
和光市は埼玉だし都心から離れるけど座って通勤できるメリットがあります。環境も良いしね。

[753: 匿名さん]

>>736 通りがかりさん
賃貸はネットに出る前に契約になるケースも結構あります。私の知ってる限りでもプラウドでは3件はネットに出ていません。
賃貸相場は近隣の賃貸仲介業者に聞いてみるのが確実です。20万は下らないですが。

[754: マンション掲示板さん]

>>734 マンション検討中さん

[755: 734]

おお、23.8万！この値段は流石にチャレンジングな気もしますが、上限24万、下限20万ってイメージでしょうか。となると、3LDKのマンションPERは大体23前後と常識的な水準なので、今の値付けも十分正当化できちゃいますね。

全般的な環境の良さに加えて、学区の良さ(金沢小→加賀中)が、賃料上昇をブーストさせてる感があります。

[756: マンション検討中さん]

金沢小学校が評判が良い、と聞くのですが、どのような面が「良い」のでしょうか？私立中への進学率が高いということでしょうか？このマンションを検討しているのですが、子供に中学受験はさせるつもりはなく、ただ良い教育環境で伸び伸びと育って欲しいと思っています。ですがもし、この小学校が受験受験、というような雰囲気であれば、子供も親も肩身の狭い思いをするのでは…と。
どなたか金沢小学校についてご存知の方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えて頂けませんでしょうか？

[757: マンション検討中]

>>754 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございました！
22万〜23万で考えておけば良さそうですね、どうもありがとうございます(^^)

[758: 評判気になるさん]

加賀レジ中古出てますねー。ひと部屋は1億ぐらいですがもう一方は80平米超えで7千万切ってます。悩ましい。

[759: 通りがかりさん]

>>752 匿名さん
パークハウス和光市は、旧川越街道に面してて、騒音と排気ガスと隣り合わせ。しかも、半地下化されてるとは言え、外環道も至近距離だし、、、。ちょっと躊躇しますね。

[760: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん

環境面の問題が全くないのも加賀良いところですね。

[761: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
教育熱心で私立や都立の中高一貫校に行くお子さんは板橋区の中では多いですが公立に行く子もたくさんいますので心配ないですよ。

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
そうなんですね！安心致しました。
教えて頂きありがとうございました。

[763: 匿名さん]

プレジデント最新号で以下のような記事が出ていました。AIで地価大予測！　この先5年、日本全国「上がる町、下がる町」グランプリ。
5年後に上がる町として板橋区役所前が取り上げられていました。都心まで20分圏内なのに割安とA Iがはじき出したそうです。

[764: マンコミュファンさん]

>>763 匿名さん
AI評価は正しいと思います。
都内マンションが高騰化の時代ですが、結局この国は東京一極化集中です。
地方の過疎化は進行しておりますが、都内に近いこの地域はまだまだ価格上昇エリアと見込んでいます。
皆さまの意見をお聞かせください。

[765: 匿名さん]

>>764 マンコミュファンさん

IT化が進んでどこにいても仕事ができる環境は格段に整っているのにグーグル、アマゾン、yahoo なんかも都心にオフィス構えてますからね。職場も遊ぶ場所も都心にあるんだからそこに近いところに住みたいというのは自然な流れだと思います。

[766: 匿名さん]

>>764 マンコミュファンさん
今まで割安で置かれていたこの地域も見つかってしまったという感じがします。坪単価300でも驚きはありません。

[767: 匿名さん]

パークハウス文京千石。板橋区役所前から都心よりに4駅の千石から徒歩3分大手町まで三田線で10分文京区アドレス。坪単価384万円。
こういう現実を前にすると坪単価で100万円安い加賀はお得な地域だと思います。坪単価400になると夫婦が二人ともバリバリ働いていないと買えない水準だと思います。

[768: マンション検討中]

>>763 匿名さん
情報ありがとうございます！
価値が上がる（下がらない）かもしれないのはもちろん嬉しいですが、実需の方が多いわけで、実際住み続けるとなるとあまり関係ないですね。。
エントリーの段階では高いのは間違いないので、ローン払える人が購入層になりそうです。

[769: 口コミ知りたいさん]

>>756 マンション検討中さん

三田線だと、池袋を経由せず短時間でダイレクトに文京区に出られるので、本郷や千石、白山あたりの学校に子供を通わせるのに好都合。
公立中も悪くないし、中高一貫を選択しても便利なロケーションだと思います。

[770: マンコミュファンさん]

ひとつのまとめ意見としては、
価格は新築マンション市況からすれば高くない。
立地が気に入れば買ってもいい。
(ただし、立地は自分で確認するのが当たり前)

以上。

[771: マンション検討中さん]

天井高いくつでしたか？モデルルームで確認し忘れてしまった

[772: 通りがかりさん]

ここってプラウドの中古相場に引っ張られてこの価格になっていると思いますが、プラウドは予想以上に出来が良かったので高騰している一面もあると思います。
アトラスも完成を見てから買いたいですが難しいですかね？

[773: 評判気になるさん]

>>772 通りがかりさん
とりあえず第1期の供給戸数と契約率を見てからでいいんじゃないですかね？割高感が嫌気されて伸び悩む可能性もあるし。

エリアや周辺環境は全く違うけど、価格帯が似てて大手町まで9分のシティテラス東陽町(住友不動産&長谷工、駅徒歩5分)は、竣工後2年経つのに未だ完売せず。
都心区や湾岸と違って、富裕層やパワーカップル、外国人投資家が入ってこないエリアでの6000万〜7000万円級は、それなりに販売する側にとってもヘビーだと思います。

[774: マンション検討中]

>>773 評判気になるさん
同感です。
この上ない良い立地、とは唄ってますが板橋区役所前「徒歩10分」となると検討外となる人も多い気がします。
強気な価格と思いますので、苦戦する可能性は高いと感じました。住宅ローンも足元では上がってますので、益々、実需ファミリー層には厳しいかと。

[775: マンション検討中さん]

773,774のご意見にわたしも同意。
わが家も販売状況見ながら検討していきたいと思います。
やはりネックなのは価格…

[776: 評判気になるさん]

けっこうすぐ売れる気がするな。今年、同じ板橋の大山にブリリアがあったんですが瞬殺でした。駅から遠いけど環境は良くて広々した間取り。価格帯もほぼ同じだった記憶です。
都心部は高いけどそれなりの広さが欲しいというファミリーにはぴったりでしょうね。

[777: マンション検討中]

ブリリアは徒歩7分ですし商店街も近く、そして公園が目の前でしたので高評価でしたね。

[778: 匿名]

あちらは大山駅7分に千川駅16分、あと何気に
板橋区役所前駅も16,7分ですよね。
まあ、途中東上線を渡らないとですが...

池袋を使いたい人にとって、ここの立地は
どうなんでしょう。板橋駅14分は、実用的
なんでしょうか。

[779: 通りがかりさん]

ソライエ成増を見てるとどうなるかはまだわからない気もします。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>771 マンション検討中さん
240ですよ！

[781: 匿名さん]

>>778 匿名さん
通勤で毎日使うにはちょっと遠いと思います。大手町に勤務していて、休みの日は池袋や新宿に行くという人であれば、たまにのことなのでありかなと思います。本数は限られるけど、板場駅までのバスもあります。荷物が多い時とか急いでいる時は池袋までタクシーでいきます。1,200円くらいです。タクシーは呼ばなくてもすぐにつかまります。

[782: 匿名さん]

通勤で埼京線を使いたい人が選ぶ物件でないのは確かですね。
都内のこの価格帯で埼京線を使える新築が他にあるのかは不明ですが。

[783: 匿名さん]

大手町と新宿に勤めるパワーカップルだけど、家にあまりお金をかけたくない人に向いているような気がします。板橋駅までは14分かかるけど、埼京線に乗れば10分で新宿です。ドアツードアで30分強というのはアリかなと思います。
駅前のタワマンを買うより仕事で疲れたときはタクシーを使う方がはるかにコスパは良いでしょうね。

[784: 匿名さん]

>>782 匿名さん

赤羽、十条、板橋にはないです。価格云々よりも新築マンションがそもそもないです。

[785: 匿名]

>>781
ありがとうございます。
タクシーの流れはどんなかんじでしょうか？
東板橋宿体育館付近とかで捕まえる感じで
しょうか。
帝京病院には常駐してそうですが、ちょっと
遠いですよね。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
帝京大の近くにタクシー会社の車庫があるのでタクシーは頻繁に通っているので呼ぶより流しを捕まえる方が早いです。東板橋体育館の前の板橋四郵便局の前あたりで実際に確かめてみるとよいと思いますよ。

[787: 匿名]

>>786
貴重な情報ありがとうございます。
タクシーが欲しいであろう時間帯を想定すると、
なかなか現地というわけにも行かなそうで。
配車はお金かかりますし、やはり常に流しが
いてくれると助かりますね。
病院プラス車庫もあるのは、好材料です。

[788: 匿名さん]

専有部の広さをきちんと確保していることや、設備仕様も周辺のマンションよりも良くしているのが好感持てます。
仕様を落として価格を調整するやり方もあるのかもしれませんが、ここは都心でもないしDINKS向けでもなきですから住み心地を重視する方も多いのではないでしょうか。

[789: マンコミュファンさん]

正直、現在の新築相場高で、割高！！と叫びまくる方の気持ちがわからない。

高い高い！！と言いたいなら担当営業さんに｢値下げしろと｣命じてみたらどうだろう。

[790: マンション検討中さん]

火・水曜日の業者さん休み明け、前向きな（妥当な価格でしょうという）書き込みが増えるのは何故でしょう。。たまたまかな。。

[791: 匿名さん]

埼京線に車内広告が出てました。三田線にも出してるのかな？
価格が高いと思う気持ちはわからなくはないです。東京のマンション価格は普通のサラリーマンが買える価格ではなくなってしまっていますからね。

[792: マンコミュファンさん]

都区内通勤便利な新築は高いので、給与がよい方だけが買えます。

割高！！と叫ぶ方は、素直に中古を買いましょう。

割高なのではなくて市況が高いので、収入のある方しか買えないのです。

諦めましょう・・・

[793: 評判気になるさん]

周辺住民ですが、高所得者が増えるのは大歓迎です♪

[794: マンション検討中さん]

ロケーション良いけどなぁー。
徒歩10分かぁ。。しかも帰りは道路挟むから実質12〜13分掛かりますよね。
徒歩5分ならもっと高くても全然買うけど、ちょっと検討から外します(>_<)
徒歩10分ならせいぜい5,500万じゃないと。。

[795: 評判気になるさん]

>>794 マンション検討中さん
中古ならそのくらいで買えそうだね。

[796: マンコミュファンさん]

埼京線は遅延が多いし、さすがに山手線よりも本数が少ないので、巣鴨乗り換えで新宿方面に行った方が安定してますよ。

[797: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンコミュファンさん

価格が3年で2割上がって、それを「割高でない」というのは供給者の論理。世帯の所得は同時期に2割も上がってないんだから。

日本全体で物価上昇率2%すら達成できてないのに、マンションが20%上がってる状況に違和感を覚えるのは、むしろ普通かと。

平時より1000万円以上高い状況を「30年でスパンで考えたら1年あたり30万強か…。許容範囲だな」と考えられる人は買えばいいと思います。

[798: 名無しさん]

>>797 検討板ユーザーさん
同感です。この価格を正当化したがるのは供給者のみだと思います。
購入者からしたら、価格が高くて良いことなどない。

[799: マンション検討中さん]

>>798 名無しさん
価格が高くて良いとこは住民に変な人が少なくなること位ですかね
個別に見れば例外もいっぱいありますが、高くなるほど真っ当な人が増えます

[800: マンション検討中さん]

>>797 検討板ユーザーさん
完璧に正論ですね。3年で2割アップは割高です。
そう考えると、この物件を6,500万円で買って3年後に5,000万円になっても後悔しない人が買えば良いと思います。

[801: 通りがかりさん]

>>797 検討板ユーザーさん
この3年間で物価上昇率と同等程度に所得がふみとどまっている層は、いま都内で住戸を取得しようとするのが「論理」的でないのかもしれませんね。
私ももっと早く買うべきでした。

[802: マンション検討中さん]

10年前と比べて値上がりしている状況でもコンスタントに売れているのは
やはり値上がりが構造的な問題(職人不足、資材価格高騰等)ですぐには下がらなと思う人が多いのかもしれませんね

こればっかりは将来どうなるか分かりません
さらに値上がりするかもしれないし、建築コストが大きく下がり値下がりするかもしれないし

まぁ人生で家を買おうとする時期はだいたい決まっているので、特に何も考えずに買ってる人が多いのかもしれないが

[803: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

でもさぁ。6,500万でここよりも条件の良い物件てあります？

[804: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

低金利とか建築費の高騰もあると思いますが、10年前と今で大きく違うのはパワーカップルが圧倒的に増えていることです。
世帯年収が1400万あれば6,500万は全然高くないです。

[805: 匿名さん]

オリンピックの後にマンションは値下がりするみたいな話があるけど、もうすぐ2019年。まるでそんな気配ないよね。

[806: マンコミュファンさん]

>>804 匿名さん

気になったので調べてみたら、実に子育て世帯の18.6%が、世帯年収1000万円以上…(H29 国民生活基礎調査)

5軒に1軒は世帯年収1000万オーバー、、、となると、割高感云々は別にして「買うことができる」人はかなりの数いることになりますね。

[807: 通りがかりさん]

>>805 匿名さん

オリンピック後の値下がりを待っている層が一定数いる以上、そこに需要があるわけだからそうすぐには下がらないと思いますが…

[808: マンコミュファンさん]

割高と叫ぶ人は、割安な物件を上げてね。
(まあそんなのないんだけどね。あっても大抽選会でくじがあたらない。)

絶対的に価格が安めな物件が欲しければ、城東や千葉、神奈川の山側に行くか、中古だね。

結果的に割安な新築物件なんてありません。

[809: マンコミュファンさん]

そういえば｢"じ"ぐらい(笑)くん｣は、どこにいったのかな。

[810: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181116-00185454-diamond-bus_...
オリンピック後に下がらないらしいですね。

[811: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん

世帯年収で1400万ちかくありますがわが家には高いです…

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
フルローン金利1.5%で借りても返済額は月20万ですよ？1400万あれば一般的には問題ない金額でしょう。教育費や娯楽にいくら使ってるのか知りませんが。

[813: 匿名さん]

>>806 マンコミュファンさん
東京だけでみたらこの比率はもっと上がるんでしょうね。なるほどと思いました。

[814: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
確かにいろんな要素があるから一概には言えないですね。子供が３人いて全員私立中に入れたいとか考えてからなら結構カツカツですね。

[815: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
オリンピック後にはむしろあがるらしいですよ。

[816: マンコミュファンさん]

>>814 匿名さん
子供2人を小学校から大学までエスカレーターで立教に通わせて、夕食は池袋西武の惣菜がデフォ、海外旅行に毎年行って、5年毎に愛車のBMWを買い換えて…、とかやってたら、世帯年収1400万じゃアウトですね 笑

[817: 匿名さん]

>>816 マンコミュファンさん

年収2,000万でも足りないね。

[818: マンコミュファンさん]

上のコメント見てると、家にお金を掛けるか、旅行や養育費にお金を割くか、老後の蓄えを増やしておくかは人それぞれ、さまざまなライフプランがある。

ただただ年収高いから家買えるのでしょ？としか提案しない営業さんからは購入はしたくないですね。

旭化成さんはそんな営業ばかりなのかしら？

[819: マンション検討中さん]

>>816 マンコミュファンさん

確かに車の買い替えは言い過ぎかもですが、学費や毎年の旅行など計画すると、やはり厳しいマンション価格なんですよね。わかります。

[820: マンション検討中さん]

金持ってるって言いたいならはっきり言えばいいのになんでそんな微妙な言い回しするのかね笑