アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
アトラス加賀ってどうですか?
681:
匿名さん
[2018-11-09 22:59:08]
大名屋敷→陸軍造兵廠→研究所→マンション。歴史深いね。
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682:
匿名さん
[2018-11-09 23:00:14]
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683:
評判気になるさん
[2018-11-09 23:01:18]
>>679 匿名さん
まぁデベが地歴を持ち出すときは得てして他に売りがないということでもある。 |
684:
口コミ知りたいさん
[2018-11-09 23:09:56]
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685:
検討板ユーザーさん
[2018-11-09 23:13:09]
>>678 匿名さん
夢と現実が交錯する場所。それがマンションギャラリーです 笑 |
686:
匿名
[2018-11-09 23:33:22]
みんな数年後に後悔するんだろうなぁー。
貸し出しても20万の物件、なんで6,500万円も出して買うんだろう。。プラス積立金やら資産税払ったら利回りなんてゼロに等しいのに。 |
687:
通りがかりさん
[2018-11-10 07:25:38]
>>686 匿名さん
3~4年前に近隣の物件を購入しましたが、その時も同じような事を言ってる人達がいました。 その人達は今どうしてるんでしょうね??? まさか、未だにその時よりも安くなるのを待ってるのかな?! |
688:
マンコミュファンさん
[2018-11-10 07:53:11]
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689:
匿名さん
[2018-11-10 08:09:43]
資産価値を求めるなら山手線内を買えば良いと思うよ。都心駅近なら今後何があろうと資産価値は下がりにくいしね。、
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690:
匿名さん
[2018-11-10 08:11:04]
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691:
匿名さん
[2018-11-10 08:18:01]
>>688 マンコミュファンさん
加賀のような近郊地域で投資対象として買ってる人はほとんどいません。皆さん自身の居住用として買っています。実際賃貸の募集はほぼないです。マンション購入の目的が資産価値なのか住んでからの生活なのかをよく考えてくださいね。私は投資家でもなんでもないので、住んでから楽しいところがよいな。もちろん残債割れしないようなローンを組む予定だけど。 |
692:
名無しさん
[2018-11-10 08:18:50]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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693:
通りがかりさん
[2018-11-10 08:32:53]
マンションが安くなるのを待ち続けてる人って忠犬ハチ公みたいで健気で可愛い(*≧з≦)
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694:
名無しさん
[2018-11-10 08:37:19]
>>686 匿名さん
資産価値は重要ですから、私はその視点も必要だと思います。 そういう一つの視点に対して、だったら買うなとか、書き込むなとか、業者側の意見としか思えない。 建設的な意見交換の場になっていないのが残念です |
695:
匿名さん
[2018-11-10 08:42:59]
ここのような駅遠物件は賃料取れないんだから資産価値を気にする物件じゃないよ。
ユーザーとしての満足度を高める物件なんだから、気に入った人が資産的には損をするのを覚悟で住む場所です。 儲けるだけが人生じゃなし、ここを気に入った人が買って住めばいいんじゃないですか。 |
696:
匿名さん
[2018-11-10 09:54:10]
>>692 名無しさん
賃貸派と持家派では一部を除き優先順位が違うんだよね。賃貸はコスパ重視、建物や設備仕様は分譲より総じて劣る。だけどローンを抱える負担もないし、嫌なら引っ越せばよい。自分の持家ではないのだから資産価値なんて全く関係ないわけですから。 |
697:
匿名さん
[2018-11-10 10:06:25]
>>693 通りがかりさん
東京都の統計によると板橋区では2030年まで人口増加が続き2035年まで横ばいです。 今から4万人増える見通しです。 今、話題の晴海フラッグ3個分、12,000戸の住宅需要が増えるということです。 2040年まで待てるのか冷静に考えた方が良いと思います。 |
698:
匿名
[2018-11-10 10:50:04]
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699:
マンション検討中さん
[2018-11-10 12:34:23]
板橋区の2016年の推計では、区の人口ピークは2020年で、それ以降は緩やかな減少カーブ。調査主体によって、人口ピーク時期はバラついてるのが実情。
近年の2割以上の急激な住宅価格の上昇を前提に再計算したら、間違いなくそんなに住宅需要は増えないはず。 |
700:
マンション検討中さん
[2018-11-10 12:58:59]
私見ですが・・・
「金利が現在の最低水準を維持しつつ」「4~5年以内に住宅価格が2割前後下がる」と確信が持てる人→待ち そうでない人→買い という気がします。 |
701:
匿名さん
[2018-11-10 14:37:24]
>>699 マンション検討中さん
肌感覚でも2020年ピークはないでしょうね。 住宅価格が上がっているのは、板橋だけではなくて23区全体です。都心は2割以上値上がりしてます。都心回帰と言われて久しいですが、高い金を払っても会社に近い23区に住みたい層が増えています。今後ますます専業主婦世帯は減るでしょうから、その傾向はもっと強くなります。 |
702:
匿名さん
[2018-11-10 14:42:49]
マスコミのミスリードの1つが空き家が多いのでこれ以上新築はいらないというもの。
戦後から高度成長期にかけて作られた住宅の多くは質より量を重視されたもので、木密地域や家の狭さ旧耐震など多くの問題を抱えている。 日本ではどこに住むかは自由なので時代のニーズに合わない物件が空室となるのは当たり前のことです。 |
703:
匿名さん
[2018-11-10 14:45:26]
今日みたいな天気が良く暖かい日にバルコニーから緑を眺めながら読書をする。駅前の喧噪から離れているので静かな環境でリラックスできますよ。
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704:
匿名
[2018-11-10 15:23:32]
旭化成さん、お願いです。
5千万円代で買える部屋を増やしてください… すごく気に入ったけど、高過ぎて庶民には手が出ません… |
705:
匿名さん
[2018-11-10 15:37:51]
本日、案内会行ってきましたー!!
本当に良かった! ただ、ただ高い。 皆さん、6500万って思ってたほうがいいよ |
706:
匿名さん
[2018-11-10 16:10:26]
うちも案内会行ってきました。
覚悟して行ったけど、自分が思う以上の厳しい価格でした。 |
707:
口コミ知りたいさん
[2018-11-10 16:20:17]
>>704 匿名さん
でもここは当初から高い予想でしたよね? |
708:
匿名
[2018-11-10 16:30:35]
とても高かったですねー!
あと300〜400万ずつ安ければ即完売と思いました。 |
709:
匿名さん
[2018-11-10 16:33:49]
>>708 匿名さん
旭化成としては絶妙な値付けになってるみたいね。 |
710:
検討板ユーザーさん
[2018-11-10 16:56:16]
旭化成さんいつ値引きしてくれるの?
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711:
匿名
[2018-11-10 17:29:50]
まぁ、財務状況もそんなに悪くないでしょうし、時間かけて定価で売るんでしょうねー。
完売しますかね?若い世代にはちょっとキツイですね。。 |
712:
マンション検討中さん
[2018-11-10 18:12:13]
本日説明会行ってきました。
やはり加賀という場所に拘りを持つひとにしか営業も強く進めてこないですね。 彼らも駅距離や立地的に高く設定しているのは認識してるようです。 プロモーションビデオも歴史ある土地を前面に押し出してるので、第1期はそこに価値を感じる方をまずは落としに掛かっているという感じでした。 設備も特筆すべき点はなかったかなー… |
713:
匿名さん
[2018-11-10 18:27:28]
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714:
匿名さん
[2018-11-10 18:28:56]
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715:
匿名さん
[2018-11-10 18:30:38]
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716:
匿名さん
[2018-11-10 18:45:38]
モデルルームは本当に素敵でした!
是非購入したかったですが、 40過ぎで、 頭金入れても5千万のローンを 組むのは怖すぎました。 それでも、全然大丈夫です! と言い切られ。 まぁ営業さんはどこもそんなかんじですよね。 宝くじでも当たらないかな。 |
717:
評判気になるさん
[2018-11-10 18:45:55]
土地としては、南向き、三方公園ビューでとてもいいです。
都心からの距離も近くて、大手町・丸の内・日本橋のいま再開発地域から近く、池袋・新宿・渋谷の副都心からも近く、羽田空港や成田空港にも行きやすいいい場所と思います。 坪290万円なら、グロスは6500万円になりますよね。 いまの相場からすると高くないのはわかるのですが、家の収入だと、もっと郊外か(川口とか城東とか)、城北を希望するなら中古ねらいになりそうです。 |
718:
匿名
[2018-11-10 20:56:21]
いやーー高かった!残念!!
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719:
評判気になるさん
[2018-11-10 21:35:06]
みなさん価格情報ありがとうございます。参考になりました。設備とか質感とかどんな感じでしたでしょうか?この物件を知ったのは最近なのでまだ調べ始めたばかりです。加賀のプラウドと白いガラス張りの物件はかなり素敵だと思っているんですが、比較して如何でしょう?
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720:
匿名さん
[2018-11-10 21:51:51]
>>719 評判気になるさん
キッチン背面収納とかコンセント付きの納戸とかかゆいところに手が届く的な設備も整っていて設備面は加賀レジとプラウドに劣りません。外観は加賀レジは他を圧倒する美しさ、プラウドはモザイク的なデザインが秀逸だと思います。アトラスはオーソドックスな外観だと思いますので、これは好みの問題だと思います。 |
721:
マンション検討中さん
[2018-11-10 21:52:28]
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722:
匿名さん
[2018-11-10 21:55:13]
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723:
評判気になるさん
[2018-11-10 22:11:30]
うちは新築がいいし、背伸びをすれば買えないわけでもないので申し込みをするかも。
緑が多いのと区画が広いのは魅力ですし、思ったよりも三田線(城北地域)の交通利便性は高いですよね。 |
724:
匿名
[2018-11-10 22:28:50]
案内会で遮音性能(LL?)について聞くのを忘れてしまいました。
もらった資料にはそういった説明記載はなかったのですが。 板橋区でこの価格なら、構造はよいものなのでしょうか。 |
725:
匿名
[2018-11-10 22:37:41]
9割の住戸は条件がよく、間取りの広さも
わりとまとまってるので、7割がた売れるまで 成り行きを見てからでも、それなりに希望に 沿ったものを買える可能性はあるね。 これは推奨派にも慎重派にも悪くないことなの ではないでしょうか。 |
726:
マンション検討中さん
[2018-11-10 23:11:40]
>716さん
本当に欲しい物件なら、ちゃんとFPにカネ払って相談した方がいいですよ!「永住せずに、子供が巣立ったあと2LDKに住み替え」とか「車を捨てた場合」とか、色んなパターンでシミュレーションできますし。 「怖い」という単語が出てくるのは、懸念が漠然としすぎていて、「何となくヤバそう」という域を出ていないせいかと。 お節介ですみません…(^^;) |
727:
匿名さん
[2018-11-10 23:14:03]
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728:
マンション検討中さん
[2018-11-10 23:24:40]
>719さん
3方向が緑地で、眺望はここが一番かと。 ハードウェア的な出来映え:加賀レジ 植栽・共用設備・見た目等の総合バランス:プラウドシティ 周辺環境・眺望・新しさ:アトラス という感じではないでしょうか。 ただ、ここは位置的には加賀の外れで、板橋4丁目の木密地域にも隣接してます。現地に足を運ぶといいですよ。3物件、3様の良さがあると思います。 |
729:
匿名
[2018-11-11 00:01:48]
プラウドは意匠は凝ってるけど、よくみると
プラウドにありがちなパターンで部材など ちょっと安っぽい感じも。 デザイン性でうまくカバーしてるとも言えると 思います。 加賀レジ、シティテラス、プラウドと着実に コストが厳しくなってる流れが見えます。 加賀レジなんか同じレベルの建物、向こう 10年作れないんじゃないですかね。 立地は、眺望の良さと、加賀のなかでは外れに 位置することと、両面あるってことですね。 |
730:
マンション検討中さん
[2018-11-11 00:02:53]
>>723さん
都営地下鉄・板橋区役所前から大手町(18分)、日比谷(20分) JR板橋から池袋(4分)、新宿(9分)、渋谷(14分) 東京駅方面や新宿方面も便利ですが、多分、下手な東横線や田園都市線の駅より、渋谷に近いと思います 笑 |
731:
マンション検討中さん
[2018-11-11 00:09:32]
>>726 マンション検討中さん
わが家はFP相談中です。 この物件を買う前提というわけではなく、いまの世帯年収や子供の教育費、老後の貯蓄含めて、幾らの家までなら払えるかを相談中です。 余裕で支払える方は別にして、それ以外で購入検討している方は相談することをお勧めします。 |
732:
匿名
[2018-11-11 00:26:41]
ここ、賃貸に出したらおいくらくらいになるのでしょうね。。
全然投資目的じゃないんですが、万が一異動とかあると。。 73〜75m2(3LDK)で、20万くらいはしますかね? |
733:
匿名
[2018-11-11 00:46:23]
20万以上は期待しないのが無難かと思います。
安全面を見るなら、もう少し余裕を見て計算し たいところかと。 利回り面の厳しさの指摘が前にありましたが、 投資目的でなくても、返済しながら賃貸に出す という事態はあり得ますよね。 |
734:
マンション検討中さん
[2018-11-11 00:48:56]
シティテラスの70平米3LDKで、22万円/月くらいで成約事例があったような。。。
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735:
マンション比較中さん
[2018-11-11 09:04:55]
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736:
通りがかりさん
[2018-11-11 09:21:16]
プラウドが月205000円で成約してますね。
検索したらすぐわかると思います。 |
737:
匿名さん
[2018-11-11 09:56:42]
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738:
マンション検討中さん
[2018-11-11 15:34:24]
シティテラスと比べた良さは何でしょう?
今まで出てきた眺望、日当たり以外に。 中古とはいえ、隣なのに値段の差がけっこうあるのが 気になります。 |
739:
匿名
[2018-11-11 16:00:42]
高いですねぇー。固定ローンにしたいが、厳しい。。
諦めます!買える方が羨ましい! |
740:
通りがかりさん
[2018-11-11 16:02:11]
今シティテラスが新築で売り出されたら価格変わんないと思う
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741:
匿名さん
[2018-11-11 17:36:08]
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742:
匿名さん
[2018-11-11 17:40:19]
4LDKに興味あります。部屋を繋げて3LDKにしてウォークインクローゼットもひとつ増やしたいです。
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743:
マンコミュファンさん
[2018-11-11 17:57:52]
>>738 マンション検討中さん
シティテラスもよいマンションですが、南面がほとんどないんですよね。 とはいっても北東側の石神井川に面した部屋も、緑あふれていい感じだと思います。 設備はアトラスの方がいい感じがしますし、広めの部屋もアトラスの方が選びやすいですよね。 南面にこだわらないなら、シティテラスの中古でよい出物があればいいかもしれません。 |
744:
匿名さん
[2018-11-11 19:04:02]
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745:
マンション検討中さん
[2018-11-11 19:45:22]
近くに大規模マンションが多数あるのに、スーパーやコンビニが近くに出来ないのは何故なのでしょうか?加賀で規制などがあるのですか?
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746:
匿名さん
[2018-11-11 20:02:20]
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747:
匿名さん
[2018-11-11 20:47:03]
パークハウス赤羽志茂は南北線志茂駅から徒歩6分。23区でメトロ駅近で価格的な魅力が大きいです。
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748:
匿名さん
[2018-11-11 21:01:43]
大手町まで18分という通勤利便性と緑豊かな住環境。これで駅徒歩3分とかならもっとよかったのにな。それなら坪単価350でもほしい。
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749:
口コミ知りたいさん
[2018-11-11 21:16:16]
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750:
口コミ知りたいさん
[2018-11-11 21:17:16]
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751:
匿名さん
[2018-11-11 21:58:57]
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752:
匿名さん
[2018-11-11 22:00:21]
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753:
匿名さん
[2018-11-11 22:06:05]
>>736 通りがかりさん
賃貸はネットに出る前に契約になるケースも結構あります。私の知ってる限りでもプラウドでは3件はネットに出ていません。 賃貸相場は近隣の賃貸仲介業者に聞いてみるのが確実です。20万は下らないですが。 |
754:
マンション掲示板さん
[2018-11-11 22:48:45]
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755:
734
[2018-11-12 00:19:24]
おお、23.8万!この値段は流石にチャレンジングな気もしますが、上限24万、下限20万ってイメージでしょうか。となると、3LDKのマンションPERは大体23前後と常識的な水準なので、今の値付けも十分正当化できちゃいますね。
全般的な環境の良さに加えて、学区の良さ(金沢小→加賀中)が、賃料上昇をブーストさせてる感があります。 |
756:
マンション検討中さん
[2018-11-12 07:24:33]
金沢小学校が評判が良い、と聞くのですが、どのような面が「良い」のでしょうか?私立中への進学率が高いということでしょうか?このマンションを検討しているのですが、子供に中学受験はさせるつもりはなく、ただ良い教育環境で伸び伸びと育って欲しいと思っています。ですがもし、この小学校が受験受験、というような雰囲気であれば、子供も親も肩身の狭い思いをするのでは…と。
どなたか金沢小学校についてご存知の方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えて頂けませんでしょうか? |
757:
マンション検討中
[2018-11-12 08:36:54]
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758:
評判気になるさん
[2018-11-12 09:54:34]
加賀レジ中古出てますねー。ひと部屋は1億ぐらいですがもう一方は80平米超えで7千万切ってます。悩ましい。
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759:
通りがかりさん
[2018-11-12 14:44:40]
>>752 匿名さん
パークハウス和光市は、旧川越街道に面してて、騒音と排気ガスと隣り合わせ。しかも、半地下化されてるとは言え、外環道も至近距離だし、、、。ちょっと躊躇しますね。 |
760:
匿名さん
[2018-11-12 14:55:35]
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761:
匿名さん
[2018-11-12 19:47:57]
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762:
マンション検討中さん
[2018-11-12 20:04:23]
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763:
匿名さん
[2018-11-12 20:07:48]
プレジデント最新号で以下のような記事が出ていました。AIで地価大予測! この先5年、日本全国「上がる町、下がる町」グランプリ。
5年後に上がる町として板橋区役所前が取り上げられていました。都心まで20分圏内なのに割安とA Iがはじき出したそうです。 |
764:
マンコミュファンさん
[2018-11-12 21:31:19]
>>763 匿名さん
AI評価は正しいと思います。 都内マンションが高騰化の時代ですが、結局この国は東京一極化集中です。 地方の過疎化は進行しておりますが、都内に近いこの地域はまだまだ価格上昇エリアと見込んでいます。 皆さまの意見をお聞かせください。 |
765:
匿名さん
[2018-11-12 21:55:24]
>>764 マンコミュファンさん
IT化が進んでどこにいても仕事ができる環境は格段に整っているのにグーグル、アマゾン、yahoo なんかも都心にオフィス構えてますからね。職場も遊ぶ場所も都心にあるんだからそこに近いところに住みたいというのは自然な流れだと思います。 |
766:
匿名さん
[2018-11-12 22:05:31]
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767:
匿名さん
[2018-11-12 22:13:16]
パークハウス文京千石。板橋区役所前から都心よりに4駅の千石から徒歩3分大手町まで三田線で10分文京区アドレス。坪単価384万円。
こういう現実を前にすると坪単価で100万円安い加賀はお得な地域だと思います。坪単価400になると夫婦が二人ともバリバリ働いていないと買えない水準だと思います。 |
768:
マンション検討中
[2018-11-12 23:39:23]
>>763 匿名さん
情報ありがとうございます! 価値が上がる(下がらない)かもしれないのはもちろん嬉しいですが、実需の方が多いわけで、実際住み続けるとなるとあまり関係ないですね。。 エントリーの段階では高いのは間違いないので、ローン払える人が購入層になりそうです。 |
769:
口コミ知りたいさん
[2018-11-13 12:18:22]
>>756 マンション検討中さん
三田線だと、池袋を経由せず短時間でダイレクトに文京区に出られるので、本郷や千石、白山あたりの学校に子供を通わせるのに好都合。 公立中も悪くないし、中高一貫を選択しても便利なロケーションだと思います。 |
770:
マンコミュファンさん
[2018-11-13 21:57:02]
ひとつのまとめ意見としては、
価格は新築マンション市況からすれば高くない。 立地が気に入れば買ってもいい。 (ただし、立地は自分で確認するのが当たり前) 以上。 |
771:
マンション検討中さん
[2018-11-14 02:40:57]
天井高いくつでしたか?モデルルームで確認し忘れてしまった
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772:
通りがかりさん
[2018-11-14 07:16:27]
ここってプラウドの中古相場に引っ張られてこの価格になっていると思いますが、プラウドは予想以上に出来が良かったので高騰している一面もあると思います。
アトラスも完成を見てから買いたいですが難しいですかね? |
773:
評判気になるさん
[2018-11-14 09:23:38]
>>772 通りがかりさん
とりあえず第1期の供給戸数と契約率を見てからでいいんじゃないですかね?割高感が嫌気されて伸び悩む可能性もあるし。 エリアや周辺環境は全く違うけど、価格帯が似てて大手町まで9分のシティテラス東陽町(住友不動産&長谷工、駅徒歩5分)は、竣工後2年経つのに未だ完売せず。 都心区や湾岸と違って、富裕層やパワーカップル、外国人投資家が入ってこないエリアでの6000万〜7000万円級は、それなりに販売する側にとってもヘビーだと思います。 |
774:
マンション検討中
[2018-11-14 12:22:57]
>>773 評判気になるさん
同感です。 この上ない良い立地、とは唄ってますが板橋区役所前「徒歩10分」となると検討外となる人も多い気がします。 強気な価格と思いますので、苦戦する可能性は高いと感じました。住宅ローンも足元では上がってますので、益々、実需ファミリー層には厳しいかと。 |
775:
マンション検討中さん
[2018-11-14 13:44:43]
773,774のご意見にわたしも同意。
わが家も販売状況見ながら検討していきたいと思います。 やはりネックなのは価格… |
776:
評判気になるさん
[2018-11-14 13:51:56]
けっこうすぐ売れる気がするな。今年、同じ板橋の大山にブリリアがあったんですが瞬殺でした。駅から遠いけど環境は良くて広々した間取り。価格帯もほぼ同じだった記憶です。
都心部は高いけどそれなりの広さが欲しいというファミリーにはぴったりでしょうね。 |
777:
マンション検討中
[2018-11-14 16:51:26]
ブリリアは徒歩7分ですし商店街も近く、そして公園が目の前でしたので高評価でしたね。
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778:
匿名
[2018-11-14 17:15:17]
あちらは大山駅7分に千川駅16分、あと何気に
板橋区役所前駅も16,7分ですよね。 まあ、途中東上線を渡らないとですが... 池袋を使いたい人にとって、ここの立地は どうなんでしょう。板橋駅14分は、実用的 なんでしょうか。 |
779:
通りがかりさん
[2018-11-14 17:39:25]
ソライエ成増を見てるとどうなるかはまだわからない気もします。
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780:
口コミ知りたいさん
[2018-11-14 18:31:30]
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