アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: マンション掲示板さん]

>>638 通りがかりさん
藩邸跡の系譜が一旦途切れてる(軍需工場→野口研究所)のが、ここの特徴ですよね。
加賀の地位は、「かつて高かった」「一旦、途切れた」「いま、再びブランド価値を構築中」というのがより実態を表しているかと。

[642: 評判気になるさん]

江戸かぁ、、、江戸、、あの江戸か、、、。もうすぐ平成も終わるんだけどなぁ。

[643: 匿名さん]

何をもってブランドというのかは人により異なるでしょう。
また美的感覚や環境の許容度も個人差が大きいでしょう。
ただし客観的なデータで加賀が特別地区であることは言えます。
平成23年に板橋区は都市景観の向上を目指して景観行政団体となり、板橋区景観計画の運用をスタートしたと板橋区のサイトで公開されています。
景観形成重点地区として4箇所、その一箇所が加賀1,2丁目地区です。
加賀にあるコンビニも色使いが異なっています。

[644: 匿名さん]

>>634 匿名さん
加賀は景観法に基づく景観形成重点地区に指定されています。住環境が良いというのがブランドなんだと思います。

[645: 通りがかりさん]

>>640 匿名さん

おやおや漢字読めないみたいだね。
地位って、なんて音(おと)か書いてみな！

[646: 通りがかりさん]

>>641 マンション掲示板さん
加賀藩下屋敷だった地歴は事実。
それに系譜が連続してるのがよいの悪いのとかは都心５区あたりで、やればいい。
ここはトップオブトップじゃないんだから。

現在の相場では高くないし、現在の相場では力の入ったマンションだから、立地が気に入れば買えばいいだけだ。

大名屋敷の跡地は、色んなものに転用されて、鉄道の操車場なんかにもなっているので、系譜とか馬鹿馬鹿しい。

[647: マンコミュファンさん]

ブランドなんだかんだと批評が書けても、地位(ぢぐらい)って言葉を知らない人は多い。

もちろん読めないし。

[648: 匿名]

>>647 マンコミュファンさん
ぢぐらい じゃなくて じぐらい と書きます（笑）

[649: 通りがかり]

>>648 匿名さん

地区(ちく)、地位(ちい)に由来してるなら「ぢぐらい」が読み仮名としては正解で、「じぐらい」の方が誤用だと思いますけど？

[650: 通りがかりさん]

業者さんが掲示板で必死に頑張っていますね！
便乗値上げ物件を買う皆様、気をつけて下さい。
30〜40万円／坪（20坪で6〜800万円）高いですよ、本当に。気を付けましょう。
まぁ、どうせ終盤には値下げが有りますから、
先に買ってくださる方、つまり多額の利益を旭化成にもたらす方は買って下さい笑笑
後で買う人はほくそ笑んでいますから笑笑

[651: 通りがかりさん]

>>650 通りがかりさん

買えなくて悔しいのぅ笑笑笑

[652: マンション検討中さん]

気になって見にきたけど、こんなどうでもいい内容でマウント取り合ったりする人たちが住んでる地域と住もうとしてるマンションなのか…って絶望中。加賀は魅力的だし人も良さそうって思ってたのになぁ。残念。

[653: 通りがかりさん]

>>651 通りがかりさん
買えなくて悔しいです。
お金持ちの皆さんが羨ましいです。

[654: 匿名]

>>650
土地が入札じゃないし、長谷工で工費もつめて
かなりの利益をのっけてる可能性はある。

>>652
加賀は別格、と唱える地元民らしき書き込みが
あると、胸がざわつく人が相当数いて、
そこから多少荒れますが、慣れますから（笑）

ほんとに検討するならとにかく現地を。
ハマる人にはハマるし、わからんという人は
あえて踏み切る必要無いんですから。

[655: 検討板ユーザーさん]

大手町方面から下り電車で三田線出口を出ると、あの雑雑とした首都高速の下をくぐるんですねー。。
まったく環境良いとは思えないんですが。。

[656: 匿名]

>>654 匿名さん
分かります。
そんなに長谷工の施工で高いわけがない。
足元見てますね。

[657: 匿名]

>>655
言いたいことはわかります。
ですが駅前から閑静な環境が広がっていたなら、
都心距離を考えてもとてもこの価格では
買えないでしょう。
最寄駅のステータスや環境は求めず割り切る
べき、基本的にそういう特性のエリアです。

[658: 匿名]

現地も見てみたけど。
うん、やっぱり高い。せめてあと坪単価20万くらいは下げないとなかなか売れないんじゃないかな？

[659: 匿名]

>>656
なので、せめて外装はプラウドあたりを蹴散らす
レベルにはして欲しい。
そこで気合い見せてくれれば、価格への納得感も
出てくるんじゃ無いかと。

[660: 評判気になるさん]

>>658 匿名さん
20万ぐらいなら適正価格の範囲内では？それほど広い部屋があるわけでもないのでグロス価格にはそんなに影響ないでしょう。

[661: マンコミュファンさん]

>>648 匿名さん
じぐらい じゃなくて ぢぐらい と書きます(笑)
ヒントは新仮名遣いね(笑)(笑)

[662: 通りがかりさん]

無理ならグチグチ言わずプレミスト行けばいいじゃん。

[663: 匿名さん]

>>650 通りがかりさん
その辺は第１期が終わってから判断しても良いんじゃないですか。買うかどうか迷ってるなら２期まで待ってみたら。

[664: 匿名さん]

>>653 通りがかりさん
だよねー。

[665: 匿名さん]

>>654 匿名さん

板橋では常盤台と加賀は別格ではなくて、板橋っぽくない雰囲気があるっていうだけじゃない？

[666: 匿名さん]

>>655 検討板ユーザーさん

上りは首都高の下をくぐらなくて良いよ。時間のない朝、大手町に行く時に便利な方が良いですよ。多くの人が。

[667: 匿名さん]

>>656 匿名さん

敵いないからねー。
需要と供給！

[668: 匿名さん]

>>657 匿名さん
中央線沿いの環境の良いところなんて、こんな価格じゃ買えないという現実があるからね。

[669: 匿名さん]

>>660 評判気になるさん
数百万の差だから影響は軽微でしょうね。

[670: 匿名さん]

>>662 通りがかりさん

そうだね。マンションはアトラスだけじゃないし、文句言っても安くならないし。

[671: 匿名]

私は見送ります！
高値掴みたくないので。

[672: 評判気になるさん]

>>669 匿名さん
軽微とは言わないですが勢いで決断できてしまう程度の差ですよね。売れないと言い切るほどの値付けではないと思います。

[673: マンション検討中さん]

>>671 匿名さん

だったら書き込むな

[674: 匿名]

>>665
別格ということばの重さはひとそれぞれで、
結構抽象的ですからね。
おっしゃるような感じで端的に書いた方が、
賛同も反論も感情的にならずに済むのではと
思うことはありますね。

[675: 匿名さん]

>>671 匿名さん

その判断もありだと思う。

[676: 匿名さん]

>>671 匿名さん
今は売るつもりがなくても将来売るときが来るかもしれないので大事なことですよね。
マンションは加賀じゃなくてもいっぱいありますからね。

[677: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん
見送る人がいるってことは、本気で買いたいと思っている人にとっては抽選となる確率が減るので悪くないことだと思いますよ。
購入に向けて有用な情報共有をしましょうね。

[678: 匿名さん]

マンションギャラリーの見学記を誰か書いてくれないかなー。

[679: 匿名さん]

>>674 匿名さん
物件のホームページでは端的に書いていますね。「歴史深い加賀アドレス」

[680: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん
一生迷っとけ笑

[681: 匿名さん]

大名屋敷→陸軍造兵廠→研究所→マンション。歴史深いね。

[682: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん
見送ったんだから。迷ってないすよ。笑

[683: 評判気になるさん]

>>679 匿名さん
まぁデベが地歴を持ち出すときは得てして他に売りがないということでもある。

[684: 口コミ知りたいさん]

>>650 通りがかりさん

もう３ヶ月動き出すのがはやかったら近隣で安い物件ありましたね！

[685: 検討板ユーザーさん]

>>678 匿名さん
夢と現実が交錯する場所。それがマンションギャラリーです 笑

[686: 匿名]

みんな数年後に後悔するんだろうなぁー。
貸し出しても20万の物件、なんで6,500万円も出して買うんだろう。。プラス積立金やら資産税払ったら利回りなんてゼロに等しいのに。

[687: 通りがかりさん]

>>686 匿名さん
3～4年前に近隣の物件を購入しましたが、その時も同じような事を言ってる人達がいました。
その人達は今どうしてるんでしょうね？？？
まさか、未だにその時よりも安くなるのを待ってるのかな？！

[688: マンコミュファンさん]

>>686 匿名さん
だったら書き込むな。
利回りを求めるんだったら、港区でも中央区でも買っとけ。
あなたに買える財力があるならな

[689: 匿名さん]

資産価値を求めるなら山手線内を買えば良いと思うよ。都心駅近なら今後何があろうと資産価値は下がりにくいしね。、

[690: 匿名さん]

>>683 評判気になるさん
史跡公園がとなりにできるくらいだから、それ自体が売りなんじゃないのかな。