アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
建物の美しさが際立っていますよね。マンションぽくないというか、美術館みたいにも見えます。

[62: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

ぜひ加賀までお越しください。加賀を散策されると街の雰囲気が掴めます。
やはり現地を確かめることによって自分に合うかどうかが分かりますよ。

[63: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

このタイミングでよく答えてくれましたね！ありがとうこざいます。

でもそこが客寄せの底値だと、やはり平均は300くらいで、上層の広い部屋は億超えもチラホラ、という価格設定になりそうですねー

仕様が価格に見合えば良いのですが…

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

270〜280位じゃないかと思うんですけど、どうてすかね。300では苦戦すると思います。

[65: 匿名さん]

今の相場で考えれば加賀一丁目だったら260でしょ

[66: 匿名さん]

区役所前のプンレジで290くらい。こちらのマンションは戸数もそれなりにあるからあまり強気にはできないんじゃないかな。とはいえパンダで240、平均で280前後と予想。6000万円くらいが中心のはず。ちなみに去年時点の本町オーベルで240ちょっと。

設備仕様がイマイチわからないけどスロップシンクはなさそうだしコストカットは多少してる。90平米超えの部屋は億だろうね。周辺の築浅中古でも90平米超は億前後いってる。

[67: 匿名さん]

しでかしちゃった旭化成、施工は長谷工、立地は加賀の中でも人気がない加賀一丁目、駅遠物件、最寄りが利便性が悪い三田線、であること、近隣相場をみれば坪単価250だと思います

[68: 匿名さん]

>>64 匿名さん
ワタシも280くらいだと希望では思っています。300は戸数さばけないですよね笑

66さんの予想は説得力ありました！

[69: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん
それは安すぎですね

[70: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
オーベルよりアクセスは良くないと思うので、あまり強気の価格設定だと売れないかもしれないですね
あちらは売れ行きも好調のようなので
価格次第ではあちらに流れてしまうかもしれませんね〜

[71: 匿名さん]

最近の相場感で言えばブリリア大山パークフロントの坪単価@273が目安になるのかなと思います。6000程度が中心価格ならば売れますね。

[72: 匿名]

比較対象、単純な近さではオーベルですけど、
あちらより安くなる要因はほぼ無いですよね。
ブリリアは地域の特性が異なってて各要素
プラスマイナスありますが、トータルで
いい勝負かなと思いますね。

一番広くて90平米台ですよね。
億は厳しいんじゃないかなあ。むしろ広くすると
坪単価は伸びないのでは？
デベも強気に出られるなら、もっと100平米超の
間取りとか用意したでしょうし。
プラウドの100平米中古が約1億で出てますが、
成約するかなあ？

[73: 匿名さん]

プラウドが中古で270〜280なので新築プレミアムを乗せて300としたいところだけれど、290でなんとかなるか、ならないか。

[74: 匿名さん]

この土地は入札されたわけではないから取得価格も割高ではないと思われます。しかしながら建築費は高騰しているわけで価格設定は難しいですね。売れなくて値下げは格好悪いので、その辺は旭化成のマーケティング力に期待したいです。

[75: 匿名さん]

エリア内で希少な新築なので、中古シティテラスやプラウドシティより安い筈がないですね。
それらの中古より仕様を落としながらも価格は高い、そんな悩ましいプランに着地すると予想。

[76: 75匿名さん]

パンフ届きました！
すみません、、、前言撤回です。
デザイン事務所起用・キッチン天然石天板・ミストサウナ・室内スロップシンク・二重床。。
仕様は高めラインです！m(_ _)m

加賀公園に隣接＆南も永久眺望、石神井川の桜並木、大名屋敷跡の地歴と来て、これで坪300未満なら即売れでは！？

[77: 匿名さん]

キッチン背面収納、洗濯機上吊り収納、ガラストップコンロ、キッチンカウンター天然石、食洗機、ミストサウナ、スロップシンク、室内物干、ディスポーザー、コンセント付き納戸、床暖房。
シティテラスよりもプラウドよりも仕様は高い！！

[78: 匿名さん]

>>76 75匿名さん
ありがちなコストカットは見受けられないですね。加賀の価値をさらに高めてくれる物件になりそうですね。旭化成に拍手です。

[79: 匿名さん]

買い物不便との話が出ていますが、新板橋のライフまで徒歩７分、便利とは言えないかもしれないけど、不便というまでもない気がします。買い物の利便性は普通くらいかな。

[80: 匿名さん]

各区は金沢小学校ですよね？？

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
そこですよねー 物件ほぼ目の前の中学校が第五中でそこの学区は全部四小。場合によってはここは四小かもしれないですね。

四小もよい学校と聞いてます。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
通学指定校は金沢小と加賀中です。金沢小はマンション建設を見越した校舎増築が昨年、完了しています。すでに一学年4クラスの学年も多く、一年生は5クラスになるかもしれませんね。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
子供が今、２年生で金沢小に通っていますが、私たちの時は隣接校である、板橋一小、板橋四小、加賀小は選択できませんでした。すでに通学指定校とされている方で定員を満たしていたためです。

[84: 匿名さん]

>>72 匿名さん
たしかに。100超えの部屋がないという点は見落としていました。てっきり上層階は100超えが相当数なのかと…
最大で90台までなら億はそうそう出ないかもですね。

[85: 匿名さん]

アトラスが加賀の価値を上げて行く、そんな気がします。加賀にも@300の時代がやってくるのかな。

[86: 匿名さん]

>>37 匿名さん
どうぞ

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

ありがとうございます！
高さ44.62mなので階高は3m弱ですね。リビングの天井高をどれだけ確保できるか楽しみです。

[88: 匿名さん]

やはり坪単価は260平均でしたね　ま、そんなもんですね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
260とはどこからの情報ですか？

[90: 匿名さん]

平均260と言う人はたまに加賀をネガってる人かな。まぁ信憑性はないんじゃないですかね。どこにもそんな情報はないかと。そのうち分かることとは思いますが今の市況で260はないでしょう。でもさすがに300はないとは思いますよ。

小学校については金沢小、すでに増築後で定員オーバーな気が。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

増築棟の完成により、現在21クラスのところ24クラスまでは普通教室を確保済みです。
アトラス加賀が加わっても問題ないですよ。

[92: 匿名さん]

設備のグレードが落ちなくてよかったです。
マンション相場は天井で推移してるし、この場所でも坪単価300以上するのでは？
ある程度の住人の質を確保するためにも320〜330は欲しいところ。

[93: 匿名]

駅近の資産価値説みたいのが流行で、駅近物件の
価格高騰が市場を引っ張ってる感もあります。
加賀は良くも悪くもそういう波から離れた所に
こそ特徴があるような。
山手線圏外駅徒歩10分でその価格帯を出せる
エリアは限られるでしょう。

[94: 匿名さん]

>>93
現在の相場高騰の原因は資産価値云々ではなく建設資材費高騰、人件費高騰によるもの。
その影響は都心の一等地だろうが板橋だろうが立地の優劣に関係無くどこも一緒。
数年前に坪200台で購入できたような物件が今は300台が当たり前。
残念ながら手頃なマンションを探すには時期が悪いね。

[95: マンション検討中さん]

坪単価で住人の質っていっても
坪260と坪300じゃ大差なかろうに…

[96: 通りがかりさん]

加賀に住んでる人って、加賀に住んでることをステータスと思っている人が多い印象なんですが何でなんですかね？
ごめんなさい。荒らしたいわけではなく単純な疑問です。
自分の中では、加賀をステータスと思ってる人が多く住みにくそうな地域だな〜という印象です。

[97: 匿名]

>>94
資材と人件費の上昇は、板橋区でも港区でも
同じですよね。
それなら単純化すれば、これまで坪200だった
とこは250に、400だったとこは450になると
思われるのですが、
都心部駅近の値上がり幅は、それで説明のつく
範囲を超えてるように見えます。

[98: 匿名さん]

>>97
立地のいいほう、もともと坪単価高いほうが上げ幅大きいに決まってんじゃん笑　何もわかってないね〜
このご時勢、
ここだって腐っても東京23区内の最寄駅から10分圏内、
確実に坪300以上するから安心しな。

[99: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん
私も加賀はよく知らないのですが、藩邸跡なので個人的には何かステータスは感じてしまいます。

一方、この辺を何十年も良く知る知り合いは、え？加賀？どの辺がいいの？と言ってまして、地元の人からすると、さほどステータスではないのかな？とか感じてます。

まあ、ステータスなんて水モノですから笑

[100: 匿名さん]

図面を見ると共用廊下側の部屋に思いっきり柱食い込んでますが、こうしたプランが多いのでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

地位（じぐらい）が高いといのは履歴から言われていることですね。
ただ、普段生活している中では意識しないですね。

[102: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

加賀は広大な軍需工場の跡地だけに、学校、公園、分譲マンションが整然と配置されています。下町というか、木密地域となっている周辺とは雰囲気が違います。
ステータス云々ではなくて好みの問題なんだと思います。加賀好きな人は多いですけどね。

[103: 匿名さん]

>>93 匿名さん

旭化成に期待したいですが、今の市況では竣工前完売はそもそも考えていない可能性もあり、価格も高めに来るかもしれないですね。
周辺での競合物件もないし。

[104: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
屁理屈言うな！

[105: マンション比較中さん]

>>96 通りがかりさん

同感です。
このスレでも「加賀の良さがわかる人だけが買えばいい」なんて誰か言ってましたね。
排他的というか閉鎖的というか。
所詮同じ板橋区なのに周囲より格上だと思ってる感じがある。

[106: 匿名]

>>98
立地のいい方が大幅にあがるんですよね。
だから、工費や人件費以上のプレミアムが
乗っかってるわけですよね。
その代表的なものが駅近の資産価値説みたいな
ものじゃないかという文脈で書いてるのですが。

平均300でこの戸数は売るの大変ですね。
ここのデベはそれはやらないのでは。

[107: 匿名]

歴史的に地位はあるけど、今日現実的には工場-
作業場跡地だったり用途地域が工業系だったりと
いうややちぐはぐなところが、いわゆる歴史的な
邸宅地とは違ってると思われます。

一方でだからこそ大きな敷地にこれだけの規模の
マンションが集積して整った環境を構成してる
とも言えますね。

排他性は少なくとも、マンションのコミュニティ
の一員となれば気にならないかもですね。
周辺旧住民層との意識さみたいなものは出てくる
のかも知れません。

[108: 匿名さん]

>>105 マンション比較中さん
常盤台とか中台のサンシティとか板橋にはたくさん魅力的な街がありますよね。
良さがわかる人というか、自分に合う街に出会えたら良いですね。
加賀もそのうちの一つだと思います。
他人にとって良い街が自分に合うわけじゃないですもんね。

[109: 匿名さん]

今日みたいな荒天の日には地下鉄だと帰りを心配しなくて良いですね。志村坂上から高島平までは地上ですが。

[110: 匿名さん]

>>106
あなたの言う「駅近の資産価値説」がここ数年の相場上昇の原因じゃないでしょ？
駅近・立地のいい物件の資産価値が高いのは今に始まった事じゃなく昔からそうで当然の事。
相場全体が押し上がってるんだから都心駅近以外は上がらないなんて甘い幻想捨てなさいな。