アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

ところで会員向けの優先分譲について情報あります？どんな部屋が対象になるんでしょうかね。

[582: 匿名さん]

三田線は駅まで10分前後、埼京線は徒歩圏内とは言い難い交通利便性を考えるともう少し安くできなかったのかとは思いますけどね。

[583: eマンションさん]

>>576 マンション掲示板さん

決断力がないから結局どこも買えないバターンかと

[584: マンション掲示板]

>>583 eマンションさん
そうですよね。
高いとか言って、掲示板に買わない宣告してどこも買ってないパターンですね。
私はここに決めようと思ってます。

[585: 名無しさん]

>>583 eマンションさん

571ですが、既に住居は所有してます。都心3区です。私は区のステータスを気にしませんので、妥当な値段ならここは良いと思います。270くらいですかね。

[586: 匿名さん]

>>585 名無しさん
もしかしてマンションブロガーさん？
加賀はマンションブロガーさんに人気なんだよなぁ。

[587: 匿名さん]

>>585 名無しさん
坪単価で数百万円くらい誤差の範囲だと思いますよ。不動産は需要と供給のバランスで決まるものですから、妥当な価格というのはプロの不動産業者でも外したりします。

[588: 匿名さん]

>>582 匿名さん
加賀マンションを買おうとする人は駅近とか買い物利便とかの優先順位が相対的に低いですからね。その辺は安くなる理由にはなりにくいですね。

[589: 匿名さん]

>>585 名無しさん
区のイメージを気にする人はやめた方が良いかもしれませんね。港区でも六本木と港南ではまるで違うように、板橋区でも高島平と加賀ではまるで雰囲気が違います。

[590: 匿名さん]

>>585 名無しさん
ブロガーのマンションマニアさんのコメントは以下の通りです。

こだわりが多いのに価格は現実的（今の相場としては）なものとなっています。

[591: マンション検討中さん]

マンマニ氏、「これぞ分譲マンション」「弱点なし」と褒めてますね・・・。

[592: 通りがかりさん]

これでコケないのは約束されましたね。

[593: 通りがかりさん]

そういう宣伝コストもお値段に反映されてるってことですか

[594: 通りがかりさん]

高くて買えない民カアイソウ

[595: 匿名さん]

>573

書いていることは正論だけど、ここの物件って地位で高くなっちゃってる典型でしょ。
駅から10分以上かかるし、周りの生活利便設備も少ない。
典型的な古き良き住宅地で板橋区の中では地位は高いけど不便な場所。

これでこの価格は現代の価値観には合ってないと思いますよ。
同じ板橋でも駅から近くて便利な物件はいくらでもあるでしょう。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
板橋は大学病院が2つ、加えて大きな病院が多いので区内の需要が十分あるでしょう。利便性あるけど雑然としているところの多い板橋にあって加賀のような景観維持が保たれる場所は貴重です。

[597: マンション掲示板さん]

>>595 匿名さん

では、買わなければ良いのでは？
ここの価値観に合う人が購入し、あなたのような人は見送り、マイホーム購入が遅れるだけのことです。

[598: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
千代田線で言うなら、大手町まで18分に相当するのは北千住や綾瀬のあたり。半蔵門線なら曳舟か押上あたり。確かに代々木公園も大手町18分かもしれないけど、板橋区役所駅が代々木公園駅と同等、というのは言い過ぎな気が。

[599: 販売関係者さん]

>595

確かに@290は少し高い気もしますが（個人的には@270くらいが妥当）
デベが以下の整理をしたと思えば納得もできなくはないかと

似たような立地のオーベル（＠240？）が早期完売
　→　ポテンシャル的に立地として@250～260が妥当

オーベルよりも高い仕様
　→　上記@20追加

その他プレミアム（公園隣接、ブランド名等）
　→　さらに@10追加

合計すれば@280～290ですかね

[600: 通りがかりさん]

ポテンシャル笑

[601: 通りがかりさん]

売れそうな予感がしますね！

[602: 匿名さん]

>>601 通りがかりさん
800戸あったガーデンズ東京王子も早期完売しましたからね。200戸程度なら充分ニーズはあるでしょうね。
ガーデンズと同時期に販売開始した大田六郷はまだ売ってるから500戸を超えるようなメガマンションは外すと怖いですね。

[603: 匿名さん]

>597
価値観が合う人は買うのはそのとおり。

でも、中古で売るときにそれを買ってくれる人がいるかどうかは重要な視点です。
今のトレンドだと駅から遠くて周辺の買い物も不便な物件は不人気なので苦戦するのでは？と思ってしまいます。
どこかでこのトレンドが変われば救われるんですが・・・

[604: 通りがかりさん]

駅10分ってそんな遠いかね？しかも買い物は便利ではないけど不便でもないでしょ。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん
中古で売る時のことは心配ないと思います。なんせ後発物件の見込みがないですから、この辺りでは最も新しいマンションであり続けますから。

[606: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん
ライフまで徒歩７分だから普通ですよね。

[607: eマンションさん]

>>584 マンション掲示板さん

ここ逃したら坂下か川口しか物件出てこない。価格も250以下はもう出てこない。

[608: 匿名さん]

>>603 匿名さん
東池袋のタワマンなんかどうですかね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181107-00184328-diamond-bus_...

[609: 口コミ知りたいさん]

>>607 eマンションさん

この前まで周辺にありましたよね？！

[610: 匿名さん]

タワマンを買える層でもアンチタワマン派もいます。住み分けがあって当然ですが、ここはアンチタワマン派の条件を満たしています。

[611: 匿名さん]

確かに今までの相場と比べると上がってるよね。
将来にわたって資産価値が保てるかどうかは、竣工してみないとわからない部分もあるかな。

[612: 匿名さん]

この近辺では以下の公共施設の整備が予定されています。
加賀公園の史跡公園として拡張整備。
東板橋公園の大規模改修。
東板橋動物園の改築。
東板橋体育館の大規模改修。
また、児童増加を見越した金沢小の増築工事は昨年完了しています。
子育て環境は良いですよ。

[613: 匿名さん]

>>610 匿名さん
私はタワマンでも非タワマンでもどっちでも良いんですが、予算的に十条駅前や板橋駅前のタワマンは買えません。

[614: 口コミ知りたいさん]

>>603 匿名さん
あなたは不動産鑑定士か何かですか？
だったら、わかります。
中古で売れるかどうかについて、ご指摘ありましたが、少なくとも現在の加賀地区は売れています。

[615: eマンションさん]

>>609 口コミ知りたいさん

確かにこの前まではあったがこれからは駅前は新築300時代に突入！

[616: 通りがかりさん]

いまは都心&駅近信仰ですが、きっと近い将来、「もっとゆとりを持って働きましょう」と、仕事よりも家にいる時間（プライベート時間）が長い世の中になるような気がします。（政府はテレワークを推進する方針のようですし。）

そうなった時には、ここのように緑に囲まれ、ゆとりを持った時間を過ごせるマンションが人気を博すのではないでしょうか。
出勤する際には、10分歩けば電車に乗って大手町まで18分です。

山手線徒歩3分でも、隣の建物とスレスレで、人通りも車通りも多い立地よりも、加賀のようなマンション価値が高まると思うのです。
その意味で駅近信仰が行き過ぎている今、このマンションは（結構高いけど）買いな気もします。

もっとも山手線徒歩3分で緑に囲まれている所には敵いませんが、トレンドが変わる気もするのです。

[617: 匿名さん]

>>615 eマンションさん

駅前は400時代が既にきている。

[618: 口コミ知りたいさん]

>>616 通りがかりさん
私も同感です。

確かに、駅遠すぎて不便になりすぎてもどうかと思いますが、「駅10分、都心アクセス良好、緑豊か」この３点でここは買いかなと思ってます。

[619: 匿名さん]

3LDK5,800万円台〜、4LDK7,400万円台〜。
今の相場ではお得感あるね。

[620: 通りがかりさん]

>>550 匿名さん

理屈こねても、歴史的事実は変わらない。

[621: 通りがかりさん]

>>568 eマンションさん
アーキサイトメビウスのデザインで、アーキサイトメビウスのデザインラインに沿ってます。
長谷工のコスト重視の外観デザインではないです。

[622: 通りがかりさん]

>>585 名無しさん

都心三区に住んでる人はここに意見なんか書かないし、
しかも購入済みなら数年前の激安相場と比べるって、なんというか一般常識不足ですよ。

[623: 匿名さん]

板橋区の中でも別格感のある加賀。
その中でも条件が良い立地に設備仕様のグレードの高いマンション。

[624: eマンションさん]

>>617 匿名さん

同じく同意 3年後ここが200台最後の砦だったと後悔しても知らないよ。

[625: 匿名さん]

プレミスト志村三丁目は3LDKが4,700万円台〜。アトラスが高いと思う方は志村三丁目という選択もある。大手町から4駅ほど遠くなるし坂下だけど価格的には魅力ある。

[626: 匿名さん]

>>622 通りがかりさん
板橋住まいの人が千代田区の物件に書き込みしないもんね。

[627: 匿名さん]

事前案内会は盛況で17,18日に追加開催するそうです。出だしは好調のようで良かったです。

[628: 568]

>>621 通りがかりさん
完成予想CGだと、単なる長谷工の板状・階段形状マンションにしか見えないのが困りものです。加賀レジやシティテラスみたいな分かりやすい華がないというか…。コダワリのディテールが良く分からないので、マンションギャラリーで確認してみます。

[629: マンション検討中さん]

正直な意見を聞きたいんですが「加賀」という地名にブランド価値を感じてる方っていますか？地元の人は何かしらの印象があるんでしょうか…？
池袋に近いので検討してるんですが、立地がイマイチななのに少しお高いかなと感じています。加賀ブランドというのはどんなものなのでしょうか？

[630: 通りがかりさん]

>>629 マンション検討中さん
近くの物件に住んでます。
加賀には別にブランド価値はないと思うし、私は住むまでは加賀という地名を知りませんでした。
ただ都心とは思えないほど静かで街が整備されてます。
是非一度現地に来てみて下さい。夜だと静観さが一層際立っています。