アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名]

>>359
上階に住んでる人の問題かもしれません。
上の人が無頓着ならどの構造でも響く時は
響くでしょう。

[362: 匿名さん]

二重床の空間に吸音材入れなきゃ、そりゃ響きますよ。
要はコストカット。

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん

おっしゃる通りで構造の問題よりも人の問題のように感じます。どういう人が住むかは購入時にはわからないからこれは運ですね。
最上階に住むというのがわかりやすい解決策ですが。

[364: 匿名さん]

>>360 マンコミュファンさん

坪単価350となると加賀を検討する層とは異なりますね。

[365: 匿名さん]

>>355 匿名さん
352です。ありがとうございます。
今の住居は二重床ボイドスラブなのですが、想像以上に響くのです。
是非、比較して検討したいと思います。

>>359 匿名さん
同じ気持ちです。本当に判断が難しいですよね。
構造に関する情報がまだ載っていないのですが、期待したいですね！

[366: マンション検討中さん]

本当、価格次第ですよね。
最安250万〜280万くらいで来ますでしょうか。。

先日現地まで歩いてみましたがやはり区役所前からも徒歩10分なので結構あります。
駅からの帰りは下りなので良いですが、駅に向かう時は長い坂を結構上りますよね。。
周りの環境は静かで良さそうですが、西側（シティテラス側）と東側には古くあまり綺麗だない建物も有りました。。
近くにスーパーもないので、その辺りもどうなのかと。。

[367: 匿名さん]

坂下のプレミスト志村三丁目がそのくらいですから、ここはどうでしょうか。
プラウドの中古相場でもそのくらいですからねぇ…

もしここがそのくらいならプレミストは爆死確定ですね。

[368: 匿名さん]

プレミスト志村三丁目は@265ということなので、１０%増しの@290と予想します。
72.6㎡で6380万円。

[369: マンション検討中さん]

オーベルは@230〜250でしたね。
アトラスよりも駅近で道中フラットなのを踏まえるとかなりお買い得だったんでしょうか。
ここも優しい設定だといいのですが

[370: 匿名さん]

価格については１１月の事前案内会まで情報はなさそうですね。他に良い物件も出て来なそうなので、個人的には高くても欲しいです。

[371: 匿名]

>>366
最安、ということであれば、そのレンジには入るんじゃないでしょうか？
極端に条件の悪い住戸がなさそうなので、あまり
レンジは広くない気はしますが。
それとも上層階にかなり価格を乗っけてきますかね。

[372: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
プレミストは相当な強気ですね。
あちらの会社は高めを設定しておいて、お客の様子を見ながら水面下で値引きしていそうです。「神の見えざる手」を上から探って来ています。
アトラス加賀は由緒正しい地ですし、旭化成としても思い入れがあるはずですから、サクサクと売れる価格で販売下さると嬉しいです。

[373: 評判気になるさん]

由緒正しい価格になりそう

[374: 匿名さん]

創業者が設立した研究所跡地ですから、旭化成としても力が入っていると思います。研究所は隣接地に新たに建て替えられていますから、研究所の方達も気にはしているでしょう。
研究所時代の鬱蒼とした緑は姿を変えましたが、これからどんな姿を見せてくれるのか楽しみです。

[375: 匿名さん]

会員限定案内会に行った友人の話ですが、価格は高そうです。詳細は不明ですが、示された予定価格が坪290くらいとか。

参りました…庶民には厳しい価格

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
368の予想ぴったりですね！

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん

プラウドの中古価格もそれに近いですから落ち着くところに落ち着いた感じはします。私も早く説明会に行きたいです。

[378: 匿名さん]

サクッと売れそうな感じがします。この辺りのマンションは今でも売れ行き順調なんですよ。
オーベル板橋本町もブリリア大山パークフロントも竣工半年以上前の完売でした。
お手軽な値段ではないと思いますが、個人的には待ちに待った物件なので買います。

[379: 匿名]

個人的にはちょい高い気もしますが...
予想値の上限って感じですかね。
たしかにブリリアとか早々に完売で、
逆に言えばもうちょっと高くても竣工前完売
できたくらいかも知れないですからね。

[380: 匿名さん]

ご近所の加賀レジデンス（築9年）とプラウド（築3年）の中古が、坪300万円前後で、でてますね。

長谷工なので、そこまではいかないような・・・。というか、あまりに高いと売れないので、長谷工を選んだのかも・・・

[381: 検討板ユーザーさん]

高くても買う人はいるからね、手が届かない人は諦めるしかないよ
そうやって一定レベル以上の富裕層で住民団が形成されるのもマンションの価値になる

[382: マンション比較中さん]

平均坪300で唸ってる人は今の時期に買ってもいい買い物できないでしょ
数年後相場が下落するのに賭けるか都外で探したほうがいい

[383: 匿名さん]

坪250とか言ってた人は和光とか所沢に行ったほうがいいよ。

[384: 匿名さん]

この土地は旭化成グループには重要な意味を持つ場所。
旭化成、チッソ、積水化学工業、積水ハウス、信越化学工業の実質的創業者である野口遵ゆかりの土地です。

周りと比べて見劣りのするマンションは作らないでしょうし、
簡単に値下げなどしないでしょう。

[385: 匿名]

>>369 マンション検討中さん

オーベル板橋本町はお得な価格設定でしたね。
ここはプラス1000万円ですね！

[386: 匿名さん]

事前案内会の招待状が届きました。
グランドラウンジ、板谷公園からの外観、石神井川沿いのオープンテラスなどとても良いですね。
シティテラスよりも良いものになるかもしれないと感じました。

[387: 匿名さん]

やっぱり新築では比較できる物件が見当たりません。シティテラスの中古も悪くない気もしますね。

[388: 匿名さん]

私は290でも買えますが、板橋を290で買うことには資産価値下落リスクを強く覚えますね。資産価値下落しても構わない人向けの価格だと言えます

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
最近の購買動向からすると、従来の城北とか城東のイメージはそんなに気にしなくても良いと思います。最近の若い人はイメージよりも通勤利便性などの実利を重視する傾向にあります。
世田谷よりも東陽町みたいな感じ。

[390: 匿名さん]

板橋というと高島平とか成増とかそういうイメージだもんなぁ。

[391: 検討板ユーザーさん]

ここ販売するときは消費税10%ですよねー？

[392: 匿名さん]

>>391 検討板ユーザーさん
来年3/31までに契約すれば８%ですよ。
１０%になっても住宅については軽減措置が検討されてますから影響は軽微だとおもいます。

[393: 匿名さん]

前回の時と同様に消費税の駆け込みもあるんでしょうね。1月から販売開始だから良いタイミングですね。

[394: 匿名さん]

>>388 匿名さん
板橋のイメージは別として、板橋駅前に2本建つタワマンは坪400くらいになるんじゃないか思います。商業施設も併設されて板橋駅前は雰囲気が大きく変わりますよ。板橋が良い意味で注目されるプロジェクトです。

[395: マンション検討中さん]

>>394

板橋駅前の再開発は良さそうですね。

三田線で大丸有方面、東武と埼京線で副都心方面に移動可能。
スーパー等日常の買い物施設は十分、変わったものは池袋に買いに行けばOK.
一方で、赤羽とかに比べて繁華街的な色は薄いので住む場所としては良さそう。

[396: 匿名さん]

板橋駅前プラウド見てきました。

プラウド池袋本町では、線路からの騒音が問題になってましたが、こっちのほうがはるかに線路に近いです。

高さが 130mって、本当でしょうか？　板橋区は60mまでしか認められてない（中山道の沿線のみ）はずなんですが・・・。外観にしても、相当違和感があります。

便利には違いないですが、どうも良くわかりません。

板橋駅前は、緑もないし、散歩できるような街ではないですね。そのほうがいい、という人もいるんでしょうが・・・

[397: 通りがかりさん]

板橋駅前は豊島区とちゃうかな？

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん

計画の詳細はこちらが参考になると思います。
http://north-tokyo.blog.jp/archives/12277903.html
騒音のことを言われると駅前のタワマンはどこも同じですね。もっともタワマンだから窓を開けることもなくて静かな気がしますが。
駅前タワマンは利便性が良くてどこも人気であることは確かです。

[399: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
70年の定期借地権付き住宅ということで坪単価も抑えられるかもしれないですね。@370とかかな。

[400: 匿名さん]

>398

見てきました。

相当強引ですね。高度制限は廃止とか書いてありました。
広場の整備って、そんなのない。敷地目一杯、建物が
たつようです。

ここにこんなのっぽの建物が建ったら、周囲の建物が貧弱に見えますよ。

景観が台無しですね。

まあ、別に私が怒るようなことでもないですが・・・・。プラウド池袋本町
の住民は面白くないでしょうね。

70年の定期所有権だそうです。下駄履きマンションですが、定期借地権なら
どうせ建て替えしないわけで、これでいいのかもしれません。買い物は、
近くのマルエツか、この階下になるんでしょうね。マルエツ潰れるかも・・・

区の事業にしては、環境を無視しているような気がします。ここの住民には
関係ない話かもしれませんが。

定期借地権なのは、土地が高いから、ということと、愛着がわきそうもない
土地だというのもあるのだろうと思います。

他にもっといいところないですかね。便利さしかない、というのは寂しい。

[401: 匿名さん]

>>400=396 さんへ

再開発ってそういうものですよ。
公共施設などを整備する代わりに高さや容積率の制限が緩和されるのです。
アナタの好き嫌いに関係なく2つの再開発は実現しますので悪しからず。

[402: マンション比較中さん]

400匿名さんの恨み節が酷いな
野村絡みで嫌な事でもあったの？
読んでてあなたの根暗な性格が垣間見えて気分悪くなる

[403: 匿名さん]

この物件は駅から程よく離れた落ち着いた住宅街ですから駅前の喧騒が苦手という人にもおススメできます。

[404: 匿名さん]

＞公共施設などを整備する代わりに高さや容積率の制限が緩和されるのです。

いや、だから、公共施設なんてどこにもないんですよ。

敷地目一杯建ててるので・・・・・。

[405: 匿名さん]

＞400匿名さんの恨み節が酷いな

そう言われると困りますが、

板橋区は平成２７年に、高層ビルに対して大幅な高度制限を設定しました。

このため、板橋区の既存の一定の高さのマンションは、建て替えができなくなりました。
いわゆる既存不適格になってしまったのです。建て替えを控えているサンシティなんか
が該当します。

新しい高層マンションも建てられません。

ある程度の高さのマンションでないと、値段が高くなってしまいます。

アトラス加賀は、この制度変更の前に申請出したんですかね？制度変更後
であれば、中層マンションしか建てられないはず。値段も上がると思います。

区の土地だけ、高度制限をはずす、というのはおかしいと私は思います。
最近のマンションはほとんどが高層でしょう。
困るのはそういうマンションを買った板橋区の住民ですよ。
かなりの人数になると思います。

[406: 匿名さん]

405さん、参考になります。

びっくりして見てきました。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/067/attached/attach_67635_...

アトラス加賀のあたりは高度制限が35mのようですね。

既存不適格かどうか、業者に確認したいと思います。

[407: マンション検討中さん]

こちら、廊下側がアウトフレームでないのとてもが残念ですね。。
長谷工さんと共同してコスト削減を図っているんですね。。
でもまぁ、それだけコストを意識してファミリー層に販売したいのでしょう。
目の肥えた人はちゃんと気がつくでしょうに。。

[408: 匿名さん]

>>405 匿名さん
加賀一・二丁目は都市計画法に規定される地区計画が定められていますので適用除外です。
地区計画に定められている高度は45mです。
悪気はないのかもしれませんが、誤った情報でスレを見られている皆さんを不安にしないでくださいね。

[409: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
今時は廊下側もアウトフレームの物件はなかなかないですよ。近場ではガーデンズ東京王子は、長谷工直床でしたけど完全なアウトフレームでしたね。
新築の供給が絞られている現状ではクオリティを求めるなら中古も視野に入れて見てくださいね。

[410: 匿名さん]

マンションブロガーさんも注目のエリアです。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1052779631135182848