アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3152: 検討者]

>>3146 マンション検討中さん
そういう方の需要はあるので、投資には向かないですが、資産価値は保たれることから、値段の底は固いと思いますよ

[3155: マンション検討中さん]

物件概要が更新されて残り14戸になりましたね。
8月初めで残り24戸だったので10日で10戸売れたんですね。
お盆明けて、また少し動くのかな。

[3156: マンションそろそろ購入検討中さん]

環境も抜群、教育レベルも●●平の遥か上、買い物も便利、物価安い。ただ住所が●橋区なだけ。
高いな、って思いますが、買いです。

[3161: マンション検討中さん]

みなさまスルーしましょう～

[3162: マンション検討中さん]

>>3114 マンション掲示板さん
建てる場所がないんですよね。マンション群の需要は大きいと思いますが。

[3163: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん

ライフまで徒歩7分、寿司は十条駅前のくら寿司で

[3164: マンション検討中さん]

共用廊下側は確かに残念。

LD側はきれいで開口面も広く採光、陽当たり、眺望が素晴らしい部屋が多いので、妥協できる人も多いかも。

この場所でイニシアに作ってもらいたかった気持ちはある。
たらればだけど、板橋区に旧野口研究所の東側の土地を譲らないで全部マンションにしたらまた違ったのかな。

板橋区は土地を買ったからには地域の人に愛される素敵な公園を作ってほしいですね。

[3165: 匿名さん]

自分も今の価格だと見送り組。廊下側の仕様が低水準すぎる。でもすごいと思うよ、竣工前で95%売れてると言う事実が物語っている。興味があるのは、買ってる人は廊下側の構造なんて気にしてないのかな？柱が邪魔で部屋が使いづらい。中古の方がいい物件たくさんあると思うんだけど、みんな新築信仰だから買うって感じなの？

[3166: eマンションさん]

廊下側の構造だけを取り上げて、だから中古の方が良いというのも乱暴かと…。みんな総合的なバランスの良さでアトラスを評価してるのだと思いますよ。
うちは加賀で探してて、もともとは中古狙いだったけど、今は中古も高いので（中古のプラウドでもアトラスとほぼ同じ値段）、新築も視野に入れたって感じです。シティテラスやグランフィーネなども内見しましたが、それぞれ気になるポイントがあったのでやめました。でもそれも好みの問題かと思います。

[3169: 坪単価比較中さん]

[No.3130～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3170: 匿名さん]

我が家もパスしました。
駅（通勤・スーパー）から現地までのアプローチが日常に耐えないと判断しました。
そこの場所自体は悪くないと思います。要はどう使うかでしょうね

[3171: マンション検討中さん]

今城南のスーパーから徒歩8分、駅から徒歩10分のところに住んでるけど全く不便だと感じたことない。ネットスーパーと併用してるってのもあるけど。遠いって言う人は実家含めてそんなに今までの人生で利便性の良すぎるところにしか住んだことないのかな？

[3172: マンション検討中さん]

新板橋から帰ってくれば、経路にライフがあるので買物利便性はまあまあかなと思います。
良いとまでは言い切れないけど、不自由では無いと思います。

[3173: マンション検討中さん]

加賀エリアのマンションはどこも同じような買い物利便性ですね。

コニカミノルタ物流あたりがスーパーになったら便利ですけど、景観形成重点地区「加賀一・二丁目地区」で都市景観大賞特別賞も受賞するくらいのエリアなのでなかなか商業施設はできないでしょうね。。

板橋駅前のプラウドシティはマルエツ併設で便利ですよね。新築のときに買っておけばよかったと少し後悔してます。

[3174: 検討者]

>>3172 マンション検討中さん
板橋区役所前からだと、小さいですがマイバスケットがありますね
あと、マンション近くに小さな八百屋さんもあるようでした
最低限はあるので死ぬほど不便というわけではないと思います

[3175: マンション掲示板さん]

大山ハッピーロードを潰して大きな道路造るみたいだけど、加賀の方までのびてくるのかな？

[3176: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん
コニカミノルタ物流がスーパーになったら、買物利便性は劇的に良くなるでしょうね。
現実的には空き地がないので、難しいかな。

[3177: マンション検討中さん]

検討してます
花粉症なので、間取りが多いことは一概に喜べない面があるのですが、ここらの緑はスギありますか？
または、花粉症でお住まいの方、具合はいかがですか？

[3178: 匿名さん]

夏場はやぶ蚊が多い。ものすごくいる。まあ、自然環境とのトレードオフだから仕方ないか。

[3180: 匿名さん]

値下げの可能性はありますかね？

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
ないって話を聞きました。
順調に売れてるようですしおすし

[3182: 検討者]

>>3180 匿名さん
ここまで順調であるのと、そもそも旭化成さんは竣工後もしばらく売ることが計画に含まれているそうなので、値引きはないでしょうねー

[3183: 匿名さん]

いやー、本当にすごい。2019年販売でここまで売れてるの他になかなか無いと思う。売れ残って価格下がったら買うかなと思ってたけど全然ダメそうだ。買った人は安心だな。

[3184: マンション検討中さん]

もともとファミリーには一定のニーズがある場所ですからね。

[3185: 通りがかりさん]

都内には珍しく、駅遠の悪条件を凌駕するほどの住環境(永久眺望、学区、周辺再開発、景観重点地区など)がありますからね、ちゃんと調べてその本質が分かる人には売れる物件なんでしょう。投資物件というより、永住者向きな気がしますね。

[3186: マンション検討中さん]

>>3185
分かる、表面的な駅距離とかのスペックではなく、よく調べてる人が惹かれる物件だと本当に思う。
永久眺望・学区・周辺開発の三拍子が揃った物件ってなかなかないよ。

[3188: マンション検討中さん]

[No.3179～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3189: マンション検討中さん]

不動産についてめちゃめちゃ調べてますが、住む分には凄くいいと思いますよ。
コロナ前なら普通だったかもですが、コロナで価値が上がったんじゃないですかね。

[3190: マンション検討中]

>>3189 マンション検討中さん
確かにそうですね。。
ラウンジの一部、ワークスペースとして使っても良いのであれば尚更良いですよね。

[3191: マンション検討中さん]

あと残り11戸ですね。

[3192: マンション検討中さん]

公共施設が充実しているのが加賀の大きな魅力だと思います。
体育館、プール、図書館、こども動物園、公園など子育てには便利です。

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 マンション検討中さん
しかもその多くが改装中。
これから子育ての10～15年、１番良い時に良い状態で！
こんなにも恵まれた好条件は中々ないかと思います。

[3194: マンション検討中さん]

>>3191 マンション検討中さん
近隣のプラウドは半年弱、シティテラスにいたっては完成後2年くらいだらだらと販売を続けていたので、さらに高値のここは相当厳しいだろうなと思っていたら、意外にも早期に完売しそうで驚いてます。

早期完売するでもなく、長期に売れ残ることもなく、お手本のような進捗なので、旭化成のマーケティング部門は相当優秀だな。

[3195: 検討板ユーザーさん]

>>3194 マンション検討中さん
どの間取りも極端にネガがないからと思ってます。
プラウドもシティテラスも建物レイアウトが窮屈で同じマンション内で条件差が大きそう。そうなると価格にメリハリないと売れ残る

[3196: マンション検討中さん]

>>3195 検討板ユーザーさん

なるほど、そういう背景はありそうですね。

ここは陽当たりのよい南西・南東を開口面としたL字型のシンプルな配棟計画で、どの住戸も欠点の少ないオーソドックスな間取りばかり。

その南西・南東はすべて公園に面していて低層でもグリーンビューや木漏れ日があったして住戸間の善し悪しの差が相対的に少ないので比較的満遍なく売れていく、ということですね。

[3197: 匿名さん]

こちらのマンション、ベランダでビニールプールは使えますか？
規約的にNGでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[3198: マンション検討中さん]

都心すぐ目の前で緑に囲まれた閑静な住宅街でツボ300切るって無いよね。
不動産評価価額的にどうなるかは分からないけど、他と比べれば比べるほど買いな気がする

[3199: 周辺住民さん]

>>3197 匿名さん
規約にNGと書いていました。

[3200: 匿名さん]

>3194さん
シティテラスの販売が長引いたのは、南向きは猫の額。ほとんど北東向きばかり、真冬は午前中しか日が当たらない環境だからね。その割には、当時としては価格が高かった。後発のプラウドが出たときは、シティテラスと相対比較すると割安に感じたものね。日当たりはシティよりだんぜんここのほうがいいので、売れるのはわかります。