アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3132: 検討者]

>>3131 評判気になるさん
そんなにアップダウンありましたっけ？板橋区役所前駅からは緩やかな坂道のみとしか感じなかったですが
。どちらから歩かれました？
あとコンビニは近くにセブンイレブンありましたよ

[3133: マンション検討中さん]

将来の具体的な買い替えプランのないファミリー層実需向けマンションだからリセールバリューをすごく気にしている人は少ないのでは。

リセールを気にする人は駅近で新築プレミアムの剥がれた中古マンションを検討するのかな。ただ、駅近は高いからグロスを抑えるために狭くするとか、築年数を古る目にするとか妥協は必要かも。

結局は自分や家族が何を求めていて、予算の範囲内でどれだけその求めているものに合致しているかってだけなのよね。

[3136: 評判気になるさん]

>>3132 検討者さん
新板橋からです。
あたりに駐輪場も見当たりませんでした。
中山道？からライフを曲がる道が坂道で、駅からマンションは下りの勾配でした。
そこまで急ではありませんが、自転車使うとなると電動じゃ無いと結構キツいかも。雨の日どうしようかな

[3137: 検討者]

>>3136 評判気になるさん
回答ありがとうございました
新板橋からは少しアップダウンがあるんですね
買い物は仲宿商店街かな？と思ってたので、そちらのルートはあまり考えてなかったですね。雨の日は確かに厳しいかもしれませんね…

[3142: マンション掲示板さん]

リセール悪いとか言ってるけど、そんなの当たり前だろ
駅から遠いだけじゃなく勾配もありスーパーがない
ここに住む人はそんなの分かりきってるうえで購入してる
今更何言ってるのって感じ
買えないなら買わなきゃいいだけだぞ
買えないやつにリセール気にしてもらっても仕方ないよ

[3144: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれですが、そもそも駅近で買い物に便利な物件を探すなら加賀で探さないのではないでしょうか。プラウドも加賀レジも住友も大体条件は一緒ですよ。リセールで収益を狙いたいようでしたら更に都心で探されてはいかがでしょうか。

一応200戸くらいは売れていますよね？竣工前に完売してほしければ、旭化成に値引き交渉されてみては？紹介あれば割引ありましたよね。安くなったら欲しいんでしょ？

[3145: マンション検討中さん]

近隣の住友も野村も2割近く安かったですね。

今の新築マンションは高いと言われても、共働き世帯が増えて超低金利も継続していて買える人は買えちゃうんですよね。

ただ、ここは共働きには辛い立地。
サラリーマンの一馬力でも買えるグロスなので専業主婦や近場でパートの家庭が幸せになれるマンションでしょうかね。

[3146: マンション検討中さん]

自分が住む場所を求めることって、リセールとそんなに関係あるのでしょうか？
自分が住むのであれば、駅からの距離、学区、買い物のし易さ、周りの住環境、眺望、建物の仕様、そして予算などなど、それら全てをひっくるめて、そこに住みたいと思うか、住めるか(ある意味妥協できるか)で自分が判断すれば良いことで、いかに自分が、家族が満足できるかがだと思います。
全ての購入検討者がマンション購入を投資と割り切って考えるのであれば別ですが、ここを見ている人の多くは自分が住むことを前提にいろんな側面から新しい生活を頭の中に描きながら検討しているのだと思います。リセールバリューも判断基準の一つではあると思いますが、それだけではないはず。
いろんな面からの情報共有ができればありがたいです。

[3147: 住民板ユーザーさん2]

共働きですが、駅から徒歩10分、全く苦にならないので検討中です。
あえて、悪口書く人はなんなんでしょう。高くて買えないから皮肉書いてるんだろうなぁ。暇だなぁ。。

[3148: 住民板ユーザーさん3]

大手町にも池袋、新宿にも一本で行けて、超便利じゃん。なのに緑もあって最高ですね。ま、人それぞれだと思うけど。

[3149: マンション検討中さん]

価格で断念した人もいると思うので、リセールとか敏感なのかもしれないですね。まあそっとして置いてあげましょう。

[3152: 検討者]

>>3146 マンション検討中さん
そういう方の需要はあるので、投資には向かないですが、資産価値は保たれることから、値段の底は固いと思いますよ

[3155: マンション検討中さん]

物件概要が更新されて残り14戸になりましたね。
8月初めで残り24戸だったので10日で10戸売れたんですね。
お盆明けて、また少し動くのかな。

[3156: マンションそろそろ購入検討中さん]

環境も抜群、教育レベルも●●平の遥か上、買い物も便利、物価安い。ただ住所が●橋区なだけ。
高いな、って思いますが、買いです。

[3161: マンション検討中さん]

みなさまスルーしましょう～

[3162: マンション検討中さん]

>>3114 マンション掲示板さん
建てる場所がないんですよね。マンション群の需要は大きいと思いますが。

[3163: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん

ライフまで徒歩7分、寿司は十条駅前のくら寿司で

[3164: マンション検討中さん]

共用廊下側は確かに残念。

LD側はきれいで開口面も広く採光、陽当たり、眺望が素晴らしい部屋が多いので、妥協できる人も多いかも。

この場所でイニシアに作ってもらいたかった気持ちはある。
たらればだけど、板橋区に旧野口研究所の東側の土地を譲らないで全部マンションにしたらまた違ったのかな。

板橋区は土地を買ったからには地域の人に愛される素敵な公園を作ってほしいですね。

[3165: 匿名さん]

自分も今の価格だと見送り組。廊下側の仕様が低水準すぎる。でもすごいと思うよ、竣工前で95%売れてると言う事実が物語っている。興味があるのは、買ってる人は廊下側の構造なんて気にしてないのかな？柱が邪魔で部屋が使いづらい。中古の方がいい物件たくさんあると思うんだけど、みんな新築信仰だから買うって感じなの？

[3166: eマンションさん]

廊下側の構造だけを取り上げて、だから中古の方が良いというのも乱暴かと…。みんな総合的なバランスの良さでアトラスを評価してるのだと思いますよ。
うちは加賀で探してて、もともとは中古狙いだったけど、今は中古も高いので（中古のプラウドでもアトラスとほぼ同じ値段）、新築も視野に入れたって感じです。シティテラスやグランフィーネなども内見しましたが、それぞれ気になるポイントがあったのでやめました。でもそれも好みの問題かと思います。

[3169: 坪単価比較中さん]

[No.3130～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3170: 匿名さん]

我が家もパスしました。
駅（通勤・スーパー）から現地までのアプローチが日常に耐えないと判断しました。
そこの場所自体は悪くないと思います。要はどう使うかでしょうね

[3171: マンション検討中さん]

今城南のスーパーから徒歩8分、駅から徒歩10分のところに住んでるけど全く不便だと感じたことない。ネットスーパーと併用してるってのもあるけど。遠いって言う人は実家含めてそんなに今までの人生で利便性の良すぎるところにしか住んだことないのかな？

[3172: マンション検討中さん]

新板橋から帰ってくれば、経路にライフがあるので買物利便性はまあまあかなと思います。
良いとまでは言い切れないけど、不自由では無いと思います。

[3173: マンション検討中さん]

加賀エリアのマンションはどこも同じような買い物利便性ですね。

コニカミノルタ物流あたりがスーパーになったら便利ですけど、景観形成重点地区「加賀一・二丁目地区」で都市景観大賞特別賞も受賞するくらいのエリアなのでなかなか商業施設はできないでしょうね。。

板橋駅前のプラウドシティはマルエツ併設で便利ですよね。新築のときに買っておけばよかったと少し後悔してます。

[3174: 検討者]

>>3172 マンション検討中さん
板橋区役所前からだと、小さいですがマイバスケットがありますね
あと、マンション近くに小さな八百屋さんもあるようでした
最低限はあるので死ぬほど不便というわけではないと思います

[3175: マンション掲示板さん]

大山ハッピーロードを潰して大きな道路造るみたいだけど、加賀の方までのびてくるのかな？

[3176: マンション検討中さん]

>>3173 マンション検討中さん
コニカミノルタ物流がスーパーになったら、買物利便性は劇的に良くなるでしょうね。
現実的には空き地がないので、難しいかな。

[3177: マンション検討中さん]

検討してます
花粉症なので、間取りが多いことは一概に喜べない面があるのですが、ここらの緑はスギありますか？
または、花粉症でお住まいの方、具合はいかがですか？

[3178: 匿名さん]

夏場はやぶ蚊が多い。ものすごくいる。まあ、自然環境とのトレードオフだから仕方ないか。

[3180: 匿名さん]

値下げの可能性はありますかね？

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
ないって話を聞きました。
順調に売れてるようですしおすし