アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3084: 匿名さん]

最終期販売15戸と出ました。
先着順販売が19戸ですから残り34戸ということになりますね。

[3085: マンション検討中さん]

85%成約済みで残り15%ですか。
月に2?3戸ペースで完売まで1年くらいかかりそうですね。

[3086: マンション検討中さん]

写真で見る限り、なかなか良い物件。
実際の物件見たら購買欲が湧いてくるので、完売も時間の問題かと。

[3087: マンション検討中さん]

一戸減ったね笑
ま、時間の問題だと思いますが、駐輪場とか駐輪場の関係があるから早いにこしたことはないですね。デベ側である程度抑えていると思いますが。

[3088: 評判気になるさん]

>>3087 マンション検討中さん

どこで見れます？その情報

[3089: マンション検討中さん]

今週土日のモデルルーム見学は予約いっぱいなんですね…

[3090: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん

7月18日（土）より最終期登録受付＆建物内モデルルームオープンとありますね。それで予約がいっぱいなんでしょうか。

[3091: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3092: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん
私が聞いたのは、今週の土日の枠が一杯ということだけでした
それ以降は空いてるかもしれませんね

[3093: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3094: マンション検討中さん]

ここは、当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下と外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので心配
になりました

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
ここを検討される方は「外廊下」であることを理解して検討されていると思います。
3094さんが心配される必要はないと思います。
(3094さんがここを「内廊下」と誤認して契約してしまったのなら別ですが・・。)
外廊下の何が最悪かはわかりませんが、価値観は人それぞれです。
増してやコロナが騒がれている今、内廊下の方がむしろ心配なのでは？と思ってしまいます。

[3096: マンション検討中さん]

今住んでいる賃貸マンションが内廊下ですが、臭いがこもったり、管理費が無駄に高かったり、ほとんど良いところがありません。
価値観は人それぞれですが、個人的には外廊下の方がいいと思います。

[3097: 通りがかりさん]

内覧会開始なのかな

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 通りがかりさん
内覧会って書いてありましたよ

[3099: マンション検討中さん]

ここってあと何戸残っているのでしょうか？

[3100: マンション検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん
HPの建築概要に24戸と買いてありましたね。土日でかなり売れたみたいですね。

[3101: 評判気になるさん]

>>3100 マンション検討中さん
かなりってどのくらい売れたかわかりますか？？次の土日でさらに売れてしまうとショックです。。

[3102: マンション検討中さん]

先週の土日だけではないですが、34戸（先着順19戸+最終期15戸）から24戸に変わったので10戸売れたみたいですね。

旭化成は高値挑戦でも竣工までに捌くのがうまいデベなので、最終期以降は柔軟な営業をするんでしょうね。

今となっては条件の良い部屋は少ないとはいえ、お得に買える可能性も高いので楽しみです。

[3103: マンション検討中さん]

出来上がったお部屋を見ようと待ってた人が、実際見に行って買ってるんですかね？

[3104: マンション検討中さん]

コロナでなかなか見に行けなかった人たちが見に行ってるのではないでしょうか。
私も先日見ましたが、造作棚やキッチンがとても高級感があり素敵に思いました。
外構もここまでお金をかけているマンションはあまり見たことがありません。
個人的にはメンテナンスが少ないもう少し簡素な造りでも良いのになと思ったりもしましたが…

[3105: マンション検討中さん]

コロナで在宅ワークが増え、駅近より住環境を大切にしたいと思う人が増えているのかもしれませんね。

[3106: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3107: マンション検討中さん]

エントランス大きくて、贅沢ですね。植栽が育つと見応えある庭園になりますね。

[3108: 名無しさん]

ここって次世代住宅ポイント対象だったんでしょうか。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 名無しさん
対象外です。

[3110: マンション検討中さん]

ちなみに現時点で何戸くらい残ってるか分かる方いますか？
前向きに検討したいのですが、モデルルーム行けるとしても、8月末になりそうで。。

[3111: マンション検討中さん]

>>3110 マンション検討中さん
8/1にいただいた価格表には、24戸空きがありました。後の連絡で、2戸動いたと聞いていますので、8/2日曜日の朝時点では22戸以下だと思われます。
ちなみに我が家は契約予定です。
良いお住まいが見つかりますように。

[3112: マンション検討中さん]

ここって川のすぐそばですが、やはり水害リスクは一定以上あると思っておいた方がいいのでしょうか。また営業担当からはハザードマップ以上の説明ありましたでしょうか？

[3113: 名無しさん]

購入してから言うのもなんですがここに限らず加賀って交通の便が本当に悪いですよね
板橋駅、十条駅はもってのほかとして、板橋区役所前駅までも坂道があって毎日の通勤で使うには辛い
ベビーカー押して駅に行くのも大変ですよね
史跡公園が完成したらバスルートと本数を増やしてほしいですね
それか足立区新田のマンションみたいにマンション独自で通勤バスを運行してもいいくらいですよね

[3114: マンション掲示板さん]

加賀はショッピングが仲宿、十条になるから少し距離がありますよね。。加賀にイオンができる計画ないかな。。環境が良いから、ショッピング施設ができたら都内でもかなり暮らしやすい居場所になると思うんだけど。。

[3115: 住民板ユーザーさん2]

3111さん、ご回答頂きありがとうございます！
仕様がとても良いとのことなので、是非前向きに購入したいと思ってます。私たちは静かな環境がいいので、ここはもってこいかと。早めに見学行けるように調整したいと思います^_^

[3116: マンション掲示板さん]

川の構造など調べていただければ分かると思いますがここは水害リスクほとんどないですよ～

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
たしかに都が取り組んでるようですね。よく調べてみます。

[3118: 名無しさん]

>>3110 マンション検討中さん
2週間前時点で、もう残り数戸って感じでした。
高層階はほぼ埋まってましたね。

[3119: マンション検討中さん]

ここは近くに満足なスーパーが無いと感じてるんだけど、買い物どうするの？
たまに良いお肉食べたいとか、お寿司食べたいとかどこ行くの？

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん
食配ありますし、仲宿商店街のお肉屋さんで良いお肉買えますし、やり方なんていくらでもあるから、そんなに心配する必要ないと思いますよ

[3121: マンション検討中さん]

スーパーが近くにある暮らしがいいなら仲宿商店街アプローチのイニシア板橋桜レジデンスかな。
利便性はそこそこに、静かで落ち着いた環境を求めるならここ。

[3122: マンション検討中さん]

>>3118 名無しさん
公式HPの物件概要で残戸数とかよくチェックしているのですが、旭化成不動産レジデンスってのんびりした会社ですよね。まともに次回更新予定日通りに内容が更新されたためしがありません。まあその緩いところがギスギス感がなくて良いところなのかもしれませんが。

[3123: 匿名さん]

完全に失速したな。
高いし駅から遠いし内装も時代相応にコストカットで今から敢えて買う意味がない。
リセールも相当悪いの覚悟だ。

[3124: 匿名さん]

20戸くらい残ってるのかな?

[3125: マンション検討中さん]

>>3123 匿名さん
どの辺がコストカットなんです？

[3126: マンション検討中さん]

>>3123 匿名さん
もう残り20戸は切っているようです。このコロナ禍で失速どころかむしろ大健闘なのでは？
高いか、駅から遠いか、コストカットが感じられるか、その尺度は人それぞれです。
総合的に判断して買う意味がないかどうかは買う人が決めればいいことと思います。

[3127: マンション検討中さん]

長谷工マンションだけどこの時代としては比較的コストコントールの少ない物件かと。
坪単価が高いのは昨今のマンション高騰期のあおりをもろに受けてる。
加賀エリアで一番良いポジションなので今後安い時代が来ても後悔しないと思えれば買いなのですかね。

▼ コストコントール
・共用廊下側の柱の食い込み
・6mのナロースパンの田の字ばかり
・ポーチなし（アルコーブあり）
・スロップシンクがなぜか洗面所に
・標準天井高2450mm

▼ 単価なりの設備
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・天然御影石キッチンカウンター
・ソフトクローズ
・床暖房
・ローシルエットトイレ
・手洗い付きトイレカウンター
・食洗機
・浄水器一体型水栓
・浴室ダウンライト
・ミストサウナ
・可動式ルーバー面格子
・Low-Eペアガラス
・ドールサイズ隔て板
・アレックス収納システム
・幅3戸分、二層吹き抜けのメインエントランス
・メインの他に３つサブエントランス
・タイル敷の車寄せ
・デザイン性の高い中庭や50mにもおよぶ透明ガラスパネル塀
・お湯も出る立派なペット足洗い場

[3128: 匿名さん]

内装は後からどうとでもなるけど、柱や梁の位置、天井は絶対動かせないからなあ。内装仕様がいくら豪華でも中古になったら全く無意味なんで、廊下側のめり込みや天井高245は相当マイナス。加賀エリアの築15年くらいの中古見てると普通に深めのクランクインだったりするんで、リセールは厳しいね。自分は今はパス。でも結構売れ行きは良いから驚き。

[3129: マンション検討中さん]

>>3128 匿名さん
リセールというよりファミリー層が買ってるから底は固そう
三方向の確定眺望もあるので、それがマンションの造り以前に、他では得られないのが好調の因子かね
そして、この加賀では一番新しいマンションとして君臨することになるから、そこがどう評価に繋がるかな

[3131: 評判気になるさん]

現地見てきましたが、皆さんが言うように確かに駅から遠いな、と感じましたし、地味にアップダウンがあり少し疲れました。
JRの駅周りはわかりませんが、三田線周りに駐輪場あるのかな…？
また、徒歩3分圏内にスーパーやコンビニもありませんので、休日等で常にそこにいる分には良いマンションかと思いますが、日常使いを考慮すると結構微妙かも…と考え直しています。

[3132: 検討者]

>>3131 評判気になるさん
そんなにアップダウンありましたっけ？板橋区役所前駅からは緩やかな坂道のみとしか感じなかったですが
。どちらから歩かれました？
あとコンビニは近くにセブンイレブンありましたよ

[3133: マンション検討中さん]

将来の具体的な買い替えプランのないファミリー層実需向けマンションだからリセールバリューをすごく気にしている人は少ないのでは。

リセールを気にする人は駅近で新築プレミアムの剥がれた中古マンションを検討するのかな。ただ、駅近は高いからグロスを抑えるために狭くするとか、築年数を古る目にするとか妥協は必要かも。

結局は自分や家族が何を求めていて、予算の範囲内でどれだけその求めているものに合致しているかってだけなのよね。