アトラス加賀ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
　　　JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3064: マンション検討中さん]

7月18日(土)より建物内モデルルームがオープンです。見学できるモデルルームは2タイプとのこと。現物を見て決められるのは嬉しいです。

[3065: マンション検討中さん]

>>3064 マンション検討中さん

おお、ついにですか！見に行こう。しかし、定借とはいえ高田馬場の物件と価格感が全く同じ、と思うとここもお高いですなあ。

[3066: 匿名さん]

定借と比べてんの草

[3067: 評判気になるさん]

まぁ、ここは無難だよね。
永住向きだし、いざとなったらリセールもできるでしょう。上がるかどうかはたぶん下がるけど
ただ、庶民には少しお高すぎるかな。
二馬力で頑張って、喧嘩しないように子育て頑張る！という家庭は控えたほうが幸せじゃないかな。

[3068: 匿名さん]

三田線と埼京線の2路線が使えるので値段が高くなったんでしょうか。
板橋区は、知りあいが住んでいますが、物価が安いみたいですよね。激安の洋服屋さんがあったり、八百屋さんもテレビで特集されるお店があったりするみたいです。

なぜかマンションは高かったですよね。
景色はよさそう。あと、ある程度高いと住民の質も高くなるかなとか期待したりして。

>>二馬力で頑張って、
出産時は二馬力にはならないですから、予想外のことが起こることも見越して買うのがいいんでしょうね。

[3069: マンション検討中さん]

マンションの価格って本当に上がりましたね。
安い時代に買った人たちは幸せです。

共働きが増えたり金利が低くなったりで、グロスが高くても買える人がいるのも事実ですが、近隣の中古マンションの分譲時の価格を調べると、その差に溜息が出ます。

まぁ、うだうだ言って始まらないですし、住まいは買いたい時が買い時ですから、気に入ったマンションを予算内で買えるなら気持ちよく買うのが一番ですね。

[3070: マンション検討中さん]

中古と比べて差があれば、中古に流れると思うのですが、中古も良い値段で推移しいるため、難しいですね。学区が良いので住み替え需要は尽きないと思いますが、シティテラス 、プラウドシティとアトラスの三つ巴ですかね。

[3071: ご近所さん]

価格の推移みるとずっと値下げしてないみたいだけど、値下げしないで完売いけますかね?。

https://ryo.to/DzWjlv

[3072: 匿名さん]

ここ立地が中途半端じゃないです？

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
中途半端って駅からの距離のことをおっしゃっているのでしょうか？

選ぶ基準は人それぞれなので、なにをもって中途半端とするかも人それぞれだと思います。

個人的には駅から徒歩10分という決して駅近ではないですが、十分な徒歩圏内にありながら、これだけ緑や自然に囲まれ、学区にも恵まれた場所は23区内にはそんなに沢山はないと思っています。

最寄り駅から都心へのアクセスも便利ですし、環境を重視したい自分にとっては決して中途半端ではないと思って検討しています。

[3074: マンション検討中さん]

周りが更に整備されてきますね。動物公園や体育館やら公園など整備がすすめば、魅力度増しそう。北区の公園も自転車で行けるし、 駅前の喧騒苦手なのでモデルルーム見てみたい。

[3075: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

駅近が良ければ
2022年度完成予定の板橋駅前のタワマン
2024年度完成予定の十条駅前のタワマン
まで待つという選択肢があります。
それまで待てるかという点と坪単価が400を超えてくるので予算的に合うかという問題があると思います。
また、駅前なのでごちゃごちゃ感と喧騒はあるので、アトラスとはだいぶ周辺環境が異なります。

[3076: 住民板ユーザーさん1]

ここは、駅近を重視する方はやめておいた方が良いと思います。
周辺環境を含めて住環境、静かな環境を望まれる方に合っていると思います。

[3077: 住民板ユーザーさん1]

>>3075 マンション検討中さん
板橋駅前のタワマンは2023年度完成のようです

[3078: 買い替え検討中さん]

残り１９戸のようだから、残り8%ですね。

[3079: 匿名さん]

>>3078 買い替え検討中さん
まだ売り出していない部屋もあるはずです。
30戸以上は残っているのでは？

[3080: マンション検討中さん]

新板橋駅9分、、、、

[3081: マンション検討中さん]

>>3080 マンション検討中さん
将来いつか加賀駅なんてできないかな？
板橋と十条の間って何もないですよね、埼京線じゃなくても湘南新宿ラインだけ止まるとか。そんな構想ないのかしら？

[3082: 検討板ユーザーさん]

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1238848.html#01_l.jpg
十条駅について掲載されています。高架になってホームも伸びるなら、最高。

[3083: 住民板ユーザーさん1]

>>3082 検討板ユーザーさん
ホームは15輌対応になるんでしょうかね？

[3084: 匿名さん]

最終期販売15戸と出ました。
先着順販売が19戸ですから残り34戸ということになりますね。

[3085: マンション検討中さん]

85%成約済みで残り15%ですか。
月に2?3戸ペースで完売まで1年くらいかかりそうですね。

[3086: マンション検討中さん]

写真で見る限り、なかなか良い物件。
実際の物件見たら購買欲が湧いてくるので、完売も時間の問題かと。

[3087: マンション検討中さん]

一戸減ったね笑
ま、時間の問題だと思いますが、駐輪場とか駐輪場の関係があるから早いにこしたことはないですね。デベ側である程度抑えていると思いますが。

[3088: 評判気になるさん]

>>3087 マンション検討中さん

どこで見れます？その情報

[3089: マンション検討中さん]

今週土日のモデルルーム見学は予約いっぱいなんですね…

[3090: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん

7月18日（土）より最終期登録受付＆建物内モデルルームオープンとありますね。それで予約がいっぱいなんでしょうか。

[3091: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3092: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん
私が聞いたのは、今週の土日の枠が一杯ということだけでした
それ以降は空いてるかもしれませんね

[3093: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3094: マンション検討中さん]

ここは、当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下と外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので心配
になりました

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
ここを検討される方は「外廊下」であることを理解して検討されていると思います。
3094さんが心配される必要はないと思います。
(3094さんがここを「内廊下」と誤認して契約してしまったのなら別ですが・・。)
外廊下の何が最悪かはわかりませんが、価値観は人それぞれです。
増してやコロナが騒がれている今、内廊下の方がむしろ心配なのでは？と思ってしまいます。

[3096: マンション検討中さん]

今住んでいる賃貸マンションが内廊下ですが、臭いがこもったり、管理費が無駄に高かったり、ほとんど良いところがありません。
価値観は人それぞれですが、個人的には外廊下の方がいいと思います。

[3097: 通りがかりさん]

内覧会開始なのかな

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 通りがかりさん
内覧会って書いてありましたよ

[3099: マンション検討中さん]

ここってあと何戸残っているのでしょうか？

[3100: マンション検討中さん]

>>3099 マンション検討中さん
HPの建築概要に24戸と買いてありましたね。土日でかなり売れたみたいですね。

[3101: 評判気になるさん]

>>3100 マンション検討中さん
かなりってどのくらい売れたかわかりますか？？次の土日でさらに売れてしまうとショックです。。

[3102: マンション検討中さん]

先週の土日だけではないですが、34戸（先着順19戸+最終期15戸）から24戸に変わったので10戸売れたみたいですね。

旭化成は高値挑戦でも竣工までに捌くのがうまいデベなので、最終期以降は柔軟な営業をするんでしょうね。

今となっては条件の良い部屋は少ないとはいえ、お得に買える可能性も高いので楽しみです。

[3103: マンション検討中さん]

出来上がったお部屋を見ようと待ってた人が、実際見に行って買ってるんですかね？

[3104: マンション検討中さん]

コロナでなかなか見に行けなかった人たちが見に行ってるのではないでしょうか。
私も先日見ましたが、造作棚やキッチンがとても高級感があり素敵に思いました。
外構もここまでお金をかけているマンションはあまり見たことがありません。
個人的にはメンテナンスが少ないもう少し簡素な造りでも良いのになと思ったりもしましたが…

[3105: マンション検討中さん]

コロナで在宅ワークが増え、駅近より住環境を大切にしたいと思う人が増えているのかもしれませんね。

[3106: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3107: マンション検討中さん]

エントランス大きくて、贅沢ですね。植栽が育つと見応えある庭園になりますね。

[3108: 名無しさん]

ここって次世代住宅ポイント対象だったんでしょうか。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 名無しさん
対象外です。

[3110: マンション検討中さん]

ちなみに現時点で何戸くらい残ってるか分かる方いますか？
前向きに検討したいのですが、モデルルーム行けるとしても、8月末になりそうで。。

[3111: マンション検討中さん]

>>3110 マンション検討中さん
8/1にいただいた価格表には、24戸空きがありました。後の連絡で、2戸動いたと聞いていますので、8/2日曜日の朝時点では22戸以下だと思われます。
ちなみに我が家は契約予定です。
良いお住まいが見つかりますように。

[3112: マンション検討中さん]

ここって川のすぐそばですが、やはり水害リスクは一定以上あると思っておいた方がいいのでしょうか。また営業担当からはハザードマップ以上の説明ありましたでしょうか？

[3113: 名無しさん]

購入してから言うのもなんですがここに限らず加賀って交通の便が本当に悪いですよね
板橋駅、十条駅はもってのほかとして、板橋区役所前駅までも坂道があって毎日の通勤で使うには辛い
ベビーカー押して駅に行くのも大変ですよね
史跡公園が完成したらバスルートと本数を増やしてほしいですね
それか足立区新田のマンションみたいにマンション独自で通勤バスを運行してもいいくらいですよね